Ενεργό ρόλο στην αγορά πολυτελών ακινήτων αποκτούν ξανά οι Έλληνες αγοραστές, όσο δυναμώνει και το «κίνημα» των ομογενών που επενδύουν σε ακίνητα με στόχο τη σύνδεση με τις ρίζες τους αλλά και την απόκτηση ιθαγένειας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε χθες στη δημοσιότητα η Barnes, παγκόσμιος ηγέτης στην αγορά πολυτελών ακινήτων με παρουσία σε 20 χώρες και όγκο συναλλαγών 7,5 δισ. δολαρίων, οι αγοραστές πολυτελών κατοικιών στη χώρα μας είναι σε ποσοστό περίπου 50% ξένοι, ενώ καταγράφεται άνοδος στους νέους επαγγελματίες που ζουν στην Ελλάδα ως digital nomads και αναζητούν εξοχικά σε περιοχές όπως οι Κυκλάδες για ιδιωτική χρήση ή ως επενδυτικά προϊόντα.

1

Για του λόγου το αληθές, φέτος η Αθήνα κατέκτησε τη 16η θέση στον δείκτη BARNES City Index, όταν το 2024 είχε βρεθεί στην 33η θέση. Η Αθήνα και τα ελληνικά νησιά συμπεριλαμβάνονται στις αναδυόμενες επενδυτικές επιλογές, καταλαμβάνοντας για πρώτη φορά από κοινού την 11η θέση στη σχετική κατάταξη της εταιρείας, όπου την κορυφαία πεντάδα απαρτίζουν το Λονδίνο, η Ρώμη, η Κωνσταντινούπολη, η Βαρκελώνη και η Βουδαπέστη.

Όπως σημείωσαν τα στελέχη της Barnes, η Ελλάδα παραμένει ελκυστικός προορισμός χάρη στο πρόγραμμα της Golden Visa, λόγω του φορολογικού καθεστώτος για μη φορολογικούς κατοίκους και την ευνοϊκής φορολογικής μεταχείρισης των ξένων συνταξιούχων. Μάλιστα, η παρουσία των «senior residents», όπως λέγονται οι εύποροι συνταξιούχοι από το εξωτερικό που επιλέγουν τη χώρα για μόνιμη εγκατάσταση, αυξάνεται. Στο κέντρο της Αθήνας, περίπου οι μισοί αγοραστές είναι ξένοι – κυρίως Γάλλοι και Γερμανοί.

Τι αγοράζουν τα μεγάλα πορτοφόλια στη χώρα

Τα ακίνητα με τη μεγαλύτερη είναι, όπως αναμενόταν, οι παραθαλάσσιες βίλες στα νησιά, τα νεόδμητα ακίνητα στη Ριβιέρα της Αθήνας, τα ανακαινισμένα διαμερίσματα σε περιοχές όπως η Κυψέλη και το Παγκράτι, ενώ επενδύσεις πραγματοποιούνται με σκοπό την ανακαίνιση και την απόκτηση άδειας διαμονής.

Στο ραντάρ των αγοραστών έχουν μπει ανερχόμενες περιοχές όπως ο Άγιος Δημήτριος, ο Νέος Κόσμος και η Κυψέλη, καθώς και λιγότερο γνωστά νησιά όπως η Τζια και τα Κύθηρα, που προσελκύουν ολοένα και μεγαλύτερο ενδιαφέρον από εγχώριους και διεθνείς αγοραστές. Βέβαια, οι περιοχές υψηλής ζήτησης παραμένουν στο κέντρο και τα προάστια της Αθήνας, όπως και σε καθιερωμένους νησιωτικούς προορισμούς, όπως η Μύκονος, η Πάρος και η Κέρκυρα.

Στην περίπτωση που το διαθέσιμο ποσό για επένδυση φτάνει το 1 εκατομμύριο, οι επιλογές των αγοραστών ποικίλουν, από μεζονέτα 230 τ.μ. με κήπο και πισίνα στην Κηφισιά, διαμέρισμα 150 τ.μ. δίπλα στη θάλασσα στη Βούλα, κατοικία Art Deco 365 τετραγωνικών στην Κυψέλη, κατοικία 140 τ.μ. με θέα στη θάλασσα στην Τήνο ή μεζονέτα 130 τετραγωνικών με ιδιωτική πισίνα στο Γκάζι. Να σημειωθεί εδώ ότι στο κέντρο της Αθήνας, περίπου οι μισοί αγοραστές είναι ξένοι, κυρίως γαλλικής ή γερμανικής καταγωγής.

Εκτός από τους Ευρωπαίους, έντονο ενδιαφέρον δείχνουν οι Λιβανέζοι και οι Αιγύπτιοι, που στρέφονται κυρίως προς τη Γλυφάδα. Νωρίς στην ελληνική αγορά μπήκαν οι Ισραηλινοί, αγοράζοντας ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας όταν οι τιμές ήταν ακόμα χαμηλές, αγοραστές που δεν έχουν βάλει ακόμα φρένο, παρά την κρίση στη Μέση Ανατολή.

Προοπτική παρουσιάζει η αγορά των second-hand πολυτελών ακινήτων, που προωθεί η Barnes και κατέγραψε αύξηση εσόδων 75% την τελευταία πενταετία. Ειδικότερα, το 2024, η συγκεκριμένη αγορά κατέγραψε αύξηση 7%, παρά τη συνολική πτώση της αγοράς πολυτελών αγαθών κατά 2%.

Διαβάστε επίσης:

Spitogatos: Αυτές είναι οι ανερχόμενες περιοχές στην Ελλάδα για επενδύσεις σε κατοικίες (πίνακες)

Ιδιωτικό νησί με ερειπωμένο κάστρο στη Σκωτία πωλείται 7,5 εκατομμύρια δολάρια

Έτσι μεταμορφώνουν την καπνοβιομηχανία Κεράνη οι Καναδοί επενδυτές