Επικεντρωμένη στη στρατηγική της να «μικρύνει» το χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 3,2 δισ. ευρώ, για να δώσει έμφαση στα τουριστικά της έργα, παραμένει η Prodea, ακόμα και μετά το ναυάγιο της συμφωνίας με την Άκτωρ.

Η ΑΕΕΑΠ είχε στόχο να διαθέτει χαρτοφυλάκιο αξίας 2,3 δισεκατομμυρίων στο τέλος του 2025, έχοντας ολοκληρώσει τον κύκλο αποεπένδυσης από τα πακέτα ακινήτων που έβγαλε προς πώληση κι εξασφαλίζοντας ρευστότητα σχεδόν 600 εκατομμυρίων ευρώ μόνο από το deal με τον εισηγμένο κατασκευαστικό όμιλο. Ρευστότητα η οποία θα προέλθει τόσο από την πώληση πολυτελών κατοικιών, όπως αυτές στο Landmark Nicosia Tower – πρώην Χίλτον (η Prodea αναμένει έσοδα 290 εκατομμυρίων από τη διάθεση κατοικιών), από ίδια κεφάλαια (η ΑΕΕΑΠ διαθέτει περίπου 75 εκατομμύρια ταμειακά διαθέσιμα), ενώ στον γκισέ μπορεί να καταφύγει η τουριστική MHV, που έως τώρα είναι αδάνειστη. Πηγές κοντά στη διοίκηση της Prodea επισημαίνουν δε ότι για αυτόν το λόγο δεν επηρεάζονται τα αναπτυξιακά της πλάνα σε τουρισμό και logistics.

1

Σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις των δύο μερών, «παρά τις εντατικές προσπάθειες προκειμένου να επιτευχθεί η ολοκλήρωση της συναλλαγής, αυτό δεν κατέστη εφικτό και, ως αποτέλεσμα, ματαιώνεται».

Εν τω μεταξύ, συζητήσεις για τη διάθεση μερικών από τα περιουσιακά στοιχεία που περιλαμβάνονταν στο πακέτο αναμένεται να ξεκινήσουν σύντομα, αφού εκφράστηκε ήδη ενδιαφέρον για την εξαγορά δεσμών ακινήτων και για μεμονωμένα ακίνητα, όπως το Hub 26 στην περιοχή του Φιξ (αξίας 71 εκατ. ευρώ), το οποίο ανέπτυξε η Dimand και παρέδωσε στην Prodea μισθωμένο στην τεχνολογική TaskUs, εισηγμένη στο Nasdaq, στην Alpha Bank και άλλες πολυεθνικές, αλλά και ακίνητα στο εξωτερικό.

Η αξία των ακινήτων είχε διαμορφωθεί στην περίμετρο των 580 εκατομμυρίων ευρώ και το trophy asset της συμφωνίας που ναυάγησε ήταν το Hub26 στη Θεσσαλονίκη. Επίσης, στη λίστα βρισκόταν το εμπορικό κέντρο Avenue στη Κηφισίας, το οποίο είχε αξία 63 εκατ. ευρώ, το City Tower, κτίριο γραφείων 54.000 τ.μ. που βρίσκεται στο επιχειρηματικό κέντρο της Σόφιας και το οποίο είχε χτίσει η ΓΕΚ Τέρνα, όπως και γραφειακό κτίριο έξι ορόφων, παραδοσιακής αρχιτεκτονικής στον σταθμό Termini, τον κύριο σιδηροδρομικό σταθμό της Ρώμης, που μισθώνεται από το Ιταλικό Υπουργείο Εσωτερικών. Υπολογίσιμο ποσοστό των ακινήτων που θα μεταβιβάζονταν είναι μισθωμένο στο ελληνικό δημόσιο, από το οποίο η Prodea λαμβάνει ενοίκια 8,5 εκατομμυρίων. Μεταξύ αυτών είναι υπηρεσίες του υπουργείου Εσωτερικών στη Βασιλίσσης Σοφίας και η έδρα της ΕΛΣΤΑΤ στην Πειραιώς.

Για τον Άκτωρα, πάντως, το deal κρίθηκε ασύμφορο, καθώς θα συνεπαγόταν την ανάληψη δανεισμού 600 εκατομμυρίων σε μία συγκυρία όπου οι πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις (δασμοί κτλ.) και η πολιτική αστάθεια σε σημαντικές χώρες της Ευρώπης, μπορούν εύκολα να οδηγήσουν σε υφεσιακή αύξηση των επιτοκίων. Οι διεργασίες, βέβαια, είχαν προχωρήσει σημαντικά πριν ναυαγήσει η συμφωνία – είχε υπογραφεί και παράταση ολοκλήρωσης της συμφωνίας έως τις 25 Σεπτεμβρίου –, μιας και η Άκτωρ είχε συμφωνήσει με εγχώρια τραπεζικά ιδρύματα και βρισκόταν σε συζητήσεις με την JP Morgan για τη χρηματοδότηση της απόκτησης των ακινήτων. Επίσης, σύμφωνα με την εταιρεία, παρότι το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο της Prodea αφορούσε prime ακίνητα με prime μισθωτές οι προσδοκώμενες υπεραξίες από την πιθανή πώληση των ακινήτων δεν εκτιμάται ότι θα ήταν ιδιαίτερα μεγάλες στο άμεσο μέλλον.

Διαβάστε επίσης

Aktor – Prodea: Επιβεβαίωσαν το τέλος του deal για τα ακίνητα – Οι 3 λόγοι για τη ματαίωση της συμφωνίας

ΔΑΑ: Έρχονται 12 νέες συνδέσεις στο β’ εξάμηνο του 2025 – Η στρατηγική ανάπτυξη του δικτύου και οι νέες προοπτικές

Περιστέρης (ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ): Η κίνηση – ματ με το ομόλογο, τα ισχυρά αποτελέσματα και η άνοδος της μετοχής