Τεχνική Ολυμπιακή: Τι συμβαίνει με Πόρτο Καρράς και μέρισμα – Προχωρούν οι επενδύσεις στα ακίνητα

Από τα projects πολυτελών κατοικιών στη Βούλα και τα χαρτοφυλάκια ακινήτων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη μέχρι τις επενδύσεις σε Γερμανία και ΗΠΑ, η Τεχνική Ολυμπιακή επιχειρεί να χτίσει ένα νέο πολυδιάστατο business story με αιχμή το real estate και τη ναυτιλία.

Στην ενημέρωση αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2025, η διοίκηση της εταιρείες, αναφέρθηκε τόσο στα νέα επενδυτικά σχέδια του ομίλου όσο και στα ανοιχτά ζητήματα του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Πόρτο Καρράς, ενώ έδωσε και το στίγμα της για το πότε θα μπορούσε να επιστρέψει η εταιρεία σε διανομή μερίσματος.

Να θυμίσουμε πως ο όμιλος για τη χρήση του 2025 εμφάνισε κύκλο εργασιών 20,37 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 6,6%, EBITDA 5,81 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη 3,67 εκατ. ευρώ, ενώ η καθαρή ταμειακή θέση ενισχύθηκε σημαντικά στα 45,3 εκατ. ευρώ από 19 εκατ. το 2024.

Real estate σε Ελλάδα και εξωτερικό

Το βασικό αφήγημα της διοίκησης περιστρέφεται πλέον γύρω από την αγορά ακινήτων, με τη συμβολή του real estate στα έσοδα να υπερδιπλασιάζεται το 2025, φθάνοντας τα 4,46 εκατ. ευρώ από 2,21 εκατ. ευρώ το 2024.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δόθηκε στο project στα Πηγαδάκια Βούλας, όπου αναπτύσσεται gated community πολυτελών κατοικιών συνολικής επιφάνειας 7.570 τ.μ. Η διοίκηση ανέφερε πως το συνολικό κόστος επένδυσης ανέρχεται περίπου στα 26 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων προωθητικών και λοιπών δαπανών, ενώ οι προπωλήσεις αναμένεται να ξεκινήσουν άμεσα.

Όπως σημειώθηκε, το project θεωρείται «μοναδικό» για την αγορά της Αττικής, καθώς μαζί με τον πύργο του Ελληνικού είναι από τις ελάχιστες αναπτύξεις τύπου gated community στην περιοχή.

Παράλληλα, προχωρά η στρατηγική ανάπτυξη στη Γερμανία, όπου η εταιρεία μετατρέπει κτίριο γραφείων σε ξενοδοχείο, επένδυση ύψους περίπου 32 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση, το έργο εξελίσσεται εντός χρονοδιαγράμματος και το πρώτο τμήμα αναμένεται να παραδοθεί έως το τέλος του 2026, ώστε σύντομα το πρώτο ευρωπαϊκό εγχείρημα να αποτελέσει πηγή εσόδων.

Στις ΗΠΑ, η Τεχνική Ολυμπιακή τηρεί στάση αναμονής για αλλαγές στους συντελεστές δόμησης, οι οποίες, όπως ειπώθηκε,  μπορεί να αυξήσουν τη δομήσιμη επιφάνεια ακόμη και κατά 70%, βελτιώνοντας σημαντικά τις αναμενόμενες αποδόσεις.

Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία προωθεί σχέδιο ανάπτυξης condo hotel στη δυτική ακτή της Φλόριντα, στις ΗΠΑ. Στο πλαίσιο αυτό, συμμετείχε μέσω κοινοπραξίας με την Glenarif Properties LLC σε διαγωνιστική διαδικασία για ακίνητο συνολικής επιφάνειας 1.715 τ.μ. στο Treasure Island, όπου αναδείχθηκε πλειοδότρια, με την επένδυση της ελληνικής εισηγμένης να ανέρχεται σε 2,5 εκατ. δολάρια.

Project Vesta και Arrow

Η διοίκηση αναφέρθηκε εκτενώς και στα projects Vesta και Arrow. Για τo Vesta, επιβεβαιώθηκε ότι ολοκληρώθηκε η συμφωνία total return swap με την Τράπεζα Πειραιώς για χαρτοφυλάκιο 242 ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, κυρίως κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, με εκτιμώμενο ορίζοντα αξιοποίησης περίπου τεσσάρων ετών.

Στο πλαίσιο της συγκεκριμένης συνεργασίας έχουν ενταχθεί αρχικά 242 ακίνητα, για τα οποία υπάρχει προκαθορισμένος χρονικός προγραμματισμός ωρίμανσης και αγορών. Όπως διευκρινίστηκε, ορισμένα ακίνητα προβλέπεται να αποκτηθούν εντός Σεπτεμβρίου, ενώ άλλα μετατίθενται για τις αρχές του επόμενου έτους, ανάλογα με τον βαθμό ωριμότητας και ετοιμότητάς τους.

Στο project Arrow, η θυγατρική του ομίλου είχε έως το τέλος του 2025 αποκτήσει 108 ακίνητα και πωλήσει ήδη 68 από αυτά, ενώ η συνολική συναλλαγή αφορά χαρτοφυλάκιο έως 186 ακινήτων.

Ναυτιλία: αύξηση συμμετοχής αλλά χωρίς επιθετικές κινήσεις

Παρότι η ναυτιλία παραμένει η βασική πηγή εσόδων του ομίλου, με συμμετοχή περίπου 73% στον κύκλο εργασιών, η διοίκηση ξεκαθάρισε ότι δεν σκοπεύει να κινηθεί επιθετικά στον κλάδο παρά την αύξηση της συμμετοχής της T.O. Shipping από 15% σε 30,3%.

Απαντώντας σε παρατηρήσεις αναλυτών, η διοίκηση τόνισε ότι οι σημερινές αξίες των πλοίων βρίσκονται πάνω από τον μέσο όρο δεκαετίας και συνεπώς ενσωματώνουν αυξημένο ρίσκο.

«Προσπαθούμε να βρίσκουμε επενδύσεις με το μικρότερο δυνατό ρίσκο», ανέφερε χαρακτηριστικά η διοίκηση, επισημαίνοντας ότι η οικογένεια επενδύει ίδια κεφάλαια.

Παράλληλα, επιβεβαιώθηκε ότι τα ναυλοσύμφωνα κινούνται περίπου στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, χωρίς προσδοκία αύξησης των ναύλων, ενώ για το containership “Roma” τα έσοδα θεωρούνται διασφαλισμένα έως τον Μάρτιο του 2028 μέσω μακροχρόνιου ναυλοσυμφώνου.

Μαρίνα Σάμου: επιστροφή στην κερδοφορία

Θετική εικόνα παρουσίασε και η Μαρίνα Σάμου, η οποία επέστρεψε στην κερδοφορία το 2025. Ο κύκλος εργασιών ανήλθε σε 1,046 εκατ. ευρώ από 821 χιλ., ευρώ ενώ καταγράφηκαν κέρδη 286,8 χιλ. έναντι ζημιών 234 χιλ. ευρώ το 2024.

Η διοίκηση προχωρά σε στοχευμένες επενδύσεις κλίμακας, νέο κατάστημα εστίασης, αποθήκες, αναβάθμιση υποδομών ελλιμενισμού και παροχών, με στόχο άμεση αύξηση εσόδων και κερδοφορίας. Για το 2026 εμφανίστηκε «συγκρατημένα αισιόδοξη» για άνοδο άνω του 15%-20% στα οικονομικά μεγέθη της μαρίνας.

Μέρισμα: στόχος σε 2-3 χρόνια

Ένα από τα βασικά θέματα της τηλεδιάσκεψης ήταν το μέρισμα. Η διοίκηση παραδέχθηκε ότι επιθυμία της είναι η επαναφορά διανομών προς τους μετόχους, ωστόσο εξήγησε ότι λογιστικά ζητήματα που συνδέονται με το Πόρτο Καρράς και παλαιότερες IFRS αποτιμήσεις δεν επιτρέπουν ακόμη τη διανομή.

Όπως αναφέρθηκε, εξετάζονται όλες οι νομικές και θεσμικές δυνατότητες ώστε να υπάρξει νωρίτερα λύση, όμως ο βασικός στόχος είναι η δημιουργία σταθερής οργανικής κερδοφορίας που θα επιτρέψει «μέρισμα που θα έρθει για να μείνει» εντός της επόμενης διετίας ή τριετίας.

Το 2026 ολοκληρώνεται η πώληση του Πόρτο Καρράς

Η διοίκηση αποκάλυψε επίσης ότι παραμένουν δεσμευμένα περίπου 3 εκατ. ευρώ σε escrow account που συνδέονται με περιβαλλοντικές υποχρεώσεις και διαχείριση αποβλήτων στην περιοχή του Πόρτο Καρράς, με στόχο η διαδικασία πώλησης του στην Belterra Investments του Ιβάν Σαββίδη να ολοκληρωθεί εντός του 2026.

Διαβάστε επίσης:

Τεχνική Ολυμπιακή: Iσχυρή κεφαλαιακή διάρθρωση το 2025 – Στα 20,37 εκατ. ευρώ ο κύκλος εργασιών

Τεχνική Ολυμπιακή και Pollen Street Capital «έδωσαν τα χέρια» για συγχρηματοδότηση έως 250 εκατ. ευρώ

Τεχνική Ολυμπιακή: Ομόλογο 25 εκατ. ευρώ για τη θυγατρική της GREENHILL VOULA ESTATES