Deal άνω των 1,5 δισ. ευρώ καταγράφηκαν στον ξενοδοχειακό κλάδο το 2025, με περισσότερα από 5.000 δωμάτια να αλλάζουν χέρια.

Πρόκειται για στοιχεία της κτηματομεσιτικής Savills Hellas, σύμφωνα με έρευνα της οποίας, Αθήνα και ελληνικά νησιά στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Το πετράδι του στέμματος των συναλλαγών ήταν η εξαγορά του Four Seasons Astir Palace από τον Γιώργο Προκοπίου, ενώ στις μονάδες που άλλαξαν χέρια συγκαταλέγονται και άλλα ξενοδοχεία διεθνών brands όπως Hilton και Marriott.

1

Σύμφωνα με τη Savills, ο τελευταίος χρόνος κατέδειξε ότι η αγορά εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο συναλλαγών, καθώς επενδυτές που είχαν τοποθετηθεί με στρατηγική προστιθέμενης αξίας αρχίζουν να ρευστοποιούν ώριμα πλέον assets, ενώ τη θέση τους λαμβάνουν επενδυτές προσανατολισμένοι σε σταθερές αποδόσεις.

Χαρακτηριστικά παραδείγματα αποτελούν οι συμφωνίες Προκοπίου και οικογένειας Ιωάννου, οι οποίοι πούλησαν το πλειοψηφικό πακέτο της Donkey Hotels (συμπεριλαμβανομένου του Intercontinental στη Συγγρού) στο ισπανικό fund Azora.

Οι επενδύσεις στον ευρύτερο κλάδο της φιλοξενίας – τόσο από διεθνή όσο και από εγχώρια κεφάλαια – ήταν, πάντως, ήδη αυξημένες. Το 2023 και 2024 καταγράφηκαν ιστορικά υψηλά επίπεδα επενδύσεων, που ανήλθαν περίπου στα 2,5 δισ. ευρώ ετησίως, σημειώνοντας αύξηση 42% σε σχέση με το 2022. Μέρος αυτών των κεφαλαίων κατευθύνεται σε ανακαινίσεις, αναβαθμίσεις και εργασίες συντήρησης υφιστάμενων μονάδων, αντιπροσωπεύοντας περίπου 9% των συνολικών εσόδων των ξενοδοχείων το 2024 και σχεδόν το 1/3 των συνολικών επενδύσεων στον κλάδο της φιλοξενίας. Όπως ήταν αναμενόμενο, τα υψηλότερα ποσά κατευθύνθηκαν στις ανώτερες κατηγορίες ξενοδοχείων: 17% των συνολικών δαπανών αφορούσε μονάδες 5 αστέρων, ενώ 49% κατευθύνθηκε σε ξενοδοχεία 4 αστέρων.

Την τελευταία δεκαετία έχουν καταγραφεί περισσότερες από 170 συναλλαγές που σχετίζονται με τον κλάδο της φιλοξενίας. Σε αυτές περιλαμβάνονται εν λειτουργία ξενοδοχεία και resorts, ανενεργές ή εγκαταλελειμμένες μονάδες, παλαιά κτίρια με δυνατότητα μετατροπής σε ξενοδοχεία, αλλά και ακίνητα από χαρτοφυλάκια μη εξυπηρετούμενων δανείων που διατέθηκαν μέσω πλειστηριασμών.

Κεφάλαια 15 δισ. επενδύονται σε ξενοδοχεία

Εν τω μεταξύ, ενδεικτικό των υψηλών διεθνών προσδοκιών για τον ελληνικό ξενοδοχειακό κλάδο είναι και ο μεγάλος αριθμός νέων έργων που βρίσκονται σε φάση σχεδιασμού. Τα έργα αυτά αναμένεται να αυξήσουν όχι μόνο τη συνολική ξενοδοχειακή δυναμικότητα της χώρας, αλλά και το ποιοτικό της επίπεδο, καθώς η πλειονότητα αφορά μονάδες 5 αστέρων.

Περίπου 60% αφορά νέες αναπτύξεις, ενώ το υπόλοιπο 40% αφορά ανακαινίσεις και επανατοποθέτηση υφιστάμενων μονάδων. Η Savills καταγράφει περίπου 14,5 δισ. ευρώ που προγραμματίζεται να επενδυθούν σε νέες ξενοδοχειακές αναπτύξεις τα επόμενα χρόνια, εκ των οποίων σχεδόν το 40% κατευθύνεται στην Αττική.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι το ξενοδοχειακό απόθεμα της χώρας αναβαθμίζεται σταδιακά, με μετατόπιση προς μεγαλύτερες και ποιοτικότερες μονάδες. Παρά τη σαφή αυτή στροφή προς τις ανώτερες κατηγορίες, η συνολική αύξηση της δυναμικότητας σε δωμάτια παραμένει σχετικά περιορισμένη. Συνολικά, το ξενοδοχειακό δυναμικό αυξήθηκε κατά περίπου 42.500 δωμάτια στο ίδιο διάστημα.

Από το 2012 μέχρι σήμερα, ο αριθμός των ξενοδοχείων 5 αστέρων έχει υπερδιπλασιαστεί, καταγράφοντας αύξηση 123%, ενώ τα ξενοδοχεία 4 αστέρων αυξήθηκαν κατά 46%. Την ίδια περίοδο, οι χαμηλότερες κατηγορίες συρρικνώθηκαν σημαντικά, καθώς τα ξενοδοχεία 1 και 2 αστέρων μειώθηκαν συνολικά κατά 23%.

Στη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας άνοιξαν σχεδόν 450 νέα ξενοδοχεία 5 αστέρων και περισσότερες από 600 μονάδες 4 αστέρων, προσθέτοντας συνολικά περίπου 79.500 δωμάτια στο εθνικό ξενοδοχειακό δυναμικό.

Παράλληλα, περίπου 41.000 δωμάτια στις κατηγορίες 1 και 2 αστέρων αποσύρθηκαν από την αγορά, καθώς πολλές από αυτές τις μονάδες διέκοψαν τη λειτουργία τους, βάσει δεδομένων του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων.

Διαβάστε επίσης

Η οικονομική ασφυξία οδηγεί στη μετακόμιση 4 στους 10

Μουδιασμένη η τουριστική αγορά από τον πόλεμο – Λεπτό προς λεπτό κρίνεται η σεζόν

Ελληνικό: Το 2027 οι πρώτοι ένοικοι στον Πύργο, το 2028 ανοίγει η υπογειοποίηση Ποσειδώνος