Ακίνητα: Ποιοι επένδυσαν 1,27 δισ. στο ελληνικό real estate το πρώτο μισό του 2026

Πάνω από 1,2 δισ. ευρώ άλλαξαν χέρια στην ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων μέσα σε μόλις έξι μήνες, με το real estate να διατηρεί τη θέση του στον επενδυτικό χάρτη παρά τη γεωπολιτική αβεβαιότητα. Και μπορεί πίσω από το συνολικό ποσό να βρίσκεται ένα mega deal άνω του μισού δισ. ευρώ, ωστόσο η κινητικότητα δεν περιορίστηκε στις μεγάλες θεσμικές συναλλαγές, καθώς εφοπλιστές, family offices, ιδιώτες και ΑΕΕΑΠ συνέχισαν να αναζητούν ακίνητα-φιλέτα, από το Κολωνάκι και το Σύνταγμα έως τα ξενοδοχεία και τα logistics.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, οι επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα έφτασαν στο πρώτο εξάμηνο του 2026 περίπου τα 1,27 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 5,8% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Το ενδιαφέρον στρέφεται κυρίως σε ακίνητα που μπορούν είτε να εξασφαλίσουν σταθερές ταμειακές ροές είτε να δημιουργήσουν υπεραξίες μέσα από αναβάθμιση και επανατοποθέτηση στην αγορά.

Τη μερίδα του λέοντος πήρε το λιανεμπόριο, συγκεντρώνοντας περίπου 700 εκατ. ευρώ, δηλαδή πάνω από το μισό της συνολικής επενδυτικής δραστηριότητας. Καταλύτης ήταν η εξαγορά από την Εθνική Τράπεζα χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων της Prodea Investments έναντι 510,7 εκατ. ευρώ, η μεγαλύτερη συναλλαγή του εξαμήνου και μία από τις μεγαλύτερες που έχουν πραγματοποιηθεί στην ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων. Ισχυρό παρέμεινε και το ξενοδοχειακό real estate, όπου τοποθετήθηκαν κεφάλαια που πλησίασαν τα 300 εκατ. ευρώ, με τον τουρισμό να εξακολουθεί έτσι να λειτουργεί ως βασικός μαγνήτης τόσο για εγχώρια όσο και για διεθνή κεφάλαια.

Στα γραφεία, όπου οι συνολικές επενδύσεις κινήθηκαν κοντά στα 140 εκατ. ευρώ, το ενδιαφέρον είχε διαφορετικά χαρακτηριστικά. Ιδιώτες, family offices αλλά και επιχειρήσεις που αναζητούν χώρους για ιδιόχρηση βρέθηκαν στην πρώτη γραμμή των αγοραστών. Χαρακτηριστικό είναι το deal του εφοπλιστή Νικόλα Πατέρα, με εταιρεία συμφερόντων του να αποκτά το ιστορικό ακίνητο του Βρετανικού Συμβουλίου στο Κολωνάκι, επιφάνειας 1.750 τ.μ., σε συμφωνία αρκετών εκατομμυρίων ευρώ. Την ίδια ώρα, η Trastor επένδυσε 38,6 εκατ. ευρώ για τρία εμπορικά ακίνητα της Εθνικής Ασφαλιστικής στο κέντρο της Αθήνας. Το μεγαλύτερο τίμημα, 26 εκατ. ευρώ, αφορά το πολυώροφο ακίνητο στην Καραγιώργη Σερβίας 8, ενώ 7,3 εκατ. ευρώ δόθηκαν για το ακίνητο στην Απελλού και ακόμη 5,3 εκατ. ευρώ για εκείνο στην Αθηνάς 58. Η στρατηγική της εταιρείας προβλέπει επιστροφή σε κομβικά σημεία του κέντρου, με ακίνητα στα οποία οι πράσινες αναβαθμίσεις μπορούν να δημιουργήσουν πρόσθετη αξία.

Στις μεγάλες κινήσεις του πρώτου εξαμήνου περιλαμβάνεται και η αγορά από τον Ελλάκτωρα του ακινήτου στη Βασιλίσσης Σοφίας 15 από την Prodea Investments, έναντι 44 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, το κτίριο γραφείων της Ελλάκτωρ στο Χαλάνδρι άλλαξε χέρια έναντι 18,95 εκατ. ευρώ, προκειμένου να στεγάσει το Ερευνητικό Κέντρο «Αθηνά».

Περίπου 90 εκατ. ευρώ κατευθύνθηκαν σε βιομηχανικά ακίνητα και logistics, με σημαντικό μέρος των συναλλαγών να αφορά ιδιόχρηση. Εδώ το πρόβλημα δεν είναι τόσο η απουσία ζήτησης όσο η περιορισμένη προσφορά σύγχρονων και ποιοτικών εγκαταστάσεων. Η ανάπτυξη του ηλεκτρονικού εμπορίου και των υπηρεσιών διανομής συνεχίζει να δημιουργεί ανάγκες για αποθηκευτικούς χώρους υψηλών προδιαγραφών.

Η εικόνα του εξαμήνου δείχνει, πάντως, και μια μετατόπιση στο προφίλ του αγοραστή. Ιδιωτικά κεφάλαια και family offices είχαν πρωταγωνιστικό ρόλο, ενώ οι ΑΕΕΑΠ και οι θεσμικοί επενδυτές κινήθηκαν περισσότερο επιλεκτικά. Τα ξένα κεφάλαια παρέμειναν παρόντα, με το ενδιαφέρον τους να συγκεντρώνεται κυρίως στη φιλοξενία και το λιανεμπόριο.

Διαβάστε επίσης:

Σεμίραμις Παληού: Νέες ρευστοποιήσεις στη Genco ύψους $17,2 εκατ. – Στο 10,13% η συμμετοχή της Diana Shipping

Ιαπωνία: Έδωσε το ποσό-ρεκόρ 96,4 δισ. δολαρίων μέσα σε ένα μήνα για τη στήριξη του γιεν

Ευρωζώνη: Βελτιώνεται για τέταρτο μήνα το οικονομικό κλίμα – Ξεπέρασε τις προσδοκίες