Πολυτελή boutique ξενοδοχεία: Πάνω η Μύκονος, κάτω η Σαντορίνη

Με τις κρατήσεις να κινούνται έως και 35% χαμηλότερα την άνοιξη, αλλά τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή, η φετινή σεζόν στη luxury boutique φιλοξενία εξελίσσεται σε roaller coaster. Η Μύκονος ανακάμπτει χάρη στις last minute κρατήσεις, η Σαντορίνη συνεχίζει να πιέζεται, ενώ οι ξενοδόχοι προχωρούν σε μειώσεις τιμών 5%-7% για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο, ποντάροντας σε ένα ισχυρό φθινόπωρο.

Τα συμπεράσματα αυτά προκύπτουν από την ανάλυση των δεδομένων ζήτησης του χαρτοφυλακίου ξενοδοχείων που διαχειρίζεται η Square Lime Hospitality Management μέσω της πλατφόρμας WebHotelier, για το διάστημα Ιανουαρίου – Ιουνίου 2026, σε σύγκριση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2025, ενώ τα στοιχεία παρουσιάστηκαν από τον ιδρυτή της εταιρείας, Βασίλη Λαπαναΐτη.

Σύμφωνα με την έρευνα, κατά τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο οι κρατήσεις κινήθηκαν κατά 25% έως 35% χαμηλότερα σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Ωστόσο, η υποχώρηση αυτή δεν συνοδεύτηκε από αντίστοιχη πτώση της ζήτησης, αφού οι αναζητήσεις στα online κανάλια παρέμειναν σε υψηλά επίπεδα, με τους ταξιδιώτες να παρακολουθούν την εξέλιξη των γεωπολιτικών εξελίξεων και να αναβάλλουν την τελική απόφαση. Η ίδια εικόνα συνεχίστηκε και τον Μάιο, ενώ τον Ιούνιο καταγράφηκε σημαντική αύξηση των last minute κρατήσεων, εξέλιξη που αποδίδεται και στη βελτίωση του διεθνούς κλίματος μετά τις προσδοκίες αποκλιμάκωσης των συγκρούσεων στη Μέση Ανατολή.

Το βασικό χαρακτηριστικό της φετινής σεζόν είναι η δραστική μείωση του χρόνου προκράτησης. Ενδεικτικά, οι Αμερικανοί επισκέπτες, που παραδοσιακά πραγματοποιούσαν κρατήσεις έως και έξι μήνες πριν το ταξίδι τους, πλέον κλείνουν τις διακοπές τους σε διάστημα μικρότερο των 30 ημερών, όπως τόνισε ο κ. Λαπαναΐτης.

Εν τω μεταξύ, οι ξενοδόχοι καλούνται να διαχειριστούν πιέσεις στις τιμές κατά την κορύφωση της σεζόν. Σύμφωνα με τη Square Lime, το μέσο ημερήσιο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (ADR) για τον Ιούλιο και τον Αύγουστο αναμένεται να κινηθεί χαμηλότερα κατά 5%-7%, καθώς οι κρατήσεις ενεργοποιούνται μόνο όταν οι υποψήφιοι πελάτες διαπιστώσουν ελκυστικότερες τιμές. Αντίθετα, ο Σεπτέμβριος και ο Οκτώβριος διαγράφονται ιδιαίτερα ισχυροί, με τις τιμές να κινούνται μεσοσταθμικά υψηλότερα κατά 10%-12%, συνοδευόμενες από αυξημένες πληρότητες.

Συγκεκριμένα στη Μύκονο, η εικόνα εμφανίζει σαφή σημάδια εξισορρόπησης. Πρόκειται, σύμφωνα με τη Square Lime, για την πρώτη χρονιά κατά την οποία η ζήτηση σταθεροποιείται, καθώς μέχρι και πριν από δύο μήνες κινούνταν σημαντικά χαμηλότερα. Ιδιαίτερα εντυπωσιακή είναι η άνοδος της ζήτησης από την Ινδία, η οποία αυξάνεται κατά 250%, ενώ η Βραζιλία εμφανίζει επίσης πολύ θετική εικόνα. Οι επισκέπτες από τη Γαλλία αυξάνονται κατά 12%, την ώρα που οι παραδοσιακές αγορές των ΗΠΑ, της Αυστραλίας και του Καναδά υποχωρούν κατά 10% έως 20%.

Στον αντίποδα, η Σαντορίνη συνεχίζει να αντιμετωπίζει δυσκολίες. Παρότι το επίπεδο των αναζητήσεων παραμένει στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, η μετατροπή τους σε κρατήσεις είναι αισθητά χαμηλότερη, με το νησί να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις κρατήσεις της τελευταίας στιγμής. Η ζήτηση από την Ινδία ενισχύεται κατά 30%, από τη Γαλλία κατά 8% και από τη Βρετανία κατά 6%, ωστόσο οι απώλειες από τις ΗΠΑ και την Αυστραλία δεν έχουν ακόμη αναπληρωθεί.

Θετική παραμένει η εικόνα για την Αθήνα, όπου η συνολική ζήτηση για κρατήσεις όλου του έτους είναι αυξημένη κατά 2%-3%. Τη μεγαλύτερη άνοδο καταγράφει η γερμανική αγορά με +17%, ακολουθούν το Βέλγιο με +11% και η Γαλλία με +5%. Αντίθετα, οι μεγαλύτερες απώλειες προέρχονται από το Ισραήλ και την Αυστραλία, με μείωση περίπου 20%, ενώ οι ΗΠΑ υποχωρούν κατά 4%.

Την ίδια ώρα, η Νάξος και η Πάρος εξακολουθούν να κερδίζουν έδαφος. Η Νάξος καταγράφει αύξηση ζήτησης κατά 20% από το σύνολο των αγορών, με τις ΗΠΑ να ενισχύονται κατά 25%, ενώ η Πάρος εμφανίζει συνολική άνοδο 20%, με τις αγορές των ΗΠΑ, του Καναδά και της Βρετανίας να κινούνται ανοδικά κατά 18%.

Πίεση εξακολουθούν να δέχονται και οι πολυτελείς βίλες, ιδιαίτερα στη Μύκονο. Μετά τη θεαματική ανάπτυξη που κατέγραψαν στα χρόνια μετά την πανδημία, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αυξήθηκαν κατά περίπου 12%, εντείνοντας τον ανταγωνισμό χωρίς ωστόσο να οδηγούν ακόμη σε ουσιαστική αποκλιμάκωση των τιμών.

Να σημειωθεί ότι η Square Lime Hospitality Management εξειδικεύεται στην εμπορική διαχείριση boutique ξενοδοχείων, παρέχοντας υπηρεσίες που εκτείνονται από τις πωλήσεις και τις κρατήσεις έως το μάρκετινγκ. Διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο 45 ξενοδοχείων μέσης δυναμικότητας περίπου 30 δωματίων, με παρουσία κυρίως στις Κυκλάδες, την Αθήνα και τη Μάνη.

 

Διαβάστε επίσης

Project κολοσσός στη Θεσσαλονίκη, άνω του μισού δισ. ευρώ – Έρχονται νέα λεωφορεία και προσλήψεις οδηγών

ΥΠΑΑΤ: Ενεργοποιείται το πιλοτικό πρόγραμμα για τον λαγοκέφαλο – Δημόσια δαπάνη 1,5 εκατ. για Κρήτη και Νότιο Αιγαίο

Παπαθανάσης: Εξετάζεται μείωση του ορίου ιδιοκτησίας στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» – Πάνω από 100.000 πολίτες μπήκαν στην πλατφόρμα