ΤτΕ: Αύξηση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια

Μεγάλη αύξηση στη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια περιμένει η Τράπεζα της Ελλάδος το τρίμηνο που διανύουμε, ενώ οι τράπεζες από την πλευρά τους υπολογίζουν ότι οι νέες εκταμιεύσεις για στέγη θα ανέλθουν συνολικά φέτος στα 900 εκατ ευρώ.

Οι εκταμιεύσεις θα είναι τριπλάσιες σε σχέση με τα 280 εκατ ευρώ του 2020, ενώ υπολογίζεται ότι θα εκταμιευθούν περί τις 9.000 με 10.000 νέα στεγαστικά.

Ακόμα καλύτερη είναι η πρόβλεψη των τραπεζικών στελεχών για τα στεγαστικά δάνεια του 2022 καθώς η ζήτηση αυξάνεται μήνα με το μήνα και η δυναμική δείχνει ότι οι χορηγήσεις θα ξεπεράσουν τα 2 δισ. ευρώ.

Να σημειωθεί ότι σε πρόσφατο report για τις Τραπεζικές Χορηγήσεις η Τράπεζα της Ελλάδος διαπιστώνει  πως «η ζήτηση στεγαστικών δανείων αναμένεται να αυξηθεί σε μεγάλο βαθμό το 4ο τρίμηνο του έτους».

Οι τράπεζες έχουν εστιάσει και πάλι στην αγορά στεγαστικής πίστης –ύστερα από μία «νεκρή» δεκαετία καθώς η ζήτηση ήταν σχεδόν ανύπαρκτη-, και όπως σημειώνουν τα αρμόδια τραπεζικά στελέχη: Τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή και συμφέρει η λήψη στεγαστικού δανείου καθώς τα επιτόκια διατηρούνται σε χαμηλά επίπεδα –και ο υποψήφιος δανειολήπτης μπορεί να «κλειδώσει» σταθερό επιτόκιο ακόμα και δεκαετίας στο 3%-, ενώ οι τιμές των ακινήτων είναι ακόμα προσιτές, εν αντιθέσει με τις τιμές των ενοικίων που κινούνται ανοδικά.

Σε πρόσφατη μελέτη της η Alpha Bank διαπιστώνει μεταξύ των άλλων πως:   Η αγορά κατοικίας, το τρέχον διάστημα, είναι σχετικώς προσιτή, καθώς ο ρυθμός αύξησης των τιμών υπολείπεται του ρυθμού αύξησης του διαθέσιμου εισοδήματος (ο ρυθμός αύξησης του ακαθάριστου διαθέσιμου εισοδήματος διαμορφώθηκε στο 5,1% κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους και στο 7% το δεύτερο τρίμηνο, έναντι αύξησης 3,5% και 4,6% αντίστοιχα, στις τιμές των οικιστικών ακινήτων).

Ωστόσο στη μελέτη διαπιστώνει πως:  οι ταχύτερες αυξήσεις των τιμών σε σχέση με τα εισοδήματα που παρατηρούνται σε αρκετές χώρες διεθνώς, εξέλιξη που προς το παρόν δεν έχει λάβει χώρα στην Ελλάδα, ενδέχεται, εάν συνεχιστούν, να επιτείνουν τυχόν ανισότητες που ήδη υπάρχουν και να καταστήσουν τη στέγαση απρόσιτη για ένα μέρος του τοπικού πληθυσμού.

Και καθώς πλέον είναι προαπαιτούμενο η ίδια συμμετοχή για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν στέγη με δάνειο, τουλάχιστον κατά 25%, τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή για όσους έχουν ένα κεφάλαιο και θέλουν να αποκτήσουν στέγη να κάνουν το βήμα.

Διότι οι προβλέψεις θέλουν να συνεχίζεται η άνοδος στις τιμές των ακινήτων, αλλά και των ενοικίων τα οποία τον τελευταίο χρόνο σημείωσαν άνοδο κατά 20%.

Η πίεση στα ενοίκια οφείλεται και στο γεγονός ότι αναθερμάνθηκε η ζήτηση κατοίκων του εξωτερικού να αποκτήσουν ακίνητο στην Ελλάδα εκμεταλλευόμενοι τα προνόμια της Golden Visa.

Βεβαια στο πρόσφατο συνέδριο της PRODEXPO  ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας εκτιμητών ακίνητης περιουσίας Geoaxis κ Γιάννης Ξυλλάς σημείωσε πως οι νέοι ηλικίας 25-30 ετών που δεν διαθέτουν ίδια κεφάλαια,  είναι εκείνοι που δεν θα αποκτήσουν ποτέ δικό τους σπίτι, και θα αποτελέσουν  μια νέα γενιά ενοικιαστών. Εκτίμησε ακόμα πως  το ποσοστό ιδιοκατοίκησης αναμένεται να μειωθεί όσο τα εισοδήματα αυξάνονται με χαμηλότερο ρυθμό από ό,τι οι τιμές κατοικιών. Όπως είπε  για να αγοράσει κανείς μια τυπική κατοικία στην Ελλάδα αποταμιεύοντας κάθε μήνα το 1/3 του βασικού μισθού χρειάζονται κατά μέσο όρο 34 χρόνια.

Διαβάστε επίσης

Τράπεζες: 9.000 νέα στεγαστικά δάνεια μέσα στο 2021, υπερδιπλάσια το 2022