Στο δρόμο προς το Χρηματιστήριο η ΑΕΕΑΠ Χανίων

Το ταμπλό του Χρηματιστηρίου κοιτά η ΑΕΕΑΠ Χανίων, θυγατρική επενδυτική ακινήτων της Τράπεζας Χανίων, την ώρα που οι μέτοχοι βρίσκονται σε διαδικασία αναζήτησης επενδυτή για την είσοδο στην τράπεζα, διαδικασία που φαίνεται ότι θα προηγηθεί.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, η εταιρεία παραμένει προσηλωμένη στην εισαγωγή των μετοχών της στο Χρηματιστήριο Αθηνών, υποχρέωση που απορρέει από την νομοθεσία περί ΑΕΕΑΠ, οι μετοχές των οποίων θα πρέπει να διαπραγματεύονται στην οργανωμένη αγορά, με διορία δύο χρόνων από την αδειοδότησή τους με αυτό το καθεστώς των επενδυτικών ακινήτων.

Η διοίκηση της εταιρείας ακινήτων επιβεβαίωσε, μιλώντας στο mononews, ότι έχουν εκκινήσει οι διαδικασίες για την εισαγωγή στο Χρηματιστήριο – οι πληροφορίες ήθελαν την εταιρεία να προετοιμάζει το φάκελο προς την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς – τονίζοντας, παράλληλα, ότι δεν ευσταθεί το σενάριο πώλησης της εταιρείας σε επενδυτή. Νεότερα από την κατάθεση του ενημερωτικού δελτίου και την έγκρισή του από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς αναμένονται με την έλευση του 2027. Θυμίζουμε ότι, βάσει νομοθεσίας, οι μετοχές που εκδίδουν οι ΑΕΕΑΠ και η μεταβίβαση ακινήτων προς αυτή απαλλάσσονται από κάθε φόρο, τέλος, τέλος χαρτοσήμου, εισφορά, δικαίωμα ή οποιαδήποτε άλλη επιβάρυνση υπέρ του δημοσίου, νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου και γενικά τρίτων.

Στο πλαίσιο της προσαρμογής στις κεφαλαιακές απαιτήσεις του νόμου περί ενίσχυσης της κεφαλαιαγοράς, δρομολογήθηκε αύξηση μετοχικού κεφαλαίου κατά 990.250, με την πλήρη κάλυψή της από την Τράπεζα Χανίων, έτσι ώστε τα ίδια κεφάλαια της ΑΕΕΑΠ Χανίων ξεπεράσουν το κατώφλι των 40 εκατ. ευρώ, που ορίζει η νομοθεσία. Να σημειωθεί εδώ ότι η εσωτερική λογιστική αξία της μετοχής ανήλθε σε 1,095 ευρώ.

Το χαρτοφυλάκιο της ΑΕΕΑΠ – στο τιμόνι της οποίας βρίσκεται ο Γιώργος Ανδρουλάκης, αντιπρόεδρος της Τράπεζας Χανίων – περιλαμβάνει 74 ακίνητα, συνολικής εύλογης αξίας 38,1 εκατομμυρίων, με το μεγαλύτερο μέρος του να αποτελείται από επαγγελματικά, εμπορικά και βιοτεχνικά ακίνητα, τα οποία αντιστοιχούν στο 62% του συνόλου. Οι κατοικίες αντιστοιχούν στο 11% του χαρτοφυλακίου, τα ακίνητα υπό ανέγερση στο 4% και τα οικόπεδα στο 23%, με την εταιρεία να κινείται εντός των επενδυτικών ορίων που προβλέπονται για τις ΑΕΕΑΠ.

Στο χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, το Κτίριο Διοίκησης της Τράπεζας Χανίων, το Βιοτεχνικό Γαλατά, το Εμπορικό Κέντρο OLEA, ακίνητο της Τράπεζας Χανίων στη Γεωργιούπολη και οι εγκαταστάσεις της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας Ρεθύμνου.

Το 2025 δεν πραγματοποιήθηκαν νέες αγορές ακινήτων, ενώ η εταιρεία προχώρησε σε επιλεκτική πώληση περιουσιακών στοιχείων. Ειδικότερα, τον Οκτώβριο πούλησε έξι ακίνητα στη Βλυχάδα Γεροποτάμου, τέσσερις κατοικίες και δύο αγροτεμάχια, έναντι συνολικού τιμήματος 700.00.

Η αξία του χαρτοφυλακίου αποτυπώνεται και στην ενίσχυση του συνολικού ενεργητικού, το οποίο στο τέλος του 2025 ανήλθε σε 39,7 εκατ., σημειώνοντας αύξηση 7,8%. Την ίδια στιγμή, η μισθωτική βάση κινήθηκε ανοδικά. Τα έσοδα από ενοίκια ανήλθαν σε 945 χιλ. ευρώ, αυξημένα κατά 6,2%, ενώ το 39% των μισθωτικών εσόδων προέρχεται από ακίνητα που μισθώνει η μητρική Τράπεζα Χανίων.

Η βελτίωση των μισθωτικών εσόδων, σε συνδυασμό με την άνοδο των αξιών των ακινήτων, οδήγησε τα κέρδη προ φόρων στα 3,06 εκατ. και τα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν σε περίπου 2,9 εκατ. ευρώ.

Αυτά, ενώ η Τράπεζα Χανίων αναζητά επενδυτή για τουλάχιστον το 49% του μετοχικού της κεφαλαίου. Στο τέλος Νοεμβρίου θα κατατεθούν οι μη δεσμευτικές προσφορές από υποψήφιους επενδυτές για να αποκτήσουν παρουσία στην Τράπεζα Χανίων. Ήδη, περισσότερα από 10 ξένα και ελληνικά funds – ανάμεσα τους το fund του τραπεζίτη Άνθιμου Θωμόπουλου και η Fortress – ξεκίνησαν τον έλεγχο των οικονομικών στοιχείων της Χανίων, όπως έγραψε πρόσφατα το mononews.

Το ύψος της αύξησης κεφαλαίου υπολογίζεται στα 70 εκατ. ευρώ, ωστόσο το τελικό ποσό της ενδεχομένως να διαμορφωθεί σημαντικά χαμηλότερα, καθώς έχει δρομολογηθεί η πώληση του 28,5% που κατέχει η Χανίων στην εταιρεία εμφιάλωσης «Νερά Σαμαριάς», όπως και η πώληση πακέτου μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων (NPEs) λογιστικής αξίας περίπου 65 εκατομμυρίων ευρώ.

Μάλιστα, η δρομολογούμενη πώληση της εμφιαλωτικής ΕΤΑΝΑΠ Σαμαριά – οι μέτοχοι έχουν υπογράψει MOU με επενδυτή – ήταν που πυροδότησε και τις φήμες περί πώλησης της θυγατρικής ακινήτων.

Διαβάστε επίσης:

Στους 1.109 οι κωδικοί προϊόντων με μειωμένες τιμές – Έως 34% οι εκπτώσεις

ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ: To ευρωομόλογο των 500 εκατ. και ποιοι θεσμικοί μπήκαν

J.P.Morgan: Υποβάθμιση της Allwyn με τιμή στόχο 9 ευρώ – Κίνδυνος μείωσης μερίσματος και αύξησης κεφαλαίου