Άρης Καρυτινός: Ο deal maker των 1,2 δισ. που μετασχηματίζει την Prodea

Ο Άρης Καρυτινός ανήκει στη γενιά εκείνων των τεχνοκρατών που διαμόρφωσαν την ελληνική αγορά ακινήτων τα τελευταία 20 χρόνια.

Με διδακτορικό από το Πανεπιστήμιο του Warwick, μέλος του RICS και Recognised European Valuer, χτίζει σταθερά ένα προφίλ που συνδυάζει ακαδημαϊκή κατάρτιση και επιχειρησιακό ένστικτο – χαρακτηριστικό που τον έφερε σε καίριες θέσεις τόσο στον δημόσιο όσο και στον ιδιωτικό τομέα.

Η πορεία του στον χώρο των επενδύσεων και του real estate είναι μακρά και με σαφή αποτύπωμα. Το 2010 βρέθηκε στο τιμόνι της ομάδας που δημιούργησε την Εθνική Πανγαία, το επενδυτικό όχημα ακινήτων της Εθνικής Τράπεζας που μετέπειτα εξελίχθηκε στη σημερινή Prodea. Ήταν μια κίνηση–ορόσημο για τον μεγαλύτερο σήμερα θεσμό επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα αυτόν των ΑΕΕΑΠ, σε μια περίοδο βαθιάς οικονομικής αβεβαιότητας.

Προηγουμένως, από τις θέσεις του επικεφαλής real estate της Eurobank και CEO της Eurobank Properties – αργότερα Grivalia – είχε ήδη δώσει δείγματα γραφής. Υπό τη δική του καθοδήγηση, η εταιρεία εισήχθη στο Χρηματιστήριο Αθηνών, ενώ το 2007 κατάφερε να συγκεντρώσει περίπου 450 εκατ. ευρώ μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου. Η Grivalia αποτέλεσε για χρόνια το ισχυρότερο χαρτί του ομίλου στον χώρο των ακινήτων, πριν ενσωματωθεί εκ νέου στην Eurobank στο πλαίσιο της συνολικής εξυγίανσης.

Στην Εθνική Τράπεζα διετέλεσε για σχεδόν έξι χρόνια γενικός διευθυντής ακίνητης περιουσίας, πριν αναλάβει τα ηνία της Πανγαίας και στη συνέχεια της Prodea. Εκεί, κατάφερε να διαμορφώσει ένα χαρτοφυλάκιο που σήμερα πλησιάζει τα 3 δισ. ευρώ, δίνοντας έμφαση στα σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά γραφεία, μια στρατηγική που ο ίδιος θεωρεί μονόδρομο για το μέλλον του real estate, όπως έχει δηλώσει.

Στέλεχος με εμβρίθεια στις στρατηγικές κινήσεις του και σταθερά ήπιους τόνους, ο Άρης Καρυτινός έχει χτίσει ένα προφίλ που συνδυάζει τεχνοκρατική ψυχραιμία και ουσιαστική επικοινωνία. Ως διευθύνων σύμβουλος της Prodea Investments, αποφεύγει τις φανφάρες, προτιμώντας τη μεθοδικότητα και το χαμηλό προφίλ. Κι όμως, έχει αφήσει καθαρό αποτύπωμα σε τρεις από τις σημαντικότερες εταιρείες ακινήτων της χώρας.

Οι τελευταίες κινήσεις της Prodea αποτυπώνουν μια καθαρή στρατηγική στροφή, από το πολυσυλλεκτικό χαρτοφυλάκιο προς μια πιο συγκεντρωμένη τοποθέτηση στον τουρισμό, αλλά και μια παράλληλη διαδικασία «ξεκλειδώματος» αξίας για τον βασικό μέτοχο Castlelake. Οι χθεσινές ανακοινώσεις για πωλήσεις ακινήτων άνω του 1 δισ. ευρώ επιβεβαιώνουν ότι το fund προετοιμάζει το έδαφος για μελλοντική έξοδο, κεφαλαιοποιώντας το premium που έχουν αποκτήσει τα assets της εισηγμένης.

Το μεγαλύτερο πακέτο αφορά περίπου 30 ακίνητα αξίας 670 εκατ. ευρώ, ουσιαστικά το ίδιο χαρτοφυλάκιο που είχε συμφωνηθεί να μεταβιβαστεί στην Aktor, μια συμφωνία που ματαιώθηκε το καλοκαίρι. Αμέσως μετά, η Prodea ανακοίνωσε ακόμη μια μεγάλη συναλλαγή, την πώληση 100 ακινήτων που μισθώνει η ίδια στην Εθνική Τράπεζα, με τίμημα 510 εκατ. ευρώ, σε αναμονή της έγκρισης από τη γενική συνέλευση.

Η Εθνική είχε άλλωστε αποκτήσει και το 2023 ακίνητα της Prodea αξίας 237 εκατ. ευρώ για τη στέγαση καταστημάτων της. Σε αυτά προστίθενται προηγούμενες αποεπενδύσεις, όπως τα γραφεία του υπουργείου Τουρισμού, τα assets που μεταβιβάστηκαν στην Alpha Bank και η πώληση του Athens Arena στον Γιάννη Παπαλέκα. Να σημειωθεί εδώ ότι όλα αυτά συνθέτουν μια εικόνα σταδιακής αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου, που η αγορά ερμηνεύει ως προαναγγελία εξόδου της Castlelake, άλλωστε το ποσοστό της στο μετοχικό κεφάλαιο έχει ήδη μειωθεί, ενώ τα δικαιώματά της διαχειρίζεται η Invel του Χριστόφορου Παπαχριστοφόρου.

Παράλληλα, ο Καρυτινός έχει ξεκαθαρίσει ότι επιδιώκει να απεμπλακεί η Prodea από μη στρατηγικές κατηγορίες ακινήτων για να επικεντρωθεί στον τουρισμό. Με την ισχυρή ρευστότητα που εξασφαλίζουν οι πρόσφατες πωλήσεις, η εταιρεία σχεδιάζει να ενισχύσει το ήδη σημαντικό χαρτοφυλάκιο των 12 ξενοδοχείων της – συνολικά 1.690 δωμάτια σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία και 29 σημεία εστίασης. Το δίκτυο των τουριστικών ακινήτων εκτιμάται ότι μπορεί να αποφέρει ετήσια έσοδα 220 εκατ. ευρώ και λειτουργική κερδοφορία της τάξης των 70 εκατ. ευρώ, θέτοντας τα θεμέλια για τον επόμενο κύκλο ανάπτυξης της εισηγμένης.

Διαβάστε επίσης

Prodea: Στην πώληση 12,75 εκατ. μετοχών προχώρησε η Invel Real Estate του Χριστόφορου Παπαχριστοφόρου

Κλειδί για την αποεπένδυση της Castlelake από την Prodea η πώληση ακινήτων 1 δισ. ευρώ

Στα χέρια του Γιάννη Παπαλέκα οδεύει ο Πύργος Πειραιά