Ανακάμπτουν τα Airbnb στη Μύκονο – Κέρκυρα και Ρόδος οι χαμένες του 2026

Με τη Μύκονο να καταγράφει ισχυρή άνοδο στις κρατήσεις και τις τιμές, αλλά την Κέρκυρα και τη Ρόδο να εμφανίζουν σημάδια επιβράδυνσης, η φετινή σεζόν στη βραχυχρόνια μίσθωση εξελίσσεται με διαφορετικές ταχύτητες ανά προορισμό.

Τα τελευταία στοιχεία του Stama Greece για την ελληνική αγορά Airbnb δείχνουν ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή συνολικά, ωστόσο η εικόνα απέχει από το να είναι ομοιόμορφη, καθώς ορισμένες περιοχές καταγράφουν νέα υψηλά, ενώ άλλες κινούνται χαμηλότερα σε σχέση με το 2025.

Σε επίπεδο χώρας, η μέση πληρότητα από την αρχή του έτους διαμορφώνεται στο 41%, αυξημένη κατά 7,1% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025, όταν βρισκόταν στο 38,2%. Την ίδια στιγμή, η μέση ημερήσια τιμή υποχωρεί κατά 4,5%, στα 104 ευρώ από 109 ευρώ πέρυσι, στοιχείο που υποδηλώνει ότι αρκετοί διαχειριστές καταλυμάτων επιλέγουν να θυσιάσουν μέρος της τιμής προκειμένου να ενισχύσουν την πληρότητα.

Παράλληλα, οι ταξιδιώτες οργανώνουν νωρίτερα τις διακοπές τους. Ο μέσος χρόνος προκράτησης αυξήθηκε στις 19,8 ημέρες από 18,6 ημέρες το 2025, ενώ η μέση διάρκεια παραμονής υποχώρησε ελαφρώς στις 3,6 διανυκτερεύσεις, από 3,7 πέρυσι.

Η Μύκονος συγκαταλέγεται στους μεγάλους κερδισμένους της φετινής περιόδου. Η πληρότητα εμφανίζεται αυξημένη κατά 21% σε σχέση με το 2025, ενώ οι μέσες ημερήσιες τιμές κινούνται υψηλότερα κατά 7%. Οι επισκέπτες προγραμματίζουν τις διακοπές τους περίπου 34 ημέρες πριν από την άφιξη και παραμένουν κατά μέσο όρο 7,8 διανυκτερεύσεις, επίδοση που αποτελεί τη μεγαλύτερη μεταξύ των προορισμών της έρευνας. Η ανάκαμψη αποτυπώνεται και στα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAN), με το δείκτη να υπολογίζεται στα 177,5 ευρώ, αυξημένο κατά 25,6% σε ετήσια βάση.

Ανάλογη δυναμική καταγράφει και η Σαντορίνη, όπου τόσο η πληρότητα όσο και οι τιμές κινούνται ανοδικά. Οι κρατήσεις εμφανίζονται αυξημένες κατά 21% σε σχέση με πέρυσι, ενώ το ADR ενισχύεται κατά 15%. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι επισκέπτες πραγματοποιούν τις κρατήσεις τους σχεδόν 49 ημέρες πριν από το ταξίδι, το μεγαλύτερο χρονικό διάστημα μεταξύ όλων των προορισμών που εξετάζονται, επιβεβαιώνοντας τον premium χαρακτήρα του νησιού.

Στην κορυφή των επιδόσεων παραμένει πάντως η Κρήτη. Το νησί καταγράφει αύξηση πληρότητας κατά 4% και άνοδο 9% στις τιμές, ενώ εμφανίζει τη μεγαλύτερη ανθεκτικότητα από όλους τους μεγάλους τουριστικούς προορισμούς. Το RevPAN εκτιμάται στα 248,9 ευρώ για το 2026, από 225,3 ευρώ το 2025 και 196,4 ευρώ το 2024, καταγράφοντας τρία συνεχόμενα χρόνια ανάπτυξης. Η σταθερότητα της ζήτησης και η πειθαρχία στις τιμές επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να διατηρούν υψηλότερα επίπεδα εσόδων, ακόμη και εκτός της κορύφωσης της σεζόν.

Στον αντίποδα, η Κέρκυρα εμφανίζει σαφή επιβράδυνση. Πρόκειται για το μοναδικό μεγάλο νησί όπου οι επιδόσεις του 2025 παραμένουν ισχυρότερες από τις φετινές. Η πληρότητα υποχωρεί κατά 18%, παρά το γεγονός ότι οι μέσες τιμές αυξάνονται κατά 6%. Το RevPAN διαμορφώνεται στα 104,2 ευρώ, χαμηλότερα από τα 127,1 ευρώ του 2025, αν και εξακολουθεί να κινείται πάνω από τα επίπεδα του 2024. Η εικόνα αυτή δείχνει ότι η εξαιρετική περσινή χρονιά δύσκολα επαναλαμβάνεται.

Ακόμη πιο έντονη είναι η κάμψη στη Ρόδο. Η πληρότητα εμφανίζεται μειωμένη κατά 22% σε σχέση με το 2025, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη υποχώρηση μεταξύ των βασικών νησιωτικών προορισμών. Παράλληλα, οι τιμές αυξάνονται κατά 23%, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι διαχειριστές επιχειρούν να αντισταθμίσουν την απώλεια ζήτησης μέσω υψηλότερων χρεώσεων. Ωστόσο, τα στοιχεία δείχνουν ότι η στρατηγική αυτή δεν αρκεί για να καλύψει πλήρως το έλλειμμα κρατήσεων.

Στις δύο μεγάλες αστικές αγορές, η εικόνα παραμένει μικτή. Η Αθήνα συνεχίζει να ενισχύεται, με την πληρότητα να αυξάνεται κατά 11,6%, αν και οι τιμές υποχωρούν κατά 7,1%, επιβεβαιώνοντας τον ώριμο χαρακτήρα της αγοράς. Αντίθετα, στη Θεσσαλονίκη η πληρότητα εμφανίζει οριακή μείωση κατά 3%, παρά το γεγονός ότι οι τιμές κινούνται αισθητά υψηλότερα.

Διαβάστε επίσης

Οδυσσέας Αθανασίου (Lamda Development): Δύσκολη η διαπραγμάτευση με την ΙΟΝ- Υπάρχουν εναλλακτικά σχέδια

Επενδύσεις 120 εκατομμυρίων από Fraport – Κοπελούζο – Κωνσταντακόπουλο στο αεροδρόμιο Καλαμάτας

Μήτσης: Το πρώτο βήμα για τη μετατροπή του Μεγάρου Σλήμαν σε ξενοδοχείο