Το ποσό των 1,65 δισεκατομμυρίων ευρώ συγκέντρωσε στα ταμεία της η Lamda Development το 2025, εξαργυρώνοντας τη ζήτηση για πολυτελείς κατοικίες που δημιούργησε στο παραλιακό μέτωπο η εισηγμένη.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η παραχωρησιούχος του Ελληνικού, για το 2025 εκτιμώνται συνολικές εισπράξεις 0,5 δισ., εκ των οποίων 0,3 δισ. ευρώ προήλθαν από το εννεάμηνο της χρονιάς. Στο παραλιακό μέτωπο, που περιλαμβάνει τον Riviera Tower, τις βίλες και τα cove residences, έχουν διατεθεί συνολικά 315 μονάδες που έχουν γίνει sold out. Παράλληλα, στην περιοχή Little Athens, η οποία αποτελείται από οικιστικά συγκροτήματα όπως τα Park Rise, Pavilion Terraces και Sunset Groves, έχουν διατεθεί 671 μονάδες με ποσοστό απορρόφησης 84% και οικονομικά, το έργο εμφανίζει επιδόσεις που μεταφράζονται σε αξία των συμβολαίων να ανέρχεται στα 1,9 δισ. ευρώ, ενώ έχουν ήδη εισπραχθεί 1,1 δισ. σε μετρητά. Το υπόλοιπο που έχει απομείνει προς είσπραξη πλησιάζει τα 800 εκατομμύρια.

1

Αναφορικά με το τι μπαίνει στο ταμείο από κάθε οικιστική ανάπτυξη, η μέση τιμή πώλησης στα έργα του παραλιακού μετώπου φτάνει τα 12.000 ευρώ ανά τετραγωνικό και μεικτό περιθώριο κέρδους 24%. Μεγαλύτερο είναι, όπως είναι φυσικό, το περιθώριο κέρδους στις «φθηνότερες» κατοικίες, στα σύνορα με τον Άλιμο και το μητροπολιτικό πάρκο. Στον πενηντάμετρο πύργο Park Rise το περιθώριο φτάνει το 26%. Το Mainstream Alimos με σχεδόν 430 διαμερίσματα εμφανίζει περιθώριο κέρδους 39%, ενώ το Mainstream Posidonos έχει μεικτό περιθώριο 43%. Συνολικά για την πρώτη φάση ανάπλασης – κατά τη διάρκεια της οποίας εκτιμάται ότι θα κατασκευαστούν 8.000 κατοικίες – το μικτό κέρδος αντιστοιχεί σε 750 εκατ. ευρώ και το μικτό περιθώριο σε 32%, με το συνολικό αποτύπωμα της γειτονιάς Little Athens να φθάνει τα 479 εκατ. ευρώ σε αξία.

Επιπλέον, πέρσι η Lamda επένδυσε στο Ελληνικό 500 εκατομμύρια και 1,1 δισεκατομμύρια από την έναρξη εργασιών στο πρώην αεροδρόμιο. Μετά την έκδοση ομολόγου 500 εκατ. ευρώ με επιτόκιο 3,8% (όσο και το συνολικό κόστος δανεισμού του ομίλου), η Lamda διαθέτει πλέον πάνω από 800 εκατομμύρια ρευστότητα, όπως έχουν πει τα στελέχη της εισηγμένης,

Από το κατασκευαστικό πρόγραμμα δε λείπουν και οι μετατροπές, καθώς κάποια projects υπέστησαν αλλαγές λόγω ΝΟΚ, ενώ 330 νέες κατοικίες θα λανσαριστούν στην αγορά τους πρώτους μήνες του 2026. Επίσης, η ανέγερση ουρανοξύστη κατοικιών προχωρά με αναθεωρημένο χρονοδιάγραμμα, που προβλέπει την παράδοση του Riviera Tower στο παράκτιο μέτωπο του Ελληνικού το δεύτερο τρίμηνo του 2027, αφού η Lamda κατέληξε σε νέα συμφωνία με τη γαλλική Bouygues ως προς τους βασικούς όρους εκτέλεσης του έργου. Στον πύργο που σχεδίασε το διεθνές γραφείο Foster + Partners κι έχει φτάσει στον 4ο όροφο, θα δημιουργηθούν σχεδόν 200 διαμερίσματα με θέα από το Σούνιο μέχρι τη μαρίνα του Ελληνικού, το μητροπολιτικό πάρκο και τον Υμηττό, με τις τιμές πώλησης να έχουν φτάσει από 10.000 ευρώ έως 32.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Εν τω μεταξύ, σε επίπεδο αδειοδότησης, χθες εγκρίθηκε η υπαγωγή σε πρότυπες περιβαλλοντικές δεσμεύσεις χώρων στάθμευσης 263 θέσεων, που θα δημιουργηθούν σε συγκρότημα πέντε κτιρίων αποτελούμενου από τέσσερα πενταόροφα κτίρια κατοικιών και ένα πενταόροφο κτίριο κατοικιών με εμπορικά καταστήματα και καταστήματα εστίασης στο ισόγειο και 16 πισίνες.

Διαβάστε επίσης

Κωστέας – Γείτονας: Πιο κοντά στο πρώτο κουδούνι του ιδιωτικού σχολείου στο Ελληνικό

Ελληνικό: Οι κινήσεις «αυτονόμησης» της Lamda και το νέο… DNA

LAMDA Development: Το Ελληνικό προσελκύει αγοραστές από 110 χώρες – Στα €1,5 δισ. οι εισπράξεις