Θόδωρος Φέσσας: Επενδύσεις 80 εκατομμυρίων σκανάρει η Briq Properties

Επενδύσεις ύψους 83 εκατομμυρίων ευρώ βρίσκονται στο τραπέζι της διοίκησης της Briq Properties, της εισηγμένης επενδυτικής ακινήτων που ελέγχει ο Θόδωρος Φέσσας.

Όπως είπε χθες στην ενημέρωση των χρηματιστηριακών αναλυτών, η διευθύνουσα σύμβουλος της εταιρείας Άννα Αποστολίδου, πρόκειται για κινήσεις που συζητώνται το τρέχον διάστημα και αφορούν στους κλάδους των logistics, γραφείων και ξενοδοχείων καθώς και αναβαθμίσεις ακινήτων που διαθέτει ήδη, ενώ επιπρόσθετες επενδύσεις 12 εκατομμυρίων είναι κλειδωμένες και πρόκειται να ολοκληρωθούν προσεχώς.

Η ίδια αναφέρθηκε στη συγχώνευση της Briq με την επίσης εισηγμένη ΑΕΕΑΠ, Intercontinental International της οικογένειας Χαλικιά, η οποία ολοκληρώθηκε στο τέλος του 2024 και «αποδείχθηκε κρίσιμη για τους μετόχους». Τόνισε δε ότι η διοίκηση είναι «χαρούμενη με την εφαρμογή της στρατηγικής της», η οποία έφερε 25% αύξηση των καθαρών κερδών, το πρώτο εξάμηνο του 2026. Η διοίκηση εκτιμά, μάλιστα, ότι τα καθαρά προς διανομή κέρδη θα διαμορφωθούν αυξημένα σε σχέση με το 2025.

Το δ.σ. της Briq είχε ήδη προτείνει τη διανομή προσωρινού μερίσματος 0,10 ανά μετοχή, δηλαδή συνολικού ποσού 4,8 εκατ., αυξημένο κατά 25% ανά μετοχή έναντι του προσωρινού μερίσματος της αντίστοιχης περσινής περιόδου.

Το πρώτο φετινό εξάμηνο, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Briq περιλάμβανε 52 ακίνητα αξίας 296 εκατομμυρίων ευρώ, που αναλύεται σε logistics 35%, γραφεία 26%, καταστήματα 23%, ξενοδοχεία 14% και λοιπές χρήσεις 2%

Κατά το ίδιο διάστημα, η ΑΕΕΑΠ πραγματοποίησε επενδύσεις 7,2 εκατομμυρίων που περιλαμβάνουν την αγορά οικοπέδου 10.555 τ.μ. στη Μεταμόρφωση έναντι 3,6 εκατ. ευρώ, με στόχο την ανάπτυξη νέου βιομηχανικού κτιρίου υψηλών προδιαγραφών, επιφάνειας 4.180 τ.μ.. Για την ανάπτυξη η εισηγμένη θα επενδύσει επιπλέον 3,4 εκατ. το 2027-2028 ενώ έχει ήδη υπογράψει 25ετές μισθωτήριο συμβόλαιο με εταιρεία στον τομέα των τροφίμων με απόδοση 7,5%. Η παράδοση του κτιρίου εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί στα μέσα του 2028. Επίσης επένδυσε στην ολοκλήρωση της κατασκευής του συγκροτήματος γραφείων AENORA 2.393 τ.μ., με προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold επί της Ποσειδώνος 42 στην Καλλιθέα, καθώς και στην έναρξη κατασκευής του τρίτου κτιρίου αποθηκών και διανομής συνολικής επιφανείας 7.828,81 τ.μ. στο logistics park Ασπροπύργου, για το οποίο έχει ήδη υπογραφεί 10ετές μισθωτήριο. Η παράδοση του συγκεκριμένου κτιρίου εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί τον Οκτώβριο του 2027.

Επιπλέον, τον Απρίλιο 2026 παραδόθηκε στη μισθώτρια το ακίνητο επί της Γούναρη 3 στον Πειραιά, το οποίο πρόκειται να μετατραπεί με δαπάνες της σε ξενοδοχείο 4 αστέρων 45 δωματίων με την επωνυμία The Modernist Piraeus. Το ξενοδοχείο εκτιμάται ότι θα είναι έτοιμο να λειτουργήσει το καλοκαίρι του 2027. Στον ίδιο κλάδο, των τουριστικών ακινήτων, η Briq υπολογίζει ότι το δεύτερο τρίμηνο του 2028 θα ολοκληρωθεί και η επέκταση του Mr & Mrs White στη Νάουσα την Πάρο, αφού οι εργασίες ξεκινούν τον προσεχή Οκτώβριο. Πρόκειται για ακίνητο επιφάνειας 1.574 τ.μ. και συνολική επένδυση 6,4 εκατ. ευρώ, ποσό από το οποίο 2 εκατομμύρια έχουν ήδη δαπανηθεί. Επίσης, στην Κέρκυρα η Briq ετοιμάζεται να αναβαθμίσει ξενοδοχείο στην Κέρκυρα, με την οικοδομική άδεια να έχει εκδοθεί, όπως και να αξιοποιήσει παλιό ακίνητο της ICI στην παλιά πόλη της Κέρκυρας.

Αναφορικά με τις οικονομικές επιδόσεις της Briq, τα έσοδα από μισθώματα διατηρήθηκαν σε 10,7 εκατομμύρια, παρά τη μείωση του αριθμού των επενδυτικών ακινήτων μετά την πώληση οκτώ ακινήτων το 2025. Σύμφωνα με τη διοίκηση, η απώλεια ενοικίων από τα πωληθέντα ακίνητα αντισταθμίστηκε από τις ετήσιες αναπροσαρμογές και τροποποιήσεις των υφιστάμενων μισθώσεων. Τα προσαρμοσμένα EBITDA αυξήθηκαν οριακά σε 9,1 εκατομμύρια, ενώ τα – αυξημένα, όπως είπαμε – καθαρά κέρδη ανήλθαν σε 6,8 εκατ. ευρώ και αντιστοιχούν σε κέρδη 0,145 ανά μετοχή.

Ο συνολικός δανεισμός της επενδυτικής ακινήτων παρέμεινε σε 106 εκατομμύρια. Η εταιρεία έχει συνάψει συνολικά 5 ομολογιακά δάνεια συνολικού ποσού 21,5 εκατ. στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης.

Διαβάστε επίσης:

ΕΡΕΤΒΟ: Αύξηση 53,5% στον τζίρο το 2025 – Στα €104,5 εκατ. το ανεκτέλεστο έργων

Εξωδικαστικός Μηχανισμός: Οι επιτυχείς ρυθμίσεις άγγιξαν τις 68.000, ύψους 20,56 δισ. ευρώ

«Καμπανάκι» IEA για πετρέλαιο: Με ρυθμούς ρεκόρ μειώνονται τα αποθέματα – Ισχυρό πλήγμα με μειωμένη ζήτηση