int(2274856)
                    

Business

Vodafone Ελλάδας: Νέο κατάστημα στο The Mall Athens

                        int(2273527)
                    

AUTO

AUTO ATHINA 2026 powered by Ατλαντική Ένωση: Με τεράστια επιτυχία ολοκληρώθηκε η μεγαλύτερη έκθεση αυτοκινήτου στην Ελλάδα

                        int(2222217)
                    

Sports

Η Novibet Μεγάλος Χορηγός της ποδοσφαιρικής ομάδας Γυναικών της ΑΕΚ μέχρι το 2028

                        int(2221586)
                    

Business

Η Novibet και το Giant Heart δίπλα στη νέα γενιά μέσα από το THI Summer Youth Academy

                        array(24) {
  ["ID"]=>
  int(2278236)
  ["post_author"]=>
  string(7) "9192370"
  ["post_date"]=>
  string(19) "2026-10-18 00:00:55"
  ["post_date_gmt"]=>
  string(19) "2026-10-17 21:00:55"
  ["post_content"]=>
  string(12802) "
Ο διαχειριστής που χτυπά την πόρτα για να εισπράξει τα κοινόχρηστα, αναρτά τις ειδοποιήσεις στην είσοδο της πολυκατοικίας και αναλαμβάνει να συνεννοηθεί με τον υδραυλικό ή τον ηλεκτρολόγο όταν προκύψει κάποια βλάβη, ενδέχεται τα επόμενα χρόνια να αποτελεί ολοένα και πιο σπάνια εικόνα στις ελληνικές πολυκατοικίες.
Και αυτό γιατί το νέο θεσμικό πλαίσιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Δικαιοσύνης αναμένεται να φέρει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας και διαχείρισης των κτιρίων, αυξάνοντας τις απαιτήσεις για όσους αναλαμβάνουν τα σχετικά καθήκοντα.
Ψηφιακές καταχωρίσεις για τη λειτουργία της πολυκατοικίας, ταχύτερες νομικές διαδικασίες για την είσπραξη απλήρωτων κοινοχρήστων, οικονομικά αποθεματικά, ασφάλιση των κτιρίων και αλλαγές στον τρόπο λήψης αποφάσεων στις γενικές συνελεύσεις συνθέτουν το νέο περιβάλλον που σχεδιάζεται να διαμορφωθεί από το 2027 και μετά, εφόσον ολοκληρωθεί η νομοθετική διαδικασία.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις, ο εκσυγχρονισμός του πλαισίου θα μπορούσε να είναι τόσο εκτεταμένος, ώστε η διαχείριση από τους παραδοσιακούς διαχειριστές-κατοίκους να καταστεί σε αρκετές περιπτώσεις εξαιρετικά δύσκολη, ακόμη και πρακτικά αδύνατη.
Η ανάγκη συστηματικής οικονομικής παρακολούθησης, τήρησης οργανωμένων αρχείων και διεκπεραίωσης περισσότερων διοικητικών διαδικασιών εκτιμάται ότι θα οδηγήσει αυξανόμενο αριθμό πολυκατοικιών στην αναζήτηση εξωτερικών συνεργατών.
Σε αυτό το περιβάλλον διατυπώνεται η πρόβλεψη ότι το ποσοστό των πολυκατοικιών που στηρίζονται σε διαχειριστές-κατοίκους θα μπορούσε να υποχωρήσει σημαντικά, ακόμη και κάτω από το 50% σε βάθος χρόνου, καθώς περισσότερα κτίρια θα στρέφονται σε επαγγελματικές υπηρεσίες διαχείρισης.

Μια αγορά 218.150 πολυκατοικιών
Το μέγεθος της αγοράς αποτυπώνεται στα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ που έχουν παρουσιαστεί για το κτιριακό απόθεμα της χώρας. Περίπου 2,2 εκατομμύρια κατοικίες, σχεδόν το 50% του συνόλου, βρίσκονται σε 218.150 πολυκατοικίες με τουλάχιστον έξι διαμερίσματα. Σχεδόν οι μισές από αυτές συγκεντρώνονται στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη.
Παράλληλα, υπολογίζεται ότι ήδη το 50%-60% των πολυκατοικιών έχει αναθέσει την έκδοση και παρακολούθηση των κοινοχρήστων σε εξειδικευμένα γραφεία. Αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι οι εταιρείες έχουν αναλάβει και το σύνολο της διαχείρισης, καθώς σε αρκετές περιπτώσεις ο διαχειριστής εξακολουθεί να είναι κάτοικος του κτιρίου.
Η ενδεχόμενη επέκταση των υπηρεσιών αυτών από την έκδοση κοινοχρήστων στην ολοκληρωμένη διαχείριση δημιουργεί σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης για τις εταιρείες του κλάδου.
Οι επιχειρήσεις αυτές θα μπορούσαν να αναλάβουν ένα ευρύτερο φάσμα εργασιών, όπως την παρακολούθηση των οικονομικών υποχρεώσεων, την οργάνωση αρχείων, τον συντονισμό τεχνικών παρεμβάσεων και την υποστήριξη των διαδικασιών που θα προβλέπει το νέο θεσμικό πλαίσιο.

Θεσμική κατοχύρωση και περισσότερες ευθύνες
Το υπουργείο Δικαιοσύνης έχει συγκροτήσει ειδική 13μελή επιστημονική επιτροπή για την επεξεργασία του νέου Κώδικα Ιδιοκτησίας, με στόχο την αναμόρφωση του θεσμικού πλαισίου που βασίζεται στον νόμο 3741/1929.
Μία από τις βασικές κατευθύνσεις αφορά τη θεσμική κατοχύρωση του διαχειριστή, με σαφέστερους κανόνες για τον ορισμό και τη νομιμοποίησή του, τις αρμοδιότητες που αναλαμβάνει και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη διαχείριση του κτιρίου.
Στόχος είναι να αποσαφηνιστεί ο ρόλος του προσώπου που εκπροσωπεί την πολυκατοικία, καθώς και οι δυνατότητές του να ενεργεί για λογαριασμό των συνιδιοκτητών, ιδιαίτερα όταν προκύπτουν οικονομικές εκκρεμότητες ή απαιτούνται παρεμβάσεις στις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις.
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, ο οποίος συμμετέχει στην επιστημονική ομάδα εργασίας, έχει επισημάνει στο παρελθόν την ανάγκη αντιμετώπισης των δυσλειτουργιών στη διαχείριση, των χρόνιων δικαστικών αντιπαραθέσεων και των καθυστερήσεων στη συντήρηση των κτιρίων.

Ταχύτερες διαδικασίες για τα απλήρωτα κοινόχρηστα
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην αντιμετώπιση των οφειλών από κοινόχρηστες δαπάνες, με την επεξεργασία ειδικών διαδικασιών που θα επιτρέπουν την ταχύτερη διεκδίκηση των ανεξόφλητων ποσών.
Η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει, μεταξύ άλλων, να απαιτείται κατά τη μεταβίβαση ενός διαμερίσματος υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή περί μη οφειλής κοινοχρήστων, η οποία θα εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω του gov.gr και θα επισυνάπτεται στο συμβόλαιο.
Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται να προστατεύονται οι συνεπείς ιδιοκτήτες από οικονομικές εκκρεμότητες άλλων συνιδιοκτητών, συμπεριλαμβανομένων περιπτώσεων όπου ακίνητα ανήκουν σε τράπεζες ή εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων.
Παράλληλα, έχει προταθεί η δυνατότητα επίδοσης δικαστικών εγγράφων που συνδέονται με διαταγές πληρωμής απευθείας στο ακίνητο, μέσω θυροκόλλησης, όταν ο ιδιοκτήτης βρίσκεται στο εξωτερικό.
Η συγκεκριμένη πρόταση αποσκοπεί στον περιορισμό των χρονοβόρων διαδικασιών αναζήτησης του οφειλέτη μέσω των αρμόδιων υπηρεσιών και διπλωματικών αρχών.

Αποθεματικό, ασφάλιση και αλλαγές στις γενικές συνελεύσεις
Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται επίσης η δημιουργία υποχρεωτικού οικονομικού αποθεματικού και η ασφάλιση των πολυκατοικιών, με στόχο την καλύτερη οικονομική οργάνωση και την αποτελεσματικότερη αντιμετώπιση έκτακτων αναγκών.
Η ύπαρξη αποθεματικού θα μπορούσε να διευκολύνει την πραγματοποίηση απαραίτητων εργασιών, περιορίζοντας την ανάγκη έκτακτης συγκέντρωσης χρημάτων κάθε φορά που προκύπτει κάποια σοβαρή βλάβη.
Παράλληλα, εξετάζεται η μείωση των απαιτούμενων ποσοστών ψήφων στις γενικές συνελεύσεις για αναγκαίες επισκευές, συντηρήσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις.
Στόχος είναι να αντιμετωπιστούν περιπτώσεις όπου η αδυναμία συγκέντρωσης της απαιτούμενης πλειοψηφίας εμποδίζει την υλοποίηση έργων που είναι απαραίτητα για την ασφάλεια και τη λειτουργικότητα των κτιρίων.
Στο ίδιο πλαίσιο εξετάζονται αλλαγές στους κανονισμούς των πολυκατοικιών, καθώς και ρυθμίσεις που θα διευκολύνουν την αξιοποίηση των ιδιοκτησιών, όπως η κατάτμηση ή η συνένωση διαμερισμάτων υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Διαβάστε επίσης:
Ακίνητα: Ασφυξία στην προσιτή κατοικία, οκταπλάσια πίεση στη ζήτηση – Τρία μεγάλα «αγκάθια» της αγοράς ακινήτων

Πάνω από 15.000 ακίνητα στα χέρια τραπεζών και servicers"
  ["post_title"]=>
  string(135) "Τέλος οι διαχειριστές από τις πολυκατοικίες; - Ερχονται μεγάλες ανατροπές"
  ["post_excerpt"]=>
  string(240) "Τι αλλαγές φέρνει ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας που επεξεργάζεται το υπουργείο Δικαιοσύνης στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών"
  ["post_status"]=>
  string(7) "publish"
  ["comment_status"]=>
  string(6) "closed"
  ["ping_status"]=>
  string(6) "closed"
  ["post_password"]=>
  string(0) ""
  ["post_name"]=>
  string(72) "telos-oi-diacheiristes-apo-tis-polykatoikies-erchontai-megales-anatropes"
  ["to_ping"]=>
  string(0) ""
  ["pinged"]=>
  string(0) ""
  ["post_modified"]=>
  string(19) "2026-10-16 19:20:15"
  ["post_modified_gmt"]=>
  string(19) "2026-10-16 16:20:15"
  ["post_content_filtered"]=>
  string(0) ""
  ["post_parent"]=>
  int(0)
  ["guid"]=>
  string(34) "https://www.mononews.gr/?p=2278236"
  ["menu_order"]=>
  int(0)
  ["post_type"]=>
  string(4) "post"
  ["post_mime_type"]=>
  string(0) ""
  ["comment_count"]=>
  string(1) "0"
  ["filter"]=>
  string(3) "raw"
}
                    

Business

Τέλος οι διαχειριστές από τις πολυκατοικίες; – Ερχονται μεγάλες ανατροπές

                        array(24) {
  ["ID"]=>
  int(2278861)
  ["post_author"]=>
  string(7) "9192368"
  ["post_date"]=>
  string(19) "2026-10-18 12:00:24"
  ["post_date_gmt"]=>
  string(19) "2026-10-18 09:00:24"
  ["post_content"]=>
  string(19792) "
Η πρόωρη αποχώρηση από ένα μισθωμένο σπίτι είναι κάτι αρκετά συνηθισμένο, αφού ο ενοικιαστής μπορεί να βρει ένα μεγαλύτερο ή οικονομικότερο διαμέρισμα, να αγοράσει δική του κατοικία, να μετακομίσει σε άλλη πόλη ή απλώς να αποφασίσει ότι δεν θέλει να συνεχίσει να μένει στο συγκεκριμένο ακίνητο. Ενημερώνει, λοιπόν, τον ιδιοκτήτη, παραδίδει τα κλειδιά και θεωρεί ότι οι οικονομικές του υποχρεώσεις έχουν τελειώσει.



Δεν είναι, όμως, τα πράγματα τόσο απλά, ασχέτως αν πολλοί ιδιοκτήτες το δέχονται αδιαμαρτύρητα, θεωρώντας ότι θα βρουν γρήγορα νέο ενοικιαστή με υψηλότερο μίσθωμα.



Αν και στην πράξη, λοιπόν, πολλές τέτοιες περιπτώσεις διευθετούνται συναινετικά, αυτό που αρκετοί ενοικιαστές αγνοούν είναι ότι η αποχώρηση από το ακίνητο δεν σημαίνει αυτομάτως και λύση της μίσθωσης, οπότε ο ιδιοκτήτης δικαιούται να ζητήσει τα υπόλοιπα ενοίκια, ακόμη και αν (ή μάλιστα επειδή) το ακίνητο παραμένει άδειο.



Πότε μπορεί ο ενοικιαστής να φύγει χωρίς να χρωστάει άλλα ενοίκια;



Το κυριότερο ζήτημα είναι εάν η μίσθωση έχει συμφωνηθεί για ορισμένο ή αόριστο χρόνο, αφού ισχύουν εντελώς διαφορετικοί κανόνες στις συμβάσεις αορίστου και ορισμένου χρόνου.



Στις μισθώσεις αορίστου χρόνου, ο ενοικιαστής έχει καταρχήν τη δυνατότητα να καταγγείλει μονομερώς τη σύμβαση, χωρίς να χρειάζεται να επικαλεστεί κάποιον ιδιαίτερο λόγο. Εφόσον το ενοίκιο καταβάλλεται κάθε μήνα και δεν έχει συμφωνηθεί διαφορετική προθεσμία, η καταγγελία πρέπει να γίνει τουλάχιστον 15 ημέρες πριν και επιφέρει τη λύση της μίσθωσης στο τέλος του ημερολογιακού μήνα.



Υπάρχει, ωστόσο, μια ιδιαιτερότητα για τις κατοικίες που αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές. Η νομοθεσία προβλέπει υποχρεωτική ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, ακόμη και όταν έχει συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια ή η μίσθωση χαρακτηρίζεται αορίστου χρόνου. Επομένως, πριν την πρώτη τριετία δεν υπάρχει δικαίωμα ελεύθερης καταγγελίας ούτε από τον ιδιοκτήτη ούτε από τον ενοικιαστή ακόμη και σε μισθώσεις που έχουν συναφθεί ως αορίστου χρόνου.



Στις μισθώσεις ορισμένου χρόνου, η δέσμευση των μερών είναι ισχυρότερη, οπότε ο ενοικιαστής δεσμεύεται καταρχήν από τη διάρκεια που έχει συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη και δεν μπορεί να αποδεσμευτεί μονομερώς απλώς επειδή αποφάσισε να μετακομίσει.



Αν, για παράδειγμα, έχει υπογράψει μισθωτήριο τριετούς διάρκειας και αποχωρήσει μετά τον πρώτο χρόνο, η αποχώρησή του δεν καταργεί αυτομάτως τις υποχρεώσεις του για το υπόλοιπο διάστημα. Αντίστοιχα, εάν έχει συμφωνηθεί πενταετής διάρκεια, η συμπλήρωση της υποχρεωτικής τριετίας δεν σημαίνει ότι αποκτά αυτομάτως δικαίωμα να αποχωρήσει χωρίς συνέπειες, αφού η συμφωνημένη πενταετία εξακολουθεί καταρχήν να δεσμεύει τα μέρη.



Μπορεί να «σπάσει» ένα μισθωτήριο ορισμένου χρόνου;



Η ύπαρξη μίσθωσης ορισμένου χρόνου δεν σημαίνει, βέβαια, ότι ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να παραμείνει στο ακίνητο υπό οποιεσδήποτε συνθήκες. Ο νόμος προβλέπει περιπτώσεις στις οποίες μπορεί να καταγγείλει πρόωρα τη σύμβαση, χωρίς να εξακολουθεί να οφείλει μισθώματα για το διάστημα μετά την έγκυρη λύση της.



Μία από αυτές είναι όταν το ακίνητο παρουσιάζει σοβαρά προβλήματα που εμποδίζουν τη συμφωνημένη χρήση του. Για παράδειγμα, εκτεταμένες εισροές νερού, σημαντικές βλάβες σε βασικές εγκαταστάσεις ή άλλα ελαττώματα που καθιστούν ουσιωδώς προβληματική την κατοίκηση μπορούν να δικαιολογήσουν την καταγγελία της μίσθωσης. Κατά κανόνα, όμως, ο ενοικιαστής οφείλει προηγουμένως να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη και να του δώσει εύλογη προθεσμία για την αποκατάσταση του προβλήματος.



Αντίστοιχη περίπτωση αποτελεί η ύπαρξη σοβαρού κινδύνου για την υγεία του ενοικιαστή ή των προσώπων που συγκατοικούν μαζί του. Εφόσον η χρήση της κατοικίας συνεπάγεται τέτοιο κίνδυνο, ο νόμος επιτρέπει την πρόωρη καταγγελία, ακόμη και χωρίς την τήρηση προηγούμενης προθεσμίας.



Δεν ισχύει όμως το ίδιο για κάθε προσωπικό ή οικονομικό πρόβλημα του ενοικιαστή. Η απώλεια εργασίας, η μείωση εισοδήματος, μια μετάθεση, ένας χωρισμός ή η αγορά ιδιόκτητης κατοικίας δεν αποτελούν νόμιμους λόγους καταγγελίας της μίσθωσης αζημίως. Ακόμη και αν πρόκειται για σημαντικές αλλαγές στη ζωή του μισθωτή, δεν του παρέχουν από μόνες τους το δικαίωμα να απαλλαγεί από τη σύμβαση.



Ο ιδιοκτήτης παρέλαβε τα κλειδιά: Σημαίνει ότι αποδέχθηκε τη λύση της μίσθωσης;



Ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα στις πρόωρες αποχωρήσεις είναι εάν ο ιδιοκτήτης συμφώνησε, έστω και σιωπηρά, να λυθεί η σύμβαση. Διότι εάν συμφώνησε, μπορεί εύλογα στη συνέχεια ο ενοικιαστής να αντιτείνει ότι δεν οφείλει κάποιο επιπλέον ενοίκιο για τον χρόνο που απομένει.



Η συμφωνία του ιδιοκτήτη δεν είναι απαραίτητο να διατυπώνεται με ρητή δήλωση, αλλά μπορεί να προκύπτει και από τη συμπεριφορά των μερών, εφόσον αυτή αποδεικνύει με σαφήνεια την κοινή βούλησή τους να τερματίσουν τη μισθωτική σχέση.



Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η παράδοση των κλειδιών από τον ενοικιαστή και η ανεπιφύλακτη παραλαβή τους από τον ιδιοκτήτη με σκοπό τη λύση της μίσθωσης. Υπό τις συγκεκριμένες περιστάσεις, μια τέτοια συμπεριφορά μπορεί να θεωρηθεί αποδοχή της πρόωρης λύσης.



Ωστόσο, δεν αρκεί οποιαδήποτε παραλαβή κλειδιών. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να παραλάβει το ακίνητο προκειμένου να το προστατεύσει ή να αναζητήσει νέο ενοικιαστή, δηλώνοντας παράλληλα ότι δεν συμφωνεί στην πρόωρη λύση και επιφυλάσσεται για τις οικονομικές του αξιώσεις, πράγμα που είναι και το συνηθέστερο.



Σημαντικά αποδεικτικά στοιχεία μπορεί επίσης να αποτελέσουν τα μηνύματα ή τα email που ανταλλάχθηκαν μεταξύ των μερών, ένα έγγραφο συμφωνητικό λύσης, ή ακόμη και η δήλωση λύσης της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ. Όμως, όλα τα παραπάνω δεν σημαίνουν από μόνα τους ότι ο ιδιοκτήτης συμφώνησε να απαλλαγεί από κάθε συμβατική υποχρέωση.



Χρειάζεται, επιπλέον, προσοχή όταν η αποχώρηση πραγματοποιείται μέσα στην υποχρεωτική τριετία της μίσθωσης κατοικίας. Η νομοθεσία προβλέπει ειδικές προϋποθέσεις για τη συμφωνημένη σύντμησή της, μεταξύ των οποίων νεότερη συμφωνία μετά την πάροδο τουλάχιστον έξι μηνών από την κατάρτιση της μίσθωσης και απόδειξή της με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Άρα, ειδικά όταν δεν έχει παρέλθει η τριετία, χωρίς συμβολαιογραφική συμφωνία δεν μπορεί κανένα από τα δύο μέρη να ισχυριστεί ότι το άλλο μέρος αποδέχτηκε σιωπηρά την πρόωρη λύση της μίσθωσης.



Πόσα χρήματα μπορεί να ζητήσει ο ιδιοκτήτης;



Εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα χωρίς να υπάρχει νόμιμος λόγος καταγγελίας ή έγκυρη συμφωνία λύσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί καταρχήν να αξιώσει τα μισθώματα που αντιστοιχούν στο υπόλοιπο της συμβατικής διάρκειας.



Ας υποθέσουμε ότι κάποιος καταβάλλει μηνιαίο ενοίκιο 800 ευρώ και εγκαταλείπει το σπίτι ενώ απομένει ένας χρόνος μέχρι τη λήξη της μίσθωσης. Εφόσον η σύμβαση εξακολουθεί να ισχύει και δεν συντρέχει λόγος περιορισμού της απαίτησης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει συνολικά 9.600 ευρώ για τους 12 μήνες που απομένουν.



Υπάρχει, βέβαια, μια σημαντική λεπτομέρεια. Τα μελλοντικά μισθώματα δεν καθίστανται αυτομάτως όλα ληξιπρόθεσμα την ημέρα που ο ενοικιαστής εγκαταλείπει το σπίτι. Καταρχήν, εξακολουθούν να καθίστανται απαιτητά στις ημερομηνίες που προβλέπει η σύμβαση, συνήθως δηλαδή στην αρχή κάθε μήνα.



Ωστόσο, τα πράγματα αλλάζουν κομβικά αν το σπίτι ξανανοικιαστεί. Ο Αστικός Κώδικας προβλέπει ότι από την απαίτηση του εκμισθωτή πρέπει να αφαιρείται το οικονομικό όφελος που αποκόμισε από την αξιοποίηση του ακινήτου. Με απλά λόγια, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισπράττει δύο πλήρη ενοίκια για το ίδιο διάστημα, ένα από τον προηγούμενο και ένα από τον νέο ενοικιαστή.



Όμως, αν το νέο ενοίκιο είναι χαμηλότερο, μπορεί να αξιώσει θεωρητικά από τον παλαιό μισθωτή τη διαφορά που χάνει για το διάστημα που θα απέμενε στη μίσθωση.



Πάντως, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αφήσει το σπίτι ξενοίκιαστο και να συνεχίσει να ζητά ενοίκια. Αντίθετα, είναι υποχρεωμένος να αναζητήσει νέο μισθωτή, καταβάλλοντας εύλογες προσπάθειες προς τούτου. Φυσικά, δεν έχει κάποια γενική υποχρέωση να αποδεχθεί οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ή να εκμισθώσει το ακίνητο με οποιοδήποτε τίμημα. Όμως, εάν υπάρχει πραγματική και εύλογη δυνατότητα νέας εκμίσθωσης και ο ιδιοκτήτης την απορρίπτει αδικαιολόγητα, επιδιώκοντας ταυτόχρονα να συνεχίσει να εισπράττει όλα τα μισθώματα από τον προηγούμενο ενοικιαστή, μπορεί να τεθεί ζήτημα καταχρηστικής άσκησης του δικαιώματός του.



Στην πράξη, σπάνια θα βρεθεί ιδιοκτήτης που θα ζητήσει όλα τα υπόλοιπα ενοίκια ή που θα αφήσει άδειο το σπίτι του, οπότε δεν συντρέχει τόσο σοβαρός λόγος ανησυχίας για τους ενοικιαστές. Όμως, το σενάριο να αξιώσει ο ιδιοκτήτης ενοίκια μερικών μηνών μέχρι να βρει νέο μισθωτή είναι απολύτως πιθανό και αυτό που συνήθως συμβαίνει σε τέτοιες περιπτώσεις.



Διαβάστε επίσης:
Οι Ελληνες εφοπλιστές που βγάζουν τρελά κέρδη στη Wall Street – Αποδόσεις έως 286,2% σε 9 μήνες
«Κόκκινα» δάνεια: Τι αλλάζει για τους δανειολήπτες – Επανυπολογισμός οφειλών, πλαφόν στους τόκους, περιορισμός πλειστηριασμών 
Γιώργος Νίκας: Από τα Wendy’s και το αμερικανικό όνειρο στα καλλυντικά του Μπραντ Πιτ – Μια επιχειρηματική ζωή γεμάτη ανατροπές 
"
  ["post_title"]=>
  string(192) "Φεύγετε από το σπίτι πριν λήξει το ενοίκιο; Πότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει όλα τα υπόλοιπα μισθώματα"
  ["post_excerpt"]=>
  string(284) "Σε αρκετές περιπτώσεις ο ιδιοκτήτης μπορεί να αξιώσει ενοίκια αρκετών μηνών, ακόμη και αν ο ενοικιαστής αποχωρεί για σοβαρό λόγο, κάτι που λίγοι γνωρίζουν."
  ["post_status"]=>
  string(7) "publish"
  ["comment_status"]=>
  string(6) "closed"
  ["ping_status"]=>
  string(6) "closed"
  ["post_password"]=>
  string(0) ""
  ["post_name"]=>
  string(104) "fevgete-apo-to-spiti-prin-lixei-to-enoikio-pote-o-idioktitis-borei-na-zitisei-ola-ta-ypoloipa-misthomata"
  ["to_ping"]=>
  string(0) ""
  ["pinged"]=>
  string(0) ""
  ["post_modified"]=>
  string(19) "2026-10-18 12:13:30"
  ["post_modified_gmt"]=>
  string(19) "2026-10-18 09:13:30"
  ["post_content_filtered"]=>
  string(0) ""
  ["post_parent"]=>
  int(0)
  ["guid"]=>
  string(34) "https://www.mononews.gr/?p=2278861"
  ["menu_order"]=>
  int(0)
  ["post_type"]=>
  string(4) "post"
  ["post_mime_type"]=>
  string(0) ""
  ["comment_count"]=>
  string(1) "0"
  ["filter"]=>
  string(3) "raw"
}
                    

Law

Φεύγετε από το σπίτι πριν λήξει το ενοίκιο; Πότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει όλα τα υπόλοιπα μισθώματα

                        array(24) {
  ["ID"]=>
  int(2279158)
  ["post_author"]=>
  string(7) "9192356"
  ["post_date"]=>
  string(19) "2026-10-18 12:04:45"
  ["post_date_gmt"]=>
  string(19) "2026-10-18 09:04:45"
  ["post_content"]=>
  string(8285) "
Μπορεί από τα ταμεία των σούπερ μάρκετ να περνούν περισσότερα από 16 δισ. ευρώ κάθε χρόνο, απορροφώντας μεγάλο μέρος της καταναλωτικής δαπάνης των νοικοκυριών, ωστόσο τα καθαρά κέρδη που απομένουν στις μεγάλες αλυσίδες είναι πολύ μικρότερα από όσα υποδηλώνουν οι εντυπωσιακοί τζίροι τους.
Τα οικονομικά αποτελέσματα του 2025 δείχνουν ότι για κάθε 100 ευρώ πωλήσεων, οι κερδοφόρες αλυσίδες της σύγκρισης διατηρούν στην τελική γραμμή από μόλις 49 λεπτά έως 1,89 ευρώ, ενώ δύο από τους μεγάλους παίκτες της αγοράς καταγράφουν ζημιές. Πίσω από τα δισεκατομμύρια του τζίρου αναδεικνύεται έτσι μια αγορά με μεγάλες αποκλίσεις στην κερδοφορία, όπου η αύξηση των πωλήσεων δεν εξασφαλίζει απαραίτητα και μεγαλύτερα κέρδη.
Την υψηλότερη καθαρή κερδοφορία σε σχέση με τις πωλήσεις εμφανίζει η Σκλαβενίτης, με περιθώριο 1,89%, και ακολουθεί η METRO της οικογένειας Παντελιάδη με 1,46%. Σε αρκετά χαμηλότερα επίπεδα βρίσκονται η Δ. Μασούτης, με 0,58%, και ο Γαλαξίας, με 0,49%, ενώ η ΑΝΕΔΗΚ Κρητικός και η ΑΒ Βασιλόπουλος εμφανίζουν αρνητικά καθαρά περιθώρια, -0,31% και -1,22% αντίστοιχα

Ο Σκλαβενίτης των 6,13 δισ. ευρώ και η πίεση στα περιθώρια
Ο μεγαλύτερος παίκτης της ελληνικής αγοράς, ο όμιλος Σκλαβενίτη, κατέγραψε το 2025 ενοποιημένο κύκλο εργασιών 6,13 δισ. ευρώ, με τα καθαρά κέρδη να διαμορφώνονται στα 99,5 εκατ. ευρώ.
Στην Ελλάδα, οι πωλήσεις της εταιρείας Ελληνικές Υπεραγορές Σκλαβενίτης έφτασαν τα 5,1 δισ. ευρώ, από 4,65 δισ. ευρώ το 2024. Παρά τη σημαντική αύξηση των πωλήσεων, η κερδοφορία της ελληνικής εταιρείας δεν ακολούθησε με τον ίδιο ρυθμό. Τα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν στα 95,9 εκατ. ευρώ, από 89,8 εκατ. ευρώ το 2024, με αποτέλεσμα το καθαρό περιθώριο να υποχωρήσει οριακά από 1,93% σε 1,89%.
Διαφορετική εικόνα ως προς την εξέλιξη του περιθωρίου παρουσιάζει η METRO της οικογένειας Παντελιάδη, με επικεφαλής τον Αριστοτέλη Παντελιάδη, η οποία συνδυάζει τη λιανική δραστηριότητα των My market με τη χονδρική των METRO Cash & Carry. Με κύκλο εργασιών 1,65 δισ. ευρώ, η εταιρεία αύξησε τις πωλήσεις της κατά 2,9%, ενώ τα καθαρά κέρδη της ενισχύθηκαν με σημαντικά υψηλότερο ρυθμό, κατά 16,5%.
Τα κέρδη μετά από φόρους διαμορφώθηκαν σε 24,2 εκατ. ευρώ, από 20,8 εκατ. ευρώ το 2024, με το καθαρό περιθώριο να βελτιώνεται από 1,29% σε 1,46%. Έτσι, σε αντίθεση με τον Σκλαβενίτη, η METRO πέτυχε μεγαλύτερη αύξηση στην τελική κερδοφορία της από ό,τι στον τζίρο της. Σημειώνεται, πάντως, ότι τα μεγέθη της περιλαμβάνουν και τη δραστηριότητα χονδρικής.

Κερδοφορία δύο ταχυτήτων
Στον αντίποδα των υψηλότερων περιθωρίων βρίσκονται δύο αλυσίδες με ισχυρή παρουσία στην ελληνική αγορά, η Δ. Μασούτης και η Πέντε ΑΕ, γνωστή ως Γαλαξίας, οι οποίες, παρά τις διαφορετικές επιδόσεις τους, εμφανίζουν καθαρή κερδοφορία χαμηλότερη του 1% των πωλήσεων.
Η βορειοελλαδίτικη αλυσίδα, με επικεφαλής τον Γιάννη Μασούτη, συνέχισε την αναπτυξιακή της πορεία, με τον ενοποιημένο κύκλο εργασιών να φτάνει το 1,2 δισ. ευρώ το 2025, από 1,14 δισ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά. Τα καθαρά κέρδη του ομίλου αυξήθηκαν στα 6,97 εκατ. ευρώ, από 5,97 εκατ. ευρώ, διατηρώντας πάντως το περιθώριο σε ιδιαίτερα χαμηλά επίπεδα, παρά τη μικρή βελτίωσή του σε σχέση με το 2024.
Η εικόνα είναι πιο πιεσμένη στον Γαλαξία, όπου η υποχώρηση των κερδών ήταν πολύ μεγαλύτερη από τη μείωση των πωλήσεων. Ο τζίρος το 2025 μειώθηκε κατά 1,1% στα 508,8 εκατ. ευρώ ενώ τα καθαρά κέρδη της περιορίστηκαν στα 2,51 εκατ. ευρώ, από 5,95 εκατ. ευρώ το 2024. Μέσα σε έναν χρόνο, δηλαδή, η εταιρεία έχασε σχεδόν το 58% της καθαρής κερδοφορίας της.
 

Διαβάστε επίσης 

Φεύγετε από το σπίτι πριν λήξει το ενοίκιο; Πότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει όλα τα υπόλοιπα μισθώματα

Ελληνικά αλκοολούχα ποτά: Στα 52,3 εκατ. ευρώ οι εξαγωγές το πρώτο εξάμηνο του 2026

AKTOR: Διπλή ψήφος εμπιστοσύνης με στόχο πάνω από 15 ευρώ από Ambrosia και Euroxx"
  ["post_title"]=>
  string(149) "Σούπερ μάρκετ: Πόσα ευρώ κερδίζουν οι μεγάλες αλυσίδες από κάθε 100 ευρώ στο ταμείο"
  ["post_excerpt"]=>
  string(180) "Πώς διαμορφώνονται τα καθαρά περιθώρια κέρδους σε Σκλαβενίτη, ΑΒ, METRO, Μασούτη, Γαλαξία και Κρητικό"
  ["post_status"]=>
  string(7) "publish"
  ["comment_status"]=>
  string(6) "closed"
  ["ping_status"]=>
  string(6) "closed"
  ["post_password"]=>
  string(0) ""
  ["post_name"]=>
  string(83) "souper-market-posa-evro-kerdizoun-oi-megales-alysides-apo-kathe-100-evro-sto-tameio"
  ["to_ping"]=>
  string(0) ""
  ["pinged"]=>
  string(0) ""
  ["post_modified"]=>
  string(19) "2026-10-18 12:12:22"
  ["post_modified_gmt"]=>
  string(19) "2026-10-18 09:12:22"
  ["post_content_filtered"]=>
  string(0) ""
  ["post_parent"]=>
  int(0)
  ["guid"]=>
  string(34) "https://www.mononews.gr/?p=2279158"
  ["menu_order"]=>
  int(0)
  ["post_type"]=>
  string(4) "post"
  ["post_mime_type"]=>
  string(0) ""
  ["comment_count"]=>
  string(1) "0"
  ["filter"]=>
  string(3) "raw"
}
                    

Business

Σούπερ μάρκετ: Πόσα ευρώ κερδίζουν οι μεγάλες αλυσίδες από κάθε 100 ευρώ στο ταμείο

                        array(24) {
  ["ID"]=>
  int(2278451)
  ["post_author"]=>
  string(7) "9192318"
  ["post_date"]=>
  string(19) "2026-10-18 00:00:59"
  ["post_date_gmt"]=>
  string(19) "2026-10-17 21:00:59"
  ["post_content"]=>
  string(7082) "
Το δίπολο ΔΕΗ-ΟΤΕ φαίνεται πως, εκτός από τις επενδύσεις στην οπτική ίνα και την μάχη για τις 3 εκατομμύρια γραμμές FTTH, έχει περάσει και στις τιμές που προσφέρουν τα συμβόλαια σταθερής και ίντερνετ οι δύο μεγάλοι πάροχοι.
Όπως φαίνεται στην επίσημη ιστοσελίδα της Telekom, λίγες εβδομάδες μετά το rebranding, η εταιρεία έχει αναπροσαρμόσει προς τα κάτω τις τιμές στα βασικά της πακέτα ίντερνετ.
Συγκεκριμένα, όπως φαίνεται στην ιστοσελίδα, το πρόγραμμα Telekom Fiber 300, διαμορφώνεται πλέον στα 24,90 ευρώ, από 27,90 ευρώ, το πρόγραμμα στα 500Mbps προσφέρεται πλέον στα 29,90 ευρώ από 31,90 ευρώ, ενώ για ταχύτητα 1 Gbps φτάνει το συμβόλαιο πλέον προσφέρεται στα 33,90 ευρώ/μήνα από 35,90 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι στο δίκτυο της ΔΕΗ, οι τιμές ξεκινούν από τα 17,90€ τον μήνα για ταχύτητα 500 Mbps, το πακέτο του 1 Gbps προσφέρεται στα 19,90€ τον μήνα, ενώ υπάρχει και το πακέτο ΔΕΗ Fiber με 2,5 Gbps, που κοστίζει 52,90€ τον μήνα.
Στα προγράμματα πλέον, μετά το λανσάρισμα σταθερής, μπορεί να προστεθεί με επιπλέον 4 ευρώ/μήνα, απεριόριστη ομιλία προς εθνικά δίκτυα, ενώ με επιπλέον 10 ευρώ/μήνα προσφέρονται 1.000 λεπτά προς διεθνείς προορισμούς.

Η κούρσα στις οπτικές ίνες και στις υψηλές ταχύτητες
Στις ταχύτητες ίντερνετ περνά η κούρσα των οπτικών ινών στην Ελλάδα με τον ΟΤΕ και τη ΔΕΗ να ανεβάζουν τον πήχη στις διαθέσιμες ταχύτητες και να δημιουργούν νέα δεδομένα για την αγορά του internet.
Μετά την επέκταση των δικτύων FTTH και τη μάχη για το ποιος θα φτάσει σε περισσότερα νοικοκυριά, το επόμενο πεδίο ανταγωνισμού είναι πλέον το πόσο γρήγορο internet μπορεί να προσφέρει κάθε πάροχος.
Το γάντι στον ανταγωνισμό φαίνεται να πετά η Telekom, που προετοιμάζει το επόμενο βήμα στις υπερυψηλές ταχύτητες. Όπως ανέφερε ο Chief Technology Officer του ΟΤΕ Γιώργος Τσώνης στο πρόσφατο συνέδριο Advanced Telecom, ο όμιλος έχει ήδη υποβάλει αίτηση για να μπορεί να προσφέρει συμβόλαια internet με ταχύτητες έως 8 Gbps, με στόχο να έχει λάβει τις σχετικές εγκρίσεις μέχρι το τέλος του έτους.
Ο ΟΤΕ προσφέρει σήμερα συμβόλαια έως 3 Gbps, ωστόσο η αίτηση για τα 8 Gbps δείχνει προς τα πού μετακινείται πλέον ο ανταγωνισμός. Το πακέτο υποστηρίζει upload 1.5 Gbps, ενώ περιλαμβάνει απεριόριστα λεπτά προς σταθερά και κινητά, αν και η διαθεσιμότητά του είναι πολύ περιορισμένη.
Μάλιστα τα στελέχη του ομίλου αναφέρουν ότι μπορούν να προσφέρουν υψηλές ταχύτητες, ακόμα και 10gbps, ανάλογα φυσικά με το τι ζητάει ο κάθε πελάτης.
Η τεχνολογία FTTH επιτρέπει πολύ υψηλότερες ταχύτητες και οι πάροχοι καλούνται σταδιακά να περάσουν από την ανάπτυξη του δικτύου στην αξιοποίηση των δυνατοτήτων του.
Στην άλλη πλευρά βρίσκεται η ΔΕΗ, η οποία έχει ήδη μπει δυναμικά στην αγορά των τηλεπικοινωνιών, προσφέροντας ταχύτητες έως 2,5 Gbps και ανταγωνιστικές τιμές. Έτσι, η πίεση προς τους παραδοσιακούς παρόχους δεν αφορά πλέον μόνο την κάλυψη, αλλά και το προϊόν που φτάνει στον τελικό καταναλωτή.
Ο CEO της Fibergrid Νίκος Πανόπουλος, στο ίδιο συνέδριο έχει κινηθεί στο ίδιο μήκος, λέγοντας επίσης ότι η ΔΕΗ μπορεί να ξεφύγει πολύ παραπάνω από τα 2,5Gbps, και αυτό εξαρτάται από την ζήτηση που υπάρχει στην αγορά.
Διαβάστε επίσης:

Κάμερες: Εξάρχου-Βαρδινογιάννης και Περιστέρης-Νεμπής για το έργο των €44 εκατ.

Κάμερες: Ξεκινά εκ νέου ο διαγωνισμός των €44 εκατ., άρση της αναστολής

ΟΤΕ-Nova-Vodafone: Αυξήσεις έως και 3 ευρώ στα πάγια σε συμβόλαια σταθερής και κινητής"
  ["post_title"]=>
  string(127) "Πακέτα internet: Ρίχνει τις τιμές η Telekom – Πώς εξελίσσεται η μάχη με τη ΔΕΗ"
  ["post_excerpt"]=>
  string(48) "Η κούρσα στις οπτικές ίνες"
  ["post_status"]=>
  string(7) "publish"
  ["comment_status"]=>
  string(6) "closed"
  ["ping_status"]=>
  string(6) "closed"
  ["post_password"]=>
  string(0) ""
  ["post_name"]=>
  string(77) "paketa-internet-richnei-tis-times-i-telekom-pos-exelissetai-i-machi-me-ti-dei"
  ["to_ping"]=>
  string(0) ""
  ["pinged"]=>
  string(0) ""
  ["post_modified"]=>
  string(19) "2026-10-16 18:12:23"
  ["post_modified_gmt"]=>
  string(19) "2026-10-16 15:12:23"
  ["post_content_filtered"]=>
  string(0) ""
  ["post_parent"]=>
  int(0)
  ["guid"]=>
  string(34) "https://www.mononews.gr/?p=2278451"
  ["menu_order"]=>
  int(0)
  ["post_type"]=>
  string(4) "post"
  ["post_mime_type"]=>
  string(0) ""
  ["comment_count"]=>
  string(1) "0"
  ["filter"]=>
  string(3) "raw"
}