Ποιοι μεγάλοι «παίκτες» επενδύουν… 50 εκατομμύρια ευρώ ανά χιλιόμετρο στην Αθηναϊκή Ριβιέρα

Σε επενδύσεις 50 εκατομμυρίων ανά χιλιόμετρο αντιστοιχούν οι μεγάλες εμπορικές και τουριστικές αναπτύξεις στην παραλιακή, έργα που στρέφουν την πόλη προς τη θάλασσα.

Για την ανάπτυξη του παραλιακού μετώπου μίλησε πρόσφατα κι ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης, σχολιάζοντας πως «πάντα φαινόταν παράδοξο ότι μία πόλη με ακτογραμμή που ανέρχεται σε 50 χιλιόμετρα δεν επικεντρώθηκε στην ανάπτυξη θέρετρων κατά μήκος της ακτής».

Έργα 1,2 δισ. στο Ελληνικό

Μόνο στο Ελληνικό, τα έργα για εμπορικά κέντρα και ξενοδοχεία ξεπερνούν τα 1,2 δισεκατομμύρια, ενώ η ανάπλαση αποτέλεσε το εναρκτήριο λάκτισμα για την αξιοποίηση (και δημοσίων) εκτάσεων που ήταν εγκαταλελειμμένες εδώ και δεκαετίες. Στις επενδύσεις αυτές, που συνολικά ξεπερνούν 3 δισ. ευρώ δε συμπεριλαμβάνονται οι οικιστικές αναπτύξεις, όπως ο ουρανοξύστης στο Ελληνικό και μικρότερα projects όπως αυτά των Ισραηλινών στο Παλαιό Φάληρο (π.χ. το συγκρότημαSansiveria κοντά στο Συμμαχικό Νεκροταφείο), έργα της Emerald Developments του κυπριακού ομίλου Φωτιάδη, της ολλανδικής Ten Brinke σε Άλιμο και Ελληνικό ή το συγκρότημα που αναπτύσσει η Κανελλάκης, τεχνική εταιρεία με ευρεία παρουσία στα νότια προάστια, σε συνεργασία με τη ΓΕΚ Τέρνα.

Ξεκινώντας από το Ελληνικό, οι επενδύσεις που έχουν προϋπολογιστεί για την ανάπτυξη των δύο βασικών εμπορικών πόλων, των Vouliagmenis Mall και Riviera Galleria φτάνουν τα 650 εκατομμύρια, σύμφωνα με τις τελευταίες εκτιμήσεις της διοίκησης της Lamda Development. Το Vouliagmenis Μall βρίσκεται πιο κοντά στην έναρξη των εργασιών, ώστε να γίνει πραγματικότητα το μεγαλύτερο mall στη νότια Ευρώπη, 1,5 φορές μεγαλύτερο του The Mall Athens. Θα περιλαμβάνει 280 καταστήματα και υπολογίζεται ότι θα υποδέχεται 17 εκατομμύρια επισκέπτες το χρόνο.

Αργότερα, μετά τα μέσα του 2024, θα ξεκινήσει η κατασκευή των δύο πολυτελών ξενοδοχείων της κοινοπραξίας ΤΕΜΕΣ – Lamda στο παλιό αεροδρόμιο, μία επένδυση που θα ξεπεράσει τα 400 εκατ. ευρώ και θα μπει σε λειτουργία το 2027. Το έργο αφορά σε ξενοδοχεία συνολικής δυναμικότητας περίπου 350 κλειδιών, ενώ εντός των θερέτρων θα λειτουργούν και παραθεριστικές κατοικίες, των οποίων οι αγοραστές θα έχουν την επιλογή να συμμετάσχουν σε πρόγραμμα ενοικίασης των ακινήτων. Το ένα εκ των δύο ξενοδοχείων, όπως και τις κατοικίες και το spa του, θα διαχειρίζεται η Mandarin Oriental. Επίσης, εντός των ξενοδοχείων θα λειτουργήσει και beach club – τοπόσημο στα πρότυπα της Μυκόνου και της Ίμπιζα.

Η οριστική συμφωνία της παραχωρησιούχου του Ελληνικού με τη Brooklane θα βάλει τα θεμέλια στον πύργο στο βόρειο τμήμα της έκτασης. Αρχικός στόχος ήταν στον ουρανοξύστη μεικτής χρήσης να κατασκευαστούν γραφεία και κατοικίες, σχέδιο που ανατράπηκε και προβλέπει τη δημιουργία επώνυμου ξενοδοχείου σχεδόν 110 κλειδιών, με τον προϋπολογισμό να εξακολουθεί να κινείται στα επίπεδα των 200 εκατομμυρίων.

Νεότερα αναμένονται για την ανάπτυξη του καζίνο, ένα έργο που ήταν προαπαιτούμενο για να προχωρήσει η ανάπλαση και εκτιμάται ότι θα κοστίσει 1 δισ. στις ΓΕΚ Τέρνα και Hard Rock. Eκτός από το καζίνο 15.000 τετραγωνικών μέτρων, στο οικόπεδο θα δημιουργηθεί ξενοδοχείο 5 αστέρων με δυναμικότητα 3.447 κλινών και καθαρή επιφάνεια χώρων 119.980 τετραγωνικών μέτρων, συνεδριακό και εκθεσιακό κέντρου με επιφάνεια 23.722 τετραγωνικών μέτρων και χώροι συνάθροισης κοινού για αθλητικές ή και πολιτιστικές εκδηλώσεις με 10.525 θέσεις.

Από τον Πειραιά στη Γλυφάδα

Στο άλλο άκρο των νοτίων προαστίων, ναυαρχίδα των επενδύσεων είναι η αποκατάσταση του Πύργου του Πειραιά, που παραδίδεται στις αρχές του 2024 στους μισθωτές των χώρων, μεταξύ των οποίων η ισπανική Inditex (Zara και Zara Home), η V Group του Βύρωνα Βασιλειάδη και η τεχνολογική start up Dialectica.

Η επένδυση 77 εκατ. της Dimand υλοποιείται από την Τέρνα. Το ακίνητο παραχωρήθηκε στην κοινοπραξία Dimand – EBRD – Prodea για 99 χρόνια, με ετήσιο οικονομικό αντάλλαγμα για τον δήμο Πειραιά, ύψους 1,01 εκατ. ευρώ.

Αμέσως μετά τον Πειραιά, η ανάπλαση της μαρίνας Αλίμου βρίσκεται σε φάση αδειοδότησης, που θα ξεμπλοκάρει το έργο 100 εκατομμυρίων της Reds.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, στη Μαρίνα Αλίμου θα κατασκευαστούν, μεταξύ άλλων, ζώνη καταστημάτων και εστιατορίων, ξενοδοχείο, προβλήτα, πεζόδρομος και ποδηλατόδρομος, πύργος διοίκησης και ελέγχου της μαρίνας, πάρκινγκ 850 – 1.000 θέσεων. Η μεγαλύτερη μαρίνα των Βαλκανίων έχει παραχωρηθεί για 40 χρόνια στον Ελλάκτωρα.

Το σημαντικότερο σε αξία και αντίκρισμα projects της Γλυφάδας είναι η κατασκευή του πεντάστερου One & Only Aesthesis, που κάνει το ντεμπούτο του στα μέσα Νοεμβρίου.

Τα παλιά Αστέρια Γλυφάδας πήραν νέα μορφή από τη Grivalia Hospitality, μέσω ενός έργου που ξεκίνησε με budget 60 εκατ. ευρώ για να ξεπεράσει τελικά τα 300 εκατομμύρια, με το κόστος κατασκευής ανά δωμάτιο να ξεπερνά τα 2 εκατ. ευρώ. Στην έκταση έχουν αναπτυχθεί 120 δωμάτια, 18 κατοικίες και δύο εμβληματικές βίλες με ιδιωτικές πισίνες και κήπους, ενώ προς πώληση θα διατεθούν και 14 ιδιωτικές κατοικίες που θα εξυπηρετούνται από την αραβική Kerzner International.

Όμορο των Αστεριών, το έργο 50 εκατ. ευρώ στην εγκαταλελειμμένη επί δυόμιση δεκαετίες κατασκήνωση του ΕΟΤ υλοποιεί επίσης η Grivalia Hospitality.

Στις αρχές του 2024 θα είναι έτοιμες οι εγκαταστάσεις του πολυτελούς camping ή glamping στη Βούλα, που θα φέρει το όνομα 91 Athens Riviera, εμπνευσμένο από την προέκταση της λεωφόρου Συγγρού, τη μεγαλύτερη εθνική οδός της Αττικής, που συνδέει το κέντρο της Αθήνας με την Αθηναϊκή Ριβιέρα καταλήγοντας στο Σούνιο.

Στα 45 στρέμματα ιδιοκτησίας του δημοσίου θα αναπτυχθούν 30 πολυτελείς σκηνές, 10 γήπεδα τένις – οκτώ μεγάλα και δύο μικρότερα – εσωτερικό και εξωτερικό γυμναστήριο με τελευταίας τεχνολογίας εξοπλισμό, beach club, εμπορικά καταστήματα καθώς και γήπεδο για beach volley.

Οι μαρίνες Βουλιαγμένης & Αλίμου

Στη Βούλα επενδύει περίπου 15 εκατ. και ο όμιλος Κωνσταντακόπουλος για την ανάπλαση Ακτής Β’ Βούλας, με την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών να έχει ανακοινωθεί. Η θυγατρική της ΤΕΜΕΣ, Athens Beach Club δημιουργεί εκτενείς χώρου πρασίνου με πρόσθετες φυτεύσεις, έναν νέο παραλιακό προορισμό, με υψηλού επιπέδου αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπειρίες ψυχαγωγίας, ευεξίας κι εστίασης. Επιπλέον, προβλέπεται η κατασκευή πισίνας που προορίζεται για δημοτική χρήση και θα καλύψει τις ανάγκες τμημάτων κολύμβησης, αλλά και προπονήσεων αθλητικών ομάδων της περιοχής.

Οι Άραβες επενδυτές της Apollo δαπάνησαν 50 εκατ. για την ανακατασκευή της μαρίνας Βουλιαγμένης. Τα έργα στη μαρίνα βρίσκονται σε εξέλιξη από την Τεκάλ. Εκτός από την αναβάθμιση των υποδομών ελλιμενισμού σκαφών, απόβαση στη μαρίνα θα κάνουν καταστήματα διεθνών οίκων, όπως είναι οι Gucci, Louis Vuitton και Dior.

H πιο πρόσφατη κίνηση που έγινε γνωστή είναι η εξαγορά ημιτελούς ξενοδοχείου στην Αλθέα της Αγίας Μαρίνας από τη HIG Capital.

Το asset ανήκε στη Eurobank, εξαγοράστηκε έναντι 20 εκατ. και θα ολοκληρωθεί με έργα άνω των 70 εκατομμυρίων. Το ακίνητο σχεδιάστηκε για να φιλοξενήσει τουριστικό κατάλυμα δυναμικότητας 400 δωματίων, ωστόσο το έργο πάγωσε και το ξενοδοχείο έμεινε γνωστό ως ξενοδοχείο της χούντας, καθώς είχε αδειοδοτηθεί και ξεκινήσει να χτίζεται την περίοδο της επταετίας.

Την αποπεράτωση παλιάς μονάδας δρομολογεί και η Brown στο Σούνιο.

Το ακίνητο στην Πούντα Ζέζα αποτελείται από δύο κτίρια, χτισμένο σε συνολική έκταση άνω των 33.000 τετραγωνικών και θα ανοίξει τις πόρτες του ύστερα από επένδυση 15 εκατ. ευρώ.

Το θέρετρο θα περιλαμβάνει spa, χαμάμ, εστιατόριο, γυμναστήριο, παιδότοπο, καταστήματα και αίθουσα συνεδριάσεων για 500 άτομα.

Επίσης, θα είναι διαθέσιμη πισίνα με μπαρ στον τελευταίο όροφο, ενώ και ορισμένα δωμάτια θα διαθέτουν ιδιωτική πισίνα. Σε ό,τι αφορά τη δυναμικότητά του, το Isla Brown Sounio θα έχει 179 δωμάτια και 406 κλίνες, όλα με απρόσκοπτη θέα στη θάλασσα.

Διαβάστε επίσης

Σε ποιον ουρανοξύστη στην Ελλάδα έριχναν μπετόν επί 40 ώρες – Έργο όμοιο με το… Burj Khalifa

Forbes για Ελληνικό: Η Ελλάδα θα έχει σύντομα το μεγαλύτερο παραθαλάσσιο πάρκο στην Ευρώπη

Ελληνικό: H Lamda Development ρίχνει στην αγορά «λαϊκές» κατοικίες – Πόσο θα κοστίζουν