Έως 30.000 το τετραγωνικό για ένα διαμέρισμα στο Ilisian

Σε τιμές που φτάνουν έως και τα 30.000 ευρώ το τετραγωνικό κοστολογούνται τα ακριβότερα πολυτελή διαμερίσματα που ανέπτυξε ο όμιλος Κωνσταντακόπουλου στο Ilisian, το συγκρότημα που πήρε τη θέση του Χίλτον επί της Βασιλίσσης Σοφίας, με την τελευταία συναλλαγή να κινείται, μάλιστα, σε αυτά τα επίπεδα.

Όπως έχει γίνει γνωστό, στους αγοραστές των διαμερισμάτων με την επωνυμία Conrad παραδόθηκαν 18 κατοικίες, από τον τον 8ο έως τον 12ο όροφο, ενώ σε δεύτερο χρόνο θα κατοικηθούν και οι κατοικίες με το σήμα Waldorf Astoria, η είσοδος για τις οποίες βρίσκεται επί της οδού Μιχαλακοπούλου. Οι περισσότερες από αυτές διατέθηκαν σε Έλληνες, κατά πληροφορίες, σε τίμημα που διαμορφώθηκε σε 21.000 έως 25.000 ευρώ το τετραγωνικό, κατά προσέγγιση.

Οι κατοικίες Conrad είναι κατάλληλες για διαμονή για παραπάνω από μία εβδομάδα, με την πλειονότητα των ενοίκων να έχουν επιλέξει να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα ενοικίασης του ξενοδοχείου, που θα λειτουργήσει στη νέα του εποχή ως ξενοδοχείο συνιδιοκτησίας. Από την άλλη, οι κατοικίες Waldorf Astoria, επιφάνειας από 65 έως 500 τ.μ. με δικό τους lounge και γυμναστήριο, είναι κατάλληλες για διαμονή μακράς διάρκειας από ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, αλλά δεν θα είναι διαθέσιμες σε πελάτες του Conrad. Τα Waldorf Astoria Residences ακολουθούν διαφορετικό καθεστώς, με μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον 3 μηνών και έως 4 φορές ετησίως. Θυμίζουμε ότι οι επενδυτές, Αχιλλέας Κωνσταντακόπουλος και η οικογένεια Olayan, τοποθέτησαν κεφάλαια ύψους περίπου 350 εκατ. ευρώ.

Το εύρος των τιμών στο οποίο πραγματοποιήθηκαν οι συναλλαγές αποκάλυψε ο επικεφαλής της Hellenic Properties, Ερρίκος Αρώνες, κατά τη συμμετοχή του στο φετινό Athens Investment Forum, με τον ίδιο να εκτιμά ότι τα ιδιαίτερα και μοναδικά ακίνητα της Αθήνας έχουν ακόμη σημαντικά περιθώρια ανόδου.

Την ίδια στιγμή, στη δευτερογενή αγορά του Riviera Tower στο Ελληνικό, οι τιμές κινούνται ήδη στην περιοχή των 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, αποτυπώνοντας τα επίπεδα στα οποία έχει φτάσει η αγορά των πολυτελών κατοικιών.

Oι αγοραστές των πολυτελών κατοικιών που αναπτύσσει η Lamda Development στο Ελληνικό εξασφαλίζουν αποδόσεις που μπορεί να φτάσουν έως και το 50% επί της αρχικής αξίας κτήσης, μιας και οι πωλήσεις στη δευτερογενή αγορά έχουν ήδη ξεκινήσει. Αν και οι τιμές μεταπώλησης είναι υψηλότερες για τα διαμερίσματα του Riviera Tower, ακόμα και για τις κατοικίες στο παραλιακό μέτωπο, η υπεραξία μπορεί να φτάσει τα 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό φαίνεται, ενδεικτικά, από την αγγελία της Greece Sotheby’s International Realty για κατοικία που αναπτύσσεται στη γειτονιά των Cove Residences, σε απόσταση 100 μέτρων από τη θάλασσα, η οποία είχε ζητούμενη τιμή τα 6 εκατ. ευρώ ή περίπου 18.127 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτά, ενώ η αρχική τιμή πώλησης των οικιστικών αναπτύξεων στα έργα του παραλιακού μετώπου είχε φτάσει τα 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό και μεικτό περιθώριο κέρδους 24%.

Μάλιστα, ο κ. Αρώνες εκτίμησε ότι δεν υπάρχει λόγος τα συγκεκριμένα ακίνητα να μην μπορούν να υποστηρίξουν τιμές 30.000, 40.000 ή ακόμη και 50.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, στα επίπεδα δηλαδή που συναντά κανείς σε αγορές όπως το Μονακό. Το κατά πόσο η ελληνική αγορά μπορεί να απορροφήσει τέτοιες αποτιμήσεις μένει να φανεί, καθώς θα εξαρτηθεί από μια σειρά παραγόντων, μεταξύ των οποίων η αγοραστική δύναμη, οι κυβερνητικές πολιτικές, το εισαγόμενο εισόδημα και οι ξένες άμεσες επενδύσεις.

Ο ίδιος, πάντως, βλέπει ισχυρή δυναμική στην ελληνική αγορά ακινήτων, επικαλούμενος και τις αποδόσεις των επενδυτικών ακινήτων. Όπως ανέφερε, το spread έναντι των κρατικών ομολόγων διαμορφώνεται στις 200 μονάδες βάσης, όταν ο μέσος όρος στην Ευρωζώνη βρίσκεται στις 95 μονάδες. Μάλιστα, σε συναλλαγές που ενσωματώνουν και υπεραξία, μπορεί να ξεπεράσει τις 300 μονάδες βάσης.

Αυτή η απόσταση, σύμφωνα με τον Ερρίκο Αρώνες, αποτελεί ένδειξη ότι υπάρχουν περιθώρια περαιτέρω ανόδου των τιμών, ιδίως για ακίνητα με ξεχωριστά χαρακτηριστικά και περιορισμένη προσφορά.

Ο Ερρίκος Αρώνες εκτιμά ότι η άνοδος των επιτοκίων δεν μειώνει την ελκυστικότητα της Ελλάδας ως επενδυτικού προορισμού, αλλά αλλάζει τον τρόπο παραγωγής αποδόσεων στο real estate. Όπως εξήγησε, όταν ο δανεισμός ήταν φθηνός, οι επενδυτές μπορούσαν να προσδοκούν υπεραξίες από τη μόχλευση και την άνοδο των τιμών. Σήμερα, όμως, η αξία δημιουργείται κυρίως μέσα από το επιχειρηματικό σχέδιο κάθε ακινήτου. Αυτό δημιουργεί ευκαιρίες για όσους αγοράζουν αναξιοποίητα ακίνητα, προχωρούν σε αναβάθμιση, αλλαγή χρήσης ή βελτίωση της λειτουργίας τους, καθώς μπορούν να εξασφαλίσουν χαμηλότερη τιμή εισόδου και καλύτερες αποδόσεις, σε ένα περιβάλλον μειωμένου ανταγωνισμού. Αντίθετα, μεγαλύτερη επιφυλακτικότητα απαιτείται για τα νέα κτίρια, όπου εκτιμά ότι θα πιεστούν περισσότερο οι τιμές της γης, αλλά και για τα ακίνητα δεύτερης κατηγορίας. Παράλληλα, σημείωσε ότι οι επενδυτές καλούνται να συνυπολογίσουν τις επιπτώσεις της τεχνητής νοημοσύνης, τη γήρανση του πληθυσμού και την αστικοποίηση.

Διαβάστε επίσης:

Alpha Finance – AXIA: Έναρξη κάλυψης για Star Bulk με σύσταση Αγοράς και τιμή στόχο € 31,4 ανα μετοχή