Επενδυτικό πλάνο για το χτίσιμο χαρτοφυλακίου ακινήτων, ύψους 1 δισ. ευρώ, έχει στα σκαριά η Alpha Bank, όπως είπε στο συνέδριο για το real estate RED, ο επικεφαλής της τράπεζας στον κλάδο του real estate, Γιάννης Γκάνος.

Η τράπεζα έχει αποκτήσει ήδη ακίνητα αξίας 500 εκατομμυρίων ευρώ και έχει στόχο να πετύχει τον διπλασιασμό του portfolio της σε ορίζοντα περίπου δύο χρόνων από σήμερα. Σύμφωνα με το σχεδιασμό της τράπεζας, το χαρτοφυλάκιό της θα αποτελείται από ακίνητα εισοδήματος, εμπορικά καταστήματα, γραφεία, logistics, ξενοδοχεία στην περίπτωση που λειτουργούν με συμβάσεις μίσθωσης.

1

Επιδίωξη της τράπεζας είναι να έχει στην κατοχή της ακίνητα εισοδήματος, ούτως ώστε να έχει λαμβάνειν επαναλαμβανόμενα έσοδα και να πετύχει διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου της. Στο χαρτοφυλάκιο της τράπεζας ανήκει ήδη το εμπορικό κέντρο με Intersport και Leroy Merlin στον Κηφισό, στην έκταση 22 στρεμμάτων της παλιάς κλωστοϋφαντουργίας Μουζάκη, στην οποία η Blackrock σχεδίαζε να δημιουργήσει πολυκατάστημα με την ονομασία Academy Gardens. Επίσης, η τράπεζα έχει αποκτήσει τα γραφεία του υπουργείου Τουρισμού επί της Βασιλίσσης Αμαλίας, που αγόρασε από την Prodea, κτίριο γραφείων επί της Αργοναυτών στην Κηφισιά, δίπλα στο ακίνητο που στεγάζει σήμερα τα γραφεία του ομίλου Αντέννα, ένα logistics center που έχει αναπτύξει η Καρπάθιος, ενώ το τελευταίο περιουσιακό στοιχείο που απέκτησε η τράπεζα είναι το Μινιόν, το οποίο αγόρασε από την Dimand, τα περασμένα Χριστούγεννα. Επίσης, στα τέλη του 2024 απέκτησε από την Ευρώπη Ασφαλιστική (θυγατρική του ομίλου Intracom) δύο εμβληματικά εμπορικά ακίνητα στην Ερμού – στο νούμερο 47, μισθωμένο στην Adidas, και στο 44, όπου στεγάζεται η Zara – με συνολικό τίμημα 54 εκατ. ευρώ.

Η επέκταση της Alpha Bank στα ακίνητα δεν υλοποιείται μόνο μέσω εξαγορών κτιρίων, αλλά και μέσω στρατηγικών τοποθετήσεων. Η τράπεζα κατέχει σχεδόν το 10% της Prodea, αφού η πρώτη είσοδός της στην ΑΕΕΑΠ είχε γίνει το 2021, με την αγορά του 4,9% από την Castlelake, έναντι 5,15 ευρώ ανά μετοχή.

Μία από τις σημαντικές επενδύσεις της Alpha Bank στο real estate είναι η μετατροπή των παλιών γραφείων της Εμπορικής Τράπεζας επί της Σοφοκλέους και Αιόλου, επιφάνειας 24.400 τ.μ., που θα αναπτυχθούν με χρήση φιλοξενίας, ξενοδοχείου ή αυτοτελών διαμερισμάτων μέσω επένδυσης που αναμένεται ότι θα ξεπεράσει τα 50 εκατομμύρια ευρώ. Το ακίνητο φιλοξενούσε μέχρι πρότινος γραφεία της Alpha Bank, από τα οποία η τράπεζα αποχώρησε και εκμίσθωσε το χώρο στο ΣτΕ, έως ότου ολοκληρωθούν οι εργασίες ανακαίνισης της Στοάς Αρσακείου.

Πρόκειται για το πετράδι του στέμματος του πακέτου Skyline, το οποίο περιλαμβάνει σχεδόν 500 ακίνητα υπό ανάπτυξη ή πώληση. Στη Skyline, η Alpha Bank κατέχει το 65%, ενώ το υπόλοιπο ανήκει στις Dimand, Premia Properties και ΕΒRD. Να σημειωθεί ότι η εισφορά ακινήτων στην κοινοπραξία ολοκληρώνεται φέτος. Σε εξέλιξη βρίσκεται και η ανακαίνιση των γραφείων της Alpha Bank επί της Σταδίου 40, που θα αποτελέσουν τη νέα έδρα της τράπεζας.

Πέρσι, τα έσοδα της Alpha Bank από τα ακίνητα ανήλθαν σε 17 εκατομμύρια ευρώ 17 εκατ. ευρώ, ως αποτέλεσμα της αύξησης των εύλογων αξιών και των αυξημένων εσόδων από μισθώματα μετά τη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου επενδυτικών ακινήτων.

Στο μέτωπο των κόκκινων ακινήτων, το 2025 η Alpha Bank ολοκλήρωσε πωλήσεις ακινήτων ύψους άνω των 50 εκατομμυρίων ευρώ. Οι αγορές ακινήτων από πλειστηριασμούς εντάχθηκε στη στρατηγική της Alpha Bank το 2018, ενώ μεγάλο μέρος αυτών πωλήθηκε μέσω του project Skyline.