Στροφή της Prodea στον τουρισμό αλλά και σαφή πρόθεση του βασικού μετόχου Castlelake να κεφαλαιοποιήσει τα κέρδη από την αξία των ακινήτων που έχει στο χαρτοφυλάκιο της η εταιρεία, με σκοπό να κάνει στο κοντινό μέλλον την έξοδο από το μετοχικό κεφάλαιο σηματοδοτούν οι χθεσινές ανακοινώσεις της εισηγμένης, για την πώληση ακινήτων αξίας άνω του 1 δισεκατομμυρίου ευρώ. 

Στην αποπληρωμή δανείων θα διοχετευτούν περίπου τα μισά κεφάλαια από το deal της Prodea με τη Yoda του Γιάννη Παπαλέκα, μιας και το πακέτο ακινήτων που μεταβιβάστηκε στον επιχειρηματία είναι συνδεδεμένο με δάνειο ύψους 300 εκατομμυρίων ευρώ. Όπως αναφέρουν πηγές, από το ποσό της συμφωνίας θα δοθεί ένα καλό μέρισμα στους μετόχους, ενώ τμήμα του τιμήματος θα χρησιμοποιηθεί για άλλες επενδύσεις. Τα περίπου 30 ακίνητα έχουν αξία 670 εκατομμύρια και είναι σχεδόν τα ίδια με το πακέτο που είχε συμφωνηθεί να πουληθεί στην Aktor, συμφωνία που ναυάγησε το καλοκαίρι.

1

Μεταξύ των ακινήτων που αγόρασε ο Γιάννης Παπαλέκας είναι το συγκρότημα γραφείων και καταστημάτων στη λεωφόρο Συγγρού 255-259, ο παλιός Διογένης, που μισθώνεται στον Κωτσόβολο, την Εθνική και την Alpha Bank, συγκρότημα γραφείων στο Μαρούσι που στεγάζει τις Bayer, Astrazeneca, την Arla Foods, την Pierre Fabre και τη Leaseplan, το κατάστημα της Cosmos Sport στην Ερμού, δύο σούπερ μάρκετ του Σκλαβενίτη στην Κηφισίας 41 στο Μαρούσι και στην Πάτρα, το σούπερ μάρκετ Bazaar επί της Παπαδιαμαντοπούλου, καθώς και κτίρια που μισθώνει το δημόσιο, όπως η Διεύθυνση Εγκληματολογικών Ερευνών στη λεωφόρο Αθηνών, η έδρα της ΕΛΣΤΑΤ στον Πειραιά, η ΔΟΥ Αμπελοκήπων, η ΔΟΥ Κηφισιάς και η ΔΟΥ Παλλήνης, ενώ από τη συμφωνία εξαιρέθηκε το υπουργείο Εσωτερικών επί της Βασιλίσσης Σοφίας.

Ακολούθησε η ανακοίνωση συμφωνίας για την πώληση επιπλέον 100 ακινήτων που μισθώνει η Prodea στην Εθνική, στην ίδια την τράπεζα. Τα ακίνητα θα μεταβιβαστούν στην Εθνική έναντι 510 εκατομμυρίων ευρώ, όταν εγκρίνει τη συμφωνία η γενική συνέλευση των μετόχων της επενδυτικής ακινήτων. Είχε προηγηθεί, το 2023, η συμφωνία για την πώληση ακινήτων 237 εκατομμυρίων επίσης στην Εθνική Τράπεζα, τα οποία στεγάζουν καταστήματά της.

Δεδομένου ότι είχαν προηγηθεί κι άλλες πωλήσεις ακινήτων – ενδεικτικά των γραφείων του υπουργείου Τουρισμού και άλλων assets στην Alpha Bank, του Αθηνών Αρένα επίσης στο Γιάννη Παπαλέκα -, η αγορά προεξοφλεί ότι οι κινήσεις αυτές δηλώνουν την πρόθεση του fund Castlelake να αποεπενδύσει από την εισηγμένη, το ποσοστό του οποίου έχει ούτως ή άλλως μειωθεί. Να θυμίσουμε εδώ ότι τα δικαιώματα της Castlelake διαχειρίζεται η Invel του Χριστόφορου Παπαχριστοφόρου.

Πάντως, η διοίκηση έχει επισημάνει το σχέδιο της να απεμπλακεί από τις υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων, προκειμένου να επικεντρωθεί στην επέκταση της στα τουριστικά ακίνητα. Στο χαρτοφυλάκιο γραφείων περιλαμβάνονται λίγα μεγάλα ακίνητα, όπως το Hub26 στη δυτική Θεσσαλονίκη (φιλοξενεί γραφεία της Alpha Bank, της Πειραιώς, της Coca Cola 3E και της αμερικανικής Task Us) και τα γραφεία της Generali στη Συγγρού.

Με ρευστότητα από τις πωλήσεις, η Prodea θα επιδιώξει να μεγεθύνει το χαρτοφυλάκιο 12 ξενοδοχείων με 1.690 δωμάτια σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία και 29 σημεία εστίασης, που εκτιμάται ότι θα φέρει ετήσια έσοδα 220 εκατ. ευρώ και λειτουργική κερδοφορία 70 εκατ. ευρώ.

Διαβάστε επίσης

Επί ποδός πολέμου οι ξενοδόχοι για αύξηση των τελών από τους δήμους

Dromeus Capital: «Κόκκινο» από το δήμο Σπάτων στο data center των 300 εκατ. ευρώ

Χαρτοφυλάκια 6 δισ. στα ακίνητα από τους «μεγάλους» του real estate