Για τις επόμενες κινήσεις της Prodea μετά τις συμφωνίες ύψους 1,2 δισ. με τον όμιλο Yoda του Γιάννη Παπαλέκα και την Εθνική Τράπεζα, μίλησε ο πρόεδρος της ΑΕΕΑΠ, Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου, σε μια προσπάθεια να ανοίξει – μερικά από – τα χαρτιά του.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η αποεπένδυση από περιουσιακά στοιχεία που δε θεωρούνται πλέον core assets ήρθε, καθώς είχαν γίνει προσπάθειες για private placement, «αλλά αυτό δεν κατέστη εφικτό λόγω των συνθηκών στον κλάδο του real estate». Μέσω των συναλλαγών που ακολούθησαν, ο Παπαχριστοφόρου έχει ήδη αυξήσει το προσωπικό ποσοστό του στην Prodea και έχει σκοπό να το αυξήσει περισσότερο. «Πρόκειται για κινήσεις που θεωρούμε ότι θα κάνουν την εταιρεία πιο ελκυστική στο μέλλον. Είναι σημαντικό το μήνυμα ότι στην ελληνική αγορά υπάρχει ρευστότητα», τόνισε. Οι συμφωνίες που «σόκαραν του θεσμικούς επενδυτές», κατά τον ίδιο έγιναν ώστε «να υπάρχει ευελιξία ως προς τους αγοραστές και να μην αναζητάται ο Έλληνας αγοραστής για κάθε συναλλαγή», είπε από την πλευρά του ο διευθύνων σύμβουλος, Άρης Καρυτινός.

1

«Θεωρήσαμε ότι είναι πιθανότερο να πέσει η αξία των ακινήτων παρά να ανέβει», είπε ο Παπαχριστοφόρου, εξηγώντας πως η απόφαση να προχωρήσουν οι συμφωνίες ελήφθη, σε συνδυασμό με τη συγκυρία να βρεθούν αγοραστές για τα συγκεκριμένα premium χαρτοφυλάκια ακινήτων. «Θα παραμείνει σε υψηλά η αγορά, αλλά δεν ξέρω για πόσο ακόμα. Οι επενδυτές από το εξωτερικό ενδιαφέρονται για θεματικά χαρτοφυλάκια», πρόσθεσε. Να σημειωθεί ότι οι αγοραστές αγόρασαν ακίνητα με απόδοση 6,5% και η Prodea θα καρπωθεί υπεραξία μεγαλύτερη του 10%, από την πώληση των ακινήτων. Επίσης, ο δείκτης μόχλευσης θα πέσει στο 50% από 55%, που είναι σήμερα.

Όσο για την εστίαση σε τουριστικά ακίνητα και logistics – μετά την αποεπένδυση από τα γραφεία – η διοίκηση επισήμανε ότι «αυτοί οι δύο τομείς είναι αυτοί με τις καλύτερες επιδόσεις, τα δε logistics είναι ο πιο ελκυστικός κλάδος για τους επενδυτές μαζί με τα data centers. Τα ξενοδοχεία είναι ο μοναδικός τομέας για τον οποίο ενδιαφέρονται τα ξένα κεφάλαια. Απώτερος στόχος είναι να προσελκύσουμε ξένους επενδυτές, μιας και όλα μας τα ακίνητα τα έχουμε πουλήσει σε Έλληνες».

Στους δύο τομείς που επικεντρώνεται, λοιπόν, θα αξιοποιήσει τα διαθέσιμά της η Prodea, δεδομένου πως από τα deals των 1,2 δισ., ποσό άνω των 650 εκατομμυρίων ευρώ θα εξυπηρετήσει το δανεισμό της εισηγμένης. Στα ξενοδοχεία, στόχος είναι χαρτοφυλάκιο αξίας 2 δισ., με ένα από τα σενάρια να είναι η μετατροπή της εταιρείας σε μία «μίνι Blackstone της νότιας Ευρώπης», όπως είπε ο κ. Παπαχριστοφόρου. Στα έργα που τρέχουν ανήκει το ξενοδοχείο στην Κορτίνα της Ιταλία, που θα φέρει την επωνυμία Emblems της Accor και ανοίγει στις αρχές του 2027. Για το συγκεκριμένο ξενοδοχείο υπάρχει και συμφωνία με το Nammos για δύο εστιατόρια. Τους επόμενους μήνες οι οικοδομικές άδειες εκδίδονται για την αναβάθμιση του Porto Paros. Το Nikki Beach μετατρέπεται σε MGallery της Accor, ενώ και στη Μήλο υπογράφεται οσονούπω συμφωνία με brand. Το συνολικό επενδυτικό σχέδιο για τα ξενοδοχεία είναι 340 εκατομμύρια ευρώ. Με τα τρέχοντα έργα, στην Prodea θα ανήκουν 1270 ξενοδοχειακά κλειδιά τα επόμενα τρία χρόνια, ενώ στόχος είναι τα 2.000.

Στο πεδίο των logistics, η Prodea στοχεύει σε 270.000 τ.μ. εμπορικών αποθηκών, που θα αποφέρουν έσοδα 18 εκατομμύρια ευρώ μισθώματα από σε δύο χρόνια από 8 εκατ. που είναι σήμερα. Παράλληλα, εξετάζεται η περισσότερων ακινήτων με σκοπό τα 300.000 τ.μ. ιδιόκτητα logistics και έσοδα 25 εκατ. ευρώ, σε ορίζοντα τετραετίας. Σε αυτό το πλαίσιο, η Prodea αγόρασε οικόπεδο στο Μαρκόπουλο, όπου θα κατασκευαστούν 30.000 τ.μ. αποθηκών και βρίσκεται σε συζητήσεις με υποψήφιους μισθωτές, θα κεφαλαιοποιήσει τη ζήτηση για ποιοτικά logistics.

Η δομή της Prodea αλλάζει, καθώς θα δημιουργηθούν δύο θυγατρικές, μια ξενοδοχειακή και μια που θα περιλαμβάνει τα ακινήτων των αποθηκών, ενώ αναμένονται ανακοινώσεις για επενδύσεις στον τομέα των data centers.