Η ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας ανεβάζει ταχύτητα, με τις Κυκλάδες και τη Μύκονο να ξεπερνούν σε τιμές προορισμούς όπως το Μαϊάμι και η Τοσκάνη. Παρότι η αγορά παραμένει ακόμη μικρή σε μέγεθος, αρχίζει να «μιλά» την ίδια γλώσσα με τους ώριμους μεσογειακούς παίκτες, δείχνοντας ότι η Ελλάδα μπορεί πλέον να ανταγωνίζεται κορυφαίους διεθνείς προορισμούς στην premium κατηγορία, σύμφωνα με την έκθεση που δημοσίευσε χθες η Greece Sotheby’s International Realty.

Η πρόθεση αγοράς, ωστόσο, δείχνει ξεκάθαρα πού μπορεί να πάει το παιχνίδι τα επόμενα χρόνια. Το 63% των ερωτηθέντων δηλώνει ότι σχεδιάζει την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, αλλά η μισή αυτή δεξαμενή ταυτόχρονα ψάχνει και άλλους προορισμούς όπως Ιταλία (15%), Γαλλία (10%) και Ισπανία (9%).

1

Πάντως, η σύγκριση με τους ισχυρούς μεσογειακούς και άλλους προορισμούς δείχνει ότι η Ελλάδα έχει πλέον ανέβει κατηγορία. Σε επίπεδο τιμών, η Κέρκυρα κινείται πολύ κοντά στη Μαγιόρκα (8.900 ευρώ/τ.μ. έναντι 9.900 ευρώ/τ.μ.), ενώ η Μύκονος βρίσκεται σχεδόν στο ίδιο ράφι με την Ίμπιζα (10.800 ευρώ/τ.μ. έναντι 11.600 ευρώ/τ.μ.). Ακόμη και η Πελοπόννησος – που μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν αναδυόμενος προορισμός – συγκρίνεται πλέον με την Τοσκάνη, καθώς οι πολυτελείς κατοικίες πωλούνται αντί 5.500 και 4.000 ευρώ το τετραγωνικό, αντίστοιχα. Στο πεδίο των παράκτιων αναπτύξεων, η αθηναϊκή ριβιέρα με 10.500 ευρώ το τετραγωνικό πλησιάζει το Ντουμπάι (12.600 ευρώ/τ.μ.). Στις διεθνείς συγκρίσεις πέραν της Μεσογείου, η Τήνος (7.700 ευρώ/τ.μ.) και η Πάρος (8.800/τ.μ.) κινούνται υψηλότερα από το Μαϊάμι (7.600 ευρώ/τ.μ.), ενώ τα Hamptons (9.200 ευρώ/τ.μ.) βρίσκονται πια σε απόσταση αναπνοής από δημοφιλείς ελληνικούς προορισμούς.

Ποιοι αγοράζουν πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα

Ο χάρτης του αγοραστή πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα αλλάζει, με ένα κοινό πιο ώριμο, ενημερωμένο και απαιτητικό να διαμορφώνει τις νέες ισορροπίες της αγοράς. Η μεγαλύτερη ομάδα βρίσκεται στις ηλικίες 55-64 (33,6%), ακολουθούμενη από τους 45-54 (29,6%), με μέση ηλικία τα 54 έτη. Σχεδόν εννέα στους 10 αγοραστές κινούνται στο εύρος 1-5 εκατ. ευρώ, ενώ ένας στους 10 δηλώνει διαθέσιμη δαπάνη άνω των 10 εκατομμυρίων, τοποθετώντας τους εν δυνάμει αγοραστές στη σφαίρα των centi-millionaires. Η έρευνα συστήνει και έναν νέο τύπο αγοραστή της διεθνούς ελίτ, τον “Romantic Affluent”. Πρόκειται για τον αγοραστή που αναζητά αυθεντικότητα, αρχιτεκτονική καθαρότητα και οικειότητα με το τοπίο.

Όσον αφορά στις προοπτικές για τις τιμές των πολυτελών κατοικιών, 44% προβλέπει άνοδο και 32% σταθερότητα, με το 73% συνολικά να βλέπει την αγορά να κινείται ανοδικά ή οριζόντια. Ακόμη και όσοι φοβούνται πτώση (20%), δηλώνουν σε μεγάλο ποσοστό ότι θα αγόραζαν ούτως ή άλλως, μια ένδειξη ότι η ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας καθοδηγείται περισσότερο από lifestyle, παρά από καθαρή επενδυτική λογική.

Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα στοιχεία της έρευνας αφορά στην «γεωγραφία» της ζήτησης. Οι Έλληνες εξακολουθούν να αντιπροσωπεύουν το 1/3 των αγοραστών, ωστόσο οι διεθνείς αγορές έχουν πλέον καθοριστικό ρόλο: ΗΠΑ (12%), Ηνωμένο Βασίλειο (10%), Γαλλία (8%), Γερμανία (7%) και Ελβετία (6%) συνθέτουν τον πυρήνα της ξένης ζήτησης, με χώρες του Κόλπου (4%), Ιταλία (3%) και μικρότερα μερίδια από Αυστρία, Τουρκία, Ισραήλ, Σιγκαπούρη και Ρουμανία να συμπληρώνουν το μωσαϊκό.

Οι προτιμήσεις διαφοροποιούνται σαφώς μεταξύ Ελλήνων και ξένων αγοραστών. Οι Έλληνες στρέφονται κατά 42% στα νότια και βόρεια προάστια της Αθήνας, ενώ οι Κυκλάδες ακολουθούν με 28%. Αντίθετα, για τους διεθνείς αγοραστές οι Κυκλάδες αποτελούν τον απόλυτο προορισμό (40%), με τα Ιόνια νησιά να έρχονται δεύτερα (20%) και την αθηναϊκή ριβιέρα να διατηρεί ισχυρή παρουσία στο 15% της ξένης ζήτησης. Να σημειωθεί ότι περίπου 7 στους 10 Έλληνες αγοραστές τοποθετούν τις επενδύσεις τους στα 1–2 εκατ. ευρώ.