Alpha Bank – Πειραιώς: Γιατί καθυστερεί να αξιοποιηθεί το κουφάρι του Βωβού στον Βοτανικό

Ανοιχτή εκκρεμότητα το ημιτελές εμπορικό κέντρο του Μπάμπη Βωβού στον Βοτανικό, την ώρα που η περιοχή ετοιμάζεται να αλλάξει πρόσωπο, χάρη στο νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού και τις μεγάλες επενδύσεις σε γραφεία. Σχεδόν δύο δεκαετίες μετά τη διακοπή των εργασιών, το κτιριακό συγκρότημα που προοριζόταν να γίνει ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της Αθήνας δεν έχει βρει ακόμη τον δρόμο προς την αξιοποίησή του, με τις Alpha Bank και Πειραιώς, που ελέγχουν την εταιρεία στην οποία ανήκει, να εξετάζουν αλλαγή του σχεδιασμού.

Το βασικό σενάριο που βρίσκεται στο τραπέζι αφορά τη μετατροπή του ημιτελούς συγκροτήματος σε σύγχρονο επιχειρηματικό κέντρο, με γραφεία και εμπορικές χρήσεις.

Ωστόσο, οι δύο τράπεζες επιδιώκουν να διευρύνουν τις δυνατότητες εκμετάλλευσης του ακινήτου, επιχειρώντας να εντάξουν και τη χρήση κατοικίας στις επιτρεπόμενες χρήσεις, πέραν των γραφείων που προβλέπονται σήμερα. Για να προχωρήσει αυτή η κατεύθυνση απαιτείται τροποποίηση του Προεδρικού Διατάγματος, μια διαδικασία που προσθέτει χρόνο σε ένα project το οποίο παραμένει σε εκκρεμότητα εδώ και χρόνια.

Πηγές με γνώση των διαδικασιών εκτιμούν ότι αυτή η διαδικασία θα μπορούσε να καθυστερήσει επιπλέον πέντε χρόνια την ολοκλήρωση της μελέτης και αδειοδότησης του έργου. Πέραν αυτών, το έργο να αποτελεί την πρώτη προτεραιότητα των τραπεζών, παρόλο που και τα δύο τραπεζικά ιδρύματα έχουν βάλει ψηλά στην ατζέντα τους το real estate.

Το ακίνητο ανήκει στην ΑΕΠ Ελαιώνα και βρίσκεται σε οικόπεδο άνω των 43 στρεμμάτων. Η εύλογη αξία του οικοπέδου μαζί με το ημιτελές κτιριακό συγκρότημα ξεπερνά τα 107 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας.

Η σημερινή εικόνα απέχει πολύ από ένα ακίνητο έτοιμο να υποδεχθεί μισθωτές. Οι εργασίες σταμάτησαν την περίοδο 2008-2009, έπειτα από προσφυγές στο ΣτΕ, αφήνοντας πίσω έναν ημιτελή σκελετό και υποδομές που δεν ολοκληρώθηκαν ποτέ, και μάλιστα αυτό σήμανε και την πτώχευση της εταιρείας του Βωβού, μαζί με τις συνθήκες που διαμορφώθηκαν στο real estate.

Το συγκρότημα περιλαμβάνει τρία υπόγεια συνολικής επιφάνειας 69.073 τ.μ., τα οποία προορίζονται για στάθμευση και βοηθητικές χρήσεις και βρίσκονται στο στάδιο των επιχρισμάτων. Το ισόγειο, επιφάνειας 9.180 τ.μ., βρίσκεται επίσης στο ίδιο στάδιο, ενώ οι ανώτεροι όροφοι, με χώρους καταστημάτων και κινηματογράφων, παραμένουν στο στάδιο του σκελετού.

Η πρόταση που εξετάζουν οι μελετητές της ΑΕΠ Ελαιώνα προβλέπει την αξιοποίηση του υφιστάμενου φέροντος οργανισμού και τη δημιουργία συγκροτήματος γραφείων με ισόγειες εμπορικές χρήσεις, συνολικής επιφάνειας άνω των 50.000 τ.μ. Το μοντέλο που περιγράφεται βασίζεται στη μακροχρόνια εκμίσθωση των χώρων, ενώ η ολοκλήρωση του έργου υπολογίζεται σε 30 έως 36 μήνες από την έκδοση των απαιτούμενων αδειών.

Μέσα στο καλοκαίρι, οι δύο μέτοχοι προχώρησαν σε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 13 εκατ. ευρώ στην ΑΕΠ Ελαιώνα, ενισχύοντας την κεφαλαιακή της βάση, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι έχει ξεκαθαρίσει το χρονοδιάγραμμα της επένδυσης.

Ο «νέος» Βοτανικός

Η καθυστέρηση αποκτά μεγαλύτερη σημασία καθώς η περιοχή βρίσκεται μπροστά σε έναν κύκλο αλλαγών. Το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού, χωρητικότητας 38.500 θέσεων, αποτελεί το κεντρικό έργο της Διπλής Ανάπλασης, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το φθινόπωρο του 2027.

Την ίδια στιγμή, η Dimand προχωρά στην ανάπτυξη επιχειρηματικού κέντρου στα 50 στρέμματα της Softex, με συνολική επενδυτική αξία 189 εκατ. ευρώ. Στο project έχει ήδη συμφωνηθεί η εγκατάσταση των νέων κεντρικών γραφείων του ΔΕΔΔΗΕ, ενώ έχει κλείσει και η Avis, με ακόμη μία μεγάλη συμφωνία να εκκρεμεί.

Διαβάστε επίσης:

Βαγγέλης Μαρινάκης (Capital Tankers): Εξασφάλισε χρηματοδοτήσεις 930 εκατ. δολ. για 11 υπό ναυπήγηση VLCC

Κικίλιας: Πρόταση υποστήριξης της συμμετοχής ελληνικών εταιρειών σε ναυπηγικά έργα στην Κίνα

ΕΤΑΔ: Πιλοτικό πρόγραμμα εκμίσθωσης αγροτικών ακινήτων σε 11 Περιφερειακές Ενότητες