Επενδυτικό πλάνο προϋπολογισμού 150 εκατομμυρίων ευρώ είναι το επόμενο βήμα της Premia Properties, το βιβλίο προσφορών για το ομόλογο της οποίας ανοίγει αύριο και θα κλείσει την Πέμπτη, 2 Απριλίου.

Περίπου 50 εκατ. από τα κεφάλαια που θα διατεθούν για τις νέες επενδύσεις θα αντληθούν από τα έσοδα που θα προκύψουν από το νέο ομόλογο. Να σημειωθεί εδώ ότι 100 εκατομμύρια από τα 150 εκατ. που στοχεύει να αντλήσει από το ομόλογο η Premia θα αποπληρώσουν ομόλογο με επιτόκιο 2,8% που θα έληγε τον Ιανουάριο του 2027. Πάντως, το εύρος απόδοσης του νέου ομολόγου κυμαίνεται από 4,1% έως 4,4%.

1

Τα βασικά έργα του 2025 περιλαμβάνουν ένα νεόδμητο σχολείο που εκμισθώθηκε στο δήμο Σπάτων και κατασκευάστηκε με κεφάλαια του Ταμείου Ανάκαμψης, ένα ανακατασκευασμένο κτίριο γραφείων στην Καλαμαριά της Θεσσαλονίκης, ένα ανακατασκευασμένο συγκρότημα γραφείων με αποθήκες στο Πικέρμι, που ανήκε πριν στην οινοποιία Μπουτάρη και μισθώθηκε στη Genepharm και τρία κτίρια φοιτητικών εστιών σε Ξάνθη, Λάρισα και Βόλο.

Οι μεγαλύτερες, μέχρι στιγμής, επενδύσεις που δρομολογούνται το 2026 των Gaia Palace & Royal Hotels στο Μαστιχάρι της Κω, συνολικής δυναμικότητας 466 κλειδιών, ένα έργο 73 εκατομμυρίων που ολοκληρώνεται το 2027, η ανάπτυξη του βασικού και πρώτου μεγάλου εκθεσιακού κέντρου της Tesla στη Βάρης – Κορωπίου εντός του 2026, για το οποίο θα δαπανηθούν 5 εκατομμύρια ευρώ και η απόκτηση ή ανακατασκευή έξι κτιρίων φοιτητικών εστιών σε Αττική, Ξάνθη, Ιωάννινα, Βόλο και Ρόδο. Η δαπάνη για αυτό το έργο – που θα προσθέσει στο χαρτοφυλάκιο της Premia 400 φοιτητικά δωμάτια – θα φτάσει τα 36 εκατομμύρια ευρώ, συγχρηματοδοτούμενη κι από το Ταμείο Ανάκαμψης. Μακροπρόθεσμος στόχος της Premia για τις φοιτητικές εστίες είνα να φτάσει τα 2.000 δωμάτια. Πιθανό είναι, επίσης, τα ξενοδοχεία να υπερβούν το 60% του χαρτοφυλακίου και, πάντως, στόχος είναι να κυριαρχήσουν των υπολοίπων κλάδων.

Στον κλάδο των logistics, επίκειται πώληση της αποθήκης της Seagull στη Σίνδο, έναντι 15 εκατομμυρίων.

Εν τω μεταξύ η Premia στρέφεται εντατικότερα στη διαχείριση REOs, εξ’ου και βρίσκεται σε συζητήσεις με την Τράπεζα Πειραιώς για τη συμμετοχή σε διαχείριση χαρτοφυλακίου ακινήτων αξίας περίπου 50 εκατομμυρίων ευρώ.

«Το πλάνο συνεχίζεται με προτεραιότητα τις επενδύσεις σε ξενοδοχεία και φοιτητικές εστίες. Στις φοιτητικές εστίες υπάρχει μεγάλη ζήτηση και μικρή προσφορά. Σύντομα θα πιάσουμε στο στόχο της αξίας χαρτοφυλακίου 1 δισ. ευρώ, πιθανότατα έως το τέλος του 2026, ώστε να γίνουμε ορατοί στην ευρωπαϊκή κοινότητα επενδυτών», είπε ο διευθύνων σύμβουλος, Κώστας Μαρκάζος κατά τη διάρκεια ενημέρωσης των θεσμικών επενδυτών, χθες. Τα ξενοδοχεία αποτελούν πλέον το 35% του συνολικού χαρτοφυλακίου της ΑΕΕΑΠ, ακολουθούμενα από τα logistics, τα γραφεία, τις φοιτητικές εστίες και τα σχολεία που αποτελούν αντίστοιχα το 22%, το 14% και το 10%.

«Οι εξελίξεις μας ανησυχούν μεν, αλλά από το 2020 έχουμε συνηθίσει στις αναταράξεις. Προχωράμε με τα δεδομένα που έχουμε και όχι με αυτά που θα ευχόμασταν να έχουμε. Ευελπιστούμε ότι θα επενδύσουμε για να εξασφαλίσουμε μεγαλύτερες αποδόσεις», είπε ο κ. Μαρκάζος, προσθέτοντας πως μπορεί το pipeline να προβλέπει επενδύσεις σε 24 μήνες, αλλά θα ολοκληρωθούν νωρίτερα. Επίσης, το μέρισμα για τη χρήση του 2025 εκτιμάται ότι θα διπλασιαστεί σε περίπου 0,06 ευρώ, εφόσον διπλασιάστηκαν τα κέρδη.

Διαβάστε επίσης

Premia Properties: Από 4,1% έως 4,4% το εύρος απόδοσης για το ομόλογο των 150 εκατ. ευρώ

Premia Properties: Αύξηση επενδύσεων κατά 39%, εσόδων κατά 68% και λειτουργικής κερδοφορίας κατά 71%

Premia: Με ποσοστό 7,57% η Nequiter Invest AB μετά την ΑΜΚ