Briq: Αύξηση 25% στα καθαρά κέρδη στο εξάμηνο, στα 6,8 εκατ. ευρώ – Προτείνει προσωρινό μέρισμα 0,10 ευρώ ανά μετοχή

Αυξημένη κερδοφορία στο α΄ εξάμηνο του 2026 κατέγραψε η BriQ Properties σε επίπεδο εταιρείας, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Τα έσοδα από μισθώματα διατηρήθηκαν ουσιαστικά σταθερά στα 10,7 εκατ. ευρώ, έναντι 10,9 εκατ. ευρώ, παρά τη μείωση του αριθμού των επενδυτικών ακινήτων μετά την πώληση οκτώ ακινήτων εντός της χρήσης 2025.

Η απώλεια εσόδων από τα ακίνητα που πωλήθηκαν αντισταθμίστηκε από τις ετήσιες αναπροσαρμογές και τις τροποποιήσεις των υφιστάμενων μισθώσεων. Παράλληλα, τα κέρδη από την αναπροσαρμογή των ακινήτων σε εύλογη αξία αυξήθηκαν σημαντικά και ανήλθαν σε 6,7 εκατ. ευρώ, έναντι 2,3 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025.

Μετά την πώληση των οκτώ ακινήτων στο πλαίσιο του προγράμματος ανακύκλωσης κεφαλαίου που υλοποίησε η εταιρεία το 2025, καθώς και λόγω της διαχείρισης του κόστους, τα άμεσα έξοδα που σχετίζονται με ακίνητα, συμπεριλαμβανομένου του ΕΝΦΙΑ, καθώς και τα λοιπά λειτουργικά έξοδα, μειώθηκαν κατά 18%, στα 1,6 εκατ. ευρώ από 1,9 εκατ. ευρώ.

Ως αποτέλεσμα, τα προσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) αυξήθηκαν οριακά στα 9,1 εκατ. ευρώ, από 9 εκατ. ευρώ. Το περιθώριο κερδοφορίας, με βάση τον λόγο Adjusted EBITDA προς έσοδα από μισθώματα, διαμορφώθηκε στο 85%, με τον αντίστοιχο δείκτη κόστους προς έσοδα (Cost Ratio) στο 15%.

Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων (Adjusted EBT) αυξήθηκαν κατά 21% και ανήλθαν σε 7,3 εκατ. ευρώ, έναντι 6 εκατ. ευρώ. Η βελτίωση αποδίδεται στη μείωση του κόστους δανεισμού, με το μέσο επιτόκιο να υποχωρεί στο 3,38% από 4,09%, καθώς και στη μείωση του δανεισμού κατά 15%, στα 106 εκατ. ευρώ από 124,6 εκατ. ευρώ, μετά το πρόγραμμα ανακύκλωσης κεφαλαίου του 2025.

Τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους αυξήθηκαν κατά 25%, στα 6,8 εκατ. ευρώ από 5,5 εκατ. ευρώ, ενώ τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη ανά μετοχή (Adjusted EPS) διαμορφώθηκαν σε 0,145 ευρώ, έναντι 0,122 ευρώ ανά μετοχή.

Αντίστοιχα, τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) αυξήθηκαν κατά 25%, στα 6,1 εκατ. ευρώ από 4,9 εκατ. ευρώ, ενώ τα FFO ανά μετοχή ενισχύθηκαν κατά 19%, σε 0,130 ευρώ από 0,109 ευρώ.

Σε ό,τι αφορά τον ισολογισμό του Ομίλου, το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων (NAV) που αντιστοιχούν στους μετόχους της εταιρείας αυξήθηκε κατά 6,2% και ανήλθε στα 184,5 εκατ. ευρώ στις 30 Ιουνίου 2026, έναντι 173,7 εκατ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Το NAV ανά μετοχή αυξήθηκε κατά 4%, στα 3,87 ευρώ από 3,72 ευρώ.

Ο συνολικός δανεισμός παρέμεινε σε χαμηλά επίπεδα και διαμορφώθηκε στα 106 εκατ. ευρώ, έναντι 101,9 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025. Ο δείκτης LTV, δηλαδή ο λόγος δανείων προς επενδύσεις σε ακίνητα, διαμορφώθηκε στο 35,8%, ενώ ο καθαρός δείκτης Net LTV στο 34,4%, έναντι 36,2% και 34,6% αντίστοιχα στις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Η εταιρεία διατηρεί υψηλό βαθμό προστασίας έναντι της μεταβλητότητας των επιτοκίων, καθώς το 97% των δανειακών της υποχρεώσεων στις 30 Ιουνίου 2026 έφερε σταθερό επιτόκιο. Αυτό οφείλεται σε συμφωνίες ανταλλαγής επιτοκίων (IRS) συνολικού ύψους 100 εκατ. ευρώ, οι οποίες συνήφθησαν την περίοδο Οκτωβρίου 2025 – Φεβρουαρίου 2026, καθώς και σε δανειακές συμβάσεις ύψους 3 εκατ. ευρώ στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF).

Ως αποτέλεσμα, το μέσο σταθμικό κόστος δανεισμού (WACD) της BriQ στο α΄ εξάμηνο του 2026 διαμορφώθηκε στο 3,38%.

Συνολικά, η εταιρεία έχει συνάψει πέντε ομολογιακά δάνεια συνολικού ύψους 21,5 εκατ. ευρώ στο πλαίσιο του RRF, τα οποία αφορούν επενδυτικά σχέδια συνολικού ύψους 29,2 εκατ. ευρώ. Το 50% κάθε επενδυτικού σχεδίου χρηματοδοτείται με ιδιαίτερα προνομιακό σταθερό επιτόκιο 0,35%.

Τα προσαρμοσμένα οικονομικά μεγέθη δεν περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τα κέρδη 6,7 εκατ. ευρώ από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία, έναντι 2,3 εκατ. ευρώ στο α΄ εξάμηνο του 2025, καθώς και κέρδη 558 χιλ. ευρώ από την αποτίμηση χρηματοοικονομικών εργαλείων ανταλλαγής επιτοκίων (IRS).

Την 30ή Ιουνίου 2026, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της BriQ Properties περιλάμβανε 52 ακίνητα, συνολικής εύλογης αξίας 296 εκατ. ευρώ, βάσει των αποτιμήσεων της 30ής Ιουνίου 2026, έναντι 51 ακινήτων αξίας 282 εκατ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Η κατανομή της αξίας του χαρτοφυλακίου διαμορφωνόταν σε 35% για τα logistics, 26% για τα γραφεία, 23% για τα καταστήματα, 14% για τα ξενοδοχεία και 2% για λοιπές χρήσεις.

Κατά το α΄ εξάμηνο του 2026, ο Όμιλος πραγματοποίησε επενδύσεις συνολικού ύψους 7,2 εκατ. ευρώ. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η αγορά οικοπέδου 10.555 τ.μ. στη Μεταμόρφωση Αττικής, έναντι 3,6 εκατ. ευρώ, ποσό που περιλαμβάνει έξοδα κτήσης 96 χιλ. ευρώ. Στο ακίνητο προβλέπεται η ανάπτυξη νέου βιομηχανικού κτιρίου υψηλών προδιαγραφών, επιφάνειας 4.180 τ.μ.

Για την ανάπτυξη του ακινήτου, η BriQ θα επενδύσει επιπλέον 3,4 εκατ. ευρώ κατά την περίοδο 2027-2028, ενώ έχει ήδη υπογράψει 25ετές μισθωτήριο συμβόλαιο με εταιρεία του κλάδου τροφίμων, με μικτή απόδοση 7,5%. Η παράδοση του κτιρίου εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί στα μέσα του 2028.

Παράλληλα, ολοκληρώθηκε η κατασκευή του AENORA Offices, επιφάνειας 2.393,40 τ.μ., στην Ποσειδώνος 42 στην Καλλιθέα Αττικής, με προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold. Ξεκίνησε επίσης η κατασκευή του τρίτου κτιρίου αποθηκών και διανομής, ΚΑΔ3, συνολικής επιφάνειας 7.828,81 τ.μ. στο Logistics Park Ασπροπύργου, για το οποίο έχει ήδη υπογραφεί 10ετές μισθωτήριο συμβόλαιο. Η παράδοσή του εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί τον Οκτώβριο του 2027.

Επιπλέον, τον Απρίλιο του 2026 παραδόθηκε στη μισθώτρια το ακίνητο επί της Δ. Γούναρη 3 στον Πειραιά, το οποίο πρόκειται να μετατραπεί, με δικές της δαπάνες, σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων και 45 δωματίων με την επωνυμία «The Modernist Piraeus». Το ξενοδοχείο εκτιμάται ότι θα είναι έτοιμο να λειτουργήσει κατά τη θερινή περίοδο του 2027.

Προσωρινό μέρισμα

Σε συνέχεια της έγκρισης των Οικονομικών Αποτελεσμάτων του Α΄ εξαμήνου 2026, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας προτείνει τη διανομή προσωρινού μερίσματος στους μετόχους καθαρού ποσού € 0,10 ανά μετοχή, ήτοι συνολικού ποσού € 4,8 εκ., αυξημένο κατά 25% ανά μετοχή έναντι του προσωρινού μερίσματος της αντίστοιχης περσινής περιόδου (€ 0,08 / μετοχή). Η διανομή του μερίσματος θα γίνει μέσω του προγράμματος επανεπένδυσης μερίσματος τετραετούς διάρκειας (2025 – 2028) όπως εγκρίθηκε από την Τακτική Γενική Συνέλευση της 29ης Απριλίου 2025, δίνοντας τη δυνατότητα στους μετόχους, εάν επιθυμούν, να επανεπενδύσουν σε νέες μετοχές της Εταιρείας το ποσό του μερίσματος που τους αναλογεί, εν όλω ή εν μέρει. Η διανομή του μερίσματος προγραμματίζεται να γίνει την Πέμπτη 26.11.2026, οπότε θα εισαχθούν ταυτόχρονα προς διαπραγμάτευση οι νέες μετοχές.

Προβλέψεις για το 2026

Προτεραιότητα της Εταιρείας για το 2026 παραμένει η ανάπτυξη των ακινήτων της στον Ασπρόπυργο, στην Πάρο και στη Μεταμόρφωση, τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός των χρήσεων 20272028. Επιπλέον, η Εταιρεία συνεχίζει να αναζητεί επενδυτικές ευκαιρίες στις αγορές των ακινήτων που δραστηριοποιείται, να υλοποιεί πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης του χαρτοφυλακίου ακινήτων της και να παραμένει προσηλωμένη στη μεγιστοποίηση των εσόδων της από μισθώματα, παράλληλα με τη συνετή διαχείριση των εξόδων της. Η Διοίκηση εκτιμά ότι τα αποτελέσματα θα συνεχίσουν την ανοδική πορεία που καταγράφηκε στο Α΄ εξάμηνο, με αποτέλεσμα τα καθαρά προς διανομή κέρδη να διαμορφωθούν αυξημένα σε σχέση με το 2025, σύμφωνα και με την πάγια πολιτική της Εταιρείας για υψηλή μερισματική απόδοση.

Διαβάστε επίσης

Dynagas LNG (Γιώργος Προκοπίου): Κέρδη 33,4 εκατ. δολάρια στο εξάμηνο

Fourlis: Βουτιά της κερδοφορίας στο εξάμηνο με καθαρές ζημιές 1,7 εκατ. ευρώ – Αύξηση 7,6% στις πωλήσεις

Σαράντης: Υποχώρηση στα 27,7 εκ. ευρώ τα καθαρά κέρδη στο εξάμηνο