Απαλλαγή φόρου για τρία χρόνια μπορούν να κερδίσουν όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων «γυρίσουν» τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια μίσθωση εφόσον τα προηγούμενα χρόνια τα έχουν κρατήσει κλειστά ή σε βραχυχρόνια μίσθωση. Στόχος του μέτρου είναι να διευρυνθεί ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά, ώστε να μειωθούν οι τιμές στα ενοίκια.

Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στις φετινές φορολογικές δηλώσεις, καθώς πρέπει να συμπληρώσουν συγκεκριμένους κωδικούς στο έντυπο Ε2.

1

Προϋπόθεση για τη λήψη της φοροαπαλλαγής είναι:

• οι κατοικίες πρέπει να είναι δηλωμένες ως κενές ή σε αδράνεια για τουλάχιστον 3 χρόνια
• να προέρχονται από βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), εφόσον η μίσθωση είναι μακροχρόνια και συναφθεί έως τις 31/12/2026.

Για να κερδίσει ένας ιδιοκτήτης την απαλλαγή φόρου θα πρέπει να ενοικιάσει την κατοικία που διατηρούσε κενή ή τη διέθετε σε βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb για τουλάχιστον μια τριετία.

Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τμ, ενώ αν ο ενοικιαστής έχει περισσότερα από δύο τέκνα, για κάθε παραπάνω τέκνο το όριο αυτό θα αυξάνεται κατά 20 τ.μ.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, εξαιρούνται από την υποχρέωση τριετούς συμβολαίου ενοικίασης ειδικές κατηγορίες δημοσίων υπαλλήλων (εκπαιδευτικοί, γιατροί, νοσηλευτές, ένστολοι). Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να νοικιάζουν σε συγκεκριμένους δημόσιους λειτουργούς ακίνητα ακόμη και με συμβόλαιο εξαμήνου, χωρίς οι ίδιοι να χάνουν το όφελος της τριετούς φοροαπαλλαγής. Στόχος είναι να αντιμετωπιστεί το τεράστιο πρόβλημα που δημιουργείται κάθε χρόνο κυρίως σε τουριστικές περιοχές.

Επίσης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα χάνουν τη φοροαπαλλαγή ούτε στην περίπτωση που ο ενοικιαστής «σπάσει» το τριετές συμβόλαιο πριν από τη λήξη του, υπό την αίρεση ότι εντός τριμήνου θα βρεθεί νέος ενοικιαστής. Αυτή η δεύτερη ευκαιρία θα ισχύει μόνο μία φορά. Σε περίπτωση που ο νέος ενοικιαστής αποχωρήσει πρόωρα και δεν βρεθεί άλλος μισθωτής άμεσα, τότε η φοροαπαλλαγή μειώνεται ανάλογα με τους μήνες χωρίς μίσθωση.

Οι SOS κωδικοί στο Ε2

Σύμφωνα με το νέο οδηγό που έχει εκδώσει η ΑΑΔΕ, για τη χορήγηση της απαλλαγής στα ακίνητα που επέστρεψαν στην μακροχρόνια μίσθωση, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν στο έντυπο Ε2 το ακαθάριστο εισόδημα που απέκτησαν από την εκμίσθωση κατοικίας, επιλέγοντας κατά περίπτωση στη στήλη 17 τον κωδικό 64 «Εκμίσθωση κατοικίας που ήταν κενή» ή τον κωδικό 65 «Εκμίσθωση κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής». Το εν λόγω εισόδημα, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 «Απαλλασσόμενο από τον φόρο εισόδημα από εκμίσθωση κατοικιών» στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1.

Παράλληλα, ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στη δήλωση των ακινήτων που μισθώθηκαν για τουλάχιστον ένα εξάμηνο, και προηγουμένως είχαν παραμείνει κενές ή είχαν δηλωθεί στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Συγκεκριμένα, με την επιλογή στην στήλη 17 του κωδικού 66 «Εκμίσθωση κατοικίας εξάμηνης τουλάχιστον διάρκειας που ήταν κενή» ή του κωδικού 67 «Εκμίσθωση εξάμηνης τουλάχιστον διάρκειας κατοικίας που είχε καταχωρηθεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», δηλώνονται εισοδήματα τα οποία αφορούν σε μισθώσεις κατοικιών σε ειδικές κατηγορίες υπαλλήλων του δημοσίου τομέα (ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικοί δημόσιας εκπαίδευσης και ένστολοι). Και σε αυτές τις περιπτώσεις το εν λόγω εισόδημα, μεταφέρεται στους κωδικούς 119-120 «Απαλλασσόμενο από τον φόρο εισόδημα από εκμίσθωση κατοικιών» στον Πίνακα 6 του εντύπου Ε1.

 

 

Διαβάστε επίσης 

Χάος με τα ηλεκτρικά πατίνια στον Δήμο Αθηναίων: Από τις ελλείψεις υποδομών σε ζητήματα ασφάλειας

ΟΤΕ: Γιατί στηρίζεται στο UFBB – Ο στόχος για γρήγορο ίντερνετ και οι εξελίξεις με Starlink

Fraport Greece: Άνοδος 3% στην επιβατική κίνηση το 2025 – Έσοδα άνω των 4 δισ. ευρώ για τον όμιλο