Χαρτοφυλάκιο αξίας 2,3 δισεκατομμυρίων ευρώ θα διαθέτει η Prodea όταν θα έχει ολοκληρώσει τον κύκλο αποεπένδυσης από τα πακέτα ακινήτων που έχει βγάλει προς πώληση η ΑΕΕΑΠ, στο τέλος του 2025.

Η εισηγμένη διαχειρίζεται σήμερα ακίνητα 3,2 δισεκατομμυρίων, ενώ βασικότερο deal πώλησης assets ήταν είναι αυτό με την Άκτωρ, με τη διοίκηση να υπολογίζει ότι η συμφωνία θα έχει ολοκληρωθεί το επόμενο δίμηνο. Όπως είπε χθες η διοίκηση, στο περιθώριο της γενικής συνέλευσης της ΑΕΕΑΠ, όταν ολοκληρωθούν οι πωλήσεις ακινήτων θα διαθέτει 250 ακίνητα, σχεδόν 50 λιγότερα σε σχέση με το τέλος του 2024, ενώ ο δείκτης μόχλευσης θα είναι μειωμένος κατά περίπου 10 ποσοστιαίες μονάδες, στο 33%. Η διάρθρωση του χαρτοφυλακίου θα είναι επίσης διαφορετική, αφού θα αποτελείται κατά 35% από γραφεία (από 42% μέχρι πρότινος) και κατά 23% από τουριστικά ακίνητα.

1

Στο τέλος του 2025 η Prodea θα έχει ολοκληρώσει 783 εκατομμύρια πωλήσεις ακινήτων. «Οι πωλήσεις είναι πλέον κομμάτι γης στρατηγικής, άρα δεν αποκλείονται νέες κινήσεις το 2025 και το 2026. Δεν υπάρχει ταβάνι στις πωλήσεις, αν προκύψει ενδιαφέρουσα ευκαιρία από επένδυσης θα προχωρήσουμε», είπε ο διευθύνων σύμβουλος, Άρης Καρυτινός, με τον εκπρόσωπο της βασικής μετόχου Invel και πρόεδρο της εταιρείας, Χριστόφορο Παπαχριστοφόρου να συμπληρώνει πως «από τότε που προχωρήσαμε στις πρώτες συμφωνίες έχει αλλάξει η εικόνα του χρηματοοικονομικού πεδίου και του real estate. Επομένως, δε μας απασχολεί ο χρονικός ορίζοντας, αλλά η στρατηγική εξυπηρετεί την έμφαση σε ορισμένους κλάδους».

Στρατηγικός στόχος της επενδυτικής ακινήτων είναι η αλλαγή της σύνθεσης του χαρτοφυλακίου, με έμφαση στα logistics και στα ακίνητα φιλοξενίας, αλλά εξακολουθεί να είναι η μεγαλύτερη ιδιοκτήτρια πράσινων γραφειακών ακινήτων.

Το επενδυτικό πρόγραμμα της Prodea περιλαμβάνει 14 έργα υπό ανάπτυξη,που αντιστοιχούν σε 263.000 τ.μ. συνολικής επιφάνειας και συνολικό κόστος ανάπτυξης περίπου 840 εκατ. ευρώ. Από αυτά, ποσό 400 εκατομμυρίων έχει ήδη δαπανηθεί, ενώ 435 εκατομμύρια θα επενδυθεί στα νέα έργα της Prodea προσεχώς. Περίπου 220 εκατομμύρια αφορούν σε κατοικίες προς ενοικίαση, 230 εκατ. ευρώ σε κατοικίες προς πώληση και σχεδόν 400 εκατομμύρια σε τουριστικά projects, από τα οποία αναμένει έσοδα άνω των 600 εκατομμυρίων ευρώ. Σε ό,τι αφορά, δε, τις κατοικίες η επενδυτική ακινήτων περιμένει μισθώματα 15,3 εκατ. και έσοδα από πωλήσεις 290 εκατομμύρια ευρώ, ενώ φαίνεται ότι αυτό είναι το αποδοτικότερο προϊόν της, καθώς η κερδοφορία των προς πώληση κατοικιών φτάνει στο 27% του κόστους.

Άνοιγμα στον τουρισμό

Η Prodea έχει επενδύσει στον τομέα της φιλοξενίας με τρεις μορφές, ώστε να συνδυάσει έναν βαθμό βεβαιότητας εισοδήματος (μισθώσεις) με πιθανή ανοδική πορεία ενός αναπτυσσόμενου κλάδου. Κατέχει το 100% της MHV που εξαγόρασε έναντι 300 εκατομμυρίων ευρώ (προηγούμενος βασικός μέτοχος ήταν ο Γιάννης Παπαλέκας), με χαρτοφυλάκιο πολυτελών ξενοδοχείων και κατοικιών, ενώ έχει σχηματίσει τρεις κοινοπραξίες για να αναπτύξει και να επωφεληθεί από τη λειτουργία τριών ξενοδοχείων. Σε αυτές τις κοινοπραξίες, η Prodea κατέχει ποσοστά από 49% έως 90% και τα ξενοδοχεία λειτουργούν από τρίτους φορείς. Συνολικά, η Prodea είναι ιδιοκτήτρια 12 ξενοδοχείων με 1.690 δωμάτια και 29 χώρους εστίασης, που αναμένεται ότι θα εισφέρουν έσοδα 220 εκατ. ευρώ και EBITDA 70 εκατομμυρίων.

Στα προς πώληση ακίνητα περιλαμβάνονται τρία ξενοδοχεία προς πώληση, ενώ υπό συζήτηση βρίσκεται η ανακαίνιση του πρώην Holiday Inn στην Κύπρο, καθώς δεν φαίνεται ότι θα προχωρήσει. Να σημειωθεί εδώ ότι τα «πετράδια του στέμματος» της Prodea θα μεταφερθούν στην MHV, η οποία θα διαθέτει μόνο πεντάστερα ξενοδοχεία.

Θυμίζουμε ότι η Prodea έχει πέσει σε… εμπλοκή στη Μήλο, όπου ο δήμος προσφεύγει στο ΣτΕ έναντι της επέκτασης του White Coast. «Προχωρά η επένδυση, αν και έχει γίνει μεγάλος ντόρος. Είναι σκανδαλώδες να ανακαλούνται άδειες που έχουν δοθεί νόμιμα», είπε ο κ. Καρυτινός ενώ ειπώθηκε ότι ο προϋπολογισμός του έργου έχει υπερδιπλασιαστεί «για να επιτευχθεί η ομαλή ένταξη του ξενοδοχείου στο φυσικό του περιβάλλον». Στην Πάρο, δε, ξεκινούν τώρα οι εργασίες, μετά τη λήξη της διαμάχης με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του Porto Paros. Το έργο βρίσκεται σε διαδικασία αδειοδότησης.

Για το Nikki Beach στο Πόρτο Χέλι, η Prodea εξετάζει τη λειτουργία του υπό καταλληλότερο brand, δεδομένης της ανόδου της περιοχής. Το θέρετρο θα αναβαθμιστεί και θα επεκταθεί σε όμορο οικόπεδο με τουλάχιστον 30 κλειδιά.