Νέες αφίξεις αλλάζουν το ξενοδοχειακό τοπίο της πρωτεύουσας, καθώς καταξιωμένοι Έλληνες επιχειρηματίες του τουρισμού επενδύουν δυναμικά στο ιστορικό κέντρο. Το Κολωνάκι, η Πανεπιστημίου και η Κολοκοτρώνη αποκτούν νέα ξενοδοχεία, σηματοδοτώντας τη στροφή προς την αστική φιλοξενία υψηλών προδιαγραφών.

Το πρόσημο για τα ξενοδοχεία της Αθήνας στο πρώτο εξάμηνο του 2025 ήταν συγκρατημένα θετικό, με βασικούς δείκτες να κινούνται ελαφρώς ανοδικά σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Συγκεκριμένα, η μέση πληρότητα ανήλθε στο 74,5%, σημειώνοντας αύξηση 1,3% σε ετήσια βάση, ενώ η μέση τιμή δωματίου διαμορφώθηκε στα 169,96 ευρώ, ενισχυμένη κατά 1,9%.

1

Το μέσο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο ακολούθησε πιο δυναμική πορεία, φτάνοντας τα 126,54 ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 3,2% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2024 — επίδοση που αποδίδεται κυρίως στις ισχυρές, διψήφιες αυξήσεις που καταγράφηκαν κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αττικής.

Ωστόσο, προβληματισμό προκαλεί η εικόνα του Ιουνίου, ενός παραδοσιακά ισχυρού μήνα για την αθηναϊκή ξενοδοχειακή αγορά. Σύμφωνα με την ΕΞΑ, ο φετινός Ιούνιος παρουσίασε κάμψη σε όλους τους βασικούς δείκτες, με μείωση τόσο στη μέση πληρότητα όσο και στις τιμές και στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο. Η εξέλιξη αυτή γεννά ερωτήματα για την αντοχή της ζήτησης εντός της τουριστικής σεζόν, παρά το καλό ξεκίνημα του έτους.

Η Αθήνα, πάντως, έχει μπει στο ραντάρ των τουριστών, όχι ως city break επιλογή, αλλά και ως αυτόνομος προορισμός, τάση που έχει γίνει θέλγητρο για τους Έλληνες ξενοδόχους, που δεν είχαν κάνει μέχρι σήμερα απόβαση στην πρωτεύουσα.

Οι επενδυτές που έφτασαν στο κέντρο

Με μια στρατηγική επένδυση στην καρδιά της πρωτεύουσας, η οικογένεια Τορνιβούκα — γνωστή για την ξενοδοχειακή της παράδοση στη Θεσσαλονίκη — κάνει το ντεμπούτο της στην αθηναϊκή αγορά. Η TOR Hotel Group αναδείχθηκε οριστική πλειοδότρια στον διαγωνισμό του ΕΦΚΑ για την εκμίσθωση του διατηρητέου ακινήτου επί της οδού Κολοκοτρώνη 4, όπου στεγαζόταν στο παρελθόν το ΤΣΜΕΔΕ.

Με προσφορά 75.000 ευρώ μηνιαίως — τη μεγαλύτερη μεταξύ όλων των υποψηφιοτήτων — η εταιρεία απέκτησε τα μισθωτικά δικαιώματα για 30 έτη, με δυνατότητα επέκτασης για ακόμη δέκα. Το διατηρητέο κτίριο έχει ανακαινισμένα ισόγεια επίπεδα από το 1997 και προσφέρει πολλαπλές εισόδους. Η TOR θα πραγματοποιήσει επενδύσεις άνω των 4,5 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση και επαναλειτουργία του χώρου ως ξενοδοχείο.

Πρόκειται για την πρώτη παρουσία της εταιρείας στην Αθήνα. Με ρίζες που φτάνουν στο 1925 και το ιστορικό Mediterranean Palace στη Θεσσαλονίκη, η τρίτη γενιά της οικογένειας διαχειρίζεται σήμερα τα City Hotel και The Excelsior, ενώ συμμετέχει και στο ON Residence, από κοινού με τη Grivalia. Εκτός Θεσσαλονίκης, δραστηριοποιείται και στη Χαλκιδική με τα Eagles Palace και Eagles Villas, ενισχύοντας την παρουσία της στον τομέα του πολυτελούς τουρισμού.

Στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα στην οδό Ακαδημίας 31 επεκτείνεται ο πρώην εφοπλιστής Αντώνης Ηλιόπουλος, ιδρυτής της ξενοδοχειακής αλυσίδας Empiria Group. Μετά από δεκαετίες παρουσίας στον πολυτελή τουρισμό των Κυκλάδων, ο επιχειρηματίας, αδελφός του εφοπλιστή και ιδιοκτήτη της ΑΕΚ, Μάριου Ηλιόπουλου, μισθώνει για 35 συν 15 έτη ένα πολυώροφο ακίνητο συνολικής επιφάνειας 2.750 τ.μ. από το υπουργείο Εθνικής Άμυνας. Η σύμβαση υπεγράφη μέσω της Kanava Hotels & Resorts, εταιρείας που ίδρυσε ο ίδιος μαζί με τη σύζυγό του, Κάλια Κωνσταντινίδου, τη δεκαετία του ’90.

Το κτίριο, που ανήκει στο Ταμείο Εθνικής Άμυνας και χαρακτηριζόταν «φιλέτο» του χακί χαρτοφυλακίου, προορίζεται να μετατραπεί σε ξενοδοχείο, έναντι ετήσιου μισθώματος 800.000 ευρώ.

Η ιστορία του Empiria Group ξεκινά από το 1993, με το Vedema στη Σαντορίνη, μέλος της Luxury Collection της Marriott. Ακολούθησαν το Mystique στην Οία (2007), το Istoria στην παραλία του Περίβολου (2018) και το Parīlio στην Πάρο (2019), το Acron Villas (2020) και το Cosme (2022), ενώ ο όμιλος διαχειρίζεται επίσης το Korona Boutique Hotel στη Μάνη.

Στις αρχές του 2024 ολοκληρώθηκε μία από τις πρώτες μεγάλες ξενοδοχειακές συμφωνίες της προηγούμενης χρονιάς: το ιστορικό ξενοδοχείο Τιτάνια στην Πανεπιστημίου πέρασε και πάλι σε ελληνικά χέρια, αποκτημένο από τη ροδίτικη H Hotels Collection της οικογένειας Χατζηλαζάρου. Η μονάδα, που λειτουργεί ως πεντάστερο και είχε ανακαινιστεί τελευταία φορά το 2017, αναμένεται να αναβαθμιστεί μεσοπρόθεσμα, στο πλαίσιο της νέας στρατηγικής ανάπτυξης του ομίλου. Το Τιτάνια αποτέλεσε το τελευταίο asset του βρετανικού fund στην Ελλάδα.

Για την H Hotels, το εμβληματικό ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας αποτελεί την πρώτη επένδυση εκτός Ρόδου. Πρόκειται για την 8η μονάδα στο χαρτοφυλάκιό της, ενισχύοντας την εξωστρέφεια ενός ομίλου που ιδρύθηκε το 1993 με το Rodos Princess Beach Resort & Spa και σήμερα διαθέτει πάνω από 8.000 κλίνες και 1.700 εργαζόμενους Η διοίκηση της H Hotels σχεδιάζει να επεκτείνει περαιτέρω το αποτύπωμά της, τόσο στη Ρόδο με μια νέα μονάδα, όσο και σε άλλα νησιά και ηπειρωτικές περιοχές, με το Τιτάνια να λειτουργεί ως «προπομπός» για την αστική της παρουσία.

Διαβάστε επίσης:

Τουρισμός: Ποια μεγάλα ξένα funds «σαρώνουν» τα ξενοδοχεία στην Ελλάδα

Πούλησαν το Fashion City Outlet οι Bluehouse & Sonae Sierra – Ποιος είναι ο αγοραστής

Αυτός είναι ο επιχειρηματίας που θα λειτουργήσει το νέο ξενοδοχείο στη θέση του Μεγάρου ΤΣΜΕΔΕ