Κατρίνης στο mononews: Πρωτιά ΠΑΣΟΚ την Κυριακή των εκλογών σημαίνει προοδευτική κυβέρνηση τη Δευτέρα
Ο βουλευτής του ΠΑΣΟΚ τονίζει: Ο δικός μας αγώνας είναι να αποτρέψουμε κάθε ενδεχόμενο να συνεχίσει να κυβερνά -με οποιονδήποτε τρόπο-η ΝΔ μετά τις εκλογές
Quest: Η νέα επενδυτική στρατηγική και η στόχευση σε εισηγμένες εταιρείες
H Quest ανοίγει τον ορίζοντά της σε εισηγμένες εταιρείες με ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης
The Wiseman
Το ράλι σε Cenergy-Βιοχάλκο, τα δυο big deals Εξάρχου, η εκτίναξη κοροϊδίας από την Αλουμύλ, ο «κουραστικός» Τόλης και η Jumbo, η σούπερ ΑΕΜ, η Safra Bank στην Ελλάδα, o «κοτοπουλάς» Ρέστης, ο Νίκος Λούλης στο My Story και ο ταβερνιάρης με το super yacht
Τι δείχνουν οι μυστικές δημοσκοπήσεις, γιατί το ΜΜ δεν απεργεί την Πρωτομαγιά, τα μηνύματα του ΚΜ στους «γαλάζιους»… γκρινιάρηδες και τι είπε ο Φαραντούρης στο Room
Γιατί έφυγε ο Παπαδρόσος από τον Σκάι, η Κοσιώνη προς την έξοδο, «καραμπόλες» στην ΕΡΤ, το δυναμικό comeback Λαζόπουλου, η Τσαπανίδου στο πλευρό του Τσίπρα και ο διπλός ρόλος Παπαμιμίκου σε Open–ΠΑΟΚ
Ολοένα και μεγαλύτερα αποθέματα ρευστότητας, κατανεμημένα σε μετρητά και επενδυτικά προϊόντα, συγκεντρώνει στα παραφουσκωμένα ταμεία της, η ιστορική και αδιάλειπτα κερδοφόρα καπνοβιομηχανία Καρέλια.
Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της περσινής οικονομικής χρήσης, η οποία δημοσιοποιήθηκε χθες, η εισηγμένη, αδάνειστη εταιρεία, που ιδρύθηκε πριν από 138 χρόνια και εδρεύει στην Καλαμάτα, διατηρεί ταμειακά διαθέσιμα συνολικού ύψους 845,8 εκατ. ευρώ. Μάλιστα, στη διάρκεια της περσινής η… στάθμη της ρευστότητας ανέβηκε κατά 51 εκατ. ευρώ, ενώ στο διάστημα της τελευταίας πενταετίας έχει ενισχυθεί κατά 379 εκατ. ευρώ.
Όλο αυτό το χρήμα που έχει στην… άκρη η καπνοβιομηχανία ισοδυναμεί με 6,7 τόνους χρυσού, λαμβάνοντας υπόψη ότι αργά χθες το βράδι η τιμή του βασιλιά των μετάλλων βρισκόταν στα 3.923,43 ευρώ ανά ουγγιά των 31,1 γραμμαρίων.
Επίσης, η ρευστότητα που έχει σε... εφεδρεία η Καρέλια, αντιστοιχεί στην τρέχουσα αγοραία αξία των εταιρειών Κρι Κρι και Έλτον χημικά, ή της Άβαξ κατασκευαστικής μαζί με την ΕΧΑΕ. Ακόμη, ο ταμειακός πακτωλός της καλαματιανής καπνοβιομηχανίας «εκφράζει» το 78,4% της χρηματιστηριακής της αποτίμησης, που είναι τώρα στα 1,079 δισ. ευρώ.
Παρά την ιδιαίτερη αίσθηση που δημιουργεί η τεράστια, πλεονάζουσα ρευστότητα, η Καρέλια δείχνει εξ ίσου δυναμικά στοιχεία και στο πεδίο της επιχειρηματικής της δραστηριότητας.
Σε ιστορικά υψηλά οι όγκοι πωλήσεων
Πέρσι, ο κύκλος εργασιών σε επίπεδο Ομίλου ενισχύθηκε κατά 10,7% και έφτασε στα 1,67 δισ. ευρώ, ενώ στα ιστορικά υψηλά ανήλθαν οι όγκοι πωλήσεων. Καθώς ξεπέρασαν τα 18,1 δισ. τσιγάρα (905 εκατ. πακέτα) και τους 1.231 τόνους καπνού για στριφτό.
Μάλιστα, το 76% των πωλήσεων προήλθε από το εξωτερικό, ενώ στην ελληνική αγορά οι ρυθμοί της αύξησης κινήθηκαν στο 4,6%. Χωρίς να επηρεαστούν ιδιαίτερα από τον έντονο ανταγωνισμό που ασκείται από τα προϊόντα εναλλακτικής παραγωγής νικοτίνης. Στα οποία η Καρέλια δεν έχει ως τώρα την παραμικρή ανάμιξη, επιμένοντας στο παραδοσιακό τσιγάρο.
Κατά την περσινή χρονιά η καπνοβιομηχανία συνεισέφερε στα κρατικά ταμεία, μέσω Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης, ΦΠΑ και λοιπών φόρων, συνολικά 735,5 εκατ. ευρώ, που είναι το υψηλότερο ποσό στην ιστορία της.
Αντιστοιχεί δε, σε ποσοστό άνω του 1% των συνολικών ετήσιων φορολογικών εσόδων του Ελληνικού Δημοσίου… Παράλληλα, οι εισφορές προς τους ασφαλιστικούς οργανισμούς ξεπέρασαν τα Ευρώ 7,7 εκατ. ευρώ.
Για να καλύψει την αυξημένη ζήτηση η Καρέλια προχώρησε πέρσι σε επενδύσεις νέων παραγωγικών μονάδων συνολικού ύψους Ευρώ 6,9 εκατ. ευρώ, ενώ αύξηση κατά 4,6% τον αριθμό των εργαζόμενων, που έφτασε στα 589 άτομα.
Πού οφείλεται η κάμψη των καθαρών κερδών
Η τελική γραμμή του ισολογισμού της χρήσης του 2025 έδειξε καθαρά κέρδη 103,278 εκατ. ευρώ. Μειωμένα κατά 8,45%.
Σε αυτό συνέβαλαν δύο παράγοντες: Ο πρώτος αφορά τις αρνητικές συναλλαγματικές διαφορές ύψους 22,1 εκατ. ευρώ, έναντι των θετικών διαφορών κατά 14,2 εκατ. ευρώ, που είχαν υπάρξει στη χρήση του 2024. Ο δεύτερος λόγος ήταν τα μειωμένα, περσινά χρηματοοικονομικά έσοδα κατά περίπου 4 εκατ. ευρώ.
Ούτως ή άλλως η καπνοβιομηχανία θα μπορούσε να σταθεί επάξια στην αγορά ακόμη και στην περίπτωση που λειτουργούσε μόνο ως επενδυτική εταιρεία…
Άλλωστε με τα 845,8 εκατ. ευρώ των διαθεσίμων της η Καρέλια διαθέτει το μεγαλύτερο καθαρό ταμείο (μετρητά μείον τα δάνεια) στο σύνολο των εισηγμένων εταιρειών στο χρηματιστήριο της Αθήνας.
Η κατανομή της ρευστότητας
Η οικονομικές της καταστάσεις δείχνουν ότι η ρευστότητα της καπνοβιομηχανίας, είναι κατανεμημένη σε τρεις βασικούς πυλώνες:
Ο πρώτος ανάγεται στα ταμειακά διαθέσιμα το υπόλοιπο των οποίων ήταν 290,98 εκατ. ευρώ στα τέλη του 2025. Πρόκειται κατά κύριο λόγο για καταθέσεις όψεως και προθεσμίας, με διάρκεια μικρότερη των 3 μηνών.
Ο δεύτερος αφορά τις επενδύσεις που είναι μετρούμενες στο αποσβεσμένο κόστος και ανέρχονται σε 522,84 εκατ. ευρώ. Εξ αυτών τα 228,849 εκατ. ευρώ είναι σε προθεσμιακές καταθέσεις, οι οποίες έχουν διάρκεια μεγαλύτερη των τριών μηνών. Επίσης 149,95 εκατ. ευρώ είναι τοποθετημένα σε τραπεζικά ομόλογα, 111,92 εκατ. ευρώ σε εταιρικά ομόλογα και 34,115 εκατ. ευρώ σε κρατικά ομόλογα.
Μέσα από το γενικό αυτό σύνολο, τα 11,13 εκατ. ευρώ αποτελούν επενδυτικές θέσεις σε ομόλογα της ΔΕΗ, της Metlen, καθώς επίσης και σε μια έκδοση που έχει κάνει το…Βασίλειο του Μαρόκου.
Ο τρίτος πυλώνας αφορά τις επενδύσεις που αποτιμηθεί στην εύλογη αξίας τους και ανέρχονται σε 32,105 εκατ. ευρώ. Η συντριπτική πλειονότητα των οποίων είναι σε αμοιβαία κεφάλαια εξωτερικού.
Σε ποιους πάνε τα αυξημένα μερίσματα
Αν και τα κέρδη της περσινής χρονιάς ήταν χαμηλότερα, εν τούτους η διοίκηση της Καρέλια (που είναι ίσως η πιο… περίκλειστη και απόμακρη από τις εισηγμένες ) αποφάσισε να προτείνει στην γενική συνέλευση αύξηση κατά 4,3% στη διανομή μερίσματος. Δηλαδή στα 14,60 ευρώ ανά μετοχή, που μεταφράζεται σε 40,296 εκατ. ευρώ και αντιστοιχεί στο 39% της καθαρής κερδοφορίας.
Καθώς όμως η εταιρεία είναι υπερσυγκεντρωμένη μετοχικά, το 95,945% της χρηματικής διανομής θα κατευθυνθεί στις αντιμαχόμενες εδώ και χρόνια, πτέρυγες των μετόχων.
Ο Διευθύνων Σύμβουλος Ανδρέας Καρέλιας και ο αδελφός του Ευστάθιοςπου είναι Αντιπρόεδρος έχουν λαμβάνειν 17,43 εκατ. ευρώ εν συνόλω, αφού τα μετοχικά τους μερίδια αθροίζουν ποσοστό 43,2741%.
Το οικογενειακό ίδρυμα που έχει το 7,1497% θα λάβει 2,88 εκατ. ευρώ.
Από την άλλη πλευρά η Ιωάννα Καρέλια και η μητέρα της Ασημίνα, χήρα σύζυγος του Κωνσταντίνου Καρέλια, οι οποίες δεν μετέχουν στο Διοικητικό Συμβούλιο, έχουν λαμβάνειν 18,34 εκατ. ευρώ. Καθώς τα δικά τους μετοχικά μερίδια αθροίζουν ποσοστό 45,5214%.
Ανεξαρτήτως αυτών και σε ότι αφορά το μέλλον της Καρέλια ως εισηγμένη στην κύρια αγορά του χρηματιστηρίου παραμένει άδηλο. Διότι έως τώρα δεν έχει γίνει καμία ουσιώδης κίνηση προς την κατεύθυνση της αναγκαίας διεύρυνσης της εξαιρετικά χαμηλής διασποράς.
Μέσα στον Μάιο η J. Safra Sarasin, που είναι παγκόσμιος παίκτης στο wealth management, θα αποκτήσει παρουσία στην Αθήνα.
Προ ημερών η Κεντρική Τράπεζα του Λουξεμβούργου (Banque centrale du Luxembourg) έδωσε το «πράσινο» φως για να ανοίξει κατάστημα η Safra στην Αθήνα και διαβίβασε το σχετικό αίτημα στην Τράπεζα της Ελλάδος.
Όπως είναι γνωστό, η Λία Πιτταούλη, έμπειρο τραπεζικό στέλεχος με μακρά διαδρομή στο private banking θα ηγηθεί του εγχειρήματος, που αναμένεται να φέρει νέα δεδομένα στον ανταγωνισμό, δεδομένου ότι οι ελληνικές τράπεζες εστιάζουν στην ενίσχυση των εσόδων τους από την διαχείριση περιουσίας.
Μάλιστα η κα Πιτταούλη, θα βρεθεί τις επόμενες μέρες στο Λουξεμβούργο, όπου σε συνεργασία με στελέχη της Safra θα «κτίσουν» τον τρόπο λειτουργίας του καταστήματος της Αθήνας.
H Safra Sarasin είναι ένας παίκτης με μεγάλο εκτόπισμα και βρίσκεται το top 5 της παγκόσμιας κατάταξης με 188,9 δις CHF υπό διαχείριση κεφάλαια.
Πηγές της αγοράς σχολιάζουν πως η είσοδος της Safra, που είναι από τα πλέον ισχυρα ονόματα διεθνώς και την εμπιστεύονται τα μεγαλύτερα family offices του πλανήτη, είναι βέλτιστη εξέλιξη για την αγορά, για τους πελάτες, για τον ανταγωνισμό.
Η Λία Πιτταούλη, που θα είναι επικεφαλής του καταστήματος της Αθήνας, ήταν για χρόνια στέλεχος της Eurobank, όπου κατείχε την θέση της Head of Private Banking και από την οποία παραιτήθηκε στο τέλος Μαρτίου.
Να σημειωθεί ότι για χρόνια ήταν διευθύντρια private banking στο κατάστημα της Γλυφάδας, στη συνέχεια πρόσφερε για μεγάλο διάστημα στις υπηρεσίες της στην Eurobank Private Bank Luxembourg και επέστρεψε πριν από περίπου 5 χρόνια στην Ελλάδα ως επικεφαλής του private banking.
Όπως έχει δηλώσει στο παρελθόν η Λία Πιτταούλη:«το μυστικό της επιτυχίας είναι η επενδυτική στρατηγική που επιθυμεί να ακολουθήσει ένας πελάτης και όχι το χρηματοοικονομικό εργαλείο. Τα χρόνια που ήταν στέλεχος της Eurobank έκτισε ισχυρές σχέσεις εμπιστοσύνης με τους πελάτες του private banking, οι οποίες βασίζονται στον χρυσό κανόνα της εμπιστευτικότητας, της ειλικρίνειας και της διαφάνειας».
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι αυτός ο χρυσός κανόνας που ακολουθεί η Λία Πιτταούλη, αποτέλεσε και το διαβατήριο να την επιλέξει η ελληνικής καταγωγής Βίκυ Σάφρα, που κρατάει τα ηνία του τραπεζικού κολοσσού Safra Group, να αναλάβει επικεφαλής της δραστηριότητας στην Ελλάδα.
Banco Safra
Η Banco Safra, είναι από τους μεγαλύτερους ιδιωτικούς τραπεζικούς ομίλους παγκοσμίως, με έδρα τη Βραζιλία, ο οποίος ειδικεύεται στη διαχείριση πλούτου (wealth management) και σε επενδυτικές υπηρεσίες για εύπορους ιδιώτες και επιχειρήσεις.
Ιδρύθηκε από τον Joseph Safra το 1955 στη Βραζιλία, αποτελώντας σήμερα την 6η μεγαλύτερη ιδιωτική τράπεζα στη χώρα. Μετά τον θάνατο του ιδρυτή της το 2020, η Banco Safra διοικείται από την Θεσσαλονικιά σύζυγό του, Βίκυ Σάφρα, και τα παιδιά τους, ενώ ελέγχει επίσης την ελβετική J. Safra Sarasin (private bank με έδρα τη Βασιλεία) και τη Safra National Bank of New York (με έδρα στη Νέα Υόρκη, που εστιάζει σε διεθνείς πελάτες και επενδύσεις).
Βίκυ Σάφρα
Η Βίκυ Σάφρα, είναι η πλουσιότερη Ελληνίδα και η 15η πλουσιότερη γυναίκα παγκοσμίως, γεννήθηκε στην Θεσσαλονίκη. Είναι επίσης ο 940ς πιο πλούσιος άνθρωπος του πλανήτη με προσωπική περιουσία που φτάνει τα 27 δις δολάρια.
Η οικογένεια της εβραϊκής καταγωγής, Σαφράτη είναι το πατρικό της όνομα, έφτασε στο Σάο Πάολο το 1960, όταν η Βίκυ ήταν μικρό παιδί. Εκεί γνωρίστηκαν με την οικογένεια Σάφρα, επίσης εβραϊκής καταγωγής, που είχαν μετοικήσει στην Βραζιλία. Και έτσι η Βίκυ γνώρισε και ερωτεύθηκε τον μελλοντικό της σύζυγο τον Τζόζεφ Σάφρα με τον οποίο απέκτησε τέσσερα παιδιά. «Ήταν έρωτας με την πρώτη ματιά, μια αγάπη που θα κρατούσε μέχρι την τελευταία στιγμή της ζωής», εξομολογήθηκε ο Τζόζεφ στα ύστερα της ζωής του για τη σχέση του με τη Βίκυ, με την οποία απέκτησε τέσσερα παιδιά, τους άλλους κληρονόμους της αυτοκρατορίας: τον Τζέικομπ, την Εσθήρ, τον Αλμπέρτο και τον Ντέιβιντ.
Η ίδια τα τελευταία χρόνια ζει στην Ελβετία στο Κραν Μοντανά. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που την αποκαλούν «θηλυκό Ωνάση» καθώς ο πλούτος της είναι τεράστιος. Διαχειρίζεται περιουσιακά στοιχεία που ξεπερνούν τα 90 δις.
Παλαιότερα είχε ακουστεί ότι η J. Safra Sarasin ήθελε να αγοράσει την EFG του Σπύρου Λάτση.
Σε νέα χέρια πέρασε το ακίνητο της εταιρείας «ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ ΜΠΑΛΩΜΕΝΟΣ Α.Ε.» στο Μοσχάτο, κατόπιν του πλειστηριασμού που διενεργήθηκε σήμερα το πρωί.
Ειδικότερα, το ακίνητο που βρίσκεται επί της οδού Πειραιώς 51Α, συνολικής επιφάνειας οικοπέδου 858,83 τ.μ. με διώροφο επαγγελματικό κτίριο περίπου 993 τ.μ., κατακυρώθηκε σε νέο ιδιοκτήτη έναντι τιμήματος 1.251.002,00 ευρώ, υπερβαίνοντας αισθητά την τιμή πρώτης προσφοράς που είχε οριστεί σε 1.111.621 ευρώ.
Το συγκεκριμένο ακίνητο περιλαμβάνει εκθεσιακούς, γραφειακούς, αποθηκευτικούς και εργαστηριακούς χώρους, ενώ πρόκειται για κτίριο της δεκαετίας του 1960, το οποίο έχει υποστεί μερική ανακαίνιση στις όψεις προς τη λεωφόρο Πειραιώς.
Υπενθυμίζεται πως η εταιρεία, μία από τις πλέον γνωστές στον τομέα των θωρακισμένων πορτών, οδηγήθηκε αιφνιδιαστικά σε παύση λειτουργίας, αφήνοντας εκκρεμείς παραγγελίες και προκαλώντας αναστάτωση στην αγορά. Η πορεία της, που ξεκίνησε τη δεκαετία του 1980 από τον Βασίλη Μπαλωμένο, επηρεάστηκε έντονα από την οικονομική κρίση, τα capital controls και την πανδημία, ενώ η κατάσταση επιδεινώθηκε μετά τον πρόσφατο θάνατο του ιδρυτή της.
Τα τελευταία οικονομικά στοιχεία έδειχναν σημαντική πτώση πωλήσεων και ζημίες άνω του 1,2 εκατ. ευρώ για το 2022, με την εταιρεία να βρίσκεται πλέον υπό προσωρινή διαχείριση, σηματοδοτώντας το τέλος μιας διαδρομής περίπου 35 ετών.
Οικογένεια Αγούδημου
Με περιορισμένο ενδιαφέρον πραγματοποιήθηκαν πριν από λίγο και οι επαναληπτικοί πλειστηριασμοί για αγροτεμάχια που συνδέονται με οφειλές της Ανθής Αγούδημου, χήρα του Γεράσιμου Αγούδημου.
Ειδικότερα σε πλειστηριασμό βγήκαν 19 ακίνητα και άλλαξαν χέρια μόλις 4.
Ειδικότερα, πρόκειται για ένα αγροτεμάχιο 18.750 τ.μ. στη θέση «Κόντρες – Καλύβα Θανάση» στα Καλύβια Σαρωνικού. Πρόκειται για έκταση εκτός σχεδίου, σε υπερυψωμένο σημείο με θέα προς τη θάλασσα. Μετά από διαδοχικούς άγονους πλειστηριασμούς και σημαντικές μειώσεις στην τιμή, τελικά κατακυρώθηκε στα 181.870,62 ευρώ, οριακά πάνω από την τιμή εκκίνησης.
Στην ίδια περιοχή, στη θέση «Ρέθι – Κρούδι», πωλήθηκαν ακόμη τρία μικρά αγροτεμάχια επιφανείας περίπου 350 τ.μ., 325 τ.μ. και 280 τ.μ., με τιμές που ξεκίνησαν από 1.495 έως 1.820 ευρώ και έκλεισαν μόλις ένα ευρώ υψηλότερα.
Ο γνωστός εφοπλιστής Γεράσιμος Αγούδημος, ή αλλιώς γνωστός ως ο Καπετάν Μάκης, έφυγε από τη ζωή σε ηλικία 76 ετών. Ήταν μια εμβληματική προσωπικότητα της ακτοπλοΐας , ενώ είχε επεκταθεί και σε άλλους κλάδους με επιτυχία.
Σπούδασε Ναυτιλιακά σε ιδιωτικό κολέγιο των Αθηνών και παράλληλα απασχολούνταν στην εταιρεία, ενώ για πολλά χρόνια είχε μετακομίσει μαζί με την οικογένειά του στο Λουγκάνο της Ελβετίας.
Η καριέρα του ξεκίνησε από ναύτης σε πλοία που έκαναν ταξίδια στη Μεσόγειο για να φτάσει να γίνει καπετάνιος και αργότερα πλοιοκτήτης.
Η εφοπλιστική του πορεία ξεκίνησε με φορτηγά πλοία το 1967, ενώ ο μύθος τον θέλει να έχει πουλήσει και να έχει αγοράσει μέχρι την ηχηρή πτώση του περισσότερα από 250 πλοία.
Τον τελευταίο καιρό πριν φύγει από τη ζωή αντιμετώπιζε σοβαρά προβλήματα υγείας με τις δυνάμεις του να τον προδίδουν.
Από σήμερα 1η Μαΐου θα εκδίδουν πλέον οι δικηγόροι και όχι τα δικαστήρια τις διαταγές για έξωση, ενώ πλέον αυτό θα μπορεί να γίνεται όχι μόνο για καθυστέρηση στην καταβολή του ενοικίου, αλλά και για λήξη του συμφωνημένου χρόνου μίσθωσης.
Δύο μεγάλες αλλαγές δρομολογούνται στις εξώσεις ενοικιαστών, ώστε αυτές να γίνονται σε λιγότερο χρόνο και χωρίς την εμπλοκή δικαστηρίου. Καταρχάς, κρίσιμη αλλαγή αποτελεί η μετάθεση της αρμοδιότητας έκδοσης της διαταγής απόδοσης μισθίου από το δικαστήριο σε πιστοποιημένους δικηγόρους, ενώ παράλληλα διευρύνεται και το πεδίο εφαρμογής της.
Μέχρι πρόσφατα, η διαταγή απόδοσης μισθίου, η λεγόμενη «εξπρές έξωση», αποτελούσε ένα γρήγορο εργαλείο μόνο σε περιπτώσεις μη καταβολής ενοικίου. Πλέον, όμως, με τις πρόσφατες νομοθετικές αλλαγές του Υπουργείου Δικαιοσύνης η διαδικασία διευρύνεται σημαντικά, αφού μπορεί να κινηθεί και λόγω λήξης της μίσθωσης, βάζοντας τέλος σε μια πάγια τακτική των ενοικιαστών να μένουν στο ακίνητο και μετά τη λέξη του ορισμένου χρόνου μίσθωσης.
Τι αλλάζει στις εξώσεις για καθυστέρηση ενοικίου
Η διαταγή απόδοσης μισθίου είναι ο ταχύτερος και απλούστερος τρόπος για έναν ιδιοκτήτη να αποκτήσει εκτελεστό τίτλο και να αποπέμψει τον μισθωτή από το ακίνητο. Πρόκειται για διαδικασία αντίστοιχη με τη διαταγή πληρωμής, όπου δεν προηγείται ακροαματική διαδικασία, δεν καλείται ο μισθωτής να ακουστεί και η απόφαση εκδίδεται άμεσα.
Αυτό που ισχύει, λοιπόν, για την έξωση λόγω καθυστέρησης καταβολής του ενοικίου είναι ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αίτηση για διαταγή απόδοσης μισθίου, αρκεί 15 ημέρες πριν την αίτηση να έχει αποστείλει εξώδικο στον ενοικιαστή.
Αν ο ενοικιαστής καταβάλλει μέσα σε αυτό το δεκαπενθήμερο τα χρωστούμενα μισθώματα, αποκλείεται η έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου, με μια σημαντική προϋπόθεση: Θα πρέπει αυτό να μην γίνεται επαναλαμβανόμενα. Αν αυτό γίνει τακτική από τον ενοικιαστή, τότε η καταβολή των χρωστούμενων δεν αποκλείει την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου.
Από 1η Μαΐου δεν αλλάζει αυτή η διαδικασία, ούτε οι προθεσμίες, όμως η διαταγή θα μπορεί να εκδίδεται πλέον από πιστοποιημένο δικηγόρο. Πρακτικά, δηλαδή, θα καταθέτει ο ιδιοκτήτης αίτηση στο Πρωτοδικείο και αυτό θα ορίζει δικηγόρο από ειδικό κατάλογο, ο οποίος θα αναλαμβάνει την υπόθεση και θα εκδίδει τη διαταγή πολύ ταχύτερα (περίπου 10 ημέρες) σε σχέση με τη διαδικασία στο δικαστήριο.
Τι αλλάζει στις εξώσεις λόγω λήξης του χρόνου μίσθωσης
Αυτό που ίσχυε μέχρι σήμερα είναι ότι, αν δεν υπάρχει καθυστέρηση μισθώματος, ακόμη και αν η μίσθωση είχε λήξει, ο ιδιοκτήτης δεν είχε πρόσβαση στην ταχεία διαδικασία της διαταγής απόδοσης μισθίου.
Έτσι, αν έληξε το συμβόλαιο, αλλά ο ενοικιαστής δεν εγκαταλείπει το ακίνητο, ο ιδιοκτήτης έπρεπε να ασκήσει αγωγή, να περιμένει εκδίκαση και απόφαση σε μια διαδικασία που συχνά διαρκούσε χρόνια. Στο ενδιάμεσο, πολλοί μισθωτές συνέχιζαν να καταβάλλουν το συμφωνημένο μίσθωμα, διατηρώντας τη χρήση του ακινήτου και καθιστώντας πρακτικά αδύνατη την άμεση αξιοποίησή του από τον ιδιοκτήτη.
Η μεγάλη τομή είναι ότι από 1η Μαΐου ο ιδιοκτήτης θα μπορεί πλέον να ζητήσει διαταγή απόδοσης μισθίου όχι μόνο όταν υπάρχει οφειλή μισθώματος, αλλά και όταν έχει απλώς λήξει ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης. Αυτό σημαίνει ότι ο μισθωτής δεν μπορεί πλέον να παρατείνει την παραμονή του στο ακίνητο απλώς καταβάλλοντας το ενοίκιο. Με τη λήξη της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης αποκτά τη δυνατότητα άμεσης αποπομπής του.
Με δεδομένο, μάλιστα, ότι η διαταγή απόδοσης μισθίου θα εκδίδεται από πιστοποιημένο δικηγόρο, η έξωση και για αυτόν τον λόγο θα είναι ταχύτερη. Όμως, ο νόμος προβλέπει μακρύτερες προθεσμίες, ώστε να δώσει τον χρόνο στον ενοικιαστή να βρει άλλη κατοικία.
Συγκεκριμένα, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει 3 μήνες πριν την επίδοση της διαταγής να αποστείλει εξώδικο στον ενοικιαστή ζητώντας την απόδοση του ακινήτου. Παράλληλα, μετά την επίδοση της διαταγής στον ενοικιαστή, δεν θα μπορεί να ξεκινήσει διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης παρά μόνο αφού περάσουν άλλοι 2 μήνες.
Προστασία ενοικιαστή – Τι θα συμβεί αν αποτύχει
Παρά την επιτάχυνση της διαδικασίας, ο ενοικιαστής δεν είναι φυσικά ανυπεράσπιστος. Η διαταγή απόδοσης μισθίου, παρόλο που θα εκδίδεται πλέον από πιστοποιημένο δικηγόρο, εξακολουθεί να αποτελεί εκτελεστό τίτλο που γεννά δικαίωμα άμυνας.
Έτσι, ο μισθωτής μπορεί να ασκήσει ανακοπή κατά της διαταγής μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες, με ενστάσεις που αφορούν τη μισθωτική σχέση (π.χ. ότι έχουν πληρωθεί τα ενοίκια) ή πλημμέλειες στη διαδικασία έκδοσης της διαταγής απόδοσης μισθίου ή της εξώδικης όχλησης.
Αν, όμως, η ανακοπή δεν ευδοκιμήσει, τότε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να προχωρήσει σε αναγκαστική αποβολή. Η έξωση διενεργείται από δικαστικό επιμελητή, ο οποίος μπορεί να ζητήσει και τη συνδρομή της αστυνομίας για την απομάκρυνση των ενοικιαστών.
Αυτό που γίνεται στην πράξη είναι ότι οι ενοικιαστές απομακρύνονται με τη βοήθεια αστυνομίας, αλλάζουν οι κλειδαριές στο σπίτι και ο δικαστικός επιμελητής καταγράφει όλα τα πράγματα μέσα στο σπίτι. Αν αυτά δεν απομακρυνθούν από τον ενοικιαστή, τότε γίνεται η μεταφορά τους σε αποθήκη με έξοδα που βαρύνουν τον ίδιο. Μάλιστα, αν υπάρχουν χρωστούμενα ενοίκια, μπορεί να ξεκινήσει διαδικασία πλειστηριασμού των επίπλων ή πολύτιμων αντικειμένων για την εξόφληση του ιδιοκτήτη.
Είναι ακραίο μεν σενάριο, όμως πιθανό και μάλιστα ταχύτερα με το νέο πλαίσιο.
Βίκυ Σάφρα[/caption]
