Την ώρα που η πρωτεύουσα καταγράφει υψηλές επιδόσεις σε πληρότητες και επενδυτικό ενδιαφέρον, η Ένωση Ξενοδόχων Αττικής προειδοποιεί ότι οι επιβαρύνσεις στους επαγγελματίες του κλάδου έρχονται σε μια περίοδο ήδη αυξημένου κόστους.

Η Αθήνα μπορεί να έχει καθιερωθεί ως προορισμός, όμως, όπως προειδοποίησε ο Ευγένιος Βασιλικός, πρόεδρος της Ένωσης κατά τη χθεσινή γενική συνέλευση, η πόλη βρίσκεται «σε ένα επικίνδυνο σημείο», όπου μια λάθος κίνηση αρκεί για να γυρίσει σε παλιότερες εποχές, καθώς οι ξενοδόχοι συνεχίζουν να επενδύουν, αλλά χωρίς αντίστοιχη επένδυση της Πολιτείας στις υποδομές, το momentum κινδυνεύει.

1

Ο ίδιος χαιρέτισε την παραχώρηση του κλειστού Tae Kwon Do από την ΕΤΑΔ στην Περιφέρεια Αττικής, ως ένα βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση για την αξιοποίηση του συνεδριακού τουρισμού. Ωστόσο, τόνισε ότι η Αθήνα δεν χρειάζεται να φτάσει στα ακραία επίπεδα της Βαρκελώνης, που έχει κλειδώσει κάθε νέα ξενοδοχειακή ανάπτυξη. Αναφέρθηκε δε στη φορολόγηση του κλάδου, επισημαίνοντας ότι «έχουμε στηρίξει, αλλά θέλουμε και στήριξη» και πρόσθεσε ότι οι ξενοδόχοι έχουν ήδη επενδύσει περί το 1 δισ. ευρώ σε ανακαινίσεις. Να σημειωθεί εδώ ότι υπολογίζεται πως τα έσοδα από το τέλος ανθεκτικότητας αγγίζουν τα 600 εκατ. ευρώ.

Στο ίδιο πλαίσιο, η Ένωση παρενέβη στο ζήτημα των τελών του Δήμου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, με την επιβολή του τέλους να έχει προς το παρόν «παγώσει». Αναμένεται πλέον η απόφαση του ΣτΕ, ώστε να αποφασίσει η Ένωση πώς θα κινηθεί. Την ίδια ώρα, «έχει ανοίξει η όρεξη», όπως είπε χαρακτηριστικά, για νέες αυξήσεις στα τέλη παρεπιδημούντων, σε μια στιγμή που η αγορά ήδη δέχεται πίεση. Αναφερόμενος στα Airbnb, είπε ότι τα κλειδιά φτάνουν σήμερα τα 1.200 κλειδιά από 800 προ πανδημίας, την ώρα που τα ξενοδοχεία έχουν αυξηθεί στα 700 από 600.

Όσον αφορά στα νούμερα, τα οποία ανέλυσε ο Στέφαν Μέρκενχοφ από τη GBR Consulting, η Αθήνα κλείνει το δεκάμηνο με πληρότητα 78,6%, επίπεδα ίδια με την περσινή χρονιά, αλλά με άνοδο το πρώτο τρίμηνο και κάμψη στα επόμενα. Το μέσο έσοδο ανά δωμάτιο (ADR) στην Αθήνα σημειώνει αύξηση 2,8%, αγγίζοντας τα 185 ευρώ. Αν και τον Ιούνιο καταγράφηκε μείωση πληρότητας 3,7%, συνολικά η εικόνα της αγοράς παραμένει ισχυρή.

Η CBRE κατατάσσει την Αθήνα στην 8η θέση ανάμεσα στις κορυφαίες ευρωπαϊκές πόλεις για ξενοδοχειακές επενδύσεις το 2025, δύο θέσεις πάνω από το 2024, με το 34% των επενδυτών θεωρεί ότι τα ξενοδοχεία στην Αθήνα προσφέρουν υψηλότερες αποδόσεις συγκριτικά με άλλες επενδυτικές επιλογές. Η Αθήνα βρίσκεται πλέον στην ίδια κατηγορία ελκυστικότητας με προορισμούς όπως το Παρίσι και το Βερολίνο, ενώ υπερτερεί της Ρώμης, της Μαδρίτης και της Λισαβόνας σε πληρότητα.

Στην πλευρά της προσφοράς, η αγορά δείχνει εντονότατη στροφή προς boutique και lifestyle ξενοδοχεία, ενώ τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα καταγράφουν σταθερή άνοδο. Συνολικά 55 ξενοδοχειακές αλυσίδες έχουν παρουσία στην Αττική – από αυτές 25 είναι διεθνείς. Στην κατηγορία των 5 αστέρων, το 82% των δωματίων ανήκει πλέον σε αλυσίδες.

Τα στοιχεία της GBR δείχνουν επίσης ποιες διεθνείς αλυσίδες κυριαρχούν σε αριθμό δωματίων στην Αττική: Marriott (19%), Hyatt International (14%), Intercontinental (13%), Wyndham και Zeus Hotels (12%), ενώ ακολουθούν Accor, Isrotel, Hilton, Four Seasons και Vincci Hotels. Παράλληλα, στην Αττική δραστηριοποιούνται 25 διεθνείς, 27 εθνικές και 3 τοπικές αλυσίδες.

Με αυτά τα δεδομένα, η Αθήνα εμφανίζει υψηλότερη πληρότητα από Ρώμη, Μαδρίτη και Λισαβόνα, ενώ μόνο η Βαρκελώνη κινείται λίγο ψηλότερα, αν και εκεί η αγορά είναι κορεσμένη και με αυστηρούς περιορισμούς ανάπτυξης.