Έως 30.000 ευρώ το τετραγωνικό για μία βίλα στη Μύκονο

Έως και 30.000 ευρώ το τετραγωνικό μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει σήμερα ένας αγοραστής για να αποκτήσει μια πολυτελή βίλα στη Μύκονο, με το νησί να διατηρεί τον τίτλο της ακριβότερης αγοράς εξοχικής κατοικίας στις Κυκλάδες.

Η εικόνα που καταγράφει η νέα έρευνα της Geoaxis για πέντε δημοφιλείς νησιωτικούς προορισμούς, Μύκονο, Σαντορίνη, Πάρο, Κέα και Σέριφο, δείχνει ότι η ψαλίδα μεταξύ των κατοικιών υψηλών προδιαγραφών και των συμβατικών εξοχικών ανοίγει ολοένα και περισσότερο, ενώ οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία.

Η αγορά των πολυτελών κατοικιών αντιπροσωπεύει μόλις το 5%-15% της συνολικής αγοράς, ανάλογα με το νησί, ωστόσο είναι αυτή που διαμορφώνει τα νέα επίπεδα αξιών, καθώς απευθύνεται κυρίως σε αγοραστές από το εξωτερικό, οι οποίοι αναζητούν μοναδικά ακίνητα και εμφανίζονται διατεθειμένοι να πληρώσουν σημαντικά υψηλότερα ποσά για προνομιακές τοποθεσίες και ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.

Η Μύκονος καταγράφει τη μεγαλύτερη διάμεση ζητούμενη τιμή στις πολυτελείς κατοικίες, με 16.790 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθεί η Σαντορίνη με 13.943 ευρώ/τ.μ., η Πάρος με 10.026 ευρώ/τ.μ., η Κέα με 6.549 ευρώ/τ.μ. και η Σέριφος με 3.984 ευρώ/τ.μ..

Ωστόσο, στα πραγματικά φιλέτα” των νησιών οι απαιτήσεις των πωλητών είναι ακόμη υψηλότερες. Οι ανώτατες ζητούμενες τιμές διαμορφώνονται στα 30.000 ευρώ/τ.μ. στη Μύκονο, 25.000 ευρώ/τ.μ. στη Σαντορίνη, 20.000 ευρώ/τ.μ. στην Πάρο, 16.000 ευρώ/τ.μ. στην Κέα και 6.542 ευρώ/τ.μ. στη Σέριφο. Πρόκειται για ακίνητα σε προνομιακές τοποθεσίες, με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική, υψηλές προδιαγραφές κατασκευής και εκτεταμένες παροχές, τα οποία διαμορφώνουν μια ουσιαστικά ξεχωριστή αγορά.

Σε σχέση με πέρυσι, οι διάμεσες ζητούμενες τιμές των πολυτελών κατοικιών αυξήθηκαν σε όλα τα νησιά. Η μεγαλύτερη ετήσια άνοδος καταγράφηκε στην Πάρο με 5,55%, ακολουθεί η Κέα με 5,36%, η Μύκονος με 4,94%, η Σαντορίνη με 4,90% και η Σέριφος με 4,10%.

Εντυπωσιακή είναι και η απόσταση που χωρίζει πλέον την αγορά των πολυτελών κατοικιών από εκείνη των συμβατικών εξοχικών. Στη Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία μπορεί να κοστίζει έως και 5,9 φορές περισσότερο από μια τυπική θερινή κατοικία, στη Μύκονο 5,7 φορές, στην Πάρο 4,2 φορές, στην Κέα 3 φορές, ενώ στη Σέριφο η διαφορά περιορίζεται στις 2,4 φορές. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τη δημιουργία μιας αγοράς που λειτουργεί με διαφορετικούς κανόνες και απευθύνεται σε εντελώς διαφορετικό κοινό.

Επίσης, η έρευνα δείχνει ότι η διάμεση ηλικία των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση διαφοροποιείται σημαντικά μεταξύ των νησιών. Στη Μύκονο, την Πάρο και την Κέα τα διαθέσιμα ακίνητα έχουν διάμεση ηλικία μόλις 8 έτη, γεγονός που αντανακλά το έντονο κύμα νέων αναπτύξεων της τελευταίας δεκαετίας. Αντίθετα, στη Σαντορίνη και τη Σέριφο η διάμεση ηλικία ξεπερνά τα 16 έτη.

Στην αγορά των τυπικών θερινών κατοικιών οι αξίες παραμένουν σαφώς χαμηλότερες, χωρίς όμως να παύουν να κινούνται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα. Η Μύκονος διατηρεί την πρώτη θέση με διάμεση ζητούμενη τιμή 2.969 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Πάρος με 2.384 ευρώ/τ.μ., η Σαντορίνη με 2.363 ευρώ/τ.μ., η Κέα με 2.184 ευρώ/τ.μ. και η Σέριφος με 1.676 ευρώ/τ.μ. Πρόκειται κυρίως για παλαιότερες κατοικίες, χωρίς ιδιαίτερη αρχιτεκτονική, εκτός παραλιακών περιοχών και συχνά με περιορισμένη πρόσβαση.

Η ανάλυση της τελευταίας δεκαετίας καταγράφει ότι και στα πέντε νησιά οι σημερινές τιμές αποτελούν τις υψηλότερες της περιόδου. Τη μεγαλύτερη άνοδο εμφανίζει η Μύκονος με 38,7%, ενώ τη μικρότερη η Σέριφος με 26,4%, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη ανατίμηση της εξοχικής κατοικίας στις Κυκλάδες.

Παρά τις υψηλές τιμές, η αγορά συνεχίζει να στηρίζεται σχεδόν αποκλειστικά στη διεθνή ζήτηση, καθώς η συντριπτική πλειονότητα των αγοραστών προέρχεται από το εξωτερικό, ενώ μόνο μικρό ποσοστό συνδέεται με το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας, σημειώνουν οι ερευνητές της Geoaxis. Την ίδια ώρα, η υπερθέρμανση της οικοδομικής δραστηριότητας έχει οδηγήσει σε σοβαρές ελλείψεις συνεργείων, επιμηκύνοντας κατά τουλάχιστον έξι μήνες τον χρόνο κατασκευής μιας τυπικής εξοχικής κατοικίας 150 τ.μ..

Σε αυτό προστίθενται οι ελλείψεις σε βασικές υποδομές, το αυξημένο κόστος μεταφορών και διαμονής, αλλά και οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής, παράγοντες που, σύμφωνα με τη Geoaxis, ενδέχεται να αναδιαμορφώσουν τα επόμενα χρόνια την αγορά εξοχικής κατοικίας στις Κυκλάδες.

 

Διαβάστε επίσης:

My Story στις Οινούσσες με τον Νίκο Πατέρα (Contships Management Inc.): Το ακριτικό νησί που γέννησε τους μεγάλους καραβοκύρηδες και το προσωπικό του καταφύγιο

Νικόλαος Λιβανός: Στα «δίχτυα» της Τράπεζας Πειραιώς το πλοίο Pantazis L της Κyla Shipping

UBS: Οι τέσσερις ελληνικές τράπεζες ξεπέρασαν τις προσδοκίες – Πού βλέπει τα μεγαλύτερα περιθώρια ανόδου