Τρέχουν να προλάβουν την αύξηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων οι ξένοι αγοραστές

Σε αγώνα δρόμου για να προλάβουν την αύξηση του φόρου μεταβίβασης φαίνεται πως μπαίνουν οι αγοραστές κατοικιών από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, καθώς από τον Ιούλιο του 2027 η φορολογική επιβάρυνση για την απόκτηση κατοικίας θα αυξηθεί από το 3% στο 15%.

Το μέγεθος της αλλαγής δημιουργεί ήδη την εκτίμηση στην αγορά ότι οι επόμενοι μήνες μπορεί να λειτουργήσουν ως παράθυρο για όσους έχουν ήδη αποφασίσει να αγοράσουν κατοικία στην Ελλάδα. Όπως επισημαίνει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece, Γιώργος Γαβριηλίδης, η εταιρεία παρακολουθεί τις εξελίξεις και πιθανές αλλαγές κατά τη νομοθέτηση, όπως για παράδειγμα την εξαίρεση περιοχών εκτός μεγάλων αστικών κέντρων, όπου δεν καταγράφεται αντίστοιχη στεγαστική πίεση. Σε κάθε περίπτωση, σύμφωνα με τον ίδιο, αναμένεται επιτάχυνση στη λήψη αποφάσεων από αγοραστές εκτός Ε.Ε. τους επόμενους μήνες.

Θυμίζουμε ότι το μέτρο αφορά κατοικίες που αγοράζονται από φυσικά πρόσωπα και προβλέπει εξαιρέσεις για ομογενείς και επί μακρόν διαμένοντες στην Ελλάδα. Για έναν αγοραστή, πάντως, η διαφορά δεν είναι αμελητέα. Σε ακίνητο αξίας 1 εκατ. ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης από 30.000 ευρώ σήμερα θα φτάσει τις 150.000 ευρώ, δηλαδή η επιβάρυνση θα αυξηθεί κατά 120.000 ευρώ.

Πάντως, οι αγοραστές από τρίτες χώρες αποτελούν ήδη σημαντικό κομμάτι της ζήτησης για εξοχική κατοικία. Σύμφωνα με την ανάλυση της Elxis για την περίοδο 2024-2026, το 44% των υποψήφιων αγοραστών που απευθύνθηκαν στην εταιρεία για αγορά εξοχικής κατοικίας προήλθε από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης. Τελικά, το 20% των αγορών που πραγματοποιήθηκαν αφορούσε αγοραστές εκτός Ε.Ε., δηλαδή μία στις πέντε αγορές.

Εξάλλου, το ενδιαφέρον δεν δείχνει να έχει περιοριστεί από τα αυξημένα όρια της Golden Visa. Παρά τις αλλαγές που εφαρμόστηκαν από το 2024, η ζήτηση από τρίτες χώρες συνεχίστηκε, γεγονός που συνδέεται και με το ότι πλέον σημαντικό μέρος των αγοραστών αναζητά πραγματικά εξοχική κατοικία και όχι απλώς άδεια διαμονής.

Ενδεικτικό είναι ότι μόλις το 11% των πελατών της Elxis από χώρες εκτός Ε.Ε. επέλεξε το 2026 να αξιοποιήσει το πρόγραμμα Golden Visa. Για τις περιοχές εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης, καθώς και για τα μεγάλα νησιά, το ελάχιστο όριο επένδυσης για τη λήψη άδειας διαμονής έχει αυξηθεί στα 400.000 ευρώ από 250.000 ευρώ.

Στο μεταξύ, η αγορά των εκτός Ε.Ε. αγοραστών διευρύνεται. Η Μεγάλη Βρετανία παραμένει μία από τις βασικές αγορές, με αύξηση του μεριδίου της κατά 20% από το 2024 έως το 2026, ενώ οι ΗΠΑ καταγράφουν αύξηση περίπου 30%. Η Αυστραλία, από την πλευρά της, διπλασίασε το μερίδιό της μέσα σε έναν χρόνο και αποτελεί πλέον την τρίτη μεγαλύτερη αγορά εκτός Ε.Ε., μαζί με την Ελβετία και το Ισραήλ.

Διαφορετικές είναι και οι προτιμήσεις ανά αγορά. Οι Βρετανοί στρέφονται κυρίως στα νησιά του Ιονίου, που συγκεντρώνουν το 24% του ενδιαφέροντός τους. Αντίθετα, οι αγοραστές από ΗΠΑ και Καναδά προτιμούν την Κρήτη, με ποσοστό 28%, και την ηπειρωτική Ελλάδα, με 25%, ενώ το Ιόνιο συγκεντρώνει μόλις 12%.

Εν τω μεταξύ, αυξάνεται και η οικονομική επιφάνεια των ενδιαφερόμενων από τρίτες χώρες. Το μερίδιό τους στη ζήτηση αυξήθηκε κατά 11,1% από το 2024 έως το 2026, ενώ το 38% δηλώνει διαθέσιμο προϋπολογισμό άνω των 400.000 ευρώ για την αγορά εξοχικής κατοικίας. Στους αγοραστές από την Ε.Ε. το αντίστοιχο ποσοστό είναι 24%.

Διαβάστε επίσης:

ΔΕΗ: Ταχεία επέκταση σε Πολωνία και Ουγγαρία – Και νέες εξαγορές με στόχο τις 9 χώρες εκτός Ελλάδας

Έκτακτα μέτρα Μητσοτάκη σε πετρέλαιο κίνησης και θέρμανσης – Πώς θα αυξηθεί το φετινό επίδομα

Σε πλειστηριασμό ακίνητα μεγαλοοφειλετών του Δημοσίου – Τα 56 που βγαίνουν στο σφυρί