Ανακοινώσεις, βαρύγδουπες δεσμεύσεις και χαρακτηρισμοί περί «στρατηγικών επενδύσεων» συνόδευσαν μια σειρά τουριστικών projects εκατοντάδων εκατομμυρίων ευρώ, τα οποία όμως στην πράξη δεν προχώρησαν ποτέ όπως σχεδιάστηκαν. Άλλα εγκλωβίστηκαν σε δικαστικές αίθουσες, άλλα προσέκρουσαν σε τοπικές αντιδράσεις και άλλα έμειναν μετέωρα όταν οι χρηματοδότες τους αναθεώρησαν ή αποσύρθηκαν. Το αποτέλεσμα είναι επενδύσεις που παραμένουν «στον πάγο», παρά το θετικό momentum του ελληνικού τουρισμού και τη διαρκή αναφορά στην ανάγκη για αναβάθμιση των υποδομών.

Στις άδειες εδώ και 10 χρόνια η Κασσιόπη

Στην Κασσιόπη, στον Ερημίτη της βόρειας Κέρκυρας, το project που παρουσιάστηκε ως πρότυπο ήπιας τουριστικής ανάπτυξης συμπληρώνει πλέον σχεδόν μια δεκαετία στα χαρτιά. Η έκταση των 438 στρεμμάτων με ακτογραμμή περίπου 700 μέτρων που πουλήθηκε στην αμερικανική NCH Capital από το ΤΑΙΠΕΔ το 2014, έχει περάσει από πέρσι σε νέο αγοραστή, την Calamos Investments, συμφερόντων του Ελληνοαμερικανού επενδυτή Τζον Κάλαμος και με διευθύνοντα σύμβουλο τον Τζον Κουδούνη.

1

Η υπόθεση της Κασσιόπης εξελίχθηκε σε σημείο αναφοράς για τις αντιπαραθέσεις γύρω από τη δόμηση τουριστικών εκτάσεων. Από την αρχή, το έργο βρέθηκε αντιμέτωπο με προσφυγές και έντονες αντιδράσεις μερίδας της τοπικής κοινωνίας, με βασικό αίτημα τον χαρακτηρισμό της περιοχής ως προστατευόμενης. Οι συγκρούσεις αυτές επιβράδυναν καθοριστικά την υλοποίηση, παρά το γεγονός ότι το αρχικό επενδυτικό πλάνο προέβλεπε περιορισμένη δόμηση –μόλις στο 7% της συνολικής έκτασης.

Το σχέδιο της NCH περιλάμβανε την ανάπτυξη μεικτού τουριστικού χωριού με πεντάστερο ξενοδοχείο 90 δωματίων και 76 σουιτών, 40 τουριστικές κατοικίες, καθώς και μαρίνα 60 θέσεων. Οι οικοδομικές άδειες εκδόθηκαν, ενώ εκπονήθηκε και η αρχιτεκτονική μελέτη, ωστόσο η πανδημία, σε συνδυασμό με την εκτόξευση του κατασκευαστικού κόστους μετά την έναρξη του πολέμου στην Ουκρανία, άλλαξαν τις ισορροπίες. Η NCH, που έχει καταβάλει στο Δημόσιο 25 εκατ. ευρώ έως το 2017, φέρεται να πούλησε το φιλέτο της βόρειας Κέρκυρας αντί ποσού 30 εκατομμυρίων. Πληροφορίες θέλουν το επόμενο επενδυτικό σχήμα να εξετάζει μικρότερης κλίμακας ανάπτυξη, με έως 20% λιγότερη δόμηση και μεγαλύτερη έμφαση στη διατήρηση του φυσικού περιβάλλοντος.

Επένδυση χωρίς πράσινο φως η Μαρίνα Ρόδου

Αντίστοιχα, η μαρίνα Ρόδου αποτελεί παράδειγμα επένδυσης που, παρά την αλλαγή μετοχικού σχήματος και τη δέσμευση κεφαλαίων άνω των 30 εκατ. ευρώ, παραμένει ουσιαστικά «παγωμένη». Σύμφωνα με πληροφορίες, η εταιρεία έχει περάσει στον έλεγχο Ισραηλινών επιχειρηματιών με εμπειρία σε έργα μαρινών και τουριστικής ανάπτυξης στην Ανατολική Μεσόγειο. Μάλιστα, οι νέοι μέτοχοι φέρεται να κατέθεσαν πενταετές πρόγραμμα που περιλαμβάνει πλήρη ανακαίνιση της μαρίνας, δημιουργία θέσεων για mega yachts, αναβάθμιση εμπορικών χώρων, ενεργειακές παρεμβάσεις και δράσεις εκπαιδευτικού χαρακτήρα.

Ωστόσο, η επένδυση σκοντάφτει στη δικαστική εκκρεμότητα στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Μέχρι στιγμής έχουν προχωρήσει μόνο τα λιμενικά έργα –η προσθήκη 180 νέων θέσεων ελλιμενισμού, που εντάχθηκαν στο Ταμείο Ανάκαμψης– ανεβάζοντας τη συνολική δυναμικότητα στις 620 θέσεις. Η ουσία του project, όμως, παραμένει σε αναμονή, καθώς εκκρεμεί η κρίση για δύο κρίσιμες υπουργικές αποφάσεις που άλλαξαν τους περιβαλλοντικούς όρους και τη χωροθέτηση, προβλέποντας πλέον ξενοδοχειακές και εμπορικές εγκαταστάσεις μεγάλης κλίμακας. Οι προσφεύγοντες κάνουν λόγο για αλλοίωση του χαρακτήρα μιας κοινόχρηστης λιμενικής υποδομής.

Σχέδια επί σχεδίων για το Πεντελικό

Στην Αττική, το ιστορικό Πεντελικόν της Κηφισιάς παραμένει κλειστό εδώ και δέκα χρόνια, παρά τις επανειλημμένες ανακοινώσεις για την επαναλειτουργία του. Ο όμιλος Δουζόγλου, μέσω της Canaima, παρουσίασε επιχειρηματικό σχέδιο που προέβλεπε επένδυση 25 εκατ. ευρώ και λειτουργία του ξενοδοχείου υπό το brand της Rocco Forte Hotels από το 2027. Η ίδια η αλυσίδα, ωστόσο, διέψευσε κατηγορηματικά οποιαδήποτε συμφωνία, αποκαλύπτοντας το χάσμα ανάμεσα στις προσδοκίες και την πραγματικότητα, με την πλευρά Δουζόγλου να παραδέχεται «εσφαλμένη διατύπωση».

Το 2022 είχε ανακοινωθεί η συνεργασία με τη Hilton για την επαναλειτουργία τόσο του Πεντελικόν όσο και του Μιστράλ στον Πειραιά, με συνολικές επενδύσεις 23 εκατ. ευρώ. Έκτοτε, το project παραμένει στάσιμο, με το ξενοδοχείο σφραγισμένο και την αγορά να παρακολουθεί μια ακόμη περίπτωση όπου τα σχέδια διαδέχονται το ένα το άλλο, χωρίς απτό αποτέλεσμα. Πάντως, η Hilton στηρίζει ακόμα το συνεργάτη της, με τα στελέχη να επιμένουν πως το ξενοδοχείο θα ανοίξει με την ταμπέλα του αμερικανικού κολοσσού.