Είκοσι χιλιάδες οικιστικά ακίνητα είναι έτοιμοι οι servicers να ρίξουν στην αγορά μέχρι το τέλος του 2026 –αφού ολοκληρώσουν τις διαδικασίες νομιμοποίησης και τακτοποίησης τους-, ωστόσο οι προσδοκίες διάθεσης μέχρι το τέλος του χρόνου δεν ξεπερνούν  τα 4.000 σπίτια.

Οι πλατφόρμες των servicers όπως και των τραπεζών έχουν πάρει φωτιά, προκειμένου να βρεθούν ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις του προγράμματος «Σπίτι μου 2».

1

Ενώ τον Σεπτέμβριο στην ΔΕΘ ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης πρόκειται να ανακοινώσει πακέτο μέτρων για το στεγαστικό ζήτημα.

Κυρίως όμως η αύξηση των προς πώληση κατοικιών, θα συμβάλλει και στην διόρθωση των τιμών καθώς σε πολλές περιπτώσεις είναι εξόφθαλμα και αδικαιολόγητα υψηλές, καθώς οι  πωλητές να τιμολογούν υψηλότερα την τιμή ανά τετραγωνικό, λόγω της ζήτησης για το «Σπίτι μου 2».

Η γραφειοκρατία και οι χρονοβόρες διαδικασίες κτηματολόγησης είναι το μεγαλύτερο πρόβλημα για να πέσουν άμεσα στην αγορά τα ακίνητα που έχουν στην διάθεση τους οι servicers και οι τράπεζες.

Στην συντριπτική τους πλειονότητα τα ακίνητα έχουν ζητήματα που καθυστερούν την τακτοποίηση- νομιμοποίηση τους ώστε να μεταβιβαστούν, με δεδομένες τις καθυστερήσεις σε  πολεοδομίες, υποθηκοφυλακεία, κτηματολόγια.

Οι servicers έχουν ανεβάσει στροφές και όπως χαρακτηριστικά αναφέρουν στελέχη τους, το  κόστος διακράτησης των ακινήτων -όπως είναι ο ΕΝΦΙΑ, κτηματολόγιο κλπ-,  από τη στιγμή του πλειστηριασμού μέχρι την πώληση  κυμαίνεται από 9%-27% της αξίας του ακινήτου για διάστημα  18 μηνών. Μάλιστα όσο μικρότερη είναι η αξία του του ακινήτου τόσο μεγαλύτερη είναι η επιβάρυνση καθώς κάποια κόστη είναι ίδια για όλα τα ακίνητα, είτε αυτά αξίζουν  100.000 ευρώ είτε 1 εκατ. ευρώ.

Οι τρεις μεγάλοι servicers της ελληνικής αγοράς, η doValue, η Intrum και η Cepal έχουν στόχο να ρίξουν στην αγορά περί τα 4.000 σπίτια μέχρι το τέλος του χρόνου.

Πιο συγκεκριμένα η doValue μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας www.altamiraproperties.gr, προγραμματίζει την προώθηση 20.000 και πλέον ακινήτων μέσα στο 2026,  επενδύοντας σε λύσεις ικανές να κινητοποιήσουν το ενδιαφέρον ιδιωτών και επενδυτών, όπως έχει αναφέρει ο CEO της εταιρείας Τάσος Πανούσης.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι από 2021 η doValue Real Estate Services έχει διαθέσει στην αγορά περισσότερα από 13.000 ακίνητα αξίας 1,6 δισ. ευρώ  εκ των οποίων σχεδόν το 60% είναι οικιστικά. Μάλιστα  την τελευταία διετία, η doValue Greece Real Estate Services έχει ολοκληρώσει την ωρίμανση περισσότερων από 1.000 ακινήτων, καταγράφοντας επιδόσεις σαφώς υψηλότερες από τον μέσο όρο της αγοράς – παρά τις θεσμικές καθυστερήσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις αγγίζουν ακόμη και τους 36 μήνες.

Από την πλευρά του ο CEO της Intrum Hellas, Γιώργος Γεωργακόπουλος έχει δηλώσει πως:  «οι τιμές στις οποίες θα πωληθούν αυτά τα ακίνητα θα είναι χαμηλότερες από το μέσο όρο της αγοράς», καθώς αποκτήθηκαν κατά κύριο λόγο από πλειστηριασμούς σε φθηνότερες τιμές. Η διάθεση των ακινήτων θα συμβάλλει ώστε να επιτευχθούν οι δεσμευτικοί στόχοι των business plans.

Να σημειωθεί ότι η Intrum Hellas, μέσω της εταιρείας REOc (Real Estate Owned Company) διαχειρίζεται περί τις 8.500 ακίνητα (στις 11.000 μαζί με  αποθήκες  και γκαράζ) και από αυτά τα 5.000  είναι οικιστικά. Στόχος είναι να διατεθούν 2.500 ακίνητα (αξίας 350 εκατ. ευρώ) στην αγορά μέχρι το τέλος του 2025 και τα υπόλοιπα σταδιακά μέχρι το 2027.

Η Cepal, θα προωθήσει κατά προτεραιότητα 750 οικιστικά ακίνητα που είναι επιλέξιμα για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» ενώ ο συνολικός αριθμός των ακινήτων που σκοπεύει να προωθήσει την αγορά εντός του 2026 είναι 1.500-2.000 συμβάλλοντας στην αύξηση του αποθέματος οικιστικών ακινήτων.

Διαβάστε επίσης

Αλλάζουν τα πάντα στα ΑΤΜ: Τι προμήθεια θα πληρώνουμε, πότε θα είναι δωρεάν και τι λένε οι τραπεζίτες

Τράπεζες: Τι θα πληρώνουμε στα ΑΤΜ από 11 Αυγούστου – Όλη η ρύθμιση Πιερρακάκη

ΤτΕ: Αυξημένες κατά 17,7% οι ταξιδιωτικές εισπράξεις τον Μάιο και κατά 12,7% το 5μηνο