Γιάννης Τζιβέλης:  Τα «μαγικά» κέρδη της Mitica Properties και η διαδρομή ενός θρυλικού παίκτη του Χ.Α. 

Οι παλιοί χρηματιστές λένε πως από το Χρηματιστήριο μπορεί να φύγεις, αλλά το Χρηματιστήριο δύσκολα φεύγει από μέσα σου. Και το όνομα του Γιάννη Τζιβέλη είναι από εκείνα που ξυπνούν μνήμες μιας άλλης εποχής στη τότε Σοφοκλέους, όταν είχε κατορθώσει να γίνει πίσω στο 2007 ο μεγαλύτερος ιδιώτης επενδυτής στη σύγχρονη ιστορία του χρηματιστηρίου της Αθήνας…

Ο επιχειρηματίας που πέρασε από το εμπόριο γουναρικών στην Ιταλία στις μεγάλες επενδυτικές τοποθετήσεις στην Ελλάδα εξακολουθεί να διατηρεί επιχειρηματική παρουσία, έστω και μακριά από τα φώτα της δημοσιότητας. Η Mitica Properties, εταιρεία που συνδέεται με τον Ιωάννη Τζιβέλη, σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις που δημοσιεύθηκαν εμφάνισε το 2025 καθαρά κέρδη 1,04 εκατ. ευρώ, έναντι 290 χιλ. ευρώ το 2024, σημειώνοντας αύξηση περίπου 260%.

Το ενδιαφέρον όμως είναι ότι η σημαντική άνοδος της κερδοφορίας σημειώθηκε με ιδιαίτερα περιορισμένο κύκλο εργασιών, ήτοι μόλις 19.800 ευρώ, από 20.250 ευρώ το 2024. Καθοριστική με βάση τον ισολογισμό ήταν η συμβολή των λοιπών εσόδων και κερδών, το πιθανότερο από καταγραφή υπεραξιών, τα οποία ανήλθαν σε 884.500 ευρώ, έναντι 174.200 ευρώ την προηγούμενη χρήση. Παράλληλα, οι απαιτήσεις διαμορφώθηκαν στα 3,75 εκατ. ευρώ, ενώ το συνολικό ενεργητικό αυξήθηκε στα 7,5 εκατ. ευρώ, από 6,29 εκατ. ευρώ. Η καθαρή θέση ενισχύθηκε στα 7,04 εκατ. ευρώ, με τις συνολικές υποχρεώσεις να παραμένουν σχετικά περιορισμένες, περίπου στις 464.000 ευρώ.

Μια διαδρομή με έντονο χρηματιστηριακό αποτύπωμα

Ο Ιωάννης Τζιβέλης, με καταγωγή από τη Σιάτιστα Κοζάνης, ξεκίνησε από το εμπόριο γουναρικών στην Ιταλία και εξελίχθηκε σε σημαντικό επενδυτή του Χρηματιστηρίου Αθηνών. Υπήρξε μεταξύ των μεγάλων μετόχων της Τράπεζας Πειραιώς τη δεκαετία του 1990, ενώ μέσω της κυπριακής Mitica Limited πραγματοποίησε τοποθετήσεις σε εισηγμένες όπως η Attica Group, οι Μινωικές Γραμμές, η Ελληνική Τεχνοδομική, η Fourlis και η Crown Hellas Can.

Χαρακτηριστική υπήρξε η συμμετοχή του στην Ελληνική Τεχνοδομική, όπου το 2007 έλεγχε έμμεσα ποσοστό 5,04%, αλλά και στην Attica Group, όπου η Mitica είχε φτάσει να κατέχει περίπου το 10,4%. Ιδιαίτερα γνωστή έγινε και η επενδυτική του παρουσία στην Crown Hellas Can, όπου το 2008 κατείχε ποσοστό άνω του 11%, στη διάρκεια της δημόσιας πρότασης για την εταιρεία.

Η κρίση που άλλαξε την κατάσταση 

Στα χρόνια της χρηματιστηριακής ευφορίας, ο Γιάννης Τζιβέλης είχε καταφέρει να δημιουργήσει ένα χαρτοφυλάκιο που το 2007 αποτιμάτο σε περίπου 500 εκατ. ευρώ. Ήταν η εποχή που εξασφάλισε χρηματοδότηση 250 εκατ. ευρώ από την Alpha Bank, κατευθύνοντας σχεδόν το σύνολο του ποσού στην απόκτηση του 10% του Τιτάνα, με τιμές κοντά στα 30 ευρώ ανά μετοχή. Η σχέση του με την τσιμεντοβιομηχανία είχε άλλωστε βάθος χρόνου, καθώς, έπειτα από συστηματικές αγορές επί δύο δεκαετίες, είχε φτάσει να ελέγχει ακόμη και το 56,8% των προνομιούχων μετοχών της.

Η διεθνής χρηματοπιστωτική κρίση του 2008 άλλαξε δραματικά τα δεδομένα. Η κατάρρευση των χρηματιστηριακών αποτιμήσεων οδήγησε τον Τζιβέλη στη ρευστοποίηση περίπου του μισού χαρτοφυλακίου του στον Τιτάνα, ενώ παράλληλα ενίσχυσε τη θέση του στον Ελλάκτωρα, ανεβάζοντας τη συμμετοχή του από περίπου 2,5% στο 10%. Ένα επενδυτικό στοίχημα ύψους σχεδόν 60 εκατ. ευρώ, που δεν δικαιώθηκε, καθώς η μετοχή ακολούθησε πτωτική πορεία.

Στο μεταξύ, το μεγάλο δάνειο της Alpha Bank είχε αρχίσει να εξελίσσεται σε σοβαρό πρόβλημα. Περίπου τρία χρόνια μετά τη χορήγησή του, με την ελληνική οικονομία να βυθίζεται στην κρίση και τις αξίες των μετοχών να υποχωρούν, η τράπεζα ζήτησε πρόσθετες εξασφαλίσεις. Το χαρτοφυλάκιο που είχε δοθεί ως ενέχυρο δεσμεύτηκε, σηματοδοτώντας μια δύσκολη περίοδο για έναν από τους άλλοτε ισχυρούς επενδυτές της Σοφοκλέους.

Το εμβληματικό ακίνητο στη Διονυσίου Αρεοπαγίτου

Στην πολυκύμαντη επενδυτική διαδρομή του Γιάννη Τζιβέλη ξεχωρίζει και η ιστορία του εμβληματικού ακινήτου στη Διονυσίου Αρεοπαγίτου, απέναντι από την Ακρόπολη.

Το απέκτησε το 1979, πολύ πριν η περιοχή μετατραπεί σε μία από τις ακριβότερες της χώρας, φιλοδοξώντας να δημιουργήσει ένα πολυτελές συγκρότημα με οικογενειακή κατοικία στο ρετιρέ. Η οικονομική κρίση, όμως, ανέτρεψε τα σχέδια. Το ακίνητο οδηγήθηκε το 2017 σε αναγκαστικό πλειστηριασμό, με επισπεύδουσα την Alpha Bank και αρχική τιμή τα 40 εκατ. ευρώ. Έπειτα από διαδοχικές άγονες διαδικασίες, πέρασε τελικά πέρασε σε εταιρεία συμφερόντων του σεΐχη Ταχνούν μπιν Ζαγιέντ Αλ Ναχιάν, από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.

Χρόνια αργότερα, το περίφημο Majestic Athens αναζητούσε αγοραστή με τίμημα δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ και τελικά πριν από λίγο καιρό πωλήθηκε στην περιοχή των 50 εκατ.ευρώ σύμφωνα με όσα γράφηκαν, αποτελώντας ίσως το πιο χαρακτηριστικό σύμβολο της ανόδου και της περιπετειώδους διαδρομής ενός από τους ισχυρότερους κάποτε επενδυτές της Σοφοκλέους.

Διαβάστε επίσης

Γ. Τζιβέλης: Η συγκλονιστική ιστορία του Έλληνα Μπάφετ, που είδε να μηδενίζεται το μετοχικό του χαρτοφυλάκιο, αξίας 500 εκατ. ευρώ…

Δύο εκατομμύρια ευρώ σε έναν χρόνο «έχασε» το εμβληματικό ακίνητο στην Αρεοπαγίτου που ανήκε κάποτε στον «Έλληνα Μπάφετ»

Οι χρυσές μπίζνες του σεΐχη του Άμπου Ντάμπι στην Ελλάδα από το Πόρτο Χέλι έως το ακίνητο Τζιβέλη