Ράλι τιμών στα εξοχικά ακίνητα – Άνοδος 10,8% και ισχυρή ζήτηση από ξένους επενδυτές

Σημαντική αύξηση καταγράφουν φέτος οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, με την αγορά να συνεχίζει την ανοδική της πορεία, κυρίως χάρη στη μεγάλη ζήτηση από αγοραστές του εξωτερικού. Σύμφωνα με έρευνα της Elxis – At Home In Greece, οι τιμές των εξοχικών ακινήτων αυξήθηκαν κατά 10,8% σε πανελλαδικό επίπεδο κατά το πρώτο τετράμηνο του έτους.

Ειδικότερα, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο την περίοδο Ιανουαρίου – Απριλίου 2026 διαμορφώθηκε στα 3.398 ευρώ, έναντι 3.067 ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025.

Όπως επισημαίνεται στην ανάλυση της εταιρείας, βασικός παράγοντας της ανόδου είναι η εκρηκτική αύξηση της ζήτησης για νεόδμητες κατοικίες, κυρίως από ξένους αγοραστές προερχόμενους από χώρες της Βόρειας Ευρώπης και τις Ηνωμένες Πολιτείες, τομέας στον οποίο δραστηριοποιείται εξειδικευμένα η Elxis.

Στις εξοχικές κατοικίες που αγοράζονται από τα σχέδια, οι τιμές κινούνται ακόμη υψηλότερα. Η μέση αξία των συμβολαίων αυξήθηκε κατά 12,5%, αγγίζοντας τις 507.427 ευρώ, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σημείωσε άνοδο 12%, φτάνοντας τα 4.245 ευρώ από 3.790 ευρώ πέρσι.

Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γιώργος Γαβριηλίδης, σχολιάζοντας τις εξελίξεις στην αγορά, τόνισε ότι η αυξημένη ζήτηση για σύγχρονες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών παραμένει ισχυρή, παρά τη συνεχιζόμενη άνοδο του κατασκευαστικού κόστους.

Όπως ανέφερε, οι αγοραστές συνεχίζουν να αναζητούν ακίνητα με υψηλή ενεργειακή απόδοση, σύγχρονες παροχές και δυνατότητες πολλαπλής αξιοποίησης, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε ως επενδυτική επιλογή μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης ή μεταπώλησης.

Διαφορετική εικόνα παρουσιάζουν οι παλαιότερες κατοικίες. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, η μέση συνολική τιμή πώλησης στις υφιστάμενες κατοικίες υποχώρησε κατά 13,3% κατά το πρώτο τετράμηνο, ωστόσο η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 8,9%.

Έτσι, η μέση αξία συναλλαγής διαμορφώθηκε στις 251.667 ευρώ από 290.167 ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα, ενώ η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε στα 2.550 ευρώ από 2.342 ευρώ.

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, τα στοιχεία αυτά δείχνουν ότι οι αγοραστές στρέφονται πλέον σε μικρότερα ή χαμηλότερου συνολικού κόστους ακίνητα, χωρίς όμως να μειώνεται η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο.

Ιδιαίτερη δυναμική συνεχίζει να εμφανίζει η αγορά της Κρήτη, η οποία εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους δημοφιλέστερους προορισμούς για ξένους επενδυτές στην αγορά εξοχικής κατοικίας.

Με βάση πραγματικά στοιχεία αγοραπωλησιών, η μέση τιμή κατοικίας στην Κρήτη αυξήθηκε κατά 3,3% το πρώτο τετράμηνο του 2026, φτάνοντας τις 456.600 ευρώ από 442.000 ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Παρότι η αύξηση εμφανίζεται πιο συγκρατημένη σε σχέση με άλλες περιοχές, η αγορά διατηρεί σταθερή αναπτυξιακή δυναμική.

Τα στοιχεία της Elxis δείχνουν επίσης σημαντική αύξηση στη συνολική δαπάνη των αγοραστών. Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της εταιρείας, η μέση επένδυση ανά αγοραστή αυξήθηκε κατά 37,3% μέσα στο 2025, φτάνοντας περίπου τις 450.000 ευρώ.

Όπως εξηγεί ο Γιώργος Γαβριηλίδης, μέχρι και το 2023 η πλειονότητα των αγοραστών κινούνταν σε επίπεδα μεταξύ 300.000 και 350.000 ευρώ, ενώ ποσά άνω των 450.000 ευρώ αφορούσαν περιορισμένο αριθμό επενδυτών.

Σήμερα όμως, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, υπάρχει αισθητά αυξημένη ζήτηση για ακριβότερες κατοικίες, ιδιαίτερα για νεόδμητες βίλες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, οι οποίες διαθέτουν ιδιωτική πισίνα, μεγάλους εξωτερικούς χώρους, κήπο και σύγχρονες παροχές.

Ο ίδιος επισημαίνει ότι αντίστοιχες κατοικίες σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες είναι πολύ πιο δύσκολο να βρεθούν σε αυτές τις τιμές, ειδικά όταν βρίσκονται κοντά στη θάλασσα ή διαθέτουν ανεμπόδιστη θέα προς αυτήν.

Παράλληλα, τέτοιου τύπου ακίνητα θεωρούνται ιδιαίτερα ελκυστικά και ως επενδυτικά προϊόντα, καθώς προσφέρουν τη δυνατότητα τουριστικής εκμετάλλευσης για μέρος του έτους, ενώ διατηρούν και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας σε μια μελλοντική μεταπώληση.

 

Διαβάστε επίσης 

ΕΣΕΕ: Πτώση τζίρου στο λιανεμπόριο το α’ τρίμηνο – «Καμπανάκι» για τις μικρές επιχειρήσεις

Booking.com: Το 51% των Ελλήνων ταξιδιωτών σχεδιάζει road trips – Πώς το AI αλλάζει τις ενοικιάσεις αυτοκινήτων

Κικίλιας: 51% περισσότεροι έκτακτοι έλεγχοι στα πλοία – Αύξηση και στις απαγορεύσεις απόπλου