Deal 50 εκατομμυρίων στα ακίνητα για Eurobank – Prodea

Στα Βαλκάνια βρήκε το τελευταίο μεγάλο deal της για την επέκταση στο real estate η Eurobank, που διαθέτει ήδη χαρτοφυλάκιο 1,5 δισ. ευρώ στα ακίνητα.

Η τράπεζα απέκτησε από την Prodea πύργο γραφείων στη Σόφια της Βουλγαρίας. Συγκεκριμένα, τον Ιούλιο, η Eurobank απέκτησε το 100% των μετοχών της ιδιοκτήτριας του κτιρίου, I&B Real Estate EAD έναντι τιμήματος 52 εκατ. ευρώ το οποίο υπόκειται σε αναπροσαρμογή κατόπιν της οριστικοποίησης των οικονομικών καταστάσεων της αποκτηθείσας εταιρείας. Πρόκειται για το Telus Tower, πολυώροφο κτίριο γραφείων που κατασκεύασε η ΓΕΚ Τέρνα και πούλησε το 2019 στην Prodea, αντί τιμήματος 78,6 εκατ. ευρώ. Το ακίνητο, γνωστό προηγουμένως ως City Tower, έχει επιφάνεια 54.000 τ.μ. και είχε συμπεριληφθεί στη λίστα των assets που είχε συμφωνηθεί να πουλήσει η Prodea στον Άκτωρα στα τέλη του 2024, deal που τελικά ματαιώθηκε. Τότε το ακίνητο είχε εκτιμηθεί σε 91,6 εκατομμύρια, είχε έσοδα από μισθώματα 7,6 εκατ. ετησίως και η απόδοσή του είχε υπολογιστεί σε 8,3%.

Η Eurobank έχει στα σκαριά επενδυτικό πλάνο 400 εκατομμυρίων ευρώ στο real estate, με ορίζοντα τριετίας. Δεδομένου ότι τα προηγούμενα κτίρια που αγόρασε προορίζονταν για ιδιόχρηση, το σχέδιο της Eurobank για απόκτηση νέων ακινήτων εισοδήματος ξεκινά άμεσα, με τη δαπάνη 300 εκατ. ευρώ. Επιπλέον των εξαγορών, η τράπεζα σχεδιάζει επενδύσεις 100 εκατομμυρίων για την αναβάθμιση του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου.

Το πρώτο εξάμηνο του 2026 η Eurobank έλαβε 46 εκατομμύρια ως έσοδα εκμίσθωσης ακινήτων και έγραψε κέρδη 6 εκατ. ευρώ από την πώληση ακινήτων. Τον Ιούλιο του 2025, η τράπεζα είχε υπογράψει προσύμφωνο με την Praktiker για την πώληση ενός χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων τα οποία μισθώνονται στην ανωτέρω εταιρεία, έναντι συνολικού τιμήματος 138 εκατομμυρίων. Τον φετινό Ιούνιο, είχε ολοκληρωθεί η πώληση του μεγαλύτερου μέρους των ακινήτων από το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο με λογιστική αξία 114 εκατ. ευρώ. Tα εναπομείναντα ακίνητα με λογιστική αξία 23 εκατ. συνεχίζουν να είναι ταξινομημένα ως κατεχόμενα προς πώληση. Επίσης, στο πλαίσιο της στρατηγικής της Eurobank για την ενεργή διαχείριση του χαρτοφυλακίου ακινήτων, έχουν ταξινομηθεί ως κατεχόμενα προς πώληση assets 17 εκατ. ευρώ.

Όσο για την Prodea, την τελευταία διετία έχει προχωρήσει σε συναλλαγές ύψους 1,4 δισ. ευρώ, με επίκεντρο τη στροφή στα ξενοδοχεία. Το μεγαλύτερο σε όρους αξίας deal ήταν η πώληση χαρτοφυλακίου στην Yoda του Γιάννη Παπαλέκα έναντι 676 εκατ. ευρώ, καθώς και τη μεταβίβαση του 30% της συμμετοχής της στον Πύργο Πειραιά στον ίδιο επιχειρηματία έναντι 107 εκατ. ευρώ. Η Prodea διαχειρίζεται πλέον 120 ακίνητα αξίας 1,8 δισ. ευρώ. Στον κλάδο των ξενοδοχείων, όπου το όχημα της Prodea είναι η ΜΗV, η εταιρεία έχει προϋπολογίσει επενδύσεις ύψους 290 εκατ. ευρώ, με εκτιμώμενη αξία κατά την είσοδο των ακινήτων στην αγορά 730 εκατ. ευρώ το 2025. Στο τέλος του 2025 το χαρτοφυλάκιο της Prodea – που εξακολουθεί να είναι η μεγαλύτερη ελληνική ΑΕΕΑΠ σε όρους αξίας ακινήτων – απαρτίζεται κατά 33% από ξενοδοχεία, κατά 34% από γραφεία και κατά 8% από αποθήκες, ενώ τα καταστήματα τραπεζών με τα οποία προικίστηκε η Prodea αποτελούν σήμερα μόλις το 2%.

Χθες η μετοχή της Prodea έκλεισε τη διαπραγμάτευση με άνοδο περίπου 2% στα 3 ευρώ, ενώ η γενική συνέλευση ενέκρινε την έναρξη προγράμματος ιδίων μετοχών 12μηνης διάρκειας. Να σημειωθεί ότι η εσωτερική αξία της μετοχής ήταν 3,92 ευρώ στο τέλος του 2025, με τη διοίκηση να εκτιμά ότι στο τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2026 διαμορφώθηκε στα 3,80 ευρώ.

Διαβάστε επίσης 

Eurostat: Η Βουλγαρία πρώτη στην ΕΕ στην καθημερινή χρήση καπνού η προϊόντων νικοτίνης – Σε ποια θέση βρίσκεται η Ελλάδα

Morgan Stanley: Οι δύο τράπεζες που προτιμά και το «στοίχημα» της Εθνικής

Jumbo: Νέα αγορά μετοχών από την Σοφία Βακάκη έναντι 113.021,22 ευρώ