Sotheby’s: 1 στους 2 super rich αγοράζουν πολυτελείς κατοικίες στην Ελλάδα εντός διετίας

Σε μια αγορά όπου οι ξένοι αγοραστές εξακολουθούν να βλέπουν την Ελλάδα ως έναν από τους ελκυστικότερους προορισμούς για πολυτελή κατοικία, οι Έλληνες ιδιοκτήτες φαίνεται πως ετοιμάζονται να αυξήσουν την προσφορά.

Έξι στους δέκα Έλληνες που συμμετείχαν στην έρευνα Voices of Affluence 2026 της Greece Sotheby’s International Realty θεωρούν πιθανή μια πώληση ακινήτου μέσα στους επόμενους 12 μήνες, έναντι μόλις 20% των διεθνών συμμετεχόντων. Η πρόθεση πώλησης είναι το στοιχείο που διαφοροποιεί περισσότερο την ελληνική αγορά από τη διεθνή πλευρά του δείγματος. Συνολικά, το 37% των συμμετεχόντων θεωρεί πιθανή την πώληση μέσα στους επόμενους 12 μήνες. Στους Έλληνες, όμως, το ποσοστό εκτοξεύεται στο 60%, ενώ στους διεθνείς περιορίζεται στο 20%.

Η μελέτη χαρακτηρίζει τους Έλληνες ιδιοκτήτες ουσιαστικά ως μια «domestic supply line», δηλαδή ως την πλευρά που ετοιμάζει την προσφορά την οποία θα συναντήσουν οι ξένοι αγοραστές.

Αυτό, σε μια αγορά όπου οι Έλληνες δεν εμφανίζονται μόνο ως πωλητές. Αποτελούν το 42% του δείγματος, έναντι 33% το 2025, ενώ το 71% δηλώνει πωλητής ή ταυτόχρονα αγοραστής και πωλητής. Οι διεθνείς συμμετέχοντες αντιστοιχούν στο 58%, με μεγαλύτερες ομάδες τους Βρετανούς, τους Αμερικανούς, τους Γερμανούς, τους Ελβετούς και τους Ιταλούς. Η ίδια έρευνα καταγράφει ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό. Το 57% του συνόλου των 249 συμμετεχόντων από 28 χώρες αναμένει άνοδο των τιμών των πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα το επόμενο δωδεκάμηνο, από 44% πέρυσι. Μόλις 14% προβλέπει πτώση, ενώ το 86% βλέπει τις τιμές είτε σταθερές είτε υψηλότερες.

Ένας στους τρεις συμμετέχοντες σχεδιάζει αγορά στην Ελλάδα μέσα στους επόμενους 12 μήνες και ένας στους δύο μέσα στην επόμενη διετία. Μάλιστα, το 56% δηλώνει ότι θα χρηματοδοτούσε την αγορά εξ ολοκλήρου με ίδια κεφάλαια, ενώ μόλις 5% εξαρτάται από τραπεζικό δανεισμό.

Στους διεθνείς αγοραστές, το ενδιαφέρον κατευθύνεται κυρίως σε βίλες και εξοχικές κατοικίες. Το 49% αναζητά βίλα, ενώ το 44% δηλώνει ως βασικό σκοπό αγοράς την εξοχική κατοικία. Ακολουθούν η μετεγκατάσταση ή η φορολογική κατοικία με 14%.

Αμερικανοί αγοραστές σε Πελοπόννησο και Ιόνιο

Το Ιόνιο συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ενδιαφέρον των διεθνών, με 26%, ακολουθούν οι Κυκλάδες με 20%, η αθηναϊκή ριβιέρα με 15% και η Πελοπόννησος με 12%. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η διεύρυνση του αμερικανικού ενδιαφέροντος, το οποίο πλέον επεκτείνεται στην Πελοπόννησο και το Ιόνιο.

Η Ελλάδα, ωστόσο, δεν έχει πλέον να ανταγωνιστεί μόνο τους παραδοσιακούς μεσογειακούς προορισμούς. Το 63% των διεθνών συμμετεχόντων εξετάζει τουλάχιστον μία ακόμη χώρα, από 52% πέρυσι. Πρώτη εναλλακτική είναι η Ιταλία με 23%, ακολουθεί η Γαλλία με 10%, ενώ Ελβετία, Ισπανία και Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα συγκεντρώνουν από 6%. Τα Εμιράτα, μάλιστα, μπήκαν για πρώτη φορά φέτος στην έρευνα της Sotheby’s ως επιλογή. Η μελέτη επισημαίνει ότι η σύγκριση με τα Εμιράτα δεν αφορά μόνο το lifestyle, αλλά κυρίως την ταχύτητα, τη διαδικασία και την προβλεψιμότητα, κάτι που συνδέεται με το βασικό αίτημα των αγοραστών προς την Ελλάδα.

Σχεδόν οι μισοί, το 47%, ζητούν μία ταχύτερη, απλούστερη και πιο προβλέψιμη διαδικασία για την αγορά ακινήτου. Το 16% ζητά αλλαγές στη φορολογία και στο κόστος συναλλαγών, ενώ το 9% αναφέρεται στην προσφορά, τις τιμές και τις υποδομές.

Την ίδια ώρα, οι πωλητές εμφανίζονται μάλλον υπομονετικοί. Μεταξύ όσων διαθέτουν ακίνητο προς πώληση, το 35% θα κρατούσε την τιμή του ακόμη και μετά από έναν χρόνο στην αγορά, το 26% θα την προσάρμοζε και άλλο ένα 26% θα άλλαζε σύμβουλο ή στρατηγική.

Διαβάστε επίσης:

Τα επόμενα βήματα της Notos μετά το λουκέτο στο πολυκατάστημα της Αιόλου

Τράπεζα της Ελλάδος: Προτείνει την ανανέωση της θητείας της Υποδιοικήτριας Χριστίνας Παπακωνσταντίνου

Σκλαβενίτης: Τι κερδίζει από το deal με την ΑΒ Βασιλόπουλος και γιατί πούλησε ο Λαβίδας