Ερρίκος Αρώνες: Στόχος χαρτοφυλάκιο 500 εκατ. ευρώ για τη Hellenic Properties

Νέες επενδύσεις στον τουρισμό αναζητά η Hellenic Properties, μετά την εξαγορά του Aristi Mountain Resort στα Ζαγοροχώρια, από τον Βασίλη Ιωσηφίδη.

Η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων του Ερρίκου Αρώνες έχει θέσει στόχο για ακαθάριστη αξία ακίνητων ύψους 500 εκατομμυρίων ευρώ, που θα αναπτυχθούν έως το 2030. Σήμερα, η αξία ακινήτων του ενεργού χαρτοφυλακίου -που περιλαμβάνει ξενοδοχεία και γραφεία – έχει φτάσει τα 130 εκατομμύρια ευρώ. Η αξία των ακινήτων που έχει αναπτυχθεί και μεταβιβαστεί έχει διαμορφωθεί σε 180 εκατομμύρια ευρώ, με την εταιρεία να απασχολεί 31 άτομα. Όπως είπε ο ίδιος, τα έργα που είναι υπό ανάπτυξη περιλαμβάνουν το εν λειτουργία ξενοδοχείο του Πειραιά, το οποίο μισθώνεται στην Santikos Collection, και τέσσερις αναπτύξεις γραφείων, τρία στο Μαρούσι κι ένα στον Ταύρο. «Όλες οι αναπτύξεις ολοκληρώνονται σταδιακά έως το δεύτερο τρίμηνο του 2027, με στόχο να έχουν μισθωθεί νωρίτερα. Στόχος είναι να υπογράφονται μισθώσεις για τα κτίρια προτού ολοκληρωθούν οι κατασκευαστικές εργασίες», πρόσθεσε ο κ. Αρώνες.

Επίσης, επί της Συγγρού 101 υπάρχει ένα ακίνητο που θα αποτελέσει τη μεγαλύτερη επένδυση της εταιρείας. Το αρχικό σχέδιο ήθελε τη μετατροπή του ακινήτου σε γραφεία, το οποίο, ωστόσο, άλλαξε και το κτίριο θα αναπτυχθεί ως οικιστικό. Το επικρατές σενάριο προβλέπει τη μετατροπή του σε κτίριο flex living, ενώ αναμένονται αποφάσεις για το αν θα λειτουργήσει ως φοιτητικές κατοικίες ή ως επιπλωμένα διαμερίσματα κάποιου τύπου. Πρόκειται για ακίνητο 10.000 τ.μ., στο οποίο δύναται να δημιουργηθούν 195 διαμερίσματα 17 έως 30 τ.μ..

Εδώ, ο ίδιος σημείωσε ότι θα πρέπει να ληφθούν σχετικά μέτρα για την εξυπηρέτηση της αγοράς. «Το νέο Χωροταξικό Πλαίσιο του Τουρισμού αφήνει ένα κενό στη λειτουργία επιπλωμένων κατοικιών σε μονάδες άνω των 30 διαμερισμάτων για μισθώσεις με τον μήνα, σε ό,τι αφορά μελλοντικές αναπτύξεις και αδειοδοτήσεις Ενοικιαζόμενων Επιπλωμένων Δωματίων Διαμερισμάτων (serviced apartments)». Σύμφωνα με την Υπουργική Απόφαση του 2018, τα ΕΕΔΔ αναπτύσσονται σε συγκροτήματα έως 30 δωματίων, επιτρέποντας τη δημιουργία διαφορετικών επιχειρήσεων ΕΕΔΔ στο ίδιο κτίριο, εφόσον εξασφαλίζεται η λειτουργική αυτονομία τους και η ανεξάρτητη εξωτερική πρόσβαση. Όμως, το νέο Χωροταξικό – σ.σ. η ΚΥΑ υπογράφηκε τον Αύγουστο – απαγορεύει τη δημιουργία διαφορετικών επιχειρήσεων ΕΕΔΔ στο ίδιο κτίριο.

«Αυτή είναι μια εδραιωμένη αγορά στην Ευρώπη ως επενδυτικό προϊόν, χάρη στη ζήτηση. Αυτό πρέπει να θεραπευτεί. Στην Ισπανία, για παράδειγμα, δεν μπορεί ο ίδιος μισθωτής να παραμείνει στο ίδιο επιπλωμένο διαμέρισμα για διάστημα μεγαλύτερο των 12 μηνών», είπε.

Κατά τα λοιπά, πρόσφατα ανακοινώθηκε η εξαγορά του Aristi Mountain Resort. «Είναι η πρώτη ξενοδοχειακή εξαγορά στην οποία διατηρούμε το management. Επιλέξαμε να μπούμε στην αγορά με ένα λειτουργικό περιουσιακό στοιχείο, για να μάθουμε την αγορά. Η περιοχή είναι προστατευόμενη κι αυτό είναι το μοναδικό μεγάλο ξενοδοχείο στην περιοχή. Απασχολεί 32 άτομα προσωπικό, διαθέτει 26 κλειδιά και αντιμετωπίζει τα ίδια προβλήματα με αυτά που αντιμετωπίζουν οι ξενοδοχειακές μονάδες στις Κυκλάδες το καλοκαίρι, όπως για παράδειγμα η στέγαση του προσωπικού». Η Hellenic Properties εστιάζει στη βελτίωση της λειτουργίας, ενώ επόμενο βήμα είναι μια αισθητική παρέμβαση που θα πραγματοποιηθεί τον Φεβρουάριο. «Δεν πήγαμε στον τόπο για να κάνουμε μια μεγάλη επένδυση, ήρθαμε για να δούμε πώς μπορεί να βοηθήσει την περιοχή».

«Θεωρούμε ότι η μετάβαση από την οικογενειακή στην επαγγελματική διαχείριση θα προσθέσει κάποια υπεραξία. Στόχος για τα ξενοδοχειακά ακίνητα είναι η επέκταση σε ανερχόμενους και παραμελημένους προορισμούς», είπε, σημειώνοντας ότι οι συνεπενδυτές της Hellenic Properties φτάνουν τους 18 σε όλα τα έργα που αναπτύσσει, μεταξύ των οποίων family offices..

Μιλώντας για την κατασκευαστική αγορά, είπε ότι συνεχίζει να είναι πιεσμένη, εξαιτίας της ανόδου του κατασκευαστικού κόστους. Υπολογίζεται ότι η άνοδος φτάνει 5% ετησίως στην κατασκευή και αναμένεται ότι αυτή η τάση θα συνεχιστεί. Από το 2022 έως σήμερα η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους έχει ξεπεράσει το 40%. Όσο για τη ζήτηση, «στα γραφεία είναι σταθερά καλή, η αγορά ισορρόπησε ανάμεσα σε ζήτηση και προσφορά. Δεν βλέπουμε διόρθωση των τιμών, αλλά βλέπουμε μείωση του όγκου συναλλαγών, κάτι που ισχύει και στον οικιστικό κλάδο. Αυτό, γιατί οι μισθωτικές αξίες έχουν σταθεροποιηθεί ψηλά. Λόγω ΝΟΚ και ανόδου των επιτοκίων εκτιμάται μείωση της κατασκευαστικής δραστηριότητας στα ιδιωτικά έργα». Στα ξενοδοχεία, αντιθέτως, αναμένεται αύξηση του όγκου συναλλαγών. Η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά θα συνεχίσει τις αναβαθμίσεις υφιστάμενων μονάδων με μεγάλη συμμετοχή των εγχώριων παικτών, αλλά και η είσοδος νέων funds και ξένων επενδυτών. »Για να γίνει αυτό χρειάζεται η νομοθετική ομαλοποίηση, χρειάζεται ένα χωροταξικό – πολεοδομικό πλαίσιο για να είναι σαφές ποιες επενδύσεις μπορούν να γίνουν και πού», σημείωσε ο Αρώνες.

Διαβάστε επίσης:

ΕΚΤ: Έως τις 6 Νοεμβρίου οι υποψηφιότητες για τη διαδοχή Λαγκάρντ – Ο ρόλος Πιερρακάκη

Λέικερς: Πώς Κούσνερ και Άιγκερ χτίζουν την αυτοκρατορία των 12,5 δισ. δολαρίων

Rolex Ελλάδας: Δωρεά 120 ηλεκτρονικών συστημάτων για την προστασία των ελληνικών δασών