«Ξεκλειδώνει» η προστασία της πρώτης κατοικίας – Από σήμερα η νέα αλλαγή στον εξωδικαστικό μηχανισμό

Οφειλέτης έκλεισε την επιχείρησή του αφήνοντας πίσω του χρέη στην εφορία και τις τράπεζες. Εκτός από το ακίνητο που μέχρι πρότινος στέγαζε την επιχείρησή του διαθέτει και μια πρώτη κατοικία.

Ο συγκεκριμένος οφειλέτης αν ήθελε να ενταχθεί στον εξωδικαστικό μηχανισμό θα καλούνταν να καταβάλει μια τεράστια δόση και εφόσον δεν κατάφερνε να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του, θα απειλούνταν με «έξωση» από τη ρύθμιση, αναβίωση όλων των χρεών του και στο βάθος… πλειστηριασμοί. Και αυτό γιατί μέχρι σήμερα δεν μπορεί να διαχωρίσει την πρώτη κατοικία του από την υπόλοιπη περιουσία του. 

Από σήμερα ενεργοποιείται η β’ φάση των διορθωτικών κινήσεων για τον εξωδικαστικό. Στις αρχές του καλοκαιριού, το ελάχιστο όριο ένταξης στον μηχανισμό μειώθηκε από τα 10.000 ευρώ στα 5.000 ευρώ. 

Πλέον, το νέο πλαίσιο προβλέπει και την προστασία της α’ κατοικίας μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού. Στην πράξη για πρώτη φορά θα δίνεται η δυνατότητα στους οφειλέτες να «διαχωρίζουν» την κύρια κατοικία τους από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία τους. 

Σήμερα, κατά τον υπολογισμό της πρότασης του εξωδικαστικού μηχανισμού, λαμβάνεται υπόψη το σύνολο της περιουσίας του οφειλέτη. Έτσι, σε αρκετές περιπτώσεις η προτεινόμενη δόση διαμορφώνεται σε υψηλά επίπεδα, ακόμη και όταν ο οφειλέτης επιθυμεί να διασώσει αποκλειστικά την κύρια κατοικία του. 

Πως ενεργοποιείται η προστασία της α’ κατοικίας 

Με τη νέα διαδικασία ο οφειλέτης θα έχει τη δυνατότητα να ζητά από τον αλγόριθμο να συνυπολογίζει μόνο την αξία της πρώτης κατοικίας και τα εισοδήματά του. Η υπόλοιπη περιουσία θα εξαιρείται από τον υπολογισμό της δόσης, καθώς θα προβλέπεται η εκποίησή της μέσω ηλεκτρονικού πλειστηριασμού. 

Στην πράξη, ο αλγόριθμος του εξωδικαστικού θα λαμβάνει υπόψη μόνο την αξία της κύριας κατοικίας, εφόσον αυτή είναι η επιλογή του οφειλέτη. Ως αξία του ακινήτου θα χρησιμοποιείται το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ της εμπορικής αξίας που δηλώνει ο πιστωτής στην πλατφόρμα και της αξίας που προκύπτει για τον ΕΝΦΙΑ, όπως ήδη προβλέπει το ισχύον πλαίσιο. 

Νέα πρόταση ρύθμισης 

Με βάση αυτά τα δεδομένα, θα παράγεται νέα πρόταση αναδιάρθρωσης των οφειλών. Η μηνιαία δόση και το ύψος του «κουρέματος» θα συνδέονται αποκλειστικά με την αξία της κατοικίας που επιχειρείται να διασωθεί, το εισόδημα του οφειλέτη και το συνολικό ύψος των υποχρεώσεών του προς τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων. 

Η πρόταση θα προβλέπει ταυτόχρονα ότι τα υπόλοιπα ακίνητα του οφειλέτη θα εκποιούνται. Η εκποίηση θα αποτελεί όρο της σύμβασης αναδιάρθρωσης και θα πραγματοποιείται ηλεκτρονικά, μέσω της διαδικασίας των e-auctions. 

Ο οφειλέτης θα διατηρεί πάντως το δικαίωμα να αποδεχθεί ή να απορρίψει την πρόταση που παράγει ο αλγόριθμος. Εφόσον την αποδεχθεί, θα υπογράφεται η σύμβαση αναδιάρθρωσης, στην οποία θα περιλαμβάνονται τόσο η ρύθμιση για τη διάσωση της κύριας κατοικίας όσο και η υποχρέωση εκποίησης των υπόλοιπων ακινήτων.

Διαβάστε επίσης 

Έκτακτα μέτρα Μητσοτάκη σε πετρέλαιο κίνησης και θέρμανσης – Πώς θα αυξηθεί το φετινό επίδομα

Σε πλειστηριασμό ακίνητα μεγαλοοφειλετών του Δημοσίου – Τα 56 που βγαίνουν στο σφυρί

«Φούσκωσαν» τα φορολογικά έσοδα στο 8μηνο – Στα 6,5 δις ευρώ το πρωτογενές πλεόνασμα