Σχεδόν 500 νέες κατοικίες στο Ελληνικό ετοιμάζεται να διαθέσει προς πώληση η Lamda Development, αξιοποιώντας την επιτυχή εμπορευματοποίηση των διαμερισμάτων της γειτονιάς Little Athens, όπου κάθε διαμέρισμα αγοράστηκε προς περίπου 6.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Αυτά είναι μερικά από τα σχέδια της εισηγμένης, που ανέλυσε στους χρηματιστηριακούς αναλυτές η διοίκηση της Lamda, τονίζοντας ότι οι οικιστικές μονάδες θα καταλάβουν ακόμη μεγαλύτερο μερίδιο στα έσοδα του Ελληνικού, προσεχώς. Η εταιρεία θα εξετάσει προσεκτικά τα επόμενα οικιστικά assets που θα ρίξει στην αγορά, με σκοπό να διαθέσει πολύ μικρό μόνο αριθμό οικοπέδων για κατοικίες σε τρίτους developers. Συγκεκριμένα, έως 120 νέες κατοικίες στη Little Athens θα βγουν προς πώληση έως το τέλος του χρόνου, ενώ επιπλέον 300 έως 350 κατοικίες θα λανσαριστούν το πρώτο τρίμηνο του 2026. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Lamda, μέχρι τα τέλη Αυγούστου είχαν πουληθεί 522 διαμερίσματα από τα 559, δηλαδή 9 στις 10 κατοικίες στην ίδια περιοχή.

1

Συνολικά, τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις ανήλθαν σε 126 εκατομμύρια, αυξημένα 50%, με αποτέλεσμα οι ταμειακές εισπράξεις από την αρχή του χρόνου από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων να προσεγγίσουν τα 290 εκατ. ευρώ. Η παραχωρησιούχος του Ελληνικού αναμένει υπόλοιπα έσοδα ύψους 800 εκατομμυρίων ευρώ από τις μέχρι σήμερα διαθέσιμες προς πώληση κατοικίες, που αναμένεται να εισπραχθούν έως το 2028. Ταχύτερα από ό,τι υπολογιζόταν προχωρούν τα οικιστικά projects της κατασκευαστικής μονάδας που έχει συστήσει εσωτερικά η Lamda, παραμένοντας εντός προϋπολογισμού. Προκλήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν το Riviera Tower και τα έργα υποδομής, με τις προσπάθειες να εστιάζουν στην επίλυση εκκρεμοτήτων και την επιτάχυνση των εργασιών στο εξής, όπως σημειώνει η ίδια η εταιρεία, αφού «η αδυναμία της κατασκευαστικής αγοράς και οι γενικευμένες ελλείψεις εργατικού δυναμικού συνεχίζουν να αποτελούν τροχοπέδη». Στο Riviera Tower, οι εργασίες σκυροδέτησης έχουν φτάσει στον 31ο όροφο για τον πυρήνα του κτιρίου και στον 28ο για τις πλάκες. Μιλώντας για έργα υποδομών, θα πρέπει να σημειωθεί ότι η Lamda από την πλευρά της, είχε υπολογίσει κεφαλαιακές δαπάνες ύψους 500 εκατομμυρίων ευρώ για φέτος και έχει ήδη δαπανήσει κεφάλαια 200 εκατομμυρίων.

Εκτός των κατοικιών, πάντως, η Lamda έχει στο χαρτοφυλάκιό της κι άλλα περιουσιακά στοιχεία που μπορεί να διαθέσει σε επενδυτές, παρότι ο ιταλικός όμιλος του Andrea Pignataro έχει αγοράσει μεγάλη έκταση για τη δημιουργία Διεθνούς Κέντρου Έρευνας & Καινοτομίας. Στην ION Group αντιστοιχούν περίπου 180.000 τ.μ., ενώ παραμένουν ανεκμετάλλευτα λίγο πάνω από 100.000 τ.μ. για γραφειακές αναπτύξεις, τα οποία θα μπορούσαν να προσελκύσουν άλλες εταιρείες, είτε για ανάπτυξη και πώληση κτιρίων γραφείων είτε για μίσθωση, με τη διοίκηση να σημειώνει πώς ήδη έχει εκδηλωθεί σχετικό ενδιαφέρον. Σε κάθε περίπτωση, οι εργασίες για την επένδυση ύψους 1,5 δισ. ευρώ της ΙΟΝ δεν θα ξεκινήσουν νωρίτερα από τον ενάμιση χρόνο, αφού οι οικοδομικές άδειες εκτιμάται ότι δύναται να εκδοθούν σε διάστημα 12 έως 15 μηνών.

Αναφορικά με τα υπόλοιπα έργα στο Ελληνικό, σημαντική πρόοδος καταγράφεται και στην κατασκευή των αθλητικών εγκαταστάσεων, με τον στίβο και το γήπεδο ποδοσφαίρου να παραδίδονται αυτόν το μήνα και τον Μάρτιο του 2026 αντίστοιχα, ώστε το σύνολο των αθλητικών εγκαταστάσεων να είναι σε πλήρη λειτουργία το επόμενο καλοκαίρι. Στο Riviera Galleria έχει ολοκληρωθεί έως σήμερα το 66% των εργασιών σκυροδέτησης για όλα τα κτίρια, στην υπόγεια διάβαση της λεωφόρου Ποσειδώνος έχει ολοκληρωθεί το 91% των εκσκαφών και το 83% της σκυροδέτησης και στην υπόγεια διάβαση του The Ellinikon Mall έχει ολοκληρωθεί το 100% των εκσκαφών και το 80% των εργασιών σκυροδέτησης, με την Τέρνα να ξεκινά τις κύριες εργασίες έως το τέλος του χρόνου.

Παρότι ρωτήθηκε από τους αναλυτές για τις επόμενες κινήσεις σε ό,τι αφορά τη χρηματοδότηση των επενδύσεων, o οικονομικός διευθυντής Χάρης Γκορίτσας απέφυγε να αναφερθεί συγκεκριμένα στην έκδοση εταιρικού ομολόγου και αρκέστηκε να σχολιάσει πως «η εταιρεία είναι πάντα ανοιχτή να αδράξει την ευκαιρία για να βελτιώσει το κόστος του δανεισμού της». Να σημειωθεί εδώ πως το μέσο κόστος δανεισμού της Lamda έχει κατέλθει στο 3,8%, μετά την αποπληρωμή του πράσινου ομολόγου τον Ιούλιο, που διαπραγματευόταν με κουπόνι 4,8%. Η κίνηση αυτή ήρθε τώρα δεδομένης της αξίας των περιουσιακών στοιχείων της Lamda, όπως αποτιμήθηκαν από τους εκτιμητές αλλά και της αναβάθμισης της πιστοληπτικής ικανότητας της χώρας από τους διεθνείς οίκους, τόνισαν τα μέλη της διοίκησης.