Στο σφυρί βγαίνει ξανά η γνωστή κατοικία-μουσείο του επιχειρηματία και πολιτικού Πρόδρομου Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα Αμαρουσίου, ένα εμβληματικό ακίνητο σε έκταση σχεδόν 50 στρεμμάτων. Ο πλειστηριασμός που στρέφεται κατά του Πρόδρομου Εμφιετζόγλου και της συζύγου του Ελένης, έχει προγραμματιστεί για τις 30 Ιουλίου με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει οριστεί συνολικά στα 10.700.000 ευρώ για την πλήρη κυριότητα του ακινήτου.

Όπως αναφέρεται στην κατασχετήρια έκθεση, το ποσό των 4.815.000 ευρώ αντιστοιχεί στο 50% εξ αδιαιρέτου που ανήκει στον Πρόδρομο Εμφιετζόγλου, ενώ το ίδιο ποσό των 4.815.000 ευρώ αφορά και στο αντίστοιχο ποσοστό που ανήκει στη σύζυγό του, Ελένη Εμφιετζόγλου. Η κατάσχεση διενεργήθηκε για οφειλή ύψους 500.000 ευρώ, που αποτελεί μέρος της συνολικής απαίτησης των 5.629.720,69 ευρώ, ενώ επισπεύδουσα είναι η Cepal.

1

Ειδικότερα, πρόκειται για μια έκταση 49.202,94 τ.μ., εκ των οποίων τα 48.211,45 τ.μ. είναι εκτός σχεδίου και μόλις 991,49 τ.μ. εντός σχεδίου, η οποία φιλοξενεί ένα σύνθετο συγκρότημα πολυτελών κτισμάτων με μουσειακή, πολιτιστική και οικιστική χρήση, συνολικής δομημένης επιφάνειας 4.035,06 τ.μ..

To μεγαλοπρεπές συγκρότημα

Το ακίνητο διαθέτει πολυάριθμα επιμέρους κτίσματα που λειτουργούν ως πινακοθήκη, γλυπτοθήκη, χώροι τέχνης, κατοικίες, διοικητικά γραφεία, φυλάκια και υποδομές, ενώ περιλαμβάνει ακόμα και ελικοδρόμιο και πισίνα χωρίς άδεια, καθώς και Ιερό Παρεκκλήσι.

Αναλυτικότερα αποτελείται από:

Κεντρικό κτίριο I – Πινακοθήκη: Αναπτύσσεται σε τρεις στάθμες και περιλαμβάνει εκθεσιακούς χώρους, βοηθητικές εγκαταστάσεις, δωμάτια φιλοξενίας και κουζίνα.

Κτίριο II – Κατοικία Διευθυντή: Πολυτελώς κατασκευασμένη μονοκατοικία με πλήρεις οικιστικές υποδομές.

Κτίριο III – Γλυπτοθήκη/Γυμναστήριο: Περιλαμβάνει αίθουσα γλυπτών και χώρους αναψυχής.

Κτίριο IV – Γραφεία Διοίκησης: Αναπτύσσεται σε τρεις στάθμες, με ανελκυστήρα, γραμματεία και χώρους διοίκησης.

Κτίρια V και VII – Φυλάκιο και κατοικία φύλακα: Βοηθητικές κατασκευές με κατοικία και υπηρεσιακούς χώρους.

Κτίριο VIII – Υποσταθμός Ηλεκτρικού Ρεύματος: Μετασχηματιστές και ηλεκτρικοί πίνακες σε υπόγειο χώρο.

Κτίριο IX – Αίθουσα «ΚΙΒΩΤΟΥ»: Εκθεσιακός χώρος του έργου του καλλιτέχνη Τσόκλη, ειδικής κατασκευής.

Παλαιά Βίλλα «Νούφαρο»: Κατασκευής 1890, πλήρως αναπαλαιωμένη, χρησιμοποιείται ως εκθεσιακός χώρος γλυπτών, με ιδιαίτερα αρχιτεκτονικά στοιχεία εποχής.

Ο εξωτερικός χώρος είναι κατάλληλα διαμορφωμένος, με μαντρότοιχους, φυτεύσεις, αυλόπορτες, πλακοστρώσεις, δίκτυα ύδρευσης, ηλεκτροφωτισμού, σύστημα παρακολούθησης και πυρόσβεσης, καθώς και κολυμβητική δεξαμενή 305,50 τ.μ. χωρίς άδεια, με υπόγειο μηχανολογικό χώρο.

Υπενθυμίζεται πως το εν λόγω ακίνητο έχει επανειλημμένα βρεθεί σε διαδικασία πλειστηριασμού στο παρελθόν, χωρίς ωστόσο να ολοκληρωθεί η κατακύρωσή του.

Αξιοσημείωτη επίσης είναι και η διαφορά στην αποτίμηση του ακινήτου σε σχέση με τον προηγούμενο πλειστηριασμό. Την περασμένη χρονιά, η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στα 6.792.000 ευρώ, ενώ για τον νέο πλειστηριασμό –βάσει πρόσφατης έκθεσης εκτίμησης του Απριλίου 2024– το ποσό εκτοξεύεται στα 10.700.000 ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 3.908.000 ευρώ.

Το ακίνητο στο Φάληρο

Την ίδια μέρα βγαίνει σε πλειστηριασμό και η διώροφη κατοικία του Πρόδρομου Εμφιετζόγλου στο Νέο Φάληρο, στη διασταύρωση των οδών Καραϊσκάκη και λεωφόρου Ειρήνης, στον αριθμό 35, εντός του σχεδίου πόλης του δήμου Πειραιά.

Το ακίνητο καταλαμβάνει οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 466,65 τ.μ., το οποίο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Στο εν λόγω οικόπεδο υπήρχε παλαιά κατοικία, η οποία με την πάροδο του χρόνου και έπειτα από διάφορες προσθήκες διαμορφώθηκε σε διώροφη οικοδομή συνολικής επιφάνειας 292,88 τ.μ. κύριας χρήσης και 106,5 τ.μ. βοηθητικών χώρων.

Ειδικότερα η οικοδομή αποτελείται από υπόγειο επιφάνειας 106,50 τ.μ., ισόγειο 197,2 τ.μ. το οποίο περιλαμβάνει είσοδο, γραφείο, μία μεγάλη αίθουσα συνεδριάσεων – εκδηλώσεων και εσωτερικό κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρα, καθώς και πρώτο όροφο 65,68 τ.μ., όπου βρίσκονται χώρος κυλικείου και εσωτερικό κλιμακοστάσιο με ανελκυστήρα.

Στον περιβάλλοντα χώρο διαμορφώνονται τρεις θέσεις στάθμευσης, επιφάνειας 12,5 τ.μ. η κάθε μία. Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, το ακίνητο υπολογίζεται ότι κατασκευάστηκε πριν από το 1940, χωρίς όμως να προκύπτουν στοιχεία για το αν είναι διατηρητέο. Αξιοσημείωτο είναι ότι διαθέτει υπόλοιπο δόμησης 379,02 τ.μ. και υπόλοιπο κάλυψης 82,79 τ.μ., γεγονός που προσδίδει ιδιαίτερη υπεραξία και δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης.

Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στο ποσό των 729.000 ευρώ. Πρόκειται για ένα ακίνητο με σαφή επενδυτική προοπτική, σε σημείο με εύκολη πρόσβαση και έντονο αστικό ενδιαφέρον.

Η διαδρομή του Πρόδρομου Εμφιετζόγλου

Από την εισαγωγή στο Χρηματιστήριο και τις εξαγορές έως τις πλειστηριασμένες κατοικίες και τις αναστολές έργων, η διαδρομή του Πρόδρομου Εμφιετζόγλου είναι μια ακτινογραφία της ανόδου και της πτώσης μιας αυτοκρατορίας που χτίστηκε στα εργοτάξια και γκρεμίστηκε στα δικαστήρια.

Από νεαρός πολιτικός μηχανικός με όραμα, ιδρύει το 1974 τη Μηχανική Α.Ε., η οποία, μέσα σε λιγότερο από δύο δεκαετίες, καταφέρνει να μετατραπεί σε έναν από τους τρεις μεγαλύτερους κατασκευαστικούς ομίλους της χώρας, με έντονη εξωστρέφεια και δραστηριότητα σε Ελλάδα, Βαλκάνια, Ουκρανία, Ρωσία και Αίγυπτο.

Το 1990, η εταιρεία μπαίνει στο Χρηματιστήριο Αθηνών, ενώ το 2004 εγκαινιάζει το εμπορικό της κέντρο στην Οδησσό, ένα από τα πιο εντυπωσιακά κτίρια της Ουκρανίας.

Οι εξαγορές – όπως της Ελληνικά Σωληνουργεία, της Βαλκάν Εξπόρτ και ποσοστού της Μάρμαρα Καβάλας – επιβεβαιώνουν την ισχύ του ομίλου, ο οποίος επεκτείνεται και στη βιομηχανία και την ενέργεια.

Ωστόσο, η οικονομική κρίση της δεκαετίας του 2010 αλλάζει δραματικά τα δεδομένα. Η Μηχανική χάνει πρόσβαση στη χρηματοδότηση, δέχεται μαζικές πιέσεις από τράπεζες, εργαζόμενους και προμηθευτές, και το 2015 περνά σε αναγκαστική διαχείριση.

 Το 2018, οι μετοχές της διαγράφονται από το ΧΑ, ενώ τα χρέη ξεπερνούν τα 177 εκατ. ευρώ, σχεδόν στο σύνολό τους βραχυπρόθεσμα. Ο κύκλος εργασιών μειώνεται από 6,4 εκατ. ευρώ το 2018 σε 3,4 εκατ. το 2019, ενώ η εταιρεία καταγράφει ζημίες 6,4 εκατ. ευρώ και συνεχίζει να χάνει διαγωνισμούς έργων υποδομής, παρά τις απόπειρες επιστροφής με ξένους εταίρους.

Η προσωπική περιουσία του Εμφιετζόγλου – πολυτελή ακίνητα, συλλογές τέχνης, ακόμα και το οικογενειακό μουσείο στο Μαρούσι – αρχίζει να πλήττεται άμεσα. Κατοικίες στη Μύκονο, Κηφισιά, Νέο Φάληρο, ακόμα και το πολιτιστικό του συγκρότημα στα Ανάβρυτα, καταλήγουν στην πλατφόρμα των πλειστηριασμών.

Το βιομηχανικό ακίνητο της Βαλκάν στη Θεσσαλονίκη, το κτήμα των Ελληνικών Σωληνουργείων στη Χαλκίδα, και μηχανολογικός εξοπλισμός της εταιρείας χάνουν σταδιακά την προστασία τους. Ακόμη και το ελικόπτερο του Εμφιετζόγλου δεν ξέφυγε από το «σφυρί».

Μέσα σε μια εικοσαετία, από την αποθέωση του επιχειρηματικού πατριωτισμού και τη δωρεά πολιτιστικών κέντρων στην Οδησσό και τη Μαριούπολη, έφτασε στην πολιτική περιθωριοποίηση, τις δικαστικές πιέσεις και την οικονομική ασφυξία.

Και παρότι η Μηχανική δεν έχει μπει σε καθεστώς πτώχευσης, η μετατροπή της σε φάντασμα του παρελθόντος είναι γεγονός.

Η περίπτωση Εμφιετζόγλου αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα ενός επιχειρηματία που σημάδεψε το κατασκευαστικό τοπίο της μεταπολίτευσης, αλλά δεν μπόρεσε να αναχαιτίσει τον τυφώνα των αλλαγών – οικονομικών, τραπεζικών και πολιτικών – που σάρωσαν την Ελλάδα μετά το 2009.

Διαβάστε επίσης:

Πλειστηριασμοί: Ποια γνωστά «σφυριά» θα χτυπήσουν αυτή την εβδομάδα

Μύκονος: Νέο σφυρί για την περιουσία του Πρόδρομου Εμφιετζόγλου

Μαυροβούνι – Έδεσσα: Τρεις οι «μνηστήρες» για το οδικό mega project των 445 εκατ.