Serviced apartments: Ποιοι επενδύουν στα πιο… αμφιλεγόμενα ακίνητα

Είναι κόκκινο πανί για τους ξενοδόχους και τους πολέμιους της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Δεν αδειοδοτούνται, στις περισσότερες περιπτώσεις, ως τουριστικά καταλύματα, αλλά είναι σίγουρα κάτι πολύ περισσότερο από μία απλή κατοικία.

Ο λόγος για τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα ή serviced apartments, που γίνονται πόλος έλξης για επενδυτές στο κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά, επεκτείνονται σε περιοχές όπως το Γκάζι, το Κολωνάκι, το Παγκράτι, η Νέα Σμύρνη και ο Νέος Κόσμος.

Ουσιαστικά πρόκειται για μία υβριδική επιλογή ανάμεσα σε ένα δωμάτιο ξενοδοχείου και ένα μεμονωμένο κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με έντονο όμως επενδυτικό προσανατολισμό. Ανάλογα με το έργο, τα ακίνητα τίθενται υπό κεντρική διαχείριση εξειδικευμένων εταιρειών, οι οποίες αναλαμβάνουν την εμπορική εκμετάλλευση του συγκροτήματος, από τη διαχείριση των μισθώσεων και των μισθωτών έως τη συντήρηση του κτιρίου. Οι αποδόσεις, σύμφωνα με την αγορά, κυμαίνονται από 4% έως 8%, ενώ τα διαμερίσματα μπορούν στη συνέχεια να πωληθούν σε ιδιώτες επενδυτές, είτε μεμονωμένα είτε μαζικά.

Στον ξενοδοχειακό κόσμο, τον δρόμο επιχείρησε να ανοίξει η Radisson, με τα serviced apartments στο Radisson RED στη Μητροπόλεως, σχέδιο που προκάλεσε αντιδράσεις από τους ξενοδόχους και τελικά ανατράπηκε. Το μοντέλο, ωστόσο, επανέρχεται δυναμικά στην ελληνική αγορά, με τη Wyndham να κάνει διπλό χτύπημα, σε συνεργασία με τις DKG Development και Oikos Property Developments.

Το πρώτο project αφορά επένδυση 25 εκατ. ευρώ για 72 πολυτελή εξυπηρετούμενα διαμερίσματα στο Wyndham Residences Piraeus Marina Zeas. Τα περισσότερα διαθέτουν ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, ενώ το συγκρότημα περιλαμβάνει εστιατόριο, γυμναστήριο και spa και πολυχώρο εκδηλώσεων.

Αναπτύσσεται σε 4.300 τ.μ., σε δύο όμορα οκταώροφα κτιριακά συγκροτήματα, με τα διαμερίσματα να απευθύνονται κυρίως σε επιβάτες κρουαζιέρας. Παράλληλα, η DKG Development, υπό τη διοίκηση του συνιδρυτή της Κωνσταντίνου Πετρίδη, έχει πλέον σημαντική παρουσία στην αγορά, με χαρτοφυλάκιο άνω των 1.000 μονάδων. Στο χαρτοφυλάκιό της βρίσκεται και το Ramada Residences στη Χαλκιδική, με 150 βίλες και πλήρεις υπηρεσίες φιλοξενίας, το πρώτο στην Ελλάδα.

Παράλληλα, η DKG επεκτείνει έργο μικτής χρήσης που έχει αναπτύξει στην Καλλιθέα, κοντά στον σταθμό του ΗΣΑΠ. Στο κτίριο στη συμβολή των οδών Επτανήσου και Πατριάρχου Γρηγορίου θα προστεθούν 28 διαμερίσματα και υπόγειες θέσεις στάθμευσης, με βασικό κοινό τους εγχώριους χρήστες και κυρίως φοιτητές.

Εξέχουσα θέση στην αγορά έχει και η Premia Properties, η οποία αξιοποιεί την τάση του serviced living για να αυξήσει την προσφορά κατοικιών σε φοιτητές, εργαζόμενους και ψηφιακούς νομάδες.

Η εταιρεία έχει ολοκληρώσει projects φοιτητικών εστιών σε Αθήνα, Πάτρα, Θεσσαλονίκη, Ρόδο, Βόλο και Ξάνθη, ενώ στο χαρτοφυλάκιό της βρίσκεται και το κτίριο στον Άγιο Διονύσιο Πειραιά που μισθώνει η Teleperformance για τους εργαζομένους της.

Στις φοιτητικές κατοικίες, το ενοίκιο περιλαμβάνει υπηρεσίες και λογαριασμούς, από καθαρισμό και φύλαξη έως ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων. Το τίμημα είναι υψηλότερο κατά 20% έως 40% σε σχέση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα, ανάλογα με την πόλη, σύμφωνα με έρευνα της Geoaxis. Η Premia εξακολουθεί να δίνει προτεραιότητα στις φοιτητικές εστίες και μέσα σε έναν χρόνο αναμένεται να διαθέτει 20 κτίρια και 2.000 δωμάτια σε όλη την Ελλάδα.

Στην αγορά των serviced apartments έχει επενδύσει κεφάλαια άνω των 60 εκατ. ευρώ και η REDS του ομίλου Ελλάκτωρ. Στο τέλος του 2024 εξαγόρασε χαρτοφυλάκιο επενδυτικών ακινήτων, που αφορά κατά κύριο λόγο κτίρια εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας.

Πρόκειται για οκτώ κτίρια με συνολικά 182 διαμερίσματα. Το μεγαλύτερο αφορά 60 διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 3.909 τ.μ., μαζί με ισόγειο κατάστημα, στην οδό Αβέρωφ 7, κοντά στο Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο.

Το μεγαλύτερο ίσως project της νέας αγοράς βρίσκεται, πάντως, στον Πειραιά. Πρόκειται για το Keranis Residences, το παλιό εργοστάσιο του Κεράνη που μεταμορφώνεται από την καναδική Mercan Group σε συγκρότημα μικτής χρήσης, συνολικής επιφάνειας 29.900 τ.μ. Το έργο, υπό τον Jerry Morgan και με πρόεδρο της Mercan Capital Greece τον Θεόδωρο Κιουτσούκη, περιλαμβάνει 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες, εστιατόρια, καφετέριες, καταστήματα, γραφεία και υποδομές ευεξίας.

Οι κατοικίες, επιφάνειας 44 έως 69 τ.μ., ξεκινούν από 250.000 ευρώ και περιλαμβάνουν από studios έως διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων.

Το συγκρότημα θα διαθέτει επίσης rooftop garden, γυμναστήριο και υπαίθριους χώρους αναψυχής.

Μέχρι σήμερα έχουν πωληθεί τα διαμερίσματα στο ισόγειο και τον πρώτο όροφο, ενώ η ζήτηση προέρχεται κυρίως από το εξωτερικό, καθώς οι κατοικίες προσφέρονται και ως επενδυτική επιλογή για υποψήφιους κατόχους Golden Visa.

Διαβάστε επίσης

Aύξηση των κερδών για τα ξενοδοχεία Amalia

Deal 50 εκατομμυρίων στα ακίνητα για Eurobank – Prodea

Έως 30.000 ευρώ το τετραγωνικό για μία βίλα στη Μύκονο