Σημαντικά αυξημένα έσοδα από ενοίκια αναμένει η Noval Property από τα μέσα του 2026 κι έπειτα, όταν θα έχει ολοκληρώσει την κατασκευή του The Grid, του συγκροτήματος γραφείων που αναπτύσσει η ΑΕΕΑΠ στο Μαρούσι, στη θέση του παλιού εργοστασίου της Kodak.

Όπως είπε στους χρηματιστηριακούς αναλυτές κατά τη χθεσινή τηλεδιάσκεψη ο διευθύνων σύμβουλος της Noval, Μιχάλης Παναγής, έχει σημειωθεί μια μικρή καθυστέρηση κυρίως λόγω των εργασιών που εκτελεί στους χώρους που θα χρησιμοποιήσει η μισθώτρια ΕΥ, η οποία θα καταλάβει τους δύο από τους τέσσερις κτιριακούς όγκους. Ολόκληρο το συγκρότημα θα έχει κατασκευάσει η Noval τον Ιούλιο του 2026 και έως το τέλος του χρόνου εκτιμάται ότι θα έχει «γεμίσει» και το υπόλοιπο, όπως και τα 5.000 τετραγωνικά μέτρα καταστημάτων που ανοίγουν στο ακίνητο, για τη μίσθωση των οποίων η ΑΕΕΑΠ βρίσκεται σε προχωρημένες συζητήσεις.

1

Με καθυστέρηση τριών μηνών θα παραδοθεί και το πρώην κτίριο των ΕΛΠΕ επί της Κηφισίας στον νέο μισθωτή, τον φαρμακευτικό όμιλο με τον οποίο έχει υπογραφεί προσύμφωνο μίσθωσης. Το σημαντικότερο έργο που έχει στο pipeline της η εταιρεία είναι η ανάπλαση του πρώτου εργοστασίου της Βιοχάλκο στην Πειραιώς, μία επένδυση που έχει χαρακτηριστεί στρατηγική και θα ξεπεράσει τα 250 εκατομμύρια ευρώ. Σε αυτή τη φάση βρίσκεται σε διαδικασία έκδοσης το Προεδρικό Διάταγμα για την έγκριση του ΕΣΧΑΣΕ, με το κατασκευαστικό έργο να ξεκινά ενάμιση χρόνο μετά. Σύμφωνα με όσα έχουν γίνει γνωστά, μέχρι ώρας υπάρχει masterplan και σαφής στόχος για αστική ανάπλαση «που θα αλλάξει ολόκληρη την περιοχή της Πειραιώς», έχουν εξασφαλιστεί πολλαπλές χρήσεις και θα γίνει σημαντική οικιστική παρέμβαση σε συνδυασμό με τουριστικό προϊόν, μαζί με την αξιοποίηση της βιομηχανικής κληρονομιάς της Βιοχάλκο.

Στο πεδίο των εμπορικών ακινήτων, η Noval αναβαθμίζει το εμπορικό River West στον Κηφισό, έπειτα από 15 χρόνια λειτουργίας. Στο mall προστέθηκαν νέοι μισθωτές και καταστήματα λιανεμπόρων που είχαν ήδη παρουσία (Zara, Sephora, Nespresso και Adidas, που επέκτεινε το κατάστημα, καθώς και γραφεία της IWC), με τα έσοδα να υπολογίζεται ότι θα είναι αυξημένα κατά 30% το 2025. Να σημειωθεί ότι η πληρότητα του River West έχει φτάσει το 99%.

Τα μεγάλα assets της Noval, περίπου 15 ακίνητα, φέρνουν το 90% των εσόδων στην εισηγμένη, η οποία παράλληλα αναπτύσσει και τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία του χαρτοφυλακίου της. Η ΑΕΕΑΠ έχει επίσης στα σκαριά την πώληση 10 -15 ακινήτων αξίας 8 εκατομμυρίων, εκτός Αττικής, διαδικασία στην οποία σημειώνεται μικρή πρόοδος.

Η Noval ξεκίνησε το 2025 με καθαρά κέρδη 19,7 εκατ. ευρώ και επενδυτικό χαρτοφυλάκιο που ξεπερνά τα 679 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 17,7 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο, αυξημένα κατά 11% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2024, χάρη στην ενεργητική διαχείριση του χαρτοφυλακίου και στην ανανέωση συμβάσεων με ευνοϊκότερους όρους, αλλά και στην ενίσχυση του κύκλου εργασιών των μισθωτών. Η λειτουργική κερδοφορία έφτασε τα 11 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 17%, ενισχύοντας τη στρατηγική της εταιρείας για επενδύσεις σε premium γραφεία.