Business

Οι στόχοι της Trastor για το 2020: Χαρτοφυλάκιο σήμερα αξίας 250 εκατ. ευρώ, προοπτική να αυξηθεί φέτος κατά 100 εκατ. ευρώ

Τάσος Καζίνος, Διευθύνων Σύμβουλος Trastor


Με βάση τα οικονομικά στοιχεία του 2019 η Trastor ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) στο τέλος της προηγούμενης χρήσης διέθετε ακίνητα εύλογης αξίας 200,71 εκατ. έναντι 113,25 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2018.

Ολοκληρώνοντας ωστόσο τις εξαγορές που είχε δρομολογήσει πέρσι συν τις νέες εντός του 2020 το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της, όπως εκτιμάται, έχει φθάσει σε αξία περίπου στα 250 εκατ. ευρώ. Μεταξύ των νέων ακινήτων που έχει αποκτήσει είναι το αυτοτελές πολυώροφο κτήριο γραφείων επί της οδού Μιχαλακοπούλου 80 (στο οποίο στεγάζονταν το πρώην συγκρότημα Λαμπράκη) έναντι τιμήματος 25 εκατ. ευρώ, καθώς και το εξαώροφο κτήριο γραφείων επί της οδού Αγίου Κωνσταντίνου 57, στο Μαρούσι, έναντι 6,350 εκατ. ευρώ.

Επίσης στις αρχές του τρέχοντος μηνός η ΑΕΕΑΠ ανακοίνωσε την  απόκτηση αυτοτελούς πολυώροφου κτηρίου γραφείων επί των οδών Μιχαλακοπούλου 184 και Ραψάνης, στην Αθήνα, ιδιοκτησίας της Πειραιώς Leasing Χρηματοδοτικές Μισθώσεις, έναντι 17,1 εκατ. ευρώ.

Στόχος της Trastor για το 2020 είναι, μεταξύ άλλων, η χρηματοοικονομικά βέλτιστη αξιοποίηση των προς άντληση κεφαλαίων, μέχρι ποσού 72,6 εκατ. μέσω αύξησης μετοχικού κεφαλαίου όπως έχει ανακοινωθεί, σε επενδυτικές ευκαιρίες οι οποίες πληρούν τα ποιοτικά και ποσοτικά κριτήρια της επενδυτικής της στρατηγικής. Εκτός απρόοπτου η αύξηση κεφαλαίου της Trastor θα ολοκληρωθεί τους επόμενους δύο μήνες καθώς η διαδικασία βρίσκεται στο στάδιο της έγκρισης του ενημερωτικού δελτίου, ενώ οι δύο βασικοί της μέτοχοι (VARDE Partners με 56,57% και Τράπεζα Πειραιώς με 39,41%) έχουν δηλώσει την πρόθεσή τους να καταβάλλουν τα κεφάλαια που τους αναλογούν.

Σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας, υπό τον διευθύνοντα σύμβουλο, Τάσο Καζίνο, η εκτίμηση είναι ότι φέτος θα παρατηρηθεί περαιτέρω ανάκαμψη της μισθωτικής συναλλακτικής δραστηριότητας σε όλους του κλάδους των επαγγελματικών ακινήτων ενώ αναμένεται περαιτέρω αποκλιμάκωση των εισοδηματικών αποδόσεων κυρίως λόγω του καταγεγραμμένου αυξανόμενου επενδυτικού ανταγωνισμού.

Στην αγορά των επαγγελματικών ακινήτων εισοδήματος στην οποία και δραστηριοποιείται η ΑΕΕΑΠ διατηρείται το υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον από εγχώριους και ξένους επενδυτές (ιδιώτες, θεσμικούς) καθώς το spread των αποδόσεων έναντι των τίτλων σταθερού εισοδήματος του ελληνικού δημοσίου κυμαίνεται κατά μ.ο. 450 bps και τουλάχιστον 200 bps έναντι των αποδόσεων των εμπορικών ακινήτων σε άλλες χώρες της δυτικής Ευρώπης. Η αποκλιμάκωση των αποδόσεων κατά 75 bps κατά μ.ο. σε ετήσια βάση έχει ως αποτέλεσμα την απότομη ανάκαμψη των τιμών των ακινήτων πρώτης κατηγορίας η οποία αναμένεται να συνεχισθεί το τρέχον έτος καθώς υποστηρίζεται και από αύξηση του ρυθμού των ενοικίων και από μηδενικό απόθεμα νέων κτηρίων.

Κύριος στόχος των επενδυτικών κεφαλαίων θα συνεχίσει να είναι ο κλάδος των γραφείων με υψηλά θεσμικά χαρακτηριστικά (μέγεθος, θέση, αξία, μισθωτής) ο οποίος το 2019 συγκέντρωσε άνω του 50% του συνόλου της συναλλακτικής δραστηριότητας, συμπεριλαμβανομένων και των επενδύσεων σε ξενοδοχεία. Ωστόσο, όπως επίσης σημειώνει η διοίκηση της Trastor, η σημαντική αποκλιμάκωση των αποδόσεων των γραφείων και η έλλειψη θεσμικού προϊόντος στον κλάδο της λιανικής (retail) αναμένεται να οδηγήσει το επόμενο κύμα των επενδυτικών κεφαλαίων στον χώρο των Logistics όπου οι αποδόσεις του κλάδου παρουσιάζουν το μεγαλύτερο εύρος έναντι των εγχώριων τίτλων σταθερού εισοδήματος και ευρωπαϊκών κτηματαγορών.


ΣΧΟΛΙΑ