Η νέα γενιά μεγάλων τουριστικών επενδύσεων στην Ελλάδα μετατοπίζεται πέρα από το κλασικό μοντέλο των ξενοδοχειακών μονάδων, ενσωματώνοντας ολοένα και πιο συστηματικά πολυτελείς κατοικίες εντός ή πέριξ των θερέτρων. Πρόκειται για ένα υβριδικό σχήμα, όπου το real estate «κουμπώνει» με τη φιλοξενία, δημιουργώντας ένα διπλό κανάλι εσόδων για τους επενδυτές και ένα διαφοροποιημένο προϊόν για αγοραστές υψηλού εισοδήματος.

Οι κατοικίες αυτές διατίθενται είτε προς πώληση είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης, εξασφαλίζοντας άμεση ρευστότητα ήδη από τα πρώτα στάδια ανάπτυξης ενός project, αλλά και σταθερές ταμειακές ροές στη συνέχεια. Παράλληλα, λειτουργούν ως εργαλείο προώθησης του εκάστοτε θερέτρου πριν ακόμη αυτό τεθεί σε πλήρη λειτουργία, ενισχύοντας την εμπορική του απήχηση.

1

Ιδιαίτερη δυναμική καταγράφουν οι επώνυμες κατοικίες, οι οποίες φέρουν το brand του ξενοδοχειακού ομίλου και συνοδεύονται από υπηρεσίες τύπου resort, όπως concierge και πλήρη διαχείριση. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς, οι αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες κινούνται συνήθως μεταξύ 2% και 4%, με ιδιοχρησία που περιορίζεται σε ένα έως δύο μήνες ετησίως. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται και τα condo hotels, ένα μοντέλο συνιδιοκτησίας που συνδυάζει επένδυση και φιλοξενία.

Αν και καθιερώθηκε στις ΗΠΑ ήδη από τη δεκαετία του 1980, στην Ελλάδα θεσμοθετήθηκε το 2014 επί Όλγας Κεφαλογιάννη, ανοίγοντας τον δρόμο για τη σημερινή τουριστική «μετάλλαξη».

Φέτος το καλοκαίρι ολοκληρώνεται η διαμόρφωση της οικιστικής γειτονιάς στο Navarino Dunes στο Costa Navarino και, σε επόμενη φάση, θα ακολουθήσει η ανάπτυξη της περιοχής Navarino Hills με ένα μικρό ξενοδοχείο και κατοικίες προς πώληση. Με σαφή στόχο την ενίσχυση του real estate χαρτοφυλακίου της, η Costa Navarino έχει διευρύνει τη δραστηριότητά της πέρα από την πώληση κατοικιών.

Το μοντέλο εφαρμόζεται ήδη σε ανεπτυγμένα assets στις γειτονιές Rolling Greens και Olive Grove, αξιοποιώντας υφιστάμενο απόθεμα κατοικιών. Παράλληλα, δίνεται στους ιδιοκτήτες η δυνατότητα να εντάξουν τα ακίνητά τους σε ενιαίο σχήμα διαχείρισης και εκμετάλλευσης, μετατρέποντας την ιδιοκτησία σε επενδυτικό προϊόν με δυνητικές αποδόσεις και επαγγελματική διαχείριση.

Η δραστηριοποίηση της ΤΕΜΕΣ, νυν Ensofi, στο real estate ξεκίνησε το 2017, ως απάντηση στην αυξανόμενη ζήτηση για παραθεριστικές κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Το 2019 ακολούθησε η διάθεση επώνυμων διαμερισμάτων στο The Westin Resort Costa Navarino, ενώ το 2020 παρουσιάστηκαν οι πρώτες «turnkey» βίλες, πλήρως εξοπλισμένες και έτοιμες προς χρήση.

Στην τελική ευθεία εισέρχεται η παράδοση των επώνυμων κατοικιών στο νέο Conrad Athens, με τις πρώτες 18 να αποδίδονται το προσεχές διάστημα στους αγοραστές τους. Πρόκειται για διαμερίσματα που αναπτύσσονται από τον 8ο έως τον 12ο όροφο, ενσωματώνοντας το μοντέλο της ξενοδοχειακής συνιδιοκτησίας. Σε δεύτερη φάση, εντός του 2026, θα ολοκληρωθούν και οι κατοικίες με το σήμα Waldorf Astoria Athens, με ανεξάρτητη είσοδο επί της οδού Μιχαλακοπούλου.

Η συνολική δυναμικότητα του ξενοδοχειακού συγκροτήματος ανέρχεται σε 278 δωμάτια, εκ των οποίων 105 είναι σουίτες, συμπεριλαμβανομένων μίας penthouse στον 13ο όροφο, μίας βασιλικής και τριών προεδρικών. Οι κατοικίες Conrad έχουν σχεδιαστεί για διαμονή μεσαίας διάρκειας, με την πλειονότητα των ιδιοκτητών να επιλέγει τη συμμετοχή στο πρόγραμμα ενοικίασης, ενισχύοντας την απόδοση του asset και τη λειτουργία του ως condo hotel.

Αντίθετα, οι κατοικίες Waldorf Astoria, επιφάνειας από 65 έως 500 τ.μ., απευθύνονται σε πιο μόνιμη εγκατάσταση, διαθέτοντας ιδιωτικές υποδομές όπως lounge και γυμναστήριο. Δεν θα εντάσσονται στο ξενοδοχειακό inventory του Conrad, λειτουργώντας ως διακριτό, υψηλής ιδιωτικότητας οικιστικό προϊόν.

Στην εκκίνηση περνά η μεγάλη τουριστική ανάπτυξη Elounda Hills από τη Mirum, στον κόλπο της Ελούντας, μετά την ενεργοποίηση των συμβάσεων ECI με τις AKTOR και Δομική Κρήτης. Η επένδυση, άνω των 800 εκατ. ευρώ από τον Βιτάλι Μπορίσοφ, αναπτύσσεται σε έκταση 950 στρεμμάτων με θέα στον κόλπο του Μιραμπέλου. Η πρώτη φάση εστιάζει στην παραλιακή ζώνη, με μαρίνα, boutique ξενοδοχείο 15 δωματίων και beach clubs, ενώ θα ακολουθήσουν το βασικό ξενοδοχείο υπό τη διαχείριση της One Hotels και 134 κατοικίες.

Ήδη καταγράφονται 60 κρατήσεις, με συμβόλαια σε εξέλιξη. Οι τιμές ξεκινούν από 9.000 ευρώ/τ.μ. για διαμερίσματα και φθάνουν τα 13.000 ευρώ/τ.μ. για βίλες. Ξεχωρίζουν πέντε κατοικίες σχεδιασμένες από τον Ralph Lauren, με τιμές έως 22.000 ευρώ/τ.μ. και συνολικό τίμημα 12–20 εκατ. ευρώ.

Σε τροχιά υλοποίησης βρίσκεται το νέο επενδυτικό πλάνο της Grivalia Hospitality για το Amanzoe, σηματοδοτώντας τη μεγαλύτερη φάση επέκτασης από την εξαγορά του θερέτρου από τη Dolphin Capital το 2018. Η πρώτη φάση περιλαμβάνει κεφάλαια άνω των 60 εκατ. ευρώ, με επίκεντρο την ανάπτυξη νέας γενιάς επώνυμων, υπερπολυτελών βιλών στην ευρύτερη ζώνη του beach club.

Η κατασκευή των πρώτων branded κατοικιών, υπό τη διαχείριση της Aman, ξεκίνησε ήδη ενισχύοντας το αποτύπωμα του resort στην αγορά των υψηλών προδιαγραφών. Το ίδιο μοντέλο έχει ήδη εφαρμοστεί στο One&Only Aesthesis, όπου έχουν αναπτυχθεί 14 κατοικίες υπό την ομπρέλα της One&Only Resorts. Αντίστοιχη στρατηγική ακολουθείται και στο επόμενο μεγάλο project της εταιρείας στους Πεταλιούς, όπου προγραμματίζεται η ανάπτυξη του Six Senses Megalonisos, με 20 πολυτελείς βίλες να εντάσσονται στο συνολικό σχέδιο.

Κεφάλαια σχεδόν μισού δισ. ευρώ δρομολογεί η Hydra Rock Ακίνητα, συμφερόντων του Γιάννη Βαρδινογιάννη, για την ανάπτυξη υπερπολυτελούς σύνθετου τουριστικού καταλύματος και τουριστικού χωριού στον Πόρο. Το έργο, προϋπολογισμού 475 εκατ. ευρώ, θα περιλαμβάνει περίπου 48 τουριστικές επαύλεις.