MHV: Οι επενδύσεις της Prodea για να φτάσει σε ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο 1,2 δισ.

Δρομολογημένες επενδύσεις που φτάνουν τα 350 εκατομμύρια ευρώ υλοποιεί σε αυτή τη φάση η MHV, τουριστικός βραχίονας της Prodea, της οποίας τα ξενοδοχειακά ακίνητα είναι πλέον η βασική πηγή εσόδων.

Το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, που ιδρύθηκε το 2021, περιλαμβάνει εννέα ξενοδοχειακές μονάδες αξίας 670 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ στοχεύει σε επέκταση σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία, έτσι ώστε το 2032 τα ξενοδοχεία που θα ελέγχει να αποτιμώνται σε 1,2 δισ. ευρώ, όπως είπε σε πρόσφατη ενημέρωση ο Άρης Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της Prodea.

Ως ένα από τα πολυτιμότερα assets της εταιρείας παρουσιάστηκε το The Landmark Nicosia, γνωστό στην Κύπρο ως το πρώην Χίλτον, το οποίο κλείνει οσονούπω έναν χρόνο λειτουργίας. Το ξενοδοχείο άνοιξε το 1967 ως Hilton Cyprus – το πρώτο πεντάστερο της χώρας – και αποτέλεσε σημείο αναφοράς, φιλοξενώντας διεθνείς προσωπικότητες και μεγάλες κοινωνικές εκδηλώσεις. Τότε εγκαινιάστηκε από τον Μακάριο και ήταν κρατική περιουσία. Αργότερα πέρασε στην ιδιοκτησία της MIG και το 2019 αγοράστηκε από την Prodea.

Σήμερα λειτουργεί ως το πρώτο ξενοδοχείο της Autograph Collection της Marriott στην Κύπρο, έπειτα από μία συνολική επένδυση 230 εκατ. ευρώ. Συγκεκριμένα, 90 εκατομμύρια δαπανήθηκαν μόνο για την ανακατασκευή του ξενοδοχείου, η οποία ολοκληρώθηκε στα τέλη του 2025, οπότε και φιλοξενήθηκαν οι σύνεδροι για την ανάληψη της Ευρωπαϊκής Προεδρίας, ενώ επιπλέον 100 εκατομμύρια επενδύονται για τους δύο πύργους 17 και 16 ορόφων – κατοικιών και γραφείων, αντίστοιχα – που συμπληρώνουν την μεικτή ανάπτυξη της Prodea στη Λευκωσία. Η μονάδα περιλαμβάνει 265 δωμάτια 25-30 τ.μ. και 18 σουίτες 50-200 τ.μ..

Όσο για τους δύο όμορους στο ξενοδοχείο πύργους, αυτός των πολυτελών διαμερισμάτων ολοκληρώνεται στις αρχές του 2027. Οι περισσότεροι αγοραστές των διαμερισμάτων – κατά 50% Κύπριοι, κατά 15% Έλληνες – είναι χρήστες του ξενοδοχείου, ενώ θα έχουν τη δυνατότητα να χρησιμοποιούν τις εγκαταστάσεις και παροχές της μονάδας. Σε ό,τι έχει να κάνει με τις αποδόσεις τους, κυμαίνονται σε 4-6%, καθώς ενοικιάζονται βραχυπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. Οι τιμές των διαμερισμάτων ξεκινούν από 800.000 και φτάνουν τα 3,6 εκατ. ευρώ και από τις 54 κατοικίες έχουν πουληθεί 33.

Ο πύργος γραφείων είναι μισθωμένος εν μέρει σε ΕΥ, Murex (λιβανέζικη εταιρεία software) και την ιταλική ΕΝΙ και ολοκληρώνεται επίσης στις αρχές του 2027. Το κτίριο είναι πιστοποιημένο κατά LEED Gold.

Το κυπριακό χαρτοφυλάκιο της MHV συμπληρώνει το Parklane, μέλος της Luxury Collection της Marriott, θέρετρο στη Λεμεσό, που συνδυάζει φιλοξενία, γαστρονομία, ευεξία, λιανεμπόριο και premium κατοικίες. Στο Parklane έχει δημιουργηθεί ήδη ένας πύργος κατοικιών και ακολουθεί δεύτερος, με τιμή πώλησης των διαμερισμάτων 20.000 – 29.000 ευρώ ανά τ.μ.. Η ανάπτυξη των 37 διαμερισμάτων ξεκινά τους επόμενους 12 έως 18 μήνες, ενώ στον πύργο θα δημιουργηθεί επίσης πολυτελές εμπορικό κέντρο με έως 7 καταστήματα, όπως είπε ο Αχιλλέας Δωροθέου, διευθύνων σύμβουλος της MHV.

Το ελληνικό χαρτοφυλάκιο και η «πληγή» της Μήλου

Συνολικά, το ξενοδοχειακό χαρτοφυλάκιο της MHV αποφέρει σχεδόν 80 εκατομμύρια EBITDA στην Prodea.

Στα έργα που παραδίδονται προσεχώς ανήκει το πρώην Nikki Beach – νυν Aliis Resort & Spa που θα φέρει την επωνυμία της MGallery στο Πόρτο Χέλι. Η πρώτη φάση της επένδυσης ύψους 30 εκατομμυρίων ολοκληρώνεται τον Ιούνιο του 2027. Επίσης, τις επόμενες ημέρες υπογράφεται η συμφωνία για το διεθνές σήμα που θα φέρει το Porto Paros. Η ανακατασκευή ύψους 100 εκατομμυρίων θα ξεκινήσει το 2027, με προοπτική να ολοκληρωθεί στο τέλος του 2029. Το θέρετρο θα περιλαμβάνει και τέσσερις βίλες με τιμές πώλησης έως 29.000 ευρώ ανά τ.μ.. Το χαρτοφυλάκιο συμπληρώνουν ένα ξενοδοχείο 80 δωματίων υπό ανακαίνιση στους Δολομίτες, στην Κορτίνα της Ιταλίας, το οποίο θα λειτουργήσει σε συνεργασία με το πολυτελές brand των Emblems Collection της Accor, δύο μισθωμένα ξενοδοχεία στη Μητροπόλεων υπό τη διαχείριση των Domes και Ergon, το Moxy Athens στην Ομόνοια και το «πολύπαθο» White Coast στη Μήλο.

Θυμίζουμε ότι η επέκταση ύψους περίπου 10 εκατομμυρίων που σχεδιάζει η Prodea έχει προς ώρας παγώσει. «Πέρασε ενάμισης χρόνος για να εγκριθεί η περιβαλλοντική μελέτη από ειδικούς. Μετά από δύο χρόνια κι ενώ η επέκταση βρισκόταν σε εξέλιξη, ο δήμαρχος προσέφυγε στο ΣτΕ. Το ΣτΕ σταμάτησε τις εργασίες – και του βιολογικού καθαρισμού – με αποτέλεσμα να μείνει κλειστό και το υφιστάμενο ξενοδοχείο και να προκληθεί ζημιά 5 εκατομμυρίων. Η τελευταία απόφαση έκρινε ότι η προσφυγή κατατέθηκε εκπρόθεσμα. Οι εργασίες δε μπορούν να συνεχιστούν έως το τέλος του χρόνου, αφού απαγορεύτηκαν οι οικοδομικές εργασίες έως τότε», είπε ο κ. Καρυτινός.