Καζίνο στο Μαρούσι: Οι λεπτομέρειες της επένδυσης που… άργησε 15 χρόνια

Το δρόμο για τη μεταφορά του καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι, που σχεδιάστηκε πριν από 15 χρόνια, άνοιξε η έγκριση του σχεδίου Προεδρικού Διατάγματος που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

Χρειάστηκαν δύο νομοθετικές διατάξεις, τον Νοέμβριο του 2017 και τον Μάρτιο του 2021, για να επιτραπεί η κατ’ εξαίρεση κάθοδος του καζίνο στο Μαρούσι. Κι αυτό γιατί τον Ιανουάριο του 2021 το ΣτΕ πάγωσε το έργο, κάνοντας δεκτές τις προσφυγές του δήμου Χαλανδρίου, του καζίνο Λουτρακίου και κατοίκων του Αμαρουσίου, οι οποίες στρέφονταν και κατά της Κοινής Υπουργικής Απόφασης των υπουργείων Οικονομικών και Ανάπτυξης. Η απόφαση του ΣτΕ έθιγε το νομικό πλαίσιο βάσει του οποίου εγκρίθηκε το Ειδικό Χωρικό Σχέδιο, υπόθεση που διευθετήθηκε τον Μάρτιο του ίδιου χρόνου, όταν μέσω τροπολογίας νομοσχεδίου του υπουργείου Υγείας, ορίστηκαν οι προϋποθέσεις που εν τέλει άναψαν το πράσινο φως.

Το έργο που θα αναπτυχθεί στο Κτήμα Δηλαβέρη, επί της λεωφόρου Κηφισίας (απέναντι από το Golden Hall) ξεπερνά κατά πολύ το ελάχιστο ύψος της επένδυσης που είχε οριστεί σε 120 εκατομμύρια, καθώς θα φτάσει τα 200 εκατ. ευρώ. Με την έγκριση του διατάγματος ανοίγει ο δρόμος για την έκδοση των οικοδομικών αδειών που θα «θεμελιώσουν» το συγκρότημα. Η επένδυση αφορά στη δημιουργία ενός υπερσύγχρονου, πράσινου, χαμηλής δόμησης και υψηλής αισθητικής πόλου ψυχαγωγίας και φιλοξενίας, που θα περιβάλλεται από χώρους πρασίνου και ελεύθερους χώρους για κοινωφελείς χρήσεις. Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πολυτελείας, χώρους πολιτισμού, εκδηλώσεων και συνεδρίων, εστίασης και ψυχαγωγίας, καζίνο και μεγάλους υπόγειους χώρους στάθμευσης. Σημειωτέον ότι το ποσοστό των ιδίων κεφαλαίων θα πρέπει να φτάσει σε τουλάχιστον 30% του ελάχιστου ύψους της επένδυσης.

Σύμφωνα με τη χθεσινή ανακοίνωση, από τα 55 στρέμματα της υπό αξιοποίηση έκτασης, προβλέπεται να αναδιαμορφωθούν 25 στρέμματα και να αποδοθούν στο δήμο Αμαρουσίου με την ολοκλήρωση της ανάπτυξης. Η έκταση αυτή περιλαμβάνει αθροιστικά 15 στρέμματα χώρων πρασίνου και κοινόχρηστων χώρων, καθώς και 10 στρέμματα δρόμων και πεζοδρόμων από και προς τις εγκαταστάσεις του Ολυμπιακού Σταδίου και τις γειτονικές περιοχές. «Χώροι και υποδομές που θα είναι στο εξής στη διάθεση των κατοίκων, των εργαζομένων και των επισκεπτών της περιοχής, συμβάλλοντας στη βελτίωση της καθημερινότητάς τους».

Τι κερδίζει και πώς συμμετέχει το δημόσιο

Θυμίζουμε πως το δημόσιο είναι μέτοχος στην Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας, τον φορέα της επένδυσης, η οποία καλείται Voria. Εκτός αυτού, βέβαια, το δημόσιο θα λάβει αντάλλαγμα για τη μεταφορά του καζίνο Πάρνηθας στη νέα θέση, ύψους 30 εκατ. ευρώ, το οποίο καταβάλλεται τμηματικά. Το πρώτο τμήμα, το 50% του ανταλλάγματος καταβάλλεται υποχρεωτικά εντός 180 ημερών από την έναρξη ισχύος του προεδρικού διατάγματος (από την Πέμπτη, 30/3). Το υπόλοιπο τμήμα καταβάλλεται σε πέντε ετήσιες, ισόποσες δόσεις, αρχής γενομένης από το μεθεπόμενο έτος.

Το ποσοστό της ΕΤΑΔ ανέρχεται σε 49%, ενώ μέτοχος πλειοψηφίας είναι η Athens Resort Casino, το μεγαλύτερο ποσοστό της οποίας ελέγχει η Regency Entertainment με βασικούς μετόχους τα αδέλφια Λασκαρίδη και τον Σωκράτη Κόκκαλη. Μέχρι πριν από περίπου 4 χρόνια στην εταιρεία συμμετείχε και η Ελλάκτωρ, που μεταβίβασε τη συμμετοχή του επί διοίκησης Καλλιτσάντση, στο πλαίσιο αναδιάρθρωσης των δραστηριοτήτων της. Η επένδυση εξασφαλίζεται μέσω διακριτής, μόνο για τον σκοπό αυτό, αύξησης κεφαλαίου της Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας η οποία καλύπτεται αποκλειστικά από τους ιδιώτες μετόχους της. Οι νέες μετοχές που εκδίδονται στο πλαίσιο της ΑΜΚ διατίθενται υπέρ το άρτιο και αποκτώνται επίσης από τους ιδιώτες μετόχους, ώστε μετά την αύξηση, να είναι κύριοι μετοχών οι οποίες αντιπροσωπεύουν συνολικά ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 51,1% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας, ενώ το ποσοστό της ΕΤΑΔ δεν μπορεί να υπολείπεται του 48,9%.

Ως προϋπόθεση της μετακόμισης του Μον Παρνές στην Κηφισίας ορίστηκαν η δημιουργία τουλάχιστον 300 νέων θέσεων εργασίας για πέντε χρόνια από την έναρξη λειτουργίας του project Voria και βέβαια, η διατήρηση των υφιστάμενων. Σύμφωνα με το επιχειρησιακό σχέδιο του φορέα, θα δημιουργηθούν σχεδόν 1.000 νέες άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας, παράλληλα με τη διατήρηση των υφιστάμενων περίπου 1.000 θέσεων.

Τα αντισταθμιστικά

Μία ακόμη προϋπόθεση είναι οι επενδύσεις που θα υλοποιήσει η εταιρεία για την αποκατάσταση και αναβάθμιση του τοπίου στην Πάρνηθα. Συγκεκριμένα, αναλαμβάνει την άμεση αποκατάσταση του τοπίου και του περιβάλλοντος στον Εθνικό Δρυμό Πάρνηθας, την απομάκρυνση των λυόμενων κτιριακών εγκαταστάσεων του Μον Παρνές και του σταθμού τελεφερίκ, την κατεδάφιση και ανακατασκευή του χαρακτηρισμένου ως μνημείου κελύφους του Πύργου Μυλωνά, την αφαίρεση των χώρων στάθμευσης, των παλιών γηπέδων τένις και του ελικοδρομίου συνολικής κάλυψης 3.400 τ.μ. στο Μον Παρνές και την ανασύσταση του μονοπατιού και τη σύνδεση με το καταφύγιο Μπάφι. Να διευκρινιστεί εδώ ότι αυτές οι εργασίες εκκινούν μετά την έναρξη λειτουργίας του καζίνο στη νέα του θέση, σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα. Ειδικά για τις εργασίες στον Πύργο Μυλωνά, αυτές ολοκληρώνονται εντός τριετίας από την έναρξη λειτουργίας του καζίνο στη νέα του θέση και την έκδοση των απαιτούμενων αδειών.

Επιπλέον, η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας θα καταβάλλει από το μικτό κέρδος των τυχερών παιγνίων σε ετήσια βάση 300.000 για τη συντήρηση του υφιστάμεvoυ οδικού δικτύου υπέρ της Περιφέρειας Αττικής, 700.000 ευρώ για την αντιπυρική οργάνωση και την εκτέλεση έργων αναβάθμισης και προστασίας των οικολογικών χαρακτηριστικών και της χλωρίδας και πανίδας του Εθνικού Δρυμού Πάρνηθας, 1 εκατ. ευρώ για τη συντήρηση και λειτουργία των εγκαταστάσεων τελεφερίκ, οι οποίες περιέρχονται άνευ ανταλλάγματος στο δήμο Αχαρνών.

Επίσης, οι επενδυτές καλούνται να συνάψουν μνημόνια συνεργασίας με το ελληνικό δημόσιο, την Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων ή τους οικείους δήμους, με τα οποία συγκεκριμενοποιούνται δράσεις εταιρικής κοινωνικής ευθύνης και λοιπά αντισταθμιστικά προγράμματα για χρονικό διάστημα τουλάχιστον 10 ετών από την έναρξη λειτουργίας στη νέα θέση, με την αξία αυτών των αντισταθμιστικών να μην υπερβαίνει ετησίως το 1% από το μικτό κέρδος των τυχερών παιγνίων.