Dimand: Πώς ο Ανδριόπουλος έβγαλε 32 εκατομμύρια σε 1 χρόνο από τις Γούρνες – Το παρασκήνιο του deal

Υπεραξία 32 εκατ. ευρώ ή 80% επί του αρχικού τιμήματος εξασφάλισε η Dimand, χάρη στη συμφωνία του Δημήτρη Ανδριόπουλου με τη Sani/Ikos των αδελφών Ανδρεάδη και του σιγκαπουριανού fund GIC για την πώληση του ακινήτου στις Γούρνες Ηρακλείου.

Η συμφωνία, όπως λένε οι πληροφορίες, έκλεισε με αστραπιαίους ρυθμούς, αφού η πολυεθνική ξενοδοχειακή πλησίασε τον Δημήτρη Ανδριόπουλο και μέσα σε λιγότερο από τέσσερις μήνες οι δύο πλευρές είχαν δώσει τα χέρια. Η συμφωνία οριστικοποιήθηκε στα μέσα της προηγούμενης εβδομάδας και υπογράφηκε το μεσημέρι της Παρασκευής, λίγο μετά τη 1 μ.μ., και αφού οι τελικές διευθετήσεις ορίστηκαν από 16 άτομα μέσα σε ένα δωμάτιο.

Παρόλο που τα κεφάλαια για την ανάπτυξη της πρώην αμερικανικής βάσης στην Κρήτη ήταν εξασφαλισμένα από τη Dimand, η διοίκηση επέλεξε να καρπωθεί την υπεραξία από την πώληση του ακινήτου, το οποίο αποδείχθηκε περιζήτητο. Επιπλέον δύο επενδυτές πρότειναν στη Dimand την εξαγορά της Γούρνες Α.Ε. μέσα στο καλοκαίρι, με την εισηγμένη να καταλήγει στην πλέον συμφέρουσα για την αξιοποίηση της έκτασης και το μέλλον της περιοχής πρόταση.

Όπως λέει στο mononews ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, «επιλέξαμε τη Sani/Ikos ως έναν αξιόπιστο εταίρο, με προοπτικές, καλά εδραιωμένο στην Κρήτη». Εξάλλου, η Dimand θα διατηρήσει σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη του ακινήτου που αρχικά ήταν ιδιοκτησία του δημοσίου, υποστηρίζοντας τη Sani/Ikos στην ομαλή συνέχιση της διαδικασίας αδειοδότησης.

Κέρδος 1,8 ευρώ ανά μετοχή

Όσο για τα κέρδη της Dimand από τη συμφωνία – μόλις 13 μήνες μετά το οικονομικό κλείσιμο της εξαγοράς από τη Reds του Ελλάκτωρα –, αυτά υπολογίζονται σε 1,8 ευρώ ανά μετοχή. Μέσα σε αυτόν το χρόνο, η εισηγμένη συνέβαλε στην πολεοδομική, αδειοδοτική και εμπορική ωρίμανση του ακινήτου, για το οποίο έχει εκδοθεί Προεδρικό Διάταγμα, ενώ έχουν εξασφαλιστεί οι εγκρίσεις για την υπογραφή Κοινής Υπουργικής Απόφασης, που με τη σειρά της θα ανοίξει το δρόμο για την έκδοση οικοδομικών αδειών. Να σημειωθεί εδώ ότι μέρος του τιμήματος διατέθηκε για την ολοσχερή εξόφληση ομολογιακού δανείου της Dimand κεφαλαίου 39,9 εκατομμυρίων.

Σε ό,τι έχει να κάνει με τα σχέδια της Sani/Ikos, αλλαγές θα επέλθουν μόνο στο επιχειρηματικό σχέδιο βάσει του οποίου θα επιλέξει να πορευτεί η εταιρεία, καθώς οι όροι δόμησης θα παραμείνουν ως έχουν. Η εταιρεία – στην οποία το σιγκαπουριανό fund εισήλθε το 2022 – σχεδιάζει την ανάπτυξη ενός ξενοδοχείου Ikos Resort (το ένα από τα δύο brands που χρησιμοποιεί) δυναμικότητας περίπου 600 δωματίων, σουιτών και βιλών.

Αυτή είναι η δεύτερη συμφωνία που κλείνει μέσα σε λίγες ημέρες σε κρητικό έδαφος, αφού πρόσφατα συμφώνησε στην εξαγορά του Out of the Blue – εμβληματικό ξενοδοχείο που έφτιαξε η Ντία Καψή στην Αγία Πελαγία – από τη Hines, έναντι 125 εκατομμυρίων. Συνολικά, διαθέτει 13 θέρετρα με 3.990 δωμάτια και σουίτες στην Ελλάδα και την Ισπανία, με τρία επιπλέον θέρετρα και 1.550 συνολικά δωμάτια υπό ανάπτυξη σε Ελλάδα, Ισπανία και Πορτογαλία. Ένα από τα τελευταία ανοίγματα στα οποία έχει προχωρήσει ήταν αυτό του Ikos Kissamos στα Χανιά.

Δεν είναι τυχαίο ότι παράγοντες της αγοράς έχουν χαρακτηρίσει τις Γούρνες ένα «μικρό Ελληνικό». Η ομοιότητα δεν βρίσκεται μόνο στο μέγεθος της επένδυσης, αλλά κυρίως στη φιλοσοφία της μικτής ανάπτυξης, με τουρισμό, εμπορικές χρήσεις και αναψυχή να συνυπάρχουν σε ένα ενιαίο project.

Με μακρά ιστορία

Η ιστορία του ακινήτου, ωστόσο, ξεκινά αρκετές δεκαετίες νωρίτερα. Η έκταση απαλλοτριώθηκε σταδιακά, από το 1954 έως το 1960, υπέρ του δημοσίου, προκειμένου να κατασκευαστούν οι εγκαταστάσεις της Αμερικανικής Αεροπορικής Αποστολής. Η βάση λειτούργησε έως το 1993, όταν σταμάτησε τις επιχειρησιακές της δραστηριότητες, ενώ έναν χρόνο αργότερα εγκαταλείφθηκε και παραδόθηκε στην Ελληνική Πολεμική Αεροπορία.

Στο προσκήνιο της αξιοποίησης επανήλθε η Dimand, τέσσερα χρόνια μετά τον διαγωνισμό που είχε προκηρύξει το ΤΑΙΠΕΔ. Το ακίνητο είχε τότε κατακυρωθεί στη Reds του ομίλου Ελλάκτωρ, ενώ ενδιαφέρον είχαν εκδηλώσει και άλλα επενδυτικά σχήματα, μεταξύ των οποίων και η Dimand. Η εισηγμένη προωθούσε τουριστική επένδυση 1.614 κλινών με τρία spa. Τελικά, η εταιρεία, σχεδόν ένα χρόνο μετά το οικονομικό κλείσιμο με τη Reds, μεταπώλησε την αμερικανική βάση στη Sani/Ikos.

Διαβάστε επίσης

ΟΝΥΞ Τουριστική: Ξεκινούν γεωθερμικές γεωτρήσεις και έργα υποδομής για το αγροτουριστικό χωριό στη Σάνη Χαλκιδικής

Η Pizza Fan επιστρέφει σε λειτουργία – Τι αναφέρει η ανακοίνωση του δικηγορικού γραφείου της εταιρείας

Binance: Πως οι χάκερ απέσπασαν $2,5 δισ. από μια συναλλαγή των $15