Το νέο στοίχημα του real estate: Μεικτές αναπτύξεις και premium διαμερίσματα μέσα σε θέρετρα

Η επόμενη φάση των μεγάλων τουριστικών projects στην Ελλάδα δεν περιορίζεται πλέον στην ανάπτυξη ξενοδοχείων. Οι νέες επενδύσεις στρέφονται όλο και περισσότερο σε μεικτές αναπτύξεις, όπου πολυτελείς κατοικίες και τουριστικές υποδομές συνυπάρχουν μέσα στο ίδιο οικοσύστημα, μετατρέποντας το real estate σε βασικό πυλώνα της συνολικής επένδυσης. Το μοντέλο αυτό επιτρέπει στους επενδυτές να συνδυάζουν έσοδα από τη φιλοξενία με άμεσες εισπράξεις από πωλήσεις κατοικιών, δημιουργώντας παράλληλα ένα πιο σύνθετο προϊόν για αγοραστές υψηλής οικονομικής επιφάνειας.

Τα premium διαμερίσματα και οι βίλες που αναπτύσσονται εντός resorts ή σε γειτνίαση με αυτά πωλούνται είτε ως ιδιωτικές κατοικίες είτε εντάσσονται σε σχήματα μακροχρόνιας εκμετάλλευσης. Για τους developers, το συγκεκριμένο μοντέλο προσφέρει σημαντικό πλεονέκτημα χρηματοδότησης, καθώς μέρος της επένδυσης «κλειδώνει» εμπορικά ήδη από τα πρώτα στάδια ανάπτυξης. Ταυτόχρονα, οι κατοικίες λειτουργούν και ως εργαλείο προβολής του ίδιου του θερέτρου, πριν ακόμη ξεκινήσει πλήρως η λειτουργία του.

Ξεχωριστή θέση στην αγορά καταλαμβάνουν πλέον οι επώνυμες κατοικίες, οι κατοικίες δηλαδή που φέρουν την υπογραφή διεθνών ή εγχώριων ξενοδοχειακών brands και συνοδεύονται από υπηρεσίες επιπέδου resort, όπως concierge, housekeeping και ολοκληρωμένη διαχείριση ακινήτου.

Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, οι αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 2% και 4%, με δυνατότητα προσωπικής χρήσης για περιορισμένο χρονικό διάστημα μέσα στη χρονιά. Στην ίδια λογική κινούνται και τα condo hotels, ένα μοντέλο που συνδυάζει συνιδιοκτησία και τουριστική εκμετάλλευση. Αν και αποτελεί ώριμη αγορά στις ΗΠΑ ήδη από τη δεκαετία του 1980, στην Ελλάδα απέκτησε θεσμικό πλαίσιο το 2014, επί Όλγα Κεφαλογιάννη, ανοίγοντας τον δρόμο για τη σημερινή στροφή των τουριστικών επενδύσεων προς πιο σύνθετα μοντέλα ανάπτυξης.

Στο μοντέλο των μεικτών τουριστικών αναπτύξεων επενδύουν ήδη ισχυροί παίκτες της αγοράς, με χαρακτηριστικό παράδειγμα τη συνεργασία της TEMES και της Lamda Development στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού. Η κοινοπραξία εκτιμάται ότι θα αντλήσει περίπου 400 εκατ. ευρώ από την πώληση πολυτελών κατοικιών που θα αναπτυχθούν δίπλα στα δύο νέα resorts, ποσό που ουσιαστικά αντιστοιχεί στο σύνολο της επένδυσης για το διπλό τουριστικό project.

Riviera Residences

Με βάση το αρχικό business plan, προβλέπεται η ανάπτυξη δύο condo hotels, δυναμικότητας 160 και 200 κλειδιών αντίστοιχα, τα οποία θα πλαισιώνονται από κατοικίες υψηλών προδιαγραφών. Από τις 17 κατοικίες του πρώτου θερέτρου τα αναμενόμενα έσοδα υπολογίζονται στα 150 εκατ. ευρώ, ενώ επιπλέον 250 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι θα προέλθουν από την πώληση 49 πολυτελών ακινήτων στο δεύτερο project.

Mixed-Use Tower

Οι κατοικίες θα μπορούν να αξιοποιούνται είτε ως κύρια είτε ως δευτερεύουσα κατοικία, ενώ θα εντάσσονται και σε προαιρετικό πρόγραμμα ενοικίασης, ενισχύοντας τις αποδόσεις για τους ιδιοκτήτες. Στο σχεδιασμό περιλαμβάνονται βίλες, παραθαλάσσιες κατοικίες, ξενοδοχειακά διαμερίσματα και μεζονέτες, σε ένα μοντέλο που συνδυάζει οικιστική ανάπτυξη και φιλοξενία στο ίδιο project.

Little Athens

Με μόνιμες, και όχι παραθεριστικές κατοικίες θα πλαισιώνει τα έργα στο Φιξ η ανάπλαση που υλοποιεί η Dimand, με το project να συνδυάζει κατοικία, φιλοξενία και real estate. Το οικιστικό σκέλος της ανάπτυξης προβλέπει συνολικά 96 κατοικίες, οι οποίες θα αναπτυχθούν σε επιφάνεια περίπου 18.900 τ.μ. και θα εκτείνονται σε εννέα ορόφους, εξαιρουμένων των roof gardens. Τα διαμερίσματα θα κυμαίνονται από 45 έως 285 τ.μ., ενώ το project θα διαθέτει και 147 θέσεις στάθμευσης.

FIX Θεσσαλονίκη

Στο νέο κτίριο θα κατασκευαστούν πέντε penthouses επιφανείας 150 έως 285 τ.μ., 31 διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου από 80 έως 115 τ.μ., 21 κατοικίες δύο υπνοδωματίων 90 έως 165 τ.μ., 23 κατοικίες τριών υπνοδωματίων 145 έως 175 τ.μ., καθώς και 16 μικρότερες μονάδες 45 έως 70 τ.μ. Η ανάπτυξη δίνει ιδιαίτερη έμφαση στην ιδιωτικότητα των κατοίκων, καθώς προβλέπονται δύο ανεξάρτητα lobby για την εξυπηρέτησή τους.

FIX Θεσσαλονίκη

Το κατασκευαστικό κόστος εκτιμάται κοντά στα 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, συμπεριλαμβανομένων των συνοδευτικών υποδομών, γεγονός που ανεβάζει τις τελικές τιμές πώλησης μεταξύ 5.500 και 10.000 ευρώ ανά τ.μ. Με βάση τις εκτιμήσεις της αγοράς, η ακριβότερη κατοικία θα μπορούσε να φτάσει τα 2,5 εκατ. ευρώ, παραμένοντας ωστόσο χαμηλότερα, κατά περίπου 30%, σε σχέση με τις τιμές που καταγράφονται στα premium ακίνητα της παραλιακής ζώνης της λεωφόρου Νίκης. Το ενδιαφέρον αναμένεται να προέλθει κυρίως από αγοραστές της Θεσσαλονίκης, ομογενείς αλλά και ξένους επενδυτές που αναζητούν τοποθετήσεις σε εμβληματικά projects κατοικίας.