Πολυτελείς κατοικίες: Ένας στους δύο σχεδιάζει αγορά στην Ελλάδα μέσα στην επόμενη διετία – Πρώτο στις προτιμήσεις το Ιόνιο

Ισχυρό παραμένει το ενδιαφέρον των εύπορων ξένων αγοραστών για την ελληνική αγορά πολυτελών κατοικιών, την ώρα που οι ίδιοι εμφανίζονται λιγότερο αισιόδοξοι για τις προοπτικές των αγορών στις χώρες τους, σύμφωνα με νέα έρευνα της Greece Sotheby’s International Realty.

Ειδικότερα, ένας στους δύο συμμετέχοντες σχεδιάζει να αποκτήσει πολυτελή κατοικία στην Ελλάδα μέσα στην επόμενη διετία, ενώ το 56% διαθέτει προϋπολογισμό από 1 έως 2 εκατ. ευρώ. Στην έρευνα συμμετείχαν συνολικά 249 άτομα από 28 χώρες.

Παρά τη σημαντική ζήτηση, οι ενδιαφερόμενοι εντοπίζουν ορισμένα εμπόδια στην ελληνική αγορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, το 47% εκτιμά ότι η Ελλάδα θα αποτελούσε ακόμη πιο ελκυστικό επενδυτικό προορισμό εάν οι διαδικασίες αγοράς ήταν ταχύτερες και περισσότερο προβλέψιμες. Παράλληλα, το 16% θεωρεί ότι απαιτούνται αλλαγές στη φορολογία και στο κόστος των συναλλαγών, ενώ το 9% εστιάζει σε ζητήματα προσφοράς, τιμών και υποδομών.

Οι αγοραστές από το εξωτερικό αντιπροσωπεύουν το 58% του δείγματος, με τη μεγαλύτερη συμμετοχή να προέρχεται από το Ηνωμένο Βασίλειο (11%) και τις ΗΠΑ (10%). Ακολουθούν η Γερμανία με 6%, η Ελβετία με 5%, η Ιταλία με 4% και οι χώρες του Κόλπου με 3%, ενώ στην πρώτη δεκάδα περιλαμβάνονται πλέον και η Αυστραλία με τον Καναδά.

Οι προϋπολογισμοί και οι περιοχές που προτιμούν οι αγοραστές

Σύμφωνα με τα ευρήματα της έρευνας, η πλειονότητα των υποψήφιων αγοραστών κινείται σε προϋπολογισμούς μεταξύ 1 και 2 εκατ. ευρώ, με το σχετικό ποσοστό να διαμορφώνεται στο 56%. Ένα επιπλέον 33% προτίθεται να επενδύσει από 2 έως 5 εκατ. ευρώ, ενώ το 11% εξετάζει αγορές που ξεπερνούν τα 5 εκατ. ευρώ.

Διαφοροποιήσεις καταγράφονται και ως προς το είδος των ακινήτων. Οι ξένοι αγοραστές στρέφονται κυρίως στις πολυτελείς βίλες, με το 49% να εκδηλώνει σχετικό ενδιαφέρον. Αντίθετα, οι Έλληνες δείχνουν μεγαλύτερη προτίμηση στα διαμερίσματα και τα ρετιρέ (39%), καθώς και στα οικόπεδα που προσφέρονται για ανάπτυξη (24%).

Σε επίπεδο γεωγραφικών προτιμήσεων, το Ιόνιο συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών, με ποσοστό 26%. Στη δεύτερη θέση βρίσκονται οι Κυκλάδες με 20%, ενώ ακολουθούν η Αθηναϊκή Ριβιέρα με 15% και η Πελοπόννησος με 12%.

Αξιοσημείωτη είναι και η διαφοροποίηση στις επιλογές των Αμερικανών, οι οποίοι το 2025 επικεντρώνονταν κυρίως στην Αθηναϊκή Ριβιέρα και τις Κυκλάδες, ενώ πλέον αναζητούν ακίνητα και στην Πελοπόννησο και το Ιόνιο.

Από την άλλη πλευρά, οι Έλληνες υποψήφιοι αγοραστές εξακολουθούν να προτιμούν την ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας. Το 56% του ενδιαφέροντός τους συγκεντρώνεται στην Αθήνα, από το κέντρο και τα βόρεια προάστια μέχρι την Αθηναϊκή Ριβιέρα. Οι Κυκλάδες ακολουθούν με ποσοστό 15%.

Τι προσελκύει τους ξένους επενδυτές στην Ελλάδα

Καθοριστικό ρόλο στην επιλογή της Ελλάδας διαδραματίζουν το κλίμα και η ποιότητα ζωής, που αποτελούν βασικό κίνητρο για το 66% των συμμετεχόντων. Μάλιστα, μεταξύ των αγοραστών από το εξωτερικό, το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 72%.

Ακολουθούν οι οικογενειακοί ή ιστορικοί δεσμοί με τη χώρα, σε ποσοστό 31%, ενώ η προσδοκία μελλοντικής υπεραξίας και η ασφάλεια και σταθερότητα συγκεντρώνουν από 23%.

Μικρότερη, αλλά αξιοσημείωτη, είναι η σημασία που αποδίδεται στα επενδυτικά και φορολογικά κίνητρα. Η δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος Golden Visa αποτελεί παράγοντα προσέλκυσης για το 13% των ερωτηθέντων, ενώ το φορολογικό καθεστώς επηρεάζει το 11%.

Στην περίπτωση των ξένων ενδιαφερομένων, τα δύο ποσοστά διαμορφώνονται σε 18% και 14%, αντίστοιχα.

Την ίδια στιγμή, οι προσδοκίες για την πορεία των τιμών παραμένουν κυρίως ανοδικές. Το 57% των συμμετεχόντων προβλέπει περαιτέρω αύξηση των τιμών στις πολυτελείς κατοικίες, με το 9% να αναμένει σημαντική άνοδο. Αντίθετα, το 30% εκτιμά ότι οι τιμές θα παραμείνουν σταθερές και το 14% προβλέπει υποχώρηση.

Η αισιοδοξία είναι εντονότερη μεταξύ των Ελλήνων, καθώς το 61% αναμένει ανατιμήσεις, αλλά και των Βρετανών, όπου το αντίστοιχο ποσοστό αγγίζει το 70%.

Σημαντική μεταβολή παρουσιάζουν και οι εκτιμήσεις των Αμερικανών, με το ποσοστό όσων προβλέπουν πτώση των τιμών να περιορίζεται στο 8%, από 30% προηγουμένως.

Η μεγάλη μεταστροφή των Βρετανών αγοραστών

Ένα από τα σημαντικότερα ευρήματα της έρευνας αφορά την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των Βρετανών στην ελληνική οικονομία και την αγορά πολυτελών ακινήτων.

Είναι χαρακτηριστικό ότι το 56% των Βρετανών συμμετεχόντων εκτιμά πως η ελληνική οικονομία θα βελτιωθεί, έναντι μόλις 20% το 2025. Παράλληλα, το 70% αναμένει αύξηση των τιμών των πολυτελών κατοικιών, από 44% στην προηγούμενη έρευνα.

Ακόμη πιο ενδεικτική της αλλαγής στάσης είναι η πρόθεση αγοράς. Το 41% των Βρετανών θεωρεί πλέον πολύ πιθανό ή βέβαιο ότι θα προχωρήσει στην απόκτηση ακινήτου στην Ελλάδα μέσα στους επόμενους 12 μήνες, έναντι 24% το προηγούμενο έτος.

Για το 26% των Βρετανών, βασικό κίνητρο αποτελεί η προοπτική μετεγκατάστασης ή μεταφοράς της φορολογικής τους κατοικίας στην Ελλάδα.

Ενώ το 2025 οι Βρετανοί εμφανίζονταν περισσότερο επιφυλακτικοί, αναζητώντας ασφαλείς επενδυτικούς προορισμούς υπό την επίδραση του Brexit, η φετινή έρευνα καταγράφει σαφή ενίσχυση της διάθεσής τους για αγορές.

Πλέον αποτελούν τη μεγαλύτερη ομάδα ξένων συμμετεχόντων, με μερίδιο 11%, και επικεντρώνουν το ενδιαφέρον τους στο Ιόνιο, την Αθηναϊκή Ριβιέρα και την Πελοπόννησο.

Παράλληλα, οι μισοί διαθέτουν προϋπολογισμό που ξεπερνά τα 2 εκατ. ευρώ, ενώ το 67% δηλώνει ότι θα χρηματοδοτούσε την αγορά ακινήτου αποκλειστικά με ίδια κεφάλαια.

Διαβάστε επίσης:

Στο δρόμο προς το Χρηματιστήριο η ΑΕΕΑΠ Χανίων

Δίκα Αγαπητίδου: Επενδυτικές ευκαιρίες με αποδόσεις 5%-7% στην ελληνική αγορά

Ακίνητα: Μύλος με τα serviced apartments – Στον αέρα επενδύσεις εκατομμυρίων