Lamda Development: Τέλος εποχής για τον Οδυσσέα Αθανασίου – Τι φέρνει η ηγεσία της Εύας Κωστάκη

Το τιμόνι της Lamda Development αλλάζει χέρια, σε μια στιγμή που το Ελληνικό αρχίζει να μετρά αντίστροφα για τα επόμενα μεγάλα ορόσημά του. Η Εύη Κωστάκη, με πολυετή διαδρομή στον διεθνή χρηματοπιστωτικό κλάδο, διαδέχεται τον Οδυσσέα Αθανασίου, ο οποίος συνέδεσε το όνομά του με την επένδυση των 8 δισ. ευρώ. Η νέα CEO καλείται να διαχειριστεί τις μεγάλες εκκρεμότητες του Ελληνικού, από την καθυστέρηση του κλεισίματος της συμφωνίας 1,5 δισ. με τον Πινιατάρο έως την πορεία της μετοχής.

Γεννημένη το 1976, με ελληνική και αμερικανική υπηκοότητα, η Εύη Κωστάκη σπούδασε Οικονομικά στο London School of Economics την περίοδο 1993-1996 και απέκτησε μεταπτυχιακό τίτλο στη Δημόσια Πολιτική από το University of Chicago το 1999. Η επαγγελματική της σταδιοδρομία ξεκίνησε στις ΗΠΑ, με σταθμούς τη Mitchell Madison Group, τη Morgan Stanley Asset Management, τη Merrill Lynch Investment Managers και τη Webster Financial Corporation, όπου ασχολήθηκε με τη στρατηγική, τις επενδύσεις και την ανάπτυξη χρηματοοικονομικών προϊόντων.

Η πορεία της νέας επικεφαλής της παραχωρησιούχου του Ελληνικού είναι συνδεδεμένη με τον χρηματοπιστωτικό κλάδο. Μετά τη Eurobank και την Εθνική Τράπεζα, το 2013 εντάχθηκε στη Julius Baer, όπου ανέλαβε τη θέση της οικονομικής διευθύντριας του ομίλου το 2022. Παρότι δεν έχει άμεση εμπειρία στον κλάδο του real estate, η εξειδίκευσή της στη χρηματοοικονομική διαχείριση αναμένεται να παίξει σημαντικό ρόλο στη χρηματοοικονομική πορεία της ανάπτυξης του Ελληνικού.

Πρέπει, βέβαια, να σημειωθεί ότι η χρηματοδότηση του έργου είναι εξασφαλισμένη, μιας και οι συνολικές εισπράξεις έχουν ξεπεράσει τα 1,8 δισεκατομμύρια και τα ταμειακά διαθέσιμα διαμορφώνονται σε 1,07 δισ. ευρώ, κάτι που πιστώνεται στον Οδυσσέα Αθανασίου.

Η αλλαγή σκυτάλης σηματοδοτεί το τέλος μιας μακράς περιόδου για τον ίδιο, αφού συνέδεσε το όνομά του με τη Lamda Development και την αστική ανάπλαση του πρώην αεροδρομίου, μια επένδυση ύψους 8 δισ. ευρώ. Η αποχώρησή του από τη θέση του διευθύνοντος συμβούλου, έπειτα από σχεδόν δύο δεκαετίες, έρχεται ύστερα από συνεννόηση με τον βασικό μέτοχο της εταιρείας, δρ. Σπύρο Λάτση, τον οποίο έχει ευχαριστήσει επανειλημμένα και δημόσια για τη στήριξή του στο έργο και τη διοίκηση.

Η πορεία του Αθανασίου στη Lamda ξεκίνησε μετά τα εγκαίνια του The Mall Athens – το 2009, στην αρχή της κρίσης –, με τον ίδιο να βρίσκεται έκτοτε στο τιμόνι της εταιρείας σε μια περίοδο μεγάλων φιλοδοξιών, αλλά και σημαντικών προκλήσεων.

Όταν ανέλαβε το τιμόνι της Lamda είχε ελάχιστη εμπειρία στη λειτουργία εμπορικών κέντρων. Κατάφερε να ανταπεξέλθει, όπως ο ίδιος έχει ομολογήσει, αφού είχε διδαχθεί την πελατοκεντρικότητα στην Αμερική και ενσωμάτωσε την εμπειρία στα malls, ώστε το κοινό να τα γνωρίσει καλύτερα, όπως είναι για παράδειγμα το Ολυμπιακό Μουσείο στο Golden Hall.

Όσο για το έργο του Ελληνικό του οποίου ηγήθηκε, βρέθηκε αντιμέτωπο με καθυστερήσεις και εμπόδια, ενώ η πορεία της μετοχής της Lamda τα τελευταία χρόνια έχει δεχτεί πιέσεις. Ακόμη και οι επικριτές του, πάντως, αναγνώρισαν την ψυχραιμία με την οποία διαχειρίστηκε την κριτική. Κατά τη διάρκεια της θητείας του, η Lamda προσέλκυσε ονόματα που επένδυσαν στη μετοχή και στο έργο. Για παράδειγμα, ο Γιώργος Προκοπίου απέκτησε το 2% της εισηγμένης και έχει στα σκαριά επένδυση 500 εκατ. ευρώ για κατοικίες, γραφεία και εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις. Τις ικανότητές του στο crisis management κλήθηκε να αποδείξει ο Αθανασίου το 2020, όταν η Μαριάννα Λάτση αποχώρησε από την επένδυση του Ελληνικού.

Τα στοιχήματα της νέας CEO της Lamda, Εύας Κωστάκη για το Ελληνικό

Για τη νέα CEO, το ζητούμενο είναι πλέον να διαχειριστεί τρία ανοιχτά μέτωπα, τη συμφωνία με τον Ανδρέα Πινιατάρο, που μπορεί να αλλάξει τις ισορροπίες στο Ελληνικό, τις καθυστερήσεις στις παραδόσεις κατοικιών και την απόσταση ανάμεσα στις φιλοδοξίες της μεγαλύτερης αστικής ανάπλασης της χώρας και την αποτίμηση της εισηγμένης στο Χρηματιστήριο.

Το πρώτο και μεγαλύτερο στοίχημα αφορά τη συμφωνία με την ΙΟΝ του Ανδρέα Πινιατάρο. Οι διαπραγματεύσεις για την ανάπτυξη ενός Διεθνούς Κέντρου Έρευνας και Καινοτομίας στο Ελληνικό βρίσκονται σε εξέλιξη από το καλοκαίρι του 2025, όταν η Lamda έλαβε δεσμευτική προσφορά για την αγορά γης. Το σχέδιο προβλέπει 50.000 τ.μ. χώρων γραφείων, αμφιθέατρο 1.000 θέσεων και έως 200.000 τ.μ. οικιστικών αναπτύξεων, με στόχο τη στέγαση περίπου 2.000 επαγγελματιών από 44 χώρες. Το τίμημα για την αγορά της γης ανέρχεται σε 450 εκατ. ευρώ, ενώ η συνολική επένδυση εκτιμάται σε περισσότερα από 1,5 δισ. ευρώ. Στο πακέτο περιλαμβάνεται και η απόκτηση ιδίων μετοχών της Lamda, που αντιστοιχούν στο 2% του μετοχικού κεφαλαίου της, από τον Ιταλό επιχειρηματία.

Τον Σεπτέμβριο, η διοίκηση έδινε ως στόχο την ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων μέσα στον επόμενο μήνα και την υπογραφή της συμφωνίας έως το τέλος του 2026, υπό την προϋπόθεση ότι θα επιλυθούν τα εμπορικά ζητήματα που παραμένουν ανοιχτά. Ο Οκτώβριος, πάντως, πέρασε χωρίς να υπάρξουν νεότερα. Σύμφωνα με τον προκάτοχο της Κωστάκη, Οδυσσέα Αθανασίου, υπάρχει plan B για να καλύψει ενδεχόμενες απώλειες από το πιθανό ναυάγιο της συμφωνίας με τον Ιταλό, αν και λεπτομέρειες δεν έχουν γίνει γνωστές.

Το δεύτερο στοίχημα είναι πιο άμεσο και αφορά τις καθυστερήσεις στις παραδόσεις κατοικιών. Οι εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό είχαν ξεπεράσει τα 1,8 δισ. ευρώ έως το τέλος Αυγούστου, όμως το ζητούμενο πλέον είναι να τηρηθούν τα χρονοδιαγράμματα, να ελεγχθεί το κόστος κατασκευής και να αποτυπωθεί η αξία των αναπτύξεων στα οικονομικά αποτελέσματα.

Οι πρώτες καθυστερήσεις έχουν ήδη ενεργοποιήσει τις συμβατικές προβλέψεις για ρήτρες προς τους αγοραστές. Με βάση τους υπολογισμούς της εταιρείας, η επιβάρυνση θα μπορούσε να φτάσει τα 5 εκατ. ευρώ, εφόσον οι καθυστερήσεις υπερβούν τους 12 μήνες. Οι αιτίες που έχουν αναφερθεί περιλαμβάνουν την καθυστέρηση στην εγκατάσταση εξοπλισμού και την έλλειψη εργατικού δυναμικού. Για την Κωστάκη, επομένως, η πρόκληση δεν είναι μόνο να περιορίσει το οικονομικό κόστος, αλλά και να αποκαταστήσει την εμπιστοσύνη των αγοραστών σε ένα έργο του οποίου η επιτυχία κρίνεται και από την πρόοδο της εκτέλεσης.

Το τρίτο στοίχημα βρίσκεται στο ταμπλό του Χρηματιστηρίου. Το ερώτημα είναι αν η αλλαγή ηγεσίας θα λειτουργήσει ως καταλύτης για την αγορά ή αν οι επενδυτές θα περιμένουν πρώτα απτά αποτελέσματα. Η Lamda εξακολουθεί να αποτιμάται περίπου στο 1 δισ. ευρώ, με τη μετοχή να διαπραγματεύεται περίπου 30% χαμηλότερα από την καθαρή αξία του ενεργητικού της. Τα τελευταία οικονομικά αποτελέσματα εμφάνισαν ζημιές 41 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 128 εκατ. ευρώ, ενώ η εταιρεία έχει να διανείμει μέρισμα εδώ και μία δεκαετία. Στο κλίμα αυτό προστέθηκε και η ανοικτή θέση 0,50226% που απέκτησε στη μετοχή το Qube Research & Technologies, γνωστό fund που δραστηριοποιείται στις ανοικτές πωλήσεις. Η μετοχή είχε καταγράψει υψηλό έτους τον Φεβρουάριο, στα 7,56 ευρώ, χωρίς έκτοτε να διατηρήσει τη δυναμική της, ενώ στη συνεδρίαση της Παρασκευής έκλεισε στα 5,9 ευρώ.

Διαβάστε επίσης

«Μύρισαν αίμα» στη Lamda Development οι σορτάκηδες της Qube

ΕΥΔΑΠ: Ξεκίνησαν οι δηλώσεις συμμετοχής για τη «Μεγάλη Μπλε Αποστολή» – Τα δημοτικά σχολεία ενώνουν δυνάμεις για το νερό

Aramco: Στο τραπέζι η αύξηση της παραγωγής κατά 10 εκατ. βαρέλια πετρελαίου ημερησίως