Στην ολοκλήρωση μεγάλων έργων από τα οποία περιμένει υψηλά έσοδα επικεντρώνεται το 2026 η Noval Property, προκειμένου να πετύχει το στόχο που έχει θέσει για τα μισθώματα.

Η Noval αναμένει για φέτος έσοδα αυξημένα έως και 13%, που μπορεί να φτάσουν μέχρι τα 43,5 εκατομμύρια ευρώ και λειτουργική κερδοφορία μεταξύ 28 και 30 εκατομμυρίων, ενώ τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες προβλέπεται ότι θα ανέλθουν σε έως 22 εκατ. ευρώ.

1

Όπως είπε ο νέος διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, Γιώργος Κουτσοποδιώτης, στην πρώτη τηλεδιάσκεψη με χρηματιστηριακούς αναλυτές που συμμετείχε, προτεραιότητα για φέτος είναι η ολοκλήρωση της ανάπτυξης νέου εξαώροφου συγκροτήματος γραφείων στο Μαρούσι, ιδιοκτησία της κοινοπραξίας με την αμερικανική Brooklane. Το κτίριο, στο οικόπεδο της πρώην Kodak, έχει συνολική δόμηση περίπου 62.000 τ.μ. και ένα μέρος του θα φιλοξενείς χρήσεις f&b, ενώ θα διαθέτει ένα γυμναστήριο. Φέτος, το The Grid, όπως λέγεται το έργο θα είναι πλήρως προμισθωμένο, με την Ernst & Young να εγκαθίσταται στα δύο από από τα τέσσερα κτίρια. Θυμίζουμε ότι η διοίκηση αναμένει έσοδα περίπου 12 εκατομμυρίων ευρώ ετησίως από το έργο.

Μικρή καθυστέρηση φαίνεται ότι σημειώνεται στην αξιοποίηση του πρώτου εργοστασίου της Βιοχάλκο στην Πειραιώς, ως art district προϋπολογισμού 200 εκατ. και συνολικής δόμησης 106.000 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει τη δημιουργία γραφείων, ξενοδοχείου, κατοικιών, αθλητικών και πολιτιστικών εγκαταστάσεων. Όπως είπε ο CEO, η υπογραφή Προεδρικού Διατάγματος για την έγκριση του ΕΣΧΑΣΕ της επένδυσης αναμένεται το φθινόπωρο. Δεδομένου ότι απαιτούνται επιπλέον 12 μήνες για την εξασφάλιση οικοδομικών αδειών, η κατασκευή για το μεγάλο έργο στον Ελαιώνα θα ξεκινήσει το 2028 και θα ολοκληρωθεί το 2031.

Ένα από τα projects που είχε στο κάδρο η ΑΕΕΑΠ αλλά φέρεται να δυσκολεύεται να κερδίσει το στοίχημα είναι η επέκταση του εμπορικού Mare West στην Κόρινθο, που άνοιξε το 2015. «Είναι δύσκολη άσκηση. Θέλουμε να επεκτείνουμε το εμπορικό κέντρο, αλλά αυτό θα πάρει αρκετό χρόνο διότι πρέπει να δούμε τι θα κάνουμε με τις ενδιάμεσες εκτάσεις. Οι ιδιοκτήτες δεν είναι πρόθυμοι να τις πουλήσουν, θα το εξετάσουμε», απάντησε σε σχετική ερώτηση ο κ. Κουτσοποδιώτης. Το Mare West – το πρώτο εμπορικό μετά την Αθήνα και πριν την Πάτρα – επισκέφθηκαν το 2024 περί τα 2,5 εκατομμύρια άτομα, ενώ τα έσοδά του είχαν φτάσει τα 1,8 εκατομμύρια ευρώ. Προς το παρόν βασικοί μισθωτές του Mare West – που λειτουργεί σε μία περιοχή στην οποία το καλοκαίρι οι επισκέπτες φτάνουν τους 100.000 – είναι η H&M, η Pepco, η Decathlon και η Μango.

Ο CEO σχολίασε το discount σε σχέση με την εσωτερική αξία της μετοχής με το οποίο διαπραγματεύεται η Noval, λέγοντας ότι «υπαίτιο» είναι το μικρό μέγεθος της ελληνικής real estate αγοράς. «Το πρόβλημα είναι θεμελιώδες, χρειάζονται οντότητες 2 ή 3 δισ. που θα προσελκύσουν επενδυτές», σχολίασε. Να σημειωθεί ότι η εσωτερική λογιστική αξία της μετοχής της Noval διαμορφώνεται σε 4,39 ευρώ, ενώ η μετοχή έκλεισε χθες στα 2,60 ευρώ.

Η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της ΑΕΕΑΠ αυξήθηκε ήδη πέρσι κατά 7% ή 45,3 εκατομμύρια ευρώ, με αποτέλεσμα τα έσοδα από ενοίκια να αυξηθούν κατά 4,4 εκατομμύρια και να φτάσουν στα 37,8 εκατ. ευρώ. Τα EBITDA ανήλθαν σε 26,2 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση της τάξης του 27% σε σχέση με το 2024. Αυτό αποδίδεται από τη διοίκηση στη σύναψη νέων συμβάσεων.

Κατά τη διάρκεια του 2025, η Noval Property παρέδωσε στην αγορά δύο νέα ακίνητα, το κτίριο μεικτής χρήσης Ardittos House στο Μετς, στην Αθήνα το οποίο περιλαμβάνει πολυτελείς κατοικίες και σύγχρονους χώρους γραφείων. Η πληρότητα έχει διαμορφωθεί περίπου στο 60% και το ακίνητο εκτιμάται ότι θα είναι πλήρως μισθωμένο, όπως είπαν κατά τη διάρκεια της τηλεδιάσκεψης τα στελέχη της ΑΕΕΑΠ.

Στο δεύτερο εξάμηνο του έτους, ολοκληρώθηκε και το κτίριο γραφείων υψηλών προδιαγραφών στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι με το ακίνητο να είναι πλήρως μισθωμένο. Επιπλέον, πριν από ένα μήνα η εταιρεία ολοκλήρωσε την ανακατασκευή του κτιρίου γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας 199 στο Μαρούσι – που στέγαζε γραφεία της ΕΛΠΕ – και το οποίο παραδόθηκε προς χρήση σε μεγάλη φαρμακευτική εταιρεία προς μίσθωση.

Διαβάστε επίσης

Noval Property: Στα 41,5 – 43,5 εκ. ευρώ προβλέπονται τα έσοδα του 2026 από μισθώματα

Noval: Στα 37,8 εκατ. ευρώ τα έσοδα από μισθώματα ακινήτων – Πρόταση για μέρισμα 0,07 ευρώ ανά μετοχή

Noval Property: Πώληση δύο ακινήτων στην Αθήνα έναντι 110.500 ευρώ