Η αξία των ακινήτων, τόσο διεθνώς όσο και στην Ελλάδα, δεν εξαρτάται πλέον αποκλειστικά από την τοποθεσία, το μέγεθος ή την παλαιότητα ενός κτιρίου.

Στις σύγχρονες αστικές περιοχές, όπου η κλιματική κρίση, οι ενεργειακές προκλήσεις και οι κοινωνικές ανισότητες διασταυρώνονται, οι υποδομές αποτελούν τον βασικό προσδιοριστικό παράγοντα. Και δεν πρόκειται μόνο για τις εμφανείς υποδομές, όπως οι οδικοί άξονες, τα δίκτυα και τα μέσα μεταφοράς, αλλά και για εκείνες που ενισχύουν την ασφάλεια, την ανθεκτικότητα και τη μακροχρόνια βιωσιμότητα των πόλεων.

1

Διεθνείς οργανισμοί συγκλίνουν στην εκτίμηση ότι η ανθεκτικότητα των υποδομών αποτελεί πλέον κρίσιμο κριτήριο οικονομικής σταθερότητας και επενδυτικής αξιοπιστίας. Ο ΟΟΣΑ επισημαίνει ότι οι πόλεις που επενδύουν σε υποδομές προσαρμοσμένες στην κλιματική αλλαγή περιορίζουν σημαντικά τον μακροπρόθεσμο οικονομικό κίνδυνο και προστατεύουν την αξία των περιουσιακών τους στοιχείων, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων.

Η αγορά ακινήτων βρίσκεται στο επίκεντρο αυτής της δυναμικής. Σύμφωνα με την Παγκόσμια Τράπεζα, το real estate αποτελεί το μεγαλύτερο απόθεμα πλούτου στις ανεπτυγμένες οικονομίες, αλλά ταυτόχρονα είναι ιδιαίτερα ευάλωτο σε κλιματικούς κινδύνους, όπως πλημμύρες, ακραία θερμικά φαινόμενα και ενεργειακή ανασφάλεια. Περιοχές που στερούνται επαρκών υποδομών προσαρμογής εμφανίζουν αυξημένο επενδυτικό ρίσκο και έντονες διακυμάνσεις στις αξίες των ακινήτων.

Στο ίδιο πλαίσιο, οι αστικές αναπλάσεις αντιμετωπίζονται πλέον διεθνώς ως ολοκληρωμένα έργα υποδομής και όχι ως παρεμβάσεις αισθητικής αναβάθμισης. Η Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων υπογραμμίζει ότι οι αναπλάσεις που ενσωματώνουν βιώσιμες και πράσινες υποδομές δημιουργούν πολλαπλασιαστικά οφέλη τόσο για την αξία των ακινήτων όσο και για τη συνολική λειτουργικότητα των πόλεων.

Η ελληνική εμπειρία επιβεβαιώνει αυτή τη συσχέτιση. Σύμφωνα με το ΙΟΒΕ, οι επενδύσεις σε δημόσια έργα και αστικές παρεμβάσεις λειτουργούν ως βασικός μοχλός οικονομικής ανάπτυξης και ταυτόχρονα διαμορφώνουν σταθερότερο περιβάλλον για την αγορά ακινήτων. Η ποιότητα του σχεδιασμού, η ωρίμανση των έργων και η συνέπεια στην υλοποίηση επηρεάζουν άμεσα την ελκυστικότητα των περιοχών και τη βιωσιμότητα των επενδύσεων.

Παράλληλα, ο κλιματικός κίνδυνος αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη χρηματοπιστωτική διάσταση. Διεθνείς θεσμοί επισημαίνουν ότι οι φυσικοί κίνδυνοι από την κλιματική αλλαγή επηρεάζουν την αξία των ακινήτων, τις τραπεζικές εξασφαλίσεις και τη σταθερότητα των αγορών. Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα της Αθήνας, όπου, σύμφωνα με το Σχέδιο Δράσης για την Κλιματική Αλλαγή του Δήμου, κάθε ευρώ που επενδύεται σε υποδομές ανθεκτικότητας μπορεί να εξοικονομήσει έως και έξι ευρώ σε μελλοντικές δαπάνες αποκατάστασης.

Το συμπέρασμα είναι σαφές: οι υποδομές δεν λειτουργούν απλώς ως παράγοντας αύξησης της αξίας των ακινήτων, αλλά ως εγγύηση ότι αυτή η αξία θα διατηρηθεί στον χρόνο. Σε ένα περιβάλλον αυξανόμενης κλιματικής και επενδυτικής αβεβαιότητας, οι πόλεις που επενδύουν στρατηγικά σε ανθεκτικές υποδομές, τεχνολογία και συνεργασίες είναι εκείνες που θα παραμείνουν βιώσιμες και ελκυστικές για κατοίκους και επενδυτές. Αυτό είναι το πραγματικό διακύβευμα για το μέλλον των ελληνικών πόλεων.

Διαβάστε επίσης

Νίκη Κεραμέως: Στα 1.516 ευρώ ο μέσος μισθός πλήρους απασχόλησης

Κυριάκος Μητσοτάκης: Μέσα στον Μάρτιο η τελική εισήγηση για τη Συνταγματική Αναθεώρηση – Μηδενική ανοχή στους διακινητές μεταναστών

Έβρος: Τραγωδία με δύο νεκρούς μετανάστες – Προσπάθησαν να περάσουν το ποτάμι και τους βρήκαν παγωμένους